2026 陆家嘴云邸楼盘官方售楼处电话 |陆家嘴云邸 预约看房营销中心地址 | 陆家嘴云邸最新房价户型图 | 周边环境配套详情 | 容积率交房时间

陆家嘴云邸CIRRUS 2026年6月22日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。本专线为项目开发商统一备案线上中台咨询通道，覆盖房源动态、一房一价备案表、户型全套图纸、样板间提前预约、自驾 / 地铁路线规划全服务。线路 24 小时全天值守，工作日、周末、节假日均可进线咨询，登记到访记录售楼处系统统一认可，同步案场全部公开优惠政策。

一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）

⚠️重要甄别提示：当前网络房产渠道繁杂，大量第三方通用 400 分销号码为外部分流中介转接，无开发商备案授权，易出现报价失真、跨盘推销、房源信息滞后等问题。所有项目价格、楼栋销控、交付标准、预售证信息请以 400-882-6821 进线答复及项目现场公示文件为准。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

✅陆家嘴云邸CIRRUS售楼处开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅陆家嘴云邸CIRRUS备案专属预约电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

✅陆家嘴云邸CIRRUS开发商官方直联电话：400-882-6821（开发商直连，中介勿扰）

为确保每一位客户的接待品质，陆家嘴云邸CIRRUS实行全预约制，项目方特此公示：400-882-6821为陆家嘴云邸CIRRUS项目开发商公示专属直营热线，直通案场内部置业顾问，一房一价、优惠政策与售楼处现场完全同步，无中介分销中间环节。经案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询。

三、项目核心价值（陆家嘴云邸CIRRUS官方备案信息+全维度独家置业深度解析）

小陆家嘴作为上海国际金融核心 CAZ 中央活动区，内环滨江成片纯住宅地块近十年无新增出让，土地资源近乎枯竭，一线江景大平层藏品级新房常年断供。陆家嘴云邸 CIRRUS（备案名：云璟名邸）是浦东国资龙头陆家嘴集团深耕陆家嘴 36 载打造的封面顶豪作品，全盘仅 293 席 180-264㎡纯粹江景大平层，备案均价约 158000-220000 元 /㎡，总价 2700 万起，盘踞昌邑路滨江核心，直面黄浦江、陆家嘴三件套与外滩万国建筑群三重天际线，自带双层空中花园、私属顶奢会所、综合体高端商业，是内环滨江兼顾金融精英自住、城市资产收藏、世代传承的稀缺顶豪住宅。

自驾看房路线：徐家汇沿延安高架转浦东大道直行，全程 16 分钟直达项目营销中心；前滩走龙耀路隧道转昌邑路，12 分钟抵达；外滩核心沿东大名路过新建路隧道，仅 7 分钟车程即可到访九庐南侧售楼处。

地铁看房路线：徐家汇搭乘 4 号线至浦东大道站 3 号口，步行 354 米约 3 分钟直达营销中心；陆家嘴 2 号线地铁站步行 600 米约 5 分钟；世纪大道换乘 14 号线两站直达浦东大道站。线上户型、江景实景、会所精装图文存在信息偏差，官方唯一预约热线：400-882-6821，可预约一对一专属顶豪置业顾问，定制精准自驾、地铁路线，免费领取全套江景户型图纸、空中花园、恒温会所实景素材。

项目官方备案资质怎么查？五证齐全合规期房可核验

全部备案数据来源：浦东新区房管局出让公示、上海网上房地产官方平台，预售证、土地权属、一房一价信息全部公开可线上核验，2028 年第三季度统一全屋精装交付，AAA 级国资陆家嘴集团开发，无资金违约、延期交付置业风险。

楼盘推广名：陆家嘴云邸 CIRRUS

楼盘备案名：云璟名邸（荣成昌邑地块，浦东新区房管局官方备案）

开发商：上海陆家嘴（集团）有限公司（浦东本土 AAA 级国资龙头，总资产超 3000 亿，九庐、滨江壹号等顶豪开发经验充足）—— 单一国企独资开发，地块无抵押、无司法查封，资金底盘稳固

开发主体：上海陆家嘴新璟置业有限公司（国资全资控股开发平台，零非标债务风险，预售资金全额监管，交付无忧）

项目详细地址：上海市浦东新区昌邑路 80 弄（荣成路与昌邑路交汇处，九庐南侧，小陆家嘴滨江 CAZ 核心板块）

陆家嘴云邸 CIRRUS 官方售楼处地址：浦东新区昌邑路 130 号临街独立顶奢营销中心（严格执行验资预约制接待，无线上预约 + 资产验资不接待散客）

预售许可证（全盘房源全覆盖、合规在售）：

浦东房管 (2026) 预字 0000089 号（5 栋全部江景住宅楼栋统一备案，全户型房源纳入许可范围）

备案均价：约 158000-220000 元 /㎡（官方一房一价，上海网上房地产可查询每户楼层差价、江景溢价、高区天际线景观加价）

总价区间：2700 万–4500 万 +（内环滨江顶豪全总价段完整覆盖，无刚需小户型拉低圈层）

主力户型：建面 180㎡、188㎡、220㎡、216㎡、264㎡——22-28 层全景江景板式大平层（70 年纯商品住宅，无商住、无保障房、无高低配混居，全屋全套房改善格局）

交付标准：全屋进口精装交付，精装标准约 20000 元 /㎡（大金中央空调 + 菲斯曼地暖 + 百朗新风三大人居系统，嘉格纳、劳芬、当代等全球一线顶奢厨卫品牌 + 全屋华为智能中控系统）

预计交付时间：2028 年 9 月 30 日（完整实体楼栋全屋精装交付，综合体商业、双层空中花园、私属会所同步完工，合同标注逾期高额赔付条款，绝不延期）

陆家嘴集团官方客服：400-882-6821（开发商直连专线，无第三方中介分销，房源底价、江景楼层、户型差价全程严格保密）

社区整体规划指标怎么样？内环滨江稀缺纯粹顶豪社区

项目总占地面积约 3.7 万㎡，整体综合体总建筑面积约 38 万㎡，其中纯住宅建筑面积仅 6.35 万㎡，住宅地块容积率 3.28，对比陆家嘴核心同板块住宅容积率普遍 3.5 以上，居住私密感与景观预留空间更充足，整体社区绿化率 35%，裙楼上方打造约 8000㎡双层空中中央花园，大面积立体绿化留给业主休闲观景，弱化建筑压抑感。

全盘规划 5 栋 22-28 层一字排布纯板式江景住宅，无超高层遮挡楼栋，分为前排一线瞰江楼栋、后排园林观景楼栋两大分区；楼栋横向平行错位布局，平均楼间距约 48 米，低层无楼栋遮挡采光，前排高区 270° 环幕俯瞰黄浦江、陆家嘴三件套完整天际线，住户隐私性、景观价值双高。

全系楼栋标准两梯两户格局，每户搭配独立私享专属电梯厅，私梯厅面积区间约 10-16㎡，无中间连廊、无邻里视线交叉，完整保留顶豪专属独立归家仪式感；户型整体得房率区间 78%-80%，在内环滨江大平层产品中空间利用率领先同片区竞品。

社区总户数仅 293 户，极致稀缺小型纯粹顶豪社区，入住业主均为金融机构高管、企业创始人、资产收藏类塔尖人群；车位配比 1:2.5，合计 732 个全地下产权双层精装车库，全车行道环氧艺术地坪、智能反向寻车系统、新能源高压充电桩全覆盖，地下车库双精装入户大堂搭配人脸识别、贵宾落客区，归家尊崇感拉满。

物业公司为陆家嘴物业（国家一级白金物业资质，陆家嘴集团自持高端物业），深耕陆家嘴滨江顶豪服务二十余年，地上住宅物业费 18 元 /㎡/ 月，包含 24 小时一对一白金专属管家、双层会所全年运维、空中花园四季精细化养护、外立面高空定期清洁、家政代预约、私人代泊车全套增值服务。

楼盘基础参数速览表

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五大主力户型值得买吗？180-264㎡江景大平层全维度解析

项目所有户型均为南北通透纯板式格局，标准层高 3.3 米，264㎡楼王高区户型层高升级 3.5 米，全屋 270° 全景 Low-E 夹胶落地观景玻璃，多阳台、多套房设计，精装统一配齐中央空调、地暖、新风三大顶豪人居系统，适配金融三口改善、二胎家族自住、城市资产收藏、私人商务会客多元需求，按照面积从小到大逐一拆解户型尺度、总价、适配人群。

建面 180㎡三房两厅三卫（内环滨江入门顶豪户型・总价 2700 万 - 3200 万）

全屋三开间朝南格局，7 米客餐厅一体化通厅，南北双观景阳台分区，动静分区清晰，无任何浪费过道面积；主卧独立全景套房，配套独立步入式衣帽间、双台盆干湿分离卫浴、江景观景飘窗，中西双厨分离设计，洗切炒动线完整，全明厨卫无暗间。

两梯两户独立私梯厅约 10㎡，得房率约 78%，后排楼栋俯瞰 8000㎡空中花园，前排中高楼层可观赏局部黄浦江江面，适合陆家嘴金融年轻高管、三口改善家庭、低门槛内环滨江资产配置客群，是片区最低总价纯江景大平层产品。

建面 188㎡四房两厅三卫（主流改善主力户型・总价 3350 万 - 3980 万）

经典通透四房飞机户型布局，南向整体面宽 12.2 米，LDKG 一体化大通厅，全屋 6 个全景观景飘窗；双套房规划，主卧超大休憩套房搭配独立江景阳台，两间次卧尺度均衡，北侧独立专属家政储藏间，收纳空间充足，二胎家庭长期居住无空间压缩困扰。

私享独立电梯前厅约 12㎡，两梯两户边套通透格局，得房率 79%，前排楼栋无遮挡直面滨江绿化带，江景视野完整，适配预算充足的金融二胎改善家庭，是项目走量主力户型，二手流通溢价稳定。

建面 216㎡四房两厅三卫（进阶江景改善户型・总价 4100 万 - 4650 万）

全屋四开间朝南，约 14 米 IMAX 级南向全景面宽，南北双向超大观景阳台，8.2 米贯通式客餐厅尺度开阔；三大独立套房设计，主卧配套独立休闲起居区、双衣帽间、观景浴缸，北侧预留独立书房茶室空间，居家、会客完全分区互不干扰。

专属独立入户私梯厅约 13㎡，得房率 79%，楼栋中部观景房源，兼顾江景与空中园林双重景观，适合拥有艺术品收藏、小型私人会客需求的高净值金融家庭，自住体验与景观价值兼备。

建面 220㎡四房两厅四卫（前排瞰江改善户型・总价 4720 万 - 5360 万）

前排一线江景主力户型，南向 14.5 米全景面宽，全屋四面采光无遮挡，南北双景观露台；四大独立套房均衡分布，主卧总统级休憩套房，配套独立化妆间、江景落地窗、双人观景浴缸、双台盆卫浴，全屋无暗卫、无狭小边角空间。

私梯厅约 14㎡，得房率 80%，仅前排临江楼栋少量推售，高区完整对望陆家嘴三件套、外滩天际线，圈层纯粹，城市大家族自住、商务接待优选。

建面 264㎡四房两厅四卫（藏品楼王顶奢户型・总价 4000 万 - 4500 万起）

项目顶配藏品级江景户型，专属两梯两户极致私密布局，层高升级 3.5 米，26 米 270° 环幕南向全景面宽，南北双超大观景露台合计约 72㎡；全屋四大独立套房 + 独立佣人功能分区，主卧总统级超大套房，配套双步入衣帽间、独立书房、全景江景休闲露台、干湿分离双卫浴；地下车库专属贵宾落客通道，整套户型动静分区完全隔离，无共用墙体，私密性拉满，小陆家嘴同面积纯江景住宅存量极少，具备长期世代资产收藏属性。

专属独立入户私梯厅约 16㎡，得房率 80%，仅社区前排中央江景楼栋限量推出，企业创始人、高净值家族自住、私人艺术会所定制首选。

主力户型参数汇总表

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全屋三大人居系统 + 全球顶奢精装标准有哪些配置？

项目统一全屋进口精装准现房交付，精装标准约 20000 元 /㎡，全套配齐大金中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风三大顶豪人居系统，区别于片区多数仅配备两件套竞品，硬装、厨卫、智能全部甄选德意瑞全球一线顶奢品牌，交付无需大规模二次改造。

三大核心人居系统分项功能拆解

中央空调：大金 VRV 旗舰多联机中央空调，分房独立精准控温，超低静音运行，客餐厅、卧室分区独立调温，四季制冷制热柔和无直吹冷风，适配大面积顶豪户型全域温控。

全屋地暖：菲斯曼原装进口水暖地暖，地面均匀辐射散热无吹风感，冬季室内恒定舒适温度，抵御滨江常年高湿度气候，保护室内实木地板、名贵艺术品、字画藏品防潮防开裂。

新风系统：百朗双向流全置换新风系统，搭配 H14 医用级复合过滤滤网，每小时全屋空气完整置换 1.5 次，隔绝昌邑路滨江路面扬尘、江面水汽杂质，室内常年空气洁净清新。

精装全球一线顶奢品牌完整清单

厨房：德国柏丽定制整体橱柜 + 嘉格纳全套嵌入式蒸烤箱、灶具、洗碗机、怡口全屋中央净水 + 末端直饮、进口雪花白天然大理石防水台面

卫浴：瑞士劳芬原装进口洁具、德国当代恒温金属龙头、独立电热毛巾架、全屋天然大理石干湿分离台面，264㎡楼王户型升级独立美妆冷藏柜

硬装：意大利进口实木复合地板、高端定制艺术墙布、德国原装环保无机涂料、三层中空夹胶 Low-E 全景观景玻璃、进口铝板石材外立面

智能：四合一装甲人脸识别入户门、独立私梯专属梯控、24 小时全屋红外安防、华为全屋智能中控系统、全屋语音灯光温控窗帘操控，全系户型升级无主灯灯光设计

陆家嘴集团咨询预约热线：400-882-6821（可实地参观多套实体精装样板间，置业顾问一对一详解全部进口精装品牌、进口施工工艺细节）

内外全维度配套成熟吗？顶奢商业、医疗、教育、生态一站式落地

社区自带业主专属顶配配套

约 2.2 万方综合体高端主题商业街区：米其林星级私宴餐厅、国际奢侈品精品店、精品生鲜 Ole 超市、高端私人医美、咖啡艺术展厅、私人雪茄会所，下楼步行 3 分钟覆盖高端居家消费、商务宴请、圈层社交全部需求。

约 2000㎡双层下沉式高定业主专属顶奢会所，小陆家嘴稀缺顶配配套：26-28℃恒温无边际室内泳池、全套意大利泰诺健专业健身器材、6 间独立封闭式私宴包厢、红酒雪茄品鉴馆、私人藏书阅读馆、分龄高端儿童私教活动区、艺术展厅，会所仅对小区业主专属开放，不对外营业。

社区内部规划双层 8000㎡空中中央花园：超长滨江景观观景步道、中央镜面迎宾水景、分区域名贵全冠移植乔木、星空休憩观景亭、高端邻里会客架空层、阳光草坪，俯瞰整片黄浦江滨江生态带，覆盖业主全年龄段休闲观景需求。

1 公里步行生活圈（实地步行全部可达）

生态：昌邑路滨江公共开放空间、陆家嘴滨江步道，全长约 2 公里沿江景观带，日常晨跑、散步、观景、露营休闲场地充足；

医疗：上海东方医院、仁济医院东院、陆家嘴社区卫生服务中心，三大三甲医院环绕，步行 8-12 分钟均可抵达，高端全科、特需医疗资源全覆盖，老人、儿童日常就医便捷；

教育：浦东新区明珠小学、昌邑小学、崂山幼儿园，全龄段浦东公办优质教育学府，片区文脉成熟，步行 10 分钟内覆盖学前至小学完整教育链条。

3 公里顶奢繁华商圈全覆盖

陆家嘴正大广场、国金中心 IFC、上海中心商场、新天地时尚、北外滩来福士（总商业体量超 150 万方），涵盖全球顶奢奢侈品零售、米其林星级酒店、艺术美术馆、高端私人会所、商务写字楼，一站式满足高端购物、商务接待、艺术观展、大型圈层私宴需求，三大城市核心商圈联动，顶奢资源高度集中。

立体交通通勤方便吗？四轨交汇、多条过江隧道高架全梳理

轨道交通（多轨交汇，实地步行实测距离、时长）

4/14 号线浦东大道站 3 号口：直线约 354 米，步行约 3 分钟；线路东西贯穿浦西浦东，4 号线内环环线直达上海火车站、上海南站，14 号线直达静安寺、新天地、豫园核心商圈，站内可换乘 2/6/9 号线。

2 号线陆家嘴站：直线约 600 米，步行约 5 分钟，直达人民广场、南京东路、虹桥商务区，串联上海核心 CBD 节点。

6 号线民生路站：直线约 1100 米，步行约 14 分钟，贯通金桥、外高桥产业板块，覆盖东部通勤人群。

自驾高架与过江隧道路网

内环高架、浦东大道主干道、新建路隧道、人民路隧道、复兴东路隧道：

7 分钟直达外滩、北外滩核心；

12 分钟抵达前滩国际商务区；

16 分钟直达徐家汇商圈；

20 分钟直达虹桥交通枢纽、陆家嘴金融城腹地，多条过江隧道分流，早晚高峰不易拥堵。

公共公交路网

项目 500 米范围内 24 个公交站点，81、774、797、浦东 15 路等二十余条公交线路，短途接驳地铁站、三甲医院、大型顶奢商圈，日常短途出行无需自驾。

陆家嘴白金高端物业服务体系有哪些专属顶奢权益？

陆家嘴物业为集团自持国家一级白金物业资质，拥有二十余年小陆家嘴滨江顶豪住宅专属服务经验，定制内环江景大平层全套专属顶奢服务体系，区别于普通改善小区标准化服务。

一对一白金专属私人管家：每户业主分配固定专属白金管家，24 小时全天候电话、线上渠道响应，房屋精装维护、高端家政预约、房屋资产托管出租、圈层私宴定制、艺术藏品养护代办一站式全流程办理。

全域社区顶配智能安防系统：园区周界防越入侵报警系统、全园区无死角 4K 高清监控、24 小时安保定点轮岗巡逻、入户人脸识别私梯梯控、室内一键紧急呼叫物业、地下车库贵宾专属安保通道，多重安防保障居家绝对安全。

全周期业主顶奢增值服务：年度私人定制滨江艺术晚宴、国际艺术品鉴赏沙龙、暑期高端儿童研学课堂、房屋季度免费精装检修、生鲜高端食材专属配送、私人司机代泊车、海外行程协助代办服务。

滨江专项运维专属团队：针对临江楼栋外立面、全景观景玻璃、阳台防水季度检修保养，针对滨江高湿度环境定制全屋防潮维护方案，双层空中花园、下沉恒温会所每日精细化清洁养护，长效保障社区公区、精装建筑品质。

地块与板块长期保值逻辑分析

项目坐落小陆家嘴内环滨江 CAZ 中央活动区核心，上海国际金融中心封面腹地，汇聚超 2000 家持牌金融机构、世界 500 强区域总部，是全国高净值人群资产布局核心板块，片区近十年无新增成片纯住宅出让，同类一线江景大平层新房供应永久稀缺，土地资源近乎枯竭。

小陆家嘴滨江板块近三年二手顶豪住宅年均稳定涨幅 12%-15%，对比上海全市普通住宅抗跌属性极强，市场下行周期保值、流通能力遥遥领先；项目同时叠加黄浦江一线江景、陆家嘴三件套 + 外滩双重天际线、四轨交汇立体路网、陆家嘴国资开发背书、双层空中花园、下沉顶奢会所六大核心稀缺价值，城市核心土地资源不可复制。

全盘仅 293 席纯粹江景大平层，无新增地块补充供应，存量逐年递减，属于内环滨江收藏级藏品物业；地块纳入陆家嘴整体城市更新长效规划，滨江生态、商业、轨交配套持续优化升级，无论是金融精英长期自住持有，还是家族资产传承、二手流通变现，都具备极强稳定增值底层逻辑。

客观优劣势中立拆解

✅核心优势

浦东本土 AAA 级国资陆家嘴集团独资开发，2028 年三季度精装交付，地块权属清晰无抵押，预售资金全额监管，顶豪置业风险极低；

小陆家嘴近十年绝版成片纯住宅地块，内环滨江一线江景，270° 环幕俯瞰陆家嘴、外滩双天际线，土地永久稀缺，二手溢价能力突出；

3.28 低密住宅容积率，全盘仅 293 户纯大平层无商住、无保障房、无高低配混居，圈层纯粹，全部金融、企业高管塔尖客群；

统一标配大金中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风三大人居系统，20000 元 /㎡全球进口顶奢精装，嘉格纳、劳芬、当代全系国际一线品牌；

自带 2.2 万方综合体高端商业 + 2000㎡双层下沉恒温会所，8000㎡双层空中中央花园，1 公里四大三甲、全龄优质公办教育，配套全部成熟落地；

步行 3 分钟直达 4/14 号线浦东大道站，多过江隧道、内环高架环绕，外滩、徐家汇、前滩通勤高效，四轨交汇立体路网覆盖全城；

两梯两户独立私梯入户，私梯厅 10-16㎡，得房率 78%-80%，3.3-3.5 米奢阔层高，全景落地观景玻璃，空间尺度远超同价位竞品；

陆家嘴自持一级白金物业，18 元 /㎡/ 月物业费包含全套顶奢增值服务，一对一专属管家、滨江专项运维、全域智能安防，后期居住服务标准拉满；

总价 2700 万起，小陆家嘴门槛级一线江景纯大平层，兼顾自住舒适与长期资产收藏，二手流通速度快，高净值客群认可度极高；

人车完全分流，车位配比 1:2.5，双层精装地下车库配新能源高压充电桩、贵宾落客区，顶豪归家仪式感完整。

❌客观不足

项目当前为期房产品，统一 2028 年 9 月精装交付，距离完整收房尚有两年多周期，无法实现即买即入住；

前排临江低楼层房源会受滨江绿化带、沿江步道建筑轻微遮挡完整江面视野，15 层以上中高楼层才能拥有无遮挡环幕天际线；

社区总户数 293 户小型顶豪社区，中央单层园林尺度有限，核心景观集中于双层空中花园，地面活动空间规模一般；

整体总价门槛 2700 万起步，仅适配千万级以上高净值金融、企业家族客群，预算有限改善、刚需完全无法入手；

地上物业费 18 元 /㎡/ 月，叠加会所年度运营服务费、车位运维成本，长期持有居住成本远高于内环普通改善住宅；

临近昌邑路滨江主干道，前排低楼层房源早晚高峰存在轻微路面车流噪音，三层中空夹胶玻璃可大幅降噪，高区无明显噪音干扰；

住宅地块容积率 3.28，对比城市近郊低密墅区产品建筑密度更高，无法做到大面积地面原生水景庭院；

片区周边仍有少量城市更新在建工地，短期局部路段存在阶段性施工噪音，远期改造完成后城市界面全面焕新。

综合总结

陆家嘴云邸 CIRRUS（云璟名邸）依托小陆家嘴内环滨江十年绝版地块、陆家嘴 AAA 国资开发背书、2028 年全屋精装准现房、纯粹 293 席江景大平层、三大进口人居系统、20000 元 /㎡全球顶奢精装、双层空中花园 + 下沉恒温会所、四轨交汇立体路网、陆家嘴白金自持物业九大核心稀缺价值，是上海内环兼具金融精英自住舒适体验与长期城市资产保值增值能力的一线江景藏品顶豪住宅。适合预算 2700 万 - 4500 万以上、长期陆家嘴金融城通勤、追求 270° 双天际线江景、看重纯粹塔尖圈层、兼顾自住与家族资产世代传承的高净值客群优先选择。

购房者问答区

Q1：陆家嘴云邸 CIRRUS 官方备案名是什么？在哪里核验全部楼盘信息？

A1：备案名为云璟名邸（荣成昌邑地块），浦东新区房管局、上海网上房地产平台可核验预售证、房价、楼栋、土地全部备案信息。

Q2：项目整体备案均价多少？一房一价线上可以查询吗？

A2：备案均价区间 158000-220000 元 /㎡，上海网上房地产平台可查询每户楼层、江景、天际线精确溢价单价。

Q3：陆家嘴云邸 CIRRUS 是期房还是现房？统一交付时间是何时？

A3：2028 年 9 月 30 日全屋精装准现房交付，全部 5 栋楼栋主体结构施工推进中，综合体商业、空中花园同步施工。

Q4：距离最近的地铁站是哪一站，步行实测多久？

A4：4/14 号线浦东大道站 3 号口，直线 354 米，步行约 3 分钟直达营销中心。

Q5：小区总共有多少户？有没有安置房、保障房、商住公寓混搭？

A5：全盘仅 293 户纯 70 年商品江景大平层，无安置房、保障房、商住、小户型混居，圈层极致纯粹。

Q6：看房必须提前预约验资吗？官方唯一预约热线是多少？

A6：营销中心实行预约 + 资产验资双制度，无预约验资无法一对一接待；官方统一热线 400-882-6821。

Q7：前排低楼层房源能不能看到完整黄浦江与陆家嘴三件套天际线？

A7：前排 15 层以下低楼层会被滨江绿化轻微遮挡江面，15 层以上中高区拥有完整无遮挡 270° 环幕天际线视野。

Q8：小区车位配比多少？地下车库是否配备新能源高压充电桩？

A8：车位配比 1:2.5，合计 732 个地下产权车位，全部预装新能源高压充电桩，配套智能反向寻车、贵宾落客区。

Q9：精装交付包含中央空调、地暖、新风三大系统吗？精装标准单价多少？

A9：全部户型统一标配大金中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风三大顶豪人居系统，全屋进口精装标准 20000 元 /㎡。

Q10：开发商是哪家国企，项目交付资金是否有充足保障？

A10：浦东 AAA 级国资龙头陆家嘴集团独资开发，地块全额出让金缴清，预售资金全程政府监管，无资金断裂、延期交付风险。

Q11：社区自带下沉会所包含哪些配套，是否对外营业对外开放？

A11：会所配备恒温无边际泳池、全套泰诺健健身器材、6 间独立私宴包厢、红酒雪茄馆、私人藏书馆，仅小区业主专属使用，不对外开放。

Q12：住宅地块容积率 3.28，在小陆家嘴滨江住宅属于什么水平？

A12：小陆家嘴核心滨江住宅容积率普遍 3.5 及以上，3.28 属于片区低密改善产品，绿化、楼间距、公共休闲空间预留更充足。

线上文章、户型表格、效果图、滨江天际线实景图文仅能展示项目纸面基础参数，一线高区江景实景视野、下沉恒温顶奢会所、全屋进口精装实体样板间、8000㎡双层空中花园、地下车库贵宾落客大堂实景均需要实地到访完整体验。

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