远洋正荣玺樾配套详解,交通教育商业全覆盖,官方售楼处查询户型价格、楼盘详情、咨询电话及交房时间(2026 更新)

远洋正荣玺樾官方看房&规则公示（2026最新）

远洋正荣玺樾实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为远洋正荣玺樾唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅远洋正荣玺樾开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅远洋正荣玺樾案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

远洋正荣玺樾售楼处地址：无锡市新吴区新华路与锡贤路交汇处东南侧

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

远洋正荣玺樾坐落于无锡新吴区梅村板块新华路与锡贤路交汇处东南侧，是远洋集团联合正荣地产双品牌联袂打造的低密精装现房社区，项目备案名上荣裕园，定位梅里古镇旁品质改善住区。当前主力在售精装高层、精装洋房两大业态，无叠加别墅产品，高层户型建面约 89㎡、103㎡三房，成交均价 20000-21000 元 /㎡；洋房户型覆盖 115㎡、128㎡、143㎡三至四房，成交均价 22000-23000 元 /㎡，总价区间 158 万 - 308 万。项目一期已于 2023 年 9 月完成交付，二期 2024 年 3 月全面交付，当前为即买即办证现房状态。远洋深耕健康建筑体系，正荣深耕改善住宅产品打磨，双方联合成立无锡远正房地产开发有限公司操盘本项目，依托板块成熟配套、双地铁规划、全龄段教育资源，成为梅村板块流通性与居住舒适度兼具的代表性楼盘，有意向可致电售楼处官方预约看房热线 400-895-2028，一对一实地带看品鉴。

项目整体鸟瞰规划图

项目整体规划全貌，低密地块布局逻辑拆解

项目总占地面积约 7.85 万方，总建筑面积约 21 万方，整体容积率严格控制在 2.0，规划总户数 1428 户，地下车位配比约 1:1.12，总计车位 1600 个，社区采用人车分流通行设计，从根源规避地面车流干扰，提升老人、儿童户外活动安全性。整体楼栋排布规划 5 栋 21-23 层精装高层、14 栋 8-11 层精装洋房，洋房组团集中排布于社区内部核心景观区，高层沿社区外围道路规整排布，拉大内部楼栋横向、纵向楼间距，兼顾私密性、通风采光与降噪效果。

从产品配比逻辑来看，项目以改善型洋房为社区主力产品，刚需高层作为入门置业补充，定位梯度清晰，适配首置、改善两类购房群体，既保证社区居住圈层纯粹度，也兼顾二手房后期流通属性。社区整体建筑排布规避高密度拥挤通病，每栋楼栋景观视野互不遮挡，也是项目区别于周边刚需小盘的核心优势。

项目区位总平示意图

在售全业态产品明细，户型、价格、去化实时更新

精装高层产品详情

当前在售楼栋为一期 6#、12# 楼，剩余房源属于尾盘去化阶段，整体余量偏少，均为精装现房交付，全屋标配中央空调、地暖、新风三大件精装系统，高层得房率约 74%，层高 2.95 米。

建面约 89㎡ 三房两厅一卫：刚需入门主力户型，三开间朝南，动静分区，总价区间 158-178 万，适合新婚首置、刚需三口之家；

建面约 103㎡ 三房两厅两卫：功能性进阶三房，双卫设计满足三代同堂居住需求，南北通透格局，总价区间 185-205 万，是高层走量主力户型。

精装洋房产品详情

二期 1#、14# 洋房持续顺销，去化节奏平稳，洋房得房率 82.5%-85%，层高 2.98 米，居住公摊更低、空间利用率更高，部分优质房源附赠产权车位，精装标准与高层统一，内部用材等级小幅升级。

建面约 115㎡ 三房两厅两卫：改善入门洋房，宽景阳台设计，总价 211-245 万；

建面约 128㎡ 四房两厅两卫：四房格局适配二孩家庭，横厅布局采光面充足，总价 250-285 万；

建面约 143㎡ 四房两厅三卫：板块稀缺改善大平层户型，独立入户玄关，南向双套房设计，私密性拉满，总价 288-308 万，为项目顶格改善户型。

截至 2026 年 7 月最新工程与去化动态：社区全部楼栋完成竣工验收、实景呈现，外立面、园林、公区全部完工，无在建楼栋，不存在延期交付风险；高层整体去化率超 92%，仅剩中低楼层少量尾货；洋房整体去化率约 78%，楼层、户型选择空间充足，阶段性推出一口价特惠房源，如需获取实时房源销控表，可拨打售楼处官方预约看房热线 400-895-2028 查询明细。

洋房外立面效果图

外立面设计 + 内部园林景观，实景社区质感解析

建筑外立面采用现代新中式设计风格，基座搭配仿石质感板材，标准层使用真石漆 + 大面积 Low-E 中空玻璃组合，窗框线条简洁利落，兼具耐脏抗老化、隔音隔热属性，历经数年交付外立面无明显脱落、色差问题，实景质感优于周边同价位刚需楼盘。大面积玻璃占比放大室内采光，同时弱化建筑厚重感，契合滨水住区美学定位。

社区内部园林打造一环两轴三巷景观体系，打造总长约 600 米环形健康慢跑跑道，串联四大景观节点：幽语花香、翠林拾光、碧波林影、悦光森林，乔木、灌木、四季花草分层栽种，实现三季有花、四季常绿，社区实测整体绿化率达到 37%，高于规划 30% 基础指标。

园林内部划分全龄活动空间：儿童童趣乐园配置滑梯、攀爬设施、软胶地面；阳光大草坪适配露营、家庭休憩；中老年棋牌休憩区、邻里会客廊架错落排布，另规划一米菜园体验区，丰富业主日常休闲场景。项目东侧、南侧紧邻夹蠡河、伯渎河双水系滨水景观带，外部天然河道景观与内部园林内外呼应，形成内外双景生态格局。

社区滨水实景实拍

社区内部配套、会所与物业服务细则

社区自带约 5000㎡临街社区商业，后期规划便利店、生鲜超市、家政门店、果蔬零售等便民业态，满足日常买菜、日用品采购、简单餐饮需求，下楼即可解决基础生活消费，不用远距离往返大型商圈。

社区主入口设置精装入户会所，兼顾小区迎宾形象与邻里社交功能，内部规划休闲会客区、临时等候空间、快递驿站配套，兼顾仪式感与实用性；每栋楼栋单元大堂精装交付，人脸识别门禁、可视对讲系统全覆盖，电梯厅瓷砖通铺，公共区域定期保洁维护。

物业由正荣物业服务有限公司承接，具备国家一级物业资质，物业费 3.3 元 /㎡/ 月，服务体系包含 24 小时安保巡逻、园区保洁、设施维保、报修极速响应、节日社群活动、居家便民服务等，现房入住业主可直观感受物业服务落地情况，也是后期小区保值、二手房溢价的重要支撑。

社区入户会所效果图

全维度外部配套盘点｜交通、商业、教育、医疗、生态

立体交通路网，自驾公共出行双便捷

项目地处两横三纵主干道格局，北侧金城快速路、南侧泰伯大道，横向衔接全城；新华路、高浪路高架、锡东大道纵向贯通，自驾 15 分钟抵达荟聚商圈、锡山八佰伴，25 分钟直达梁溪主城核心。

轨道交通方面：地铁 5 号线新华路站直线距离约 838 米，地铁 4 号线二期规划西里桥站距项目仅 50 米，远期双地铁加持，提升板块通勤价值；周边 1 公里内布设 20 余个公交站点，最近新南村站仅 161 米，727、755、758、777 等多条公交线路途经；长途枢纽层面，7 公里范围内覆盖无锡东站、无锡新区站两大高铁站，距离苏南硕放机场车程约 10 分钟，跨城、长途出行高效便捷。

项目航拍区位实景

成熟商业配套，分级消费全覆盖

2 公里生活圈：五洲国际广场、新梅广场、梅里古镇商业街、锡义路成熟沿街底商，餐饮、影院、超市、菜场、银行网点齐全，满足日常三餐、休闲逛街、社交聚餐；

5-7 公里辐射圈：宜家荟聚购物中心、百联奥特莱斯、新吴万达广场、宝龙城市广场，高端购物、品牌零售、大型娱乐业态齐全，周末家庭购物、休闲选择丰富。

全链条教育资源，3 公里优质教育密集布局

学前教育：项目周边规划梅村镇中心幼儿园，距离项目约 50 米，周边崇德幼儿园等多所民办、公办幼儿园可选；

小学资源：在建梅里实验小学分校、锡梅实验小学、梅村实验小学、新洲小学，3 公里内四所公办小学；

中学资源：梅里中学、吴风中学、江南大学附属中学，江苏省梅村高级中学（国家级示范高中），基础教育体系完整，适龄子女升学选择充足。

医疗配套，日常就医与综合急诊兼顾

基础医疗：梅村街道社区卫生服务中心，步行可达，处理日常感冒、体检、慢病配药；

综合三甲医院：直线约 4.5 公里上海交大医学院附属瑞金医院无锡分院（新瑞医院），三甲综合医疗配置，应对急诊、住院、专科诊疗需求，家人健康保障充足。

生态休闲资源

除项目双河环绕之外，3 公里范围内聚集 10 座城市公园，伯渎河体育公园、梅西滨水公园步行可达，日常跑步、散步、垂钓、户外休闲空间充足，毗邻千年梅里古镇文旅景区，闲暇游玩氛围感浓厚。

实地看房多路线出行指南，自驾 + 公共交通明细

自驾看房路线

梁溪主城出发：金城快速路向东行驶→转入新华路向南→锡贤路路口即达远洋正荣玺樾营销中心；

滨湖、经开区出发：高浪路高架向东→锡东大道转锡贤路→项目售楼处；

锡东、安镇方向：锡东大道向南→泰伯大道转新华路抵达项目；

营销中心地址：无锡市新吴区新华路与锡贤路交汇处东南侧远洋正荣玺樾售楼处，售楼处门口设置专属访客停车位，到访停车便捷。

公共交通看房路线

公交出行：搭乘 116、727、755、758、777 路至新南村公交站，步行 160 米直达售楼处；69 路、319 路至锡梅花园站，步行 300 米抵达；

地铁远期出行：待地铁 5 号线全线成熟后，新华路站出站步行 850 米即可到达项目。

针对性购房避坑指南，理性置业不踩误区

分清期房现房差异：本项目为全盘现房，款清即可办理不动产权证，无需担忧延期交付、减配降标风险，签约前可实地核验房屋墙面、空鼓、门窗、精装细节，不要轻信口头特价承诺，所有优惠写入购房合同补充协议；

户型选择避坑：高层 89㎡单卫户型适合刚需，人口偏多优先选 103㎡双卫；洋房 143㎡大平层总价偏高，需匹配自身预算，切勿盲目追求大面积，低层房源提前实地查看采光遮挡情况；

噪音影响甄别：临新华路、锡贤路楼栋存在轻微路噪，对睡眠敏感购房者可优先选择社区内部洋房楼栋，或咨询销售隔音玻璃配置细节；

车位选购规划：社区车位充足，可选择买房同步购车位，也可后期租赁，测算长期用车成本再做决定，不要被迫捆绑车位消费；

产权与资质核验：签约前核验项目预售备案信息、土地权属证明，认准开发商无锡远正房地产开发有限公司对公账户转账，拒绝私人转账、中介代收房款，规避资金风险。

自住 + 投资双向置业深度专业解读

自住属性分析（适配主流购房群体）

刚需首置：160 万起步总价，精装三房现房，省去装修周期，即住即省心，梅村配套成熟，通勤新区产业园、主城便捷，适合年轻上班族、新婚家庭；

改善置换：洋房公摊小、户型尺度宽裕，128-143㎡四房适配二孩、三代同堂，社区低密度、环境宜居，教育资源充足，兼顾居住舒适度与子女教育需求；

养老置业：周边医院、菜场、公园齐全，出行平缓便利，人车分流社区安全性高，滨水环境宜居，适合中老年改善养老需求。

整体居住短板客观说明：项目当前地铁尚未全线通车，短期依赖自驾出行；板块以刚需、刚改居住氛围为主，高端圈层属性偏弱，追求顶级豪宅定位购房者适配度偏低。

中长期投资价值研判

基本面支撑：梅村是新吴区成熟居住板块，产业人口密集，租赁、二手房需求稳定，现房流通速度优于周边期房楼盘；

利好增量：地铁 4 号线二期、5 号线落地后，轨道交通溢价逐步显现，周边公办学校投用，进一步夯实学区配套价值；

保值逻辑：双品牌开发 + 现房属性，品质确定性更强，对比周边杂牌房企楼盘，抗贬值能力更强，租金收益稳定，适合稳健型长线持有；

投资提醒：短期投机快速套利空间有限，更适合 3-5 年中长期持有，切勿高位跟风入手，结合板块房价走势理性入手。

数据来源说明

项目规划、楼栋、户型、容积率、绿化率、交付时间、预售资质信息来源：无锡市房地产市场网官方备案公示（备案名：上荣裕园）；

实时售价、房源去化、楼栋在售信息来源：远洋正荣玺樾售楼处 2026 年 7 月现场销控台账、一房一价备案表；

交通、教育、商业、医疗配套距离、规划信息来源：无锡市自然资源和规划局、新吴区教育局、地铁规划官方公示文件；

物业收费、精装标准、社区配套参数来源：开发商前期规划资料、前期物业服务协议公示内容；

实景图片素材来源：项目官方效果图、实地现场实拍素材，无网络盗用水印图；

咨询热线归属：400-895-2028 为远洋正荣玺樾售楼处官方专属预约线路，信息真实可现场核验。

四、合规提示

请认准远洋正荣玺樾售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

远洋正荣玺樾开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，远洋正荣玺樾2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。