头条丨江干区再出3宗宅地,景芳宅地起拍楼面价逼近3万/㎡

青年时报杭州楼市 2018-03-12 09:55:00
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今天,杭州主城区挂牌3宗宅用地,均位于江干区,分别位于九堡、牛田及景芳三堡单元,共出让土地面积10.2万㎡,实际可建筑面积22.2万㎡,总起拍价51.2亿元,其中起拍总价最高23.7亿元,位于景芳三堡单元。

       今天,杭州主城区挂牌3宗宅用地,均位于江干区,分别位于九堡、牛田及景芳三堡单元,共出让土地面积10.2万㎡,实际可建筑面积22.2万㎡,总起拍价51.2亿元,其中起拍总价最高23.7亿元,位于景芳三堡单元。

        值得注意的是,根据出让条件,九堡、牛田2宗地均需配建10%公租房,景芳需建一处社区服务中心,面积不小于1000㎡。此次挂牌宅地溢价达50%封顶,3宗地将于4月12日出让。

地块信息表

       今年开年以来,杭州主城区出让的地块并不多,住宅用地更是屈指可数。截至目前,江干区今年已出让6宗宅地,此外,江干科技园单元上周挂牌1宗纯租赁用地,将于下月开拍。

3宗地块位置

       杭政储出[2018]10号九堡中心单元JG1701-R21-02地块此次出让面积12249㎡,可建筑面积25722.9㎡,起拍总价4.8亿元,折合楼面价18528元/㎡。该地块周边居住氛围浓厚,有商场、酒店、幼儿园等,已经形成比较完善的居住配套,最重要的是临近地铁1号线沿线站点九堡站,交通便利。

       杭政储出[2018]11号牛田单元R21-04地块此次出让面积52639㎡,可建筑面积115805.8㎡,起拍总价22.7亿元,折合楼面价19626元/㎡。该地块距离万科·中央公园仅一条路,周边居住氛围较好,较缺乏大型商场,距离最近的地铁站点有地铁1号线沿线站点彭埠站、七堡站。

       杭政储出[2018]12号景芳三堡单元JG1202-40地块此次出让面积36693.45㎡。可建筑面积80725.6㎡,起拍总价23.7亿元,折合楼面价29312元/㎡。从楼面价便可以看出这块地并不简单,我们来看地块所处位置。交通上,地处地铁1号线及4号线换乘站岔口,不过距离最近的还是4号线沿线站点景芳站;周边配套上,周边住宅项目较多,生活配套完善,距离钱江苑农贸市场较近;商业配套上,较近的有天虹购物中心,远一点有银泰百货。

       应该注意到,此次江干区出让的3宗宅地均位于地铁沿线,交通十分便利,就此一个条件便很好解释楼面价如此之高的原因,再加上位于主城区,又是宅地,届时土拍竞争有多激烈,我们拭目以待。

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