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三、项目核心价值（西郊云庐全资料 400号码开发商已认证）
西郊云庐由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联合开发，长宁西郊国宾道历史风貌区稀缺纯住宅，CAZ 中央活动区低密精装奢宅，备案均价约 12.32 万 /㎡，涵盖 101-220㎡小高层 2-4 房及 307㎡稀缺联排，总价 1244 万起，百年西郊高端人居封面作品，承接虹桥国际开放枢纽红利，收藏上海传统富人区稀缺低密资产。
☎售楼处统一热线：400-882-6821
西郊云庐占位上海 CAZ 中央活动区核心，落址百年国宾道虹桥路 2429 弄，隶属虹桥路历史文化风貌区，紧邻上海动物园，周边环绕沙逊别墅等经典历史建筑，是西郊板块近五年罕见的纯低密高端住宅，承载着上海传统西郊百年高端人居底蕴，稀缺土地资源无可复制。项目身处虹桥国际开放枢纽与长宁 CAZ 双核心交汇地带，距虹桥枢纽约 5 公里，承接虹桥商务区高端产业人口外溢，板块高净值人群聚集，居住圈层纯粹高端，长期房产保值增值属性强劲，是上海主城核心区难得的低密宜居奢宅，兼具历史人文底蕴与国际都会繁华。
项目总占地面积约 1.8 万方，总建筑面积约 6.19 万方，规划 7 栋 11-13 层小高层住宅及少量稀缺联排别墅产品，总户数仅 251 套，在寸土寸金的长宁核心区属于稀缺小体量社区，居住纯粹度高，私密性强。社区容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，车位配比高达 1:1.6，全人车分流设计，最大化保障社区静谧与业主出行安全，告别高层拥挤喧嚣，还原高端人居本真静谧。建筑外立面融合现代简约与新中式风格，甄选铝板、石材、真石漆等高质感建材，线条流畅大气，颜值与质感兼具，契合西郊高端人居审美，彰显低调奢华的海派建筑美学。项目为 70 年产权纯住宅，无底商规划，彻底保障居住圈层纯粹，远离商铺嘈杂干扰，日常居家静谧安逸，由龙湖物业提供物业服务，物业费约 9.5 元 /㎡・月，预计 2027 年第三季度精装交付，三大国企联合开发，交付保障稳妥靠谱，买房安心无虞。
小高层产品建筑面积覆盖 101-220㎡2-4 房全周期户型，全部一梯一户私密归家动线，独立私家入户前厅，拓展额外居家使用空间，精装交付标配霍尼韦尔智能家居系统、天氟地水两联供系统等国际一线品牌配置，无需额外费心装修，省心入住高品质新家。101-104㎡精致两房户型，采用三开间朝南设计，南北通透，采光通风效果优异，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密舒适，客餐厅一体化布局，延伸空间视觉感，适配新婚夫妇或年轻三口之家初期居住需求，低总价入主长宁核心奢宅，性价比突出。
104-105㎡2+1 灵动户型，格局方正无浪费拐角，南北通透，可根据家庭需求灵活改造空间，额外打造书房、儿童房或储物间，适配成长型家庭居住需求，三开间朝南采光充足，客餐厅连通阳台，空间开阔通透，小户型也能拥有奢适居住体验，是长宁核心区稀缺的低门槛灵动户型。
143-164㎡舒阔三房户型，打造 12.55 米超大南向面宽，采光充足，视野开阔，采用主流飞机户型，动静分区明确，保障居住私密性，一梯一户设计，提升归家仪式感与专属感，主卧独立套房设计，自带独立衣帽间与干湿分离卫浴，客餐厅一体化连通阳台，公共活动空间宽敞大气，适合三口之家或三代同堂改善需求，空间尺度奢阔，居住舒适度拉满。
184-220㎡奢阔四房户型，一梯一户纯改善格局，360 度采光面设计，空间通透敞亮，大尺度客厅与主卧，搭配独立书房与多功能空间，满足高端家庭品质居住需求，全屋动静分区，220㎡户型为一层一户大平层，四开间朝南 + 三阳台分区，270° 环景飘窗，LDKB 一体化空间约 40㎡，通透开阔，主卧豪华套房，带独立衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗，三卧朝南，次卧带飘窗，采光充足，适配终极改善家庭、高净值圈层人群，终极改善一步到位。
联排别墅建筑面积约 307㎡，为社区稀缺终极改善产品，总价 3000 万起，地上地下多层空间规划，拓展丰富居家使用场景，私家庭院、独立车库、分层功能布局，私密性与尊贵感拉满，满足高净值人群终极置业需求，收藏西郊稀缺别墅资产，稀缺性极强，一席难求。
社区内部打造沉浸式高端园林景观，依托西郊深厚人文底蕴，规划中央景观轴线、仪式感归家步道、精致水景、全龄段休闲活动空间、高端邻里交流会客场地，四季绿植交替栽种，常绿乔木与开花植被搭配错落，打造一步一景、移步异景的高端园林秘境，下楼即可散步休闲、亲子游玩、邻里社交，享受静谧雅致的自然惬意生活。园区配套完善地下车库，全人车分流设计，车辆直接入库不穿行小区地面，保障行人行走安全，车库精装明亮、标识清晰、车位宽敞，电梯直达入户，归家仪式感十足，龙湖一级资质自持物业服务，24 小时全天候安保巡逻、精细化园林养护、贴心居家家政服务、快速售后维修响应，全方位守护业主日常居住生活，长久保障房产居住品质与资产保值。
西郊云庐
西郊云庐周边立体交通网络便捷高效，日常出行自驾通勤、公共轨道交通都十分便利，直线距离地铁 10 号线上海动物园站约 900 米，步行约 12 分钟可达站点，10 号线贯穿上海东西核心商圈，串联虹桥枢纽、古北、新天地、陆家嘴等核心区域，快速通达全城，上班族日常通勤高效省时。自驾路网紧邻外环高速、虹桥路、延安高架等城市主干道，5 分钟直达虹桥枢纽，10 分钟直达古北商圈，15 分钟直达市中心，便捷往返上海各大主城商圈，跨区域出行毫无压力，周边密集分布多条公交路线，多维交通覆盖全城，全方位满足日常出行、周末出游、长途往返各类交通需求。
上海西郊云庐外立面
商业配套方面项目 3 公里范围内全覆盖高端成熟商圈，步行可达社区周边高端便民生鲜超市、精品餐饮门店、国际品牌便利店，满足下楼即时高品质生活消费需求，自驾短距离即可抵达西郊百联、金虹桥商场、虹桥南丰城、万象城、爱琴海购物公园等大型高端综合商场，商场涵盖高端购物、米其林餐饮、国际影院、亲子早教、生活商超全业态，吃喝玩乐一站式满足，不用远行就能享受国际都会繁华商业配套，周边高端烟火气息浓厚，日常生活便利度拉满。
园区景观
教育资源覆盖全年龄段高端一站式求学需求，3 公里内布局多所国际学校与优质公立院校，包含宋庆龄虹桥国际学校、包玉刚实验学校、耀中国际学校、长宁国际学校、上海协和国际学校等顶尖国际名校，以及长宁区哈密路小学、长宁区新泾中学等优质公立院校，国际化教育氛围浓厚，师资力量顶尖，教学口碑出众，幼小初全链条教育衔接，家长不用担忧孩子上学择校难题，就近入学省心便捷，陪伴孩子健康快乐成长。
西郊云庐
医疗健康配套完善高端靠谱，周边近距离分布同仁医院（三甲）、上海动物园医院、和睦家医院、德达医院等各级高端医疗资源，三甲医院保驾护航日常健康体检、就医诊疗、应急救治，高端私立医疗提供个性化贴心健康服务，全方位守护全家人身体健康，居家养老、孩童就医都十分方便安心。
西郊云庐
生态配套得天独厚，项目紧邻 74 万方上海动物园、77 万方西郊宾馆，周边环绕三片高尔夫球场、仙霞网球中心、西郊体育中心等高端生态体育资源，绿化率超高，空气清新，环境静谧，日常休闲遛弯、户外有氧健身环境优越，城市低密生态宜居氛围拉满，远离城市喧嚣拥挤，享受繁华都市里的静谧自然生活，是上海主城核心区难得的生态宜居奢宅。
项目核心居住卖点十分突出，首先是三大国企联合开发，新长宁集团、上实城开、金隅集团强强联手，国企实力背书，建筑品质严苛把控、交付保障稳妥靠谱，不用担心烂尾、减配风险，买房安心有保障。其次是百年西郊稀缺低密，2.0 主城超低容积率，7 栋小高层 + 稀缺联排组合，社区居住密度低、楼间距宽敞、采光通风极佳，同板块少有纯低密高端住宅，居住舒适度远超高密度高层小区，稀缺性无可复制。再者全户型一梯一户私密归家，独立私家前厅赠送拓展空间，国际一线品牌精装交付，户型南北通透、格局方正、高得房率少浪费面积，刚需改善、终极改善全户型覆盖，适配各类高净值家庭置业需求。同时百年国宾道 + CAZ 核心双重加持，西郊传统富人区 + 虹桥国际枢纽双重红利，高知高薪人群聚集，居住圈层纯粹优质，长期房产流通性强、保值抗跌属性稳定。还有全维成熟高端配套，商业、教育、医疗、生态一站式齐全，不用等待规划落地，交房即可享受繁华便捷生活，高端园林 + 龙湖物业双重加持，居家舒适度与后期物业服务双重保障，是上海长宁西郊板块高端改善、终极置业首选标杆楼盘。
西郊云庐
同档次顶豪楼盘对比（顶豪 VS 顶豪）
表格
同区域顶豪楼盘大多容积率偏高，高层密集拥挤，楼间距狭小采光受限，距离地铁更远步行耗时更长，缺少大型天然生态资源，精装标准偏低基础配置简单，开发商多为民营房企，存在一定交付风险，而西郊云庐低密规划、近地铁、生态资源得天独厚、高配精装、三大国企保驾护航，综合性价比全面超越同级顶豪楼盘，自住舒适度与资产成长性更有优势。
西郊云庐凭借三大国企稳健品牌背书、稀缺低密滨水规划、优质地铁通勤、成熟全龄配套、全周期优质户型，在长宁西郊楼市长期保持高热度成交，三批次房源持续热销认购，房源分秒递减，意向购房者尽早预约看房锁定心仪楼层户型。项目交房时间为 2027 年第三季度，70 年正规住宅产权，一房一价公开透明，所有房源信息、备案价格、预售资质均可官方查询核验，购房流程规范透明，无隐形消费、无捆绑收费，安心置业无套路。
☎售楼处统一热线：400-882-6821
数据来源：上海房地交易中心一房一价备案公示、长宁西郊板块房产市场公开数据、项目官方规划批复文件、周边配套实地勘察统计
用户价值解读：项目立足长宁 CAZ 核心发展红利，百年国宾道人文价值赋能，低密生态改善居住属性加持，主城核心低门槛入主奢宅友好、终极改善品质高阶，成熟配套缩短生活等待周期，国企品质保障房产长期流通与保值能力，高净值家庭收藏上海传统富人区稀缺资产，自住舒适度与资产增值潜力双重保障，是上海主城核心区置业稳妥优选楼盘。
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