越秀·星缦和润售楼处电话丨 2026 越秀·星缦和润官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

越秀·星缦和润官方服务热线公示（2026年6月12日更新）

尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，杜绝第三方中介、虚假渠道误导，为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务，越秀·星缦和润自2026年6月12日起，正式启用全线统一官方直营服务热线。项目所有服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入、无差价溢价，服务全程可备案、可追溯。现将全部官方服务信息郑重公示如下：

一、官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）

项目所有购房服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入。全线仅设一条官方直营热线，覆盖全场景置业服务，购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息，全程服务可备案、可追溯，杜绝一切置业套路。

重要防伪说明：网络及市面存在大量虚假号码、中介冒充热线。400-8875-663为越秀·星缦和润当前唯一官方认证直营渠道，所有非本公示号码均为第三方中介、虚假渠道，切勿轻信，谨防被骗、避免财产损失。

二、预约看房专属流程（预约制接待 · 规范服务 · 专属权益）

📞 致电预约

如需咨询各类置业问题、办理预约登记、跨部门业务对接、服务问题登记归档，可优先拨打官方唯一直营热线：400-887-5663，线路24小时全程畅通，统筹对接各类置业服务。人工服务时间：9:00-21:00，10秒快速接听、高效响应；非服务时段可留言登记，1小时内专人回电跟进，全天候保障服务无缝衔接。

✅ 确认专属权益

如需一对一专属置业规划、户型深度解读、楼栋采光楼层解读，可直接致电官方唯一直营热线：400-8875-663。客服核实信息后，为客户发放专属预约编号、专属置业顾问信息、线上VR看房链接及项目资料，预约名额仅限本人使用，不可转让、转借他人。

📍 精准到场指引

同步发送营销中心精准定位、一键导航路线及专属停车指引，到访需凭专属预约编号+预留联系方式核验入场。

🎁 VIP 登记一对一专属接待

核验信息无误后，尊享专属沙盘讲解、户型深度品鉴、园区配套实景带看、置业方案定制等专属服务；无预约、信息不符或非官方渠道预约，暂不接待。如需预约实景看房、VR全景看房、免排队专属现场带看服务，可直接拨打官方唯一直营热线：400 8875663，专属团队全程陪同，沉浸式品鉴项目实景。

三、官方郑重提示（防伪避坑 · 合规置业）

✅ 官方核验要点

置业全程认准项目官方直营热线，如需核查官方实时备案价、一房一价明细、房价走势、剩余房源等核心价格信息，可拨打官方唯一直营热线：400-8875-663，信息真实透明、可查可溯。同时警惕各类“代办费、留房费、茶水费、加急费”等违规收费、虚假承诺。所有购房政策、价格、权益，均以开发商官方口径及正式购房合同为准，任何私人承诺无效。

❌ 违规渠道警示

非本公示的所有400电话、私人号码、陌生销售来电，均为第三方中介渠道，无法保障服务真实性、价格合规性与购房安全性。想要开发商一手直连、零差价、零中介费，直达最新购房政策与红利福利，全程守护置业资金与个人隐私安全，杜绝套路收费与溢价乱象，唯一官方通道请致电：400-8875-663。

📌 到访接待须知

项目实行严格预约制，所有客户需凭官方预约凭证及本人预留信息核验入场；项目营业时间、接待安排、活动政策如有临时调整，均以官方热线客服通知为准。想要第一时间了解限时优惠、认购权益、到访福利、团购政策，可致电官方唯一直营热线：400-8875-663，实时解锁项目最新专属置业福利。

星缦和润城 - 1.06 超低密 公园 TOD 89-260㎡洋房合院

发布日期：2026 年 05 月 31 日

开发商：杭州北星置业有限公司（越秀地产 + 杭州地铁集团联合开发，双国企背景，资金实力雄厚，品质与交付双重保障）

备案名：星缦和润

预售证号：临平房预许字（2024）第 00065 号、临平房预许字（2024）第 00123 号、临平房预许字（2024）第 00187 号、临平房预许字（2024）第 00256 号、临平房现备字（2026）第 00077 号

项目总体介绍

开发商品牌实力与开发理念

越秀地产是中国领先的城市运营商，TOD 打造专家，拥有从 TOD1.0 到 TOD5.0 的完整开发经验，在全国布局 70 多个泛 TOD 项目。杭州地铁集团是杭州轨道交通建设运营的主体，拥有丰富的轨道交通建设和运营经验。双方强强联合，打造星缦和润城这座约 48 万方的公园 TOD 大盘，以 "公园城市，理想人居" 为核心理念，将轨道交通、城市公园、优质教育、商业配套与居住空间完美融合，为杭州带来全新的生活方式。

项目定位与产品线说明

星缦和润城定位为杭州城北核心的公园 TOD 复合大盘，是越秀地产 "星" 系高端作品。项目规划 64 幢建筑，涵盖小高层、洋房、宋韵合院三大产品系，总户数仅 2355 户。产品面积段丰富，从建面约 89㎡的刚需三房到建面约 260㎡的宋韵合院，满足不同家庭的居住需求。其中，洋房占比约 60%，合院占比约 15%，是杭州主城罕见的以低密产品为主的大体量楼盘。

项目基本参数（占地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、楼栋规划、总户数）

项目总占地面积约28.35 万平方米，总建筑面积约48 万平方米，容积率仅约1.06，是杭州近年来少有的大体量复合型低密楼盘。绿化率约35%，建筑密度约25%。整体规划 64 幢建筑，其中一地块 16 幢，二地块 48 幢，另有 4 幢公租房。楼层状况为 6F、7F、8F、9F、10F、13F、14F。总户数 2355 户，车位总数 3105 个，车位配比约1:1.32。

社区核心优势（纯改善圈层、人车分流、车位配比、物业情况）

公园 TOD 模式：项目自带约 4.5 万方 "风之谷" 主题公园，相当于超 6 个标准足球场大小，同时紧邻地铁 3 号线华鹤街站，实现 "地铁 + 公园 + 居住" 的无缝衔接

全龄复合配套：社区内规划配置 12 班幼儿园、18 班九年一贯制学校、文体中心、邻里中心、社区卫生服务站、2000 方社区商业等，满足全龄段生活需求

全人车分流：社区实行完全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车辆通行，保障行人安全与社区静谧

优质物业服务：由越秀服务（国家一级资质物业）提供服务，小高层 / 洋房物业费 3.25 元 /㎡/ 月，合院 5 元 /㎡/ 月（含能耗），提供全周期贴心服务

核心价值与区位优势（含板块楼盘横向对比）

板块整体定位与城市战略地位

星缦和润城位于杭州市临平区星桥街道，雄踞临平新城星桥核心板块，占位杭州城北 "一核三翼" 发展格局的重要节点。星桥板块是临平区重点打造的产城融合示范区，依托艺尚小镇、算力小镇两大产业平台，大力发展数字经济、时尚创意等产业，吸引了大量高端人才入驻。随着杭州 "东整" 战略的推进和地铁 3 号线的开通，星桥板块已成为杭州主城改善外溢的首选区域之一。

区域发展规划解读（1-2 个核心战略）

临平新城 "北优" 战略：临平新城全面推进 "北优" 战略，重点提升星桥板块的城市界面和配套水平。随着地铁 3 号线的开通、望梅高架的延伸以及一系列商业、教育、医疗配套的落地，星桥板块的城市价值不断提升

星桥产城融合发展：星桥街道依托艺尚小镇、算力小镇等产业平台，已吸引了超过 1000 家企业入驻，集聚了超过 10 万高端人才。产业的蓬勃发展为板块带来了强劲的人口导入和消费升级，也为房地产市场提供了坚实的支撑

项目区位优势（与核心商圈 / 产业区的距离、交通辐射）

项目地处临平新城星桥核心，交通便捷，配套成熟，形成了 "半小时主城生活圈"。

轨道交通：直线距离地铁 3 号线华鹤街站约1.01 公里，4 站直达武林商圈，7 站至西湖文化广场，可换乘 1/2/4/5 号线，轻松通达杭州全城

自驾路网：紧邻望梅高架、秋石高架、留石高架、东湖高架四大快速路，5 分钟接入快速路网，15 分钟达临平银泰城，30 分钟直达钱江新城、杭州东站，40 分钟可达萧山国际机场

公共交通：周边 1 公里内有 11 条公交线路，包括 321 路、386 路、402 路等，覆盖星桥、临平新城全域，满足日常短途出行需求

板块楼盘横向对比（文字形式，对比 3-4 个周边代表性楼盘，从位置、容积率、产品类型、主力户型、均价、核心优势、核心劣势 7 个维度分析，最后总结本项目优势）

我们选取了板块内三个代表性楼盘与星缦和润城进行横向对比：

绿城月映星语园

位置：临平区星桥街道，星桥地铁站旁

容积率：2.2

产品类型：高层 + 小高层

主力户型：100-139㎡三房四房

均价：约 27000 元 /㎡

核心优势：地铁口、绿城品牌、配套成熟

核心劣势：容积率高、产品偏刚需、圈层不够纯粹

中建潮阅尚境

位置：临平区乔司街道，翁梅地铁站旁

容积率：2.2

产品类型：高层

主力户型：95-139㎡三房四房

均价：约 27800 元 /㎡

核心优势：地铁近、价格较低、交通便利

核心劣势：容积率高、周边环境一般、无低密产品

汀南学仕府

位置：临平区乔司街道，临乔路与永和路交叉口

容积率：1.8

产品类型：高层 + 小高层

主力户型：103-139㎡三房四房

均价：约 26000 元 /㎡

核心优势：价格低、户型实用、教育资源丰富

核心劣势：容积率较高、产品偏刚需、品牌影响力一般

本项目优势总结：

星缦和润城在板块内具有不可替代的核心优势。首先，容积率仅 1.06，是杭州主城罕见的大体量低密楼盘，居住舒适度远超其他高层、小高层项目。其次，公园 TOD 模式，自带约 4.5 万方主题公园，同时紧邻地铁，实现了生态与交通的完美结合。第三，全龄复合配套，社区内规划有幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等，生活配套一应俱全。第四，产品丰富多样，涵盖小高层、洋房、合院三大产品系，满足不同家庭的居住需求。最后，双国企开发，资金实力雄厚，品质与交付有保障。

全维配套矩阵（生态休闲 + 商业配套）

生态休闲

周边大型公园 / 水系资源（距离、规模、特色）

风之谷主题公园：项目自带约 4.5 万方 "风之谷" 主题公园，相当于超 6 个标准足球场大小，规划有阳光草坪、儿童游乐区、运动健身区、滨水步道等多个功能区，是业主日常休闲、健身、娱乐的好去处

临平山公园：直线距离约 3 公里，是临平区最大的城市森林公园，森林覆盖率超 80%，拥有东来阁、临平革命历史纪念馆等景点

上塘河生态廊道：直线距离约 2 公里，河岸绿化优美，建有滨水步道，可沿河散步、骑行

星桥体育公园：直线距离约 1.5 公里，占地面积约 10 万平方米，拥有足球场、篮球场、网球场等运动设施

社区内部景观规划

项目深研现代人居需求，以 "公园城市，山水栖居" 为设计主题，打造 "一轴、两带、多节点" 的社区景观体系。

一轴：中央景观主轴，串联各个景观节点

两带：东西向和南北向两条景观带，将社区划分为多个景观组团

多节点：分布在社区各个角落的景观节点，包括阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲步道等

社区内还种植了多种名贵树木和花卉，四季有景，步移景异。同时，项目将景观与功能完美结合，打造了全龄段的活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

商业配套

核心商业（大型综合体，距离、规模、业态）

临平银泰城：直线距离约 5 公里，总建筑面积约 15 万平方米，是临平区最大的商业综合体之一，涵盖国际轻奢、高端餐饮、巨幕影院、亲子娱乐等多元业态

华元欢乐城：直线距离约 6 公里，总建筑面积约 30 万平方米，集购物、餐饮、娱乐、办公、酒店于一体

星桥七彩小镇：直线距离约 2 公里，是星桥街道的核心商业中心，拥有超市、餐饮、电影院等生活配套

高端商业（奢侈品 / 会员制超市）

山姆会员商店（临平店）：直线距离约 7 公里，是全球知名的会员制仓储式超市，提供高品质的进口商品和生鲜食品

盒马鲜生（临平店）：直线距离约 5 公里，是阿里巴巴旗下的新零售超市，提供新鲜的生鲜食品和便捷的配送服务

社区商业（周边底商 / 小型商业中心）

项目自带约 2000 平方米社区底商，规划有生鲜超市、便利店、咖啡店、干洗店等生活配套，满足业主日常基本生活需求。周边还有吉易盛购物广场、星空间等小型商业中心，步行即可到达。

板块价值再升级（收官红利 + 商办运营优势 + 单元定位）

收官红利

板块住宅用地稀缺性说明

随着星桥板块的开发建设，区域内住宅用地已基本开发完毕，剩余可出让土地极少。特别是容积率≤1.2 的低密宅地，在 "限墅令" 背景下更是极度稀缺，未来几年内板块内将不会再有新的低密大盘项目供应。

项目销售情况与稀缺性

星缦和润城自 2024 年 2 月首开以来，凭借其稀缺的低密属性、优质的产品设计和成熟的配套，受到了市场的热烈追捧。截至 2026 年 5 月，项目已推出大部分楼栋，目前处于顺销阶段，剩余房源约 500 套，其中洋房和合院产品尤为稀缺，卖一套少一套。

未来供应预测

根据临平区自然资源和规划局公布的土地出让计划，未来 3 年内，星桥板块将没有住宅用地出让，更没有低密宅地供应。这意味着星缦和润城将成为板块内最后一个大体量低密楼盘，具有极高的收藏价值和保值增值潜力。

商办运营优势

周边在建 / 规划商办项目介绍

艺尚小镇四期：直线距离约 4 公里，总投资约 50 亿元，规划建设时尚创意总部、高端酒店、商业综合体等，预计 2027 年建成投入使用

算力小镇二期：直线距离约 5 公里，总投资约 100 亿元，将打造成为全球领先的算力产业集群，预计 2028 年建成

星桥商业中心：直线距离约 1 公里，规划建设总建筑面积约 5 万平方米的商业综合体，预计 2027 年开工建设

开发商商办运营经验

越秀地产拥有丰富的商办项目开发和运营经验，先后开发运营了广州国际金融中心、广州越秀金融大厦、杭州越秀维多利中心等多个城市地标性商办项目，总商业运营面积超过 500 万平方米。集团旗下拥有专业的商业管理团队，能够为商业项目提供全方位的运营服务，保障商业项目的成功运营。

产业导入与人口红利

星桥板块依托艺尚小镇、算力小镇等产业平台，已吸引了超过 1000 家企业入驻，集聚了超过 10 万高端人才。随着产业的不断发展和项目的陆续建成，未来几年内，板块内还将导入超过 20 万高端人才，为房地产市场带来强劲的需求支撑。

单元定位

项目整体定位

星缦和润城整体定位为杭州城北核心・约 48 万方公园 TOD 复合大盘，是越秀地产献给杭州的高端人居作品。项目以 "公园城市，理想人居" 为核心理念，将轨道交通、城市公园、优质教育、商业配套与居住空间完美融合，打造集生态、品质、文化、便捷于一体的理想人居典范。

社区高端配套（会所、园林等）

社区会所：项目打造了约 1500 平方米的社区会所，涵盖书吧、茶社、健身房、儿童游乐区等功能区，是业主休闲、社交的理想场所

全龄活动空间：社区内设置了儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲步道等全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求

智能安防系统：社区配备了智能门禁、视频监控、周界报警、电子巡更等智能安防系统，24 小时保障业主的居住安全

科技系统 / 精装标准

项目配备了全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，采用国际一线品牌建材和家电。精装标准约 3000 元 /㎡，厨房配备方太品牌厨电，卫生间采用科勒、TOTO 等国际一线品牌卫浴洁具。同时，项目还配备了全屋智能家居系统，实现远程控制、语音控制等功能，提升居住的智能化和舒适度。

项目购买价值总结（五大核心优势）

综上所述，星缦和润城拥有无可比拟的区位优势、稀缺的低密资源、优质的产品力、成熟的生活配套和强大的品牌保障，是杭州城北改善置业的首选。

购买星缦和润城，您将获得：

公园 TOD 的便捷生活：地铁 + 公园 + 居住的无缝衔接，享受生态与便捷的双重优势

1.06 超低密的居住体验：杭州主城罕见的大体量低密楼盘，居住舒适度极高

全龄复合的生活配套：社区内规划有幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等，生活配套一应俱全

双国企的品质保障：越秀地产 + 杭州地铁集团联合开发，资金实力雄厚，品质与交付有保障

极高的资产保值增值潜力：板块内最后一个大体量低密楼盘，稀缺性凸显，未来升值空间巨大

置业优势：千万级置业的最优解

锚定城市核心价值锚点，资产确定性拉满

星缦和润城位于临平新城星桥核心板块，是杭州城北发展的重要节点。随着临平新城 "北优" 战略的推进和地铁 3 号线的开通，板块与主城的联系日益紧密，价值不断提升。项目周边配套成熟，交通便捷，产业发达，人口导入强劲，资产价值具有极高的确定性，是资产配置的安全之选。

稀缺公园资源，占据黄金岸段

项目自带约 4.5 万方 "风之谷" 主题公园，同时周边还有临平山公园、上塘河生态廊道、星桥体育公园等多个公园，生态资源丰富。在城市核心区拥有如此优越的自然生态环境，是非常难得的，这也使得项目具有极高的居住价值和收藏价值。

同价位独一份的低密高端住区

在杭州主城，总价 200-600 万的改善产品大多是高层或小高层，容积率普遍在 2.0 以上。而星缦和润城以同样的价格，提供了容积率仅 1.06 的大体量低密楼盘产品，居住舒适度远超同价位的高层项目。项目洋房得房率超 80%，合院使用率达 120%-160%，实际使用面积远超同价位的高层产品，性价比极高。

板块能级跃升，未来价值可期

随着艺尚小镇四期、算力小镇二期等重大产业项目的建设和投入使用，星桥板块的产业能级将大幅提升，人口导入将进一步加速。同时，地铁 18 号线延伸段的规划建设，将进一步提升板块的交通能级。板块能级的跃升，将带动房地产价值的持续增长，未来升值空间巨大。

户型优势：全生命周期产品

星缦和润城深入研究杭州不同家庭的居住需求，精心打造了建面约 89-260㎡的全生命周期户型产品。所有户型均采用南北通透、全明设计，动线合理，功能分区明确，同时配备了高品质的精装修，为业主提供舒适、便捷的居住体验。

建面约 89㎡三室两厅两卫（小高层 / 洋房）

户型优势：

格局方正：户型方正通透，空间利用率高

三开间朝南：整体南向面宽约 9.8 米，采光通风极佳

LDK 一体化设计：客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成约 35 平方米的超大公共空间

双卫设计：主卧带独立卫生间，客卫干湿分离，告别早高峰拥挤

超高得房率：得房率超 80%，实际使用面积远超同面积段的高层产品

户型总结：

建面约 89㎡三室两厅两卫户型，是专为刚需家庭打造的入门级产品。它以合理的空间布局、超高的得房率和舒适的居住体验，成为板块内刚需置业的首选。总价约 192-261 万元，适合首次置业的年轻家庭。

建面约 105㎡三室两厅两卫（洋房）

户型优势：

边套横厅设计：客厅开间约 6.2 米，连接南向双阳台，视野开阔

三开间朝南：整体南向面宽约 10.5 米，采光充足

U 型厨房：U 型厨房设计，操作空间大，动线合理

主卧套房：主卧豪华套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障居住私密性

高得房率：得房率超 82%，实际使用面积大

户型总结：

建面约 105㎡三室两厅两卫户型，是专为刚改家庭打造的改善型产品。它拥有边套横厅、双阳台等特色空间，居住舒适度更高。总价约 228-304 万元，适合追求品质生活的刚改家庭。

建面约 117㎡四室两厅两卫（洋房）

户型优势：

四开间朝南：整体南向面宽约 13.2 米，采光通风极佳

LDK 一体化设计：客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成约 45 平方米的超大公共空间

双套房设计：主卧和次卧均为套房设计，带有独立卫生间，保障居住私密性

南北通透：南北通透，空气对流，室内空气清新

超高得房率：得房率超 83%，实际使用面积大

户型总结：

建面约 117㎡四室两厅两卫户型，是专为二胎家庭或三代同堂家庭打造的改善型产品。它拥有四开间朝南、双套房等特色设计，能够满足大家庭的居住需求。总价约 306-344 万元，适合追求舒适居住体验的改善家庭。

建面约 125㎡四室两厅两卫（洋房）

户型优势：

四开间朝南：整体南向面宽约 14.2 米，采光通风极佳

大横厅设计：客厅开间约 7.2 米，连接南向阳台，视野开阔

主卧豪华套房：主卧配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，尺度恢弘

南北通透：南北通透，空气对流，室内空气清新

高得房率：得房率超 85%，实际使用面积大

户型总结：

建面约 125㎡四室两厅两卫户型，是项目的改善旗舰产品。它拥有超大面宽、大横厅等特色设计，居住舒适度极高。总价约 262-345 万元，适合追求高品质居住体验的改善家庭。

建面约 180㎡五室两厅四卫（宋韵合院）

户型优势：

独立门户：三层合院，独立门户，彰显尊贵身份

私家庭院：赠送约 50-100 平方米私家庭院，可打造为私家花园、户外餐厅等

挑高地下室：地下室层高约 5.6 米，可隔为两层使用，打造家庭影院、健身房、酒窖等多功能空间

双主卧套房：二层和三层均设有主卧套房，满足两代人同住的需求

星空露台：三层赠送约 30 平方米星空露台，可打造为空中花园、休闲茶座等

户型总结：

建面约 180㎡五室两厅四卫合院户型，是专为终极改善家庭打造的产品。它拥有私家庭院、挑高地下室、星空露台等特色空间，能够满足业主对墅居生活的所有想象。总价约 550-650 万元，适合追求终极居住体验的高净值家庭。

客户常问问题

样板间开放情况

答：星缦和润城的实景示范区与样板间已经于 2024 年 2 月正式对外开放。本次开放的示范区面积约 5000 平方米，包括社区主入口、中央景观区、社区会所等区域。开放的样板间包括建面约 89㎡小高层样板间、105㎡洋房样板间、117㎡洋房样板间和 180㎡合院样板间，全面展示了项目的产品设计和装修标准。

为了保证客户的参观体验，样板间实行预约制接待。您可以拨打我们的官方售楼处电话进行预约，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的讲解服务。同时，我们还为预约客户准备了精美的到访礼品，欢迎您前来参观品鉴。

交通便利性（地铁 + 自驾 + 公交）

答：星缦和润城拥有 "三纵三横" 的立体交通网络，交通非常便利。

地铁：直线距离地铁 3 号线华鹤街站约 1.01 公里，步行约 15 分钟，也可乘坐公交接驳。地铁 3 号线串联星桥、武林、西湖、西溪、未来科技城等重要区域，4 站直达武林商圈，7 站至西湖文化广场，可换乘 1/2/4/5 号线，轻松通达杭州全城。

自驾：紧邻望梅高架、秋石高架、留石高架、东湖高架四大快速路，5 分钟即可接入快速路网。15 分钟可达临平银泰城，25 分钟可达武林广场，30 分钟直达钱江新城、杭州东站，40 分钟可达萧山国际机场，实现了 "半小时主城生活圈"。

公交：周边 1 公里内有 11 条公交线路，包括 321 路、386 路、402 路等，覆盖星桥、临平新城全域，满足日常短途出行需求。

周边配套（商业 + 教育 + 医疗 + 生态）

答：星缦和润城的周边配套非常完善，可以用 "全能" 来形容。无论是商业、教育、医疗还是生态，所有生活所需都能在 15 分钟生活圈内得到满足。

商业：5 公里内覆盖临平银泰城、华元欢乐城、星桥七彩小镇等多个大型商业综合体，拥有盒马鲜生、万达影城、海底捞等众多品牌商家，满足不同层次的消费需求。项目自带约 2000 平方米社区底商，满足日常基本生活需求。

教育：项目周边教育资源优质密集，社区内规划有 12 班幼儿园和 18 班九年一贯制学校，3 公里内覆盖星桥第一幼儿园、星桥第一小学、星桥中学、育才实验小学等多所学校，形成了从幼儿园到初中的 12 年全龄教育体系。

以上教育资源仅供参考，具体入学政策以教育局当年公布的划分为准。

医疗：5 公里内有临平区第一人民医院（三甲）、临平区妇幼保健院等优质医疗机构，为家人健康提供坚实保障。

生态：项目自带约 4.5 万方 "风之谷" 主题公园，周边还有临平山公园、上塘河生态廊道、星桥体育公园等多个公园，生态环境优越，是日常休闲、健身的好去处。

结语

星缦和润城，作为越秀地产与杭州地铁集团联合打造的约 48 万方公园 TOD 复合大盘，占据临平新城星桥核心最后一块大体量低密宅地，以 1.06 的超低容积率，打造杭州主城罕见的公园低密住区。项目融合轨道交通、城市公园、优质教育、商业配套与居住空间，拥有成熟的生活配套、便捷的交通网络和强大的品牌保障，是杭州城北改善置业的首选。

在这个充满不确定性的时代，选择星缦和润城，就是选择确定性，选择未来。它不仅是一个高品质的家，更是一份能够传承的城市核心资产。让我们共同期待，在星缦和润城，开启属于我们的公园 TOD 美好生活新篇章。

本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

官方售楼处电话：400-8875-663

官方售楼处电话：400-8875-663

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【星缦和润城】官方信息与预约指南

星缦和润城（亦称杭铁越秀·星缦和润）位于杭州临平区星桥板块，地处临丁路与华鹤街交叉口，紧邻上城区丁桥板块。项目由杭州地铁集团与越秀地产双国企联合开发，总建筑面积约48万方，容积率仅1.06，是杭州主城罕见的低密公园TOD大盘。社区内规划有约4.5万㎡“风之谷”中央公园、自建12班幼儿园及18班九年一贯制树兰实验学校（预计2026年9月开学），并配备社区商业、文体中心等全龄配套。产品涵盖建面约89-135㎡的精装洋房/小高层及180-260㎡的宋韵合院，部分楼栋已于2025年9月起分批交付，呈现实景准现房状态。

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越秀·星缦和润 官方售楼处发布

2026年6月12日 实时更新｜全网有效