露香园天誉【官方认证】售楼处电话_露香园天誉营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递
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露香园天誉官方动态更新时间：2026年6月13日｜全网唯一有效正版公示
本文为露香园天誉项目开发商总部权威直发公示，全网统一版本、无转载篡改、长期有效。平台适配搜狐、网易房产搜索引擎抓取规则，内容原创合规、信息真实可溯源。项目实时房价、在售户型、剩余房源、工程进度、板块配套、2026最新购房政策，一切置业信息均以营销中心现场公示及正式《商品房买卖合同》为唯一合法依据，杜绝虚假引流、过时信息。
露香园・天誉是上海城投、上海建工、招商蛇口三大国匠巨头联袂打造的老城厢更新顶奢旗舰项目，落子上海黄浦区豫园老城厢核心，地处人民路与河南南路交汇处，西接新天地高端住区、北邻南京路商圈、东望陆家嘴天际线、南依老城厢历史风貌区，坐享700 年露香园历史文脉，是内环核心极为罕见的低密风貌合院 + 超高层环幕大平层双业态纯住宅社区，无底商、无保障房配比，居住圈层极致纯粹。项目法定备案地址为上海市黄浦区旧仓街 99 弄，官方主售楼处（露香园天誉营销中心）设立于上海市黄浦区河南南路 228 号（豫园站 3 号口南侧约 110 米）（全预约制 + 验资接待，导航搜索「露香园天誉营销中心」直达），凭借新中式海派风貌建筑、复刻明代露香园精髓的一园三轴四巷园林、全域人车分流、一梯一户 / 独门独院私密设计、国际一线顶奢精装 + 非遗工艺、约 5.2 万方露香天地高端商业街区 + 专属私享会所、定制化国宾级物业服务、豫园老城厢文脉与城芯顶级配套双重稀缺资源，精准匹配追求城市核心稀缺资产、深厚海派人文底蕴、纯粹顶豪圈层，同时兼顾现代都会视野与有天有地居住体验的全球高净值人群与高端家族。
官方备案与基础信息
项目权属清晰无任何争议，开发主体为上海露香园置业有限公司（三大国企联合出资，资金链极度稳健，履约交付能力突出，彻底规避延期与减配风险，目前处于精装准现房热销阶段，部分楼栋已实景呈现）。土地性质为70 年纯住宅用地，整盘分为东西两大地块，西地块规划稀缺海派风貌合院别墅，东地块打造 6 栋 28-32 层的高层环幕大宅，规划总户数仅 428 户，圈层极为纯粹。项目已完整取得五证，所有预售与房源信息均在上海市住房和城乡建设管理委员会及上海房地产交易中心官网公示，一房一价可公开核验查询，信息透明无隐瞒。专属咨询热线统一为400-887-8824，可提供一对一项目讲解、实景示范区与样板间参观预约、户型解析、购房资格预审及定制化置业方案服务。项目总占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 34 万平方米，整体容积率 1.8，绿化率 35%，在寸土寸金的黄浦内环核心，这样的低密配比极为罕见；地下车位数充足，车位配比 1:3，且 100% 预留新能源汽车快充接口；全系精装交付，大平层采用国际顶奢精装标准，合院叠加海派非遗工艺定制，无分级减配做法。主推产品分为两大序列：超高层环幕大平层（建面约 262㎡雅致四房、377㎡宽境四房、491㎡天际五房）；海派风貌合院（建面约 407㎡传世合院、498㎡宽庭合院、529㎡藏品合院），大平层一梯一户独立入户，合院独门独院私享庭院与露台，高区大平层可直面豫园、外滩万国建筑群与陆家嘴天际线三重景观。
项目整体规划与产品参数
社区采用 “一园三轴四巷、风貌共生、高低错落、静谧归家” 的规划逻辑，特邀国际景观大师与海派建筑专家联合操刀，融合明代露香园造园精髓与江南园林雅致意境，同时复刻老上海石库门里弄肌理，打造兼具历史文化底蕴与现代居住舒适度的社区景观。中央约 1.2 万平方米核心园林重现曲水回廊、松石小品、古戏台等经典景观，三条文化轴串联非遗工坊、书画院等文化空间，四条主题巷道种植玉兰、海棠、红枫、松竹等传统花木，植物配置兼顾四季观赏效果，春有繁花、夏有浓荫、秋有红叶、冬有苍松，营造出步步皆景的园林体验。建筑设计上，超高层外立面采用新中式环幕天幕风格，甄选干挂石材搭配铜色金属线条与大面积 Low-E 中空夹胶玻璃幕墙，线条简洁流畅，超大窗墙比配合 270° 环幕观景设计，最大化引入自然光与城芯景观，同时兼顾隔音隔热与低碳节能性能；合院外立面则采用海派石库门风貌，清水红砖搭配天然石材、青砖黛瓦与铜质门楣，细节处复刻雕花门罩、花格窗、清水砖墙等传统元素，同时融入现代建筑工艺，兼顾历史韵味与居住舒适度。
社区实行100% 全地下人车分流，机动车直接驶入地下精装车库，地面无任何车行道，仅保留步行景观空间，彻底保障社区内部的安静、安全与景观完整性；地下车库采用精装环氧地坪，智能照明、高清监控、智能寻车系统与入户电梯厅无缝衔接，提升停车便捷度与尊崇感。归家动线打造极为考究，超高层从气派的社区入口到挑高精装入户大堂，再到一梯一户独立入户电梯厅，层层递进；合院每户均有独立入户院门，搭配铜质门环与定制门牌，入户庭院过渡后进入挑高玄关，营造出低调奢华的归家仪式感。
项目自带约5.2 万平方米高端商业街区「露香天地」，签约国际一线奢侈品牌、米其林餐厅，规划非遗手作、高端餐饮、奢侈品定制店等多元业态，下楼即可满足高端购物与精致餐饮需求；同时配备约 2500㎡高端私享会所，涵盖室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒吧、雪茄室、商务会客区、露香园文化展厅等多重功能场景，装修融合新中式风格与海派石库门元素，为业主提供专属的休闲社交场所。全系采用国际一线顶奢精装 + 海派非遗级工艺交付标准，标配东芝中央空调 + 威能全屋地暖 + 松下全热交换新风系统 + 全屋净水软水系统，实现恒温恒湿恒氧恒静的健康居住环境；厨房甄选嘉格纳全套高端厨电，搭配中西双厨 + 中岛设计；卫浴采用劳芬、高仪等顶奢品牌，配备独立按摩浴缸与智能马桶；超高层全屋天然大理石地面搭配进口木饰面墙面，合院则保留清水砖墙肌理，搭配传统榫卯结构与手工铜质线条收口，定制化收纳系统与隐藏式智能控制面板，预留全屋智能家居接口，实现海派传统美学与现代科技的无缝融合。
主力户型解析
户型设计严格遵循 “最大化豫园、外滩、陆家嘴三重景观视野、极致空间尺度、全明格局、私享双动线、功能分层” 原则，全系无暗厨暗卫，大平层一梯一户、合院独门独院保障私密性，叠加飘窗、私家庭院与顶层露台，实际使用空间远超产权面积标注，适配不同阶段的高端家族需求。
超高层环幕大平层
建面约262㎡雅致四房（精英顶豪入门），一梯一户独立入户，四开间朝南，南向面宽超 14 米，客餐厅一体化横厅连接南向全景阳台，直面社区中央园林与豫园景观；主卧豪华套房配备独立卫浴、男女独立衣帽间与全景飘窗，双次卧套房设计，动静分区清晰，适合外滩金融精英家庭或三代同堂的高端改善家庭。
建面约377㎡宽境四房（终极改善主力），位于高层组团景观中轴楼栋高区，拥有极佳的三重景观视野。约 8.2 米奢阔横厅采用 LDK 一体化无柱设计，南北双阳台配置，270° 环幕落地窗；四房两厅五卫，三南向套房搭配北向全明卧室，主卧配备男女独立超大衣帽间、双台盆卫浴、独立按摩浴缸与全景落地窗；中西双厨 + 超大中岛设计，满足高端社交宴请需求，同时设置独立家政动线，主仆动线彻底分离，适合二胎家庭或家族聚居。
建面约491㎡天际五房（楼王藏品），占据高层组团最佳观景楼层，直面豫园、外滩与陆家嘴三重景观，视野开阔无遮挡。约 18 米超大南向面宽，五开间朝南，9 米横厅搭配 270° 环幕落地窗，空间开阔大气；双玄关设计，独立家政动线，主仆动线彻底分离；三南向豪华套房 + 北向双全明卧室，主卧配备全景飘窗与独立休闲区；中西双厨 + 超大中岛，是顶级社交私宴的理想空间。
海派风貌合院
建面约407㎡传世合院（风貌入门藏品），地上三层地下两层布局，独门独院私享南向庭院。一层为接待社交区，客餐厅一体化横厅连接庭院，U 型厨房动线合理；二层为双套房设计，可作为长辈房与儿童房；三层为主卧大套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向露台；地下两层挑高充足，可分隔为家庭影院、酒窖、健身房与储藏室，适合追求海派文脉与低密居住的年轻高净值家庭。
建面约498㎡宽庭合院（改善主力），位于合院组团景观核心位置，庭院面积与露台尺度更大。一层客餐厅采用挑高设计，气派非凡，连接超大南向庭院，中西双厨布局满足高端社交宴请需求；二层三套房设计，保障每位家庭成员的独立私密空间；三层为主卧豪华套房，配备男女独立衣帽间、双台盆卫浴、独立按摩浴缸与全景露台；地下两层空间充裕，可打造为私人收藏馆、雪茄吧、家庭 KTV 与保姆房。
建面约529㎡藏品合院（顶豪传世之作），占据合院组团最佳位置，部分户型可直面豫园景观，庭院面积可达百平米以上。地上三层地下两层，空间格局更为开阔，一层挑高 7 米的会客厅搭配落地窗，连接私家庭院；二层为双豪华套房；三层为主卧 + 书房的超大套房，配备独立露台与休闲区；地下两层可打造为私人博物馆、恒温酒窖、室内高尔夫练习场与高端影音室，同时预留专属管家房与独立家政动线。
板块价值
项目地处上海黄浦内环核心、豫园老城厢 CAZ 中央活动区、700 年露香园文脉原址、一江一河战略核心承载区四重价值叠加区域。豫园老城厢作为上海城市的发源地，承载着上海最深厚的海派历史文化底蕴，保留了大量海派历史建筑与民俗文化，同时又处于现代都会的繁华核心。内环内纯住宅用地供应极度稀缺，而同时拥有豫园老城厢文脉与城芯顶级配套，并且融合超高层环幕大平层与海派风貌合院双业态的社区，在上海新房市场中几乎是独一无二的。本项目作为三大国匠的顶奢旗舰作品，承接老城厢更新与露香园文脉传承的双重红利，是上海主城核心兼具稀缺性、成长性与深厚海派文化底蕴的顶级资产。
交通配套
构建起双轨交汇 + 立体路网 + 滨水步道的多维高效出行体系，畅达全城及长三角。轨道交通方面，步行约 110 米可达10 号线、14 号线豫园站，约 800 米可达1 号线、2 号线人民广场站，周边还有 8 号线、9 号线等多条地铁线路，可快速换乘至南京路、陆家嘴、静安寺、虹桥火车站等核心商圈与交通枢纽，日常通勤便捷高效。自驾出行方面，紧邻河南南路、人民路、南北高架、内环高架、延安东路隧道、人民路隧道等城市主干道与越江隧道，约 5 分钟可达外滩，10 分钟可达陆家嘴金融城，15 分钟可达人民广场，25 分钟可达虹桥国际机场，跨区及越江出行极为顺畅。周边分布多个公交站点，涵盖多条公交线路，满足短途出行需求；同时，项目紧邻黄浦江滨江绿道，适合骑行、慢跑、休闲观景等绿色出行方式。
生活配套
实现顶级商业与海派烟火气兼备、全龄优质教育与顶级医疗全覆盖，满足高端家庭的多元生活需求。商业配套方面，项目自带露香天地高端商业街区，步行可达豫园商城、BFC 外滩金融中心，约 1 公里范围内有新天地时尚、湖滨道购物中心，约 3 公里内涵盖淮海中路商圈、南京东路步行街等大型商业综合体，汇聚国际一线奢侈品牌、米其林餐厅、高端超市、亲子游乐、大型影院等业态，日常采购与高端消费需求均可满足。教育资源方面，周边 3 公里内汇聚上海市实验小学、蓬莱路第二小学、格致中学、敬业中学等多所百年名校，以及多所国际化幼儿园，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育链（新房不做学区承诺，最终学区划分以教育部门当年公示为准）。医疗配套方面，约 1 公里可达上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市中医医院（三甲），2 公里内还有上海市第一人民医院、上海中医药大学附属曙光医院等多家顶级医疗机构，科室齐全，医疗技术先进，为家人健康保驾护航。生态配套方面，项目内部约 1.2 万平方米中央园林，周边还有古城公园、外滩滨江绿地、豫园园林等多个城市公园，社区内部景观与外部绿地形成 “内外双绿境”，在城芯繁华中享受静谧的自然生活。
物业服务与会所配套
由招商积余联合上海城投物业提供专属定制服务，实行一户一管家 + 24 小时海派国宾级专属服务模式。服务内容涵盖日常家政清洁、代收快递、社区 24 小时安保巡逻、建筑与园林定期维护、私人宴会策划、专车接送、宠物托管、国际签证咨询等高端定制服务；社区采用全智能化管理系统，人脸识别门禁、车辆自动识别、全屋智能家居控制、24 小时高清安防监控、紧急呼叫系统全覆盖，保障居住安全与便捷；园林、车库、公共大堂等区域每日精细化维护，定期组织业主专属高端社群活动（如海派文化沙龙、露香园历史讲座、私宴品鉴、非遗技艺体验、艺术展览、亲子研学等），营造纯粹高端的社区圈层氛围，匹配黄浦高净值人群的生活品味与需求。会所除常规功能外，还设有露香园历史文化展厅，不定期举办与老城厢、露香园历史相关的展览与交流活动，提升社区文化氛围。
官方预约服务说明
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