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预约方式：拨打国创招商琨悦里售楼处电话400-9023-966📞，来电咨询，提供专业一对一热情服务。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打国创招商琨悦里售楼处电话400-9023-966

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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国创招商琨悦里售楼处电话：400-9023-966←（预约热线）当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，国创招商琨悦里已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，正通过国创招商琨悦里售楼处电话：400-9023-966等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。

国创招商琨悦里售楼处电话：400-9023-966←（预约热线）的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打国创招商琨悦里售楼处电话：400-9023-966预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。

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基本信息：

楼盘地址：昆山经济技术开发区琨浦街8号（金沙江路东侧、娄东路南侧）。

占地面积与建筑面积：占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约6.8万㎡。

容积率与绿化率：容积率为1.2，绿化率30%。

总户数与车位配比：总户数198户，其中叠墅128户，洋房70户，车位配比为1:2.2，共506个车位。

交付标准：洋房精装交付，叠墅毛坯交付。

开盘时间：2024年12月28日首推。

交付时间：首批房源预计2025年6月交付，整体预计2026年5-11月交付。

户型信息：

洋房：主力户型为185㎡四室两厅三卫，得房率超80%，采用南向大面积落地窗与独立家政阳台设计，配置独立电梯入户，参考总价约600万/套。

叠墅：上叠户型建面235㎡，拓展后使用面积约360㎡，四房两厅五卫设计，总价约785万/套；下叠户型建面300㎡，拓展后使用面积约430㎡，含私家花园与多卫配置，总价约830万/套。

周边配套：

交通配套：紧邻上海地铁11号线鱼池泾站约700米，周边有中环东线、前进路等三横三纵路网，昆山站便捷可达。

教育配套：全龄教育资源环绕，有狄邦华曜学校（原上海华二）、雅立福国际幼儿园、兵希小学、晨曦中学、震川高级中学等，B05区域还规划多个幼儿园及中小学。

商业配套：自建约2万㎡招商花园里商业街，规划有星巴克等品牌，周边还有金鹰国际购物中心、世茂广场、奥特莱斯等商业体。

医疗配套：附近有昆山市第一人民医院（东部医疗中心）、宗仁卿纪念医院、开发区医疗中心等。

生态资源：毗邻娄江、白士浦滨河公园，小区内规划2700㎡城市活力公园及500米环形跑道，周边还有白士浦滨水公园、娄江景观带等。

小区特色：

低密稀缺：是昆山主城唯一1.2容积率的墅区，仅198户臻稀配置。

建筑设计：叠墅采用“天空之翼”顶冠设计，借鉴湾流客机优雅线条；洋房配置独立电梯入户，南向外立面采用局部大面积落地窗，搭配湾流曲线设计和雅淡浅色系材料。

园林景观：融合“一剧一带两轴四巷十二景”园林设计，采用玉山草堂造景手法，打造约155㎡现代美学海派风奢装泛会所。

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昆山国创联袂招商蛇口，于醇熟主城打造约1.2低密墅区——琨悦里，敬献昆山。国创招商琨悦里

◎开发商：昆山国创集团招商蛇口

◎项目地址：昆山金沙江路东侧、娄东路南侧

◎地上计容面积：40072.88㎡

◎住宅户数：198户

◎容积率：1.2

◎交付标准：洋房精装交付/叠墅毛坯交付

◎面积：洋房185㎡

上叠235㎡（拓展改造后使用面积约360㎡）

下叠300㎡（拓展改造后使用面积约430㎡）

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琨悦里所在B05地块，目标是将260万平的区域进行城市更新，大厂和集宿区全部搬迁，路网全部重新梳理，将新建7所全新学校、住宅、商业、写字楼等众多配套，打造继城西之后的又一个高端居住区。

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（后续控规如有变，以最新为准）

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昆山国创投资集团有限公司成立于1992年，是一家集园区基础设施建设与运营管理，集成电路、智能制造、光电显示、人工智能等相关产业投资及资产运营管理为一体的综合性国有资本投资运营公司。集团下设一级子公司6家，各级子公司共计38家，集团资产总额超千亿元。

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招商蛇口，创立于1979年，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，专注高端住宅及商业开发，目前布局全国近40个城市，开发项目超200个，入昆6年、布局3区、落地8子，打造多个昆山主城最高端的叠墅产品。

◎2023年度交付力领先企业

◎2023年中国房地产企业稳健经营榜TOP3

◎2023中国房地产百强企业TOP6

◎2023中国房地产上市公司代建运营优秀企业TOP10

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No.1—万象之奢

【双擎共创领城市样本】

琨悦里坐拥青阳港城市会客厅、夏驾河科创走廊双擎极核圈，近距离擎启城市新中芯。

◎城市动脉：前进路、中环东线等三横三纵交通路网，紧邻11号线鱼池泾站

◎自然腹地：白士浦滨河公园、母亲河“娄江”等为邻，悠享自然诗意

◎繁盛主场：合盛嵘商业广场、世茂广场等商业配套，演绎精彩生活

◎全龄教育：B05区域规划多个幼儿园及中小学，近距震川高中等多所名校

（区位示意图，具体以实际为准）

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No.2—墅境之奢

【主城真墅居低密恒产】

主城七年只此琨悦里臻稀真墅居，约1.2超低容积率，仅规划198席建筑面积约185-300㎡的4F叠墅和8F-10F洋房，纯粹高端改善，每一席皆藏品。

（鸟瞰示意图，非交付标准）

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No.3—美学之奢

【与时代同频现代建筑】

序立高端人居质感，琨悦里采用现代美学系建筑，南向外立面采用局部大面积落地窗，搭配湾流曲线设计和雅淡浅色系材料，定义昆山墅居新封面。

（效果示意图，非交付标准）

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No.4—礼序之奢

【承千年门仪墅藏尊荣】

复兴东方家族荣耀，约72米超尺度门庭界面，约38米宽盛世门头、地上地下双精装入户大堂，遴选高端进口玉石、奢石等石材，缔造大人物归家仪式感与尊贵感。

No.5—园境之奢

【琨悦十二景自然画境】

琨悦里承袭玉山草堂造景手法，打造一剧一带两轴四巷十二景园林景观，政府规划约2700㎡城市活力公园（红线外规划），约500米环形跑道、雅居会客厅，五重礼序层层递进，展现诗画般风雅园境。

（规划示意图，非交付标准）

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No.6—品味之奢

【奢雅新典范圈层私享】

琨悦里规划约155m²现代美学海派风奢装泛会所，融入“繁花”四季概念，设置会客区、水吧区、聚会区、品茗区，满足会客/品茗/休闲/聚会等功能，打造高净值圈层精神领地。

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一、核心新政要点（2026 年 1 月起）

I. Key Points of the Core New Policies (Effective from January 2026)

限购优化（核心）

Purchase Restriction Optimization (Core)

沪籍家庭：内环内 / 中环内最多 2 套，外环外不限套数；成年单身按家庭执行。

Shanghai hukou families: A maximum of 2 units within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring; adult singles are subject to family-based purchase restrictions.

非沪籍家庭：社保 / 个税连续满 1 年（原 5 年），家庭在沪无房即可买，内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。

Non-Shanghai hukou families: Eligible to purchase with 1 consecutive year of social security/personal income tax payment (previously 5 years) and no housing in Shanghai under the family name; 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.

成年单身（沪 / 非沪）：内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。

Adult singles (Shanghai/non-Shanghai hukou): 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.

信贷政策升级2. Credit Policy Upgrade

商贷：首套、二套利率并轨，下限 LPR-45BP（约 3.05%），银行自主定价；首套首付最低 30%（五大新城等片区最低 15%），二套普通住宅 50%、非普通住宅 70%。

Commercial loans: The interest rates for first and second homes are unified, with a lower limit of LPR minus 45BP (approximately 3.05%), and banks have independent pricing rights; the minimum down payment for the first home is 30% (15% in key areas such as the Five New Cities); 50% for the second ordinary residential housing and 70% for non-ordinary residential housing.

公积金：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%；首套最高贷 120 万、二套 80 万，二星及以上绿色建筑上浮 15%，多子女家庭首套在此基础上再上浮 20%；可 “提贷并行”（提公积金付首付且不影响贷款额度）。

Provident Fund loans: 2.1% for the first home with a term of less than 5 years and 2.6% for more than 5 years; 2.525% for the second home with a term of less than 5 years and 3.075% for more than 5 years; the maximum loan amount is 1.2 million yuan for the first home and 800,000 yuan for the second home; an additional 15% increase for two-star and above green buildings, and an extra 20% increase on this basis for the first home of multi-child families; "withdrawal and loan in parallel" is allowed (withdrawing provident fund to pay the down payment without affecting the loan amount).

税费政策调整（2026 年 1 月 1 日起）3. Tax and Fee Policy Adjustments (Effective from January 1, 2026)

增值税：满 2 年（含）免征，不满 2 年按 3% 全额征收（原满 5 年免征）。

Value-added tax (VAT): Exempted for housing with a holding period of 2 years or more (inclusive); a full 3% levy for housing held for less than 2 years (previously exempted for 5 years or more).

契税：首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 3%；140㎡及以下家庭唯一住房按 1% 缴纳。

Deed tax: 1% for the first home of 90 square meters or less and 1.5% for more than 90 square meters; 3% for the second home; 1% for the only family home of 140 square meters or less.

房产税：沪籍首套免征，二套按人均 60㎡免；非沪籍首套暂免，二套及以上按人均 60㎡免，持居住证满 3 年享沪籍同等待遇。

Property tax: Exempted for the first home of Shanghai hukou families; the exemption area for the second home is calculated at 60 square meters per person; temporarily exempted for the first home of non-Shanghai hukou families; the exemption area for the second and subsequent homes is 60 square meters per person; those who hold a residence permit for more than 3 years enjoy the same treatment as Shanghai hukou residents.

特殊群体与区域支持4. Support for Special Groups and Regions

多子女家庭：可增购 1 套，公积金贷款有额外上浮。

Multi-child families: Eligible to purchase an additional 1 unit, with an extra increase in provident fund loan amount.

绿色建筑：购二星及以上新建绿色建筑，公积金贷款额度上浮 15%。

Green buildings: An additional 15% increase in provident fund loan amount when purchasing new two-star and above green buildings.

人才政策：部分高层次 / 引进人才可放宽社保年限等，需相关部门审核。

Talent policies: Social security years and other requirements can be relaxed for some high-level/introduced talents, subject to review by relevant departments.

二、政策执行与流程

II. Policy Implementation and Process

资格核验：

Eligibility Verification: