值钱的“雪道”!“老钱”扎堆的地方才是城市财富底盘

投射到杭州，一些高净值人群正在以现金换取优质资产。

以最近杭州的豪宅“天花板”海潮望月城为例，这个大量房源总价超过2000万、3000万的新房项目，131套房子有1700多组报名，一开盘就触发社保排序，足见杭州有钱人多“饥渴”。

如今的杭州楼市，高品质楼盘往往需要拼社保，与此同时，新房市场进入的门槛也在日渐提高，更多人需要找到更具可持续性的价值标的。

“老钱”（Old money）集聚地或许是一个显性标志之一。

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“老钱”（Old money）通常有着传承多年的家族资产。因此，于城市而言，老钱聚集之地，大概率就是财富核心区。

像全球亿万富翁最多的城市之一伦敦，就是一座以“老钱”占主导的城市，这些人近百年来都集中居住在富人街区，如大名鼎鼎的梅菲尔（mayfair）。

这里从17世纪起就是高档的住宅区，至今，这个地区的平均房屋总价达272万英镑（约2000多万人民币），去年地区豪宅单价高达5057英镑/平方英尺（约40多万人民币/平方米）。

梅菲尔由于集中了大量传统富人，商业价值也始终傲视群雄。

西敏寺议会的统计，老邦德街是世界上奢侈品牌密度较高的地方之一，而且大多国际品牌签长租约，由此，这里也诞生出大量最值钱的商铺。

近两年，新邦德街上待出售的商铺极其稀少，任何挂牌的商铺物业都会在极短时间内收到大量报价，然后迅速被出价较高的投资者买走。

像香港资深“铺王”黎永滔就斥资1.525亿英镑，收购了老邦德街2-5号商铺；香港永光地产实际控制人谭逢敬也斥资过亿英镑，接连在新邦德街买下两个商铺；去年，一亚洲私人投资者以超过6000万英镑的价格，买下了新邦德街的商铺……

不论是占据数百年的“老钱”还是新追进去的“新钱”，人们坚信像梅菲尔这样兼具地段和历史价值的板块，一定会越来越值钱。

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杭州的“老钱”财富心脏在哪里？黄龙国际商务区一定是绕不过的那一个。

这是西湖区的经典商圈，是杭州最早具有国际化视野的商务核心区之一，直到如今也是赋能区域经济的重要引擎。

早在十多年前，EAC欧美中心、世贸中心、黄龙世纪广场等一批写字楼就将杭州的楼宇经济带上一个先进。

其中的佼佼者EAC欧美中心，一开始就以“先进杭州十年”、“只为世界500强”作为顶层设计，用国际化的语境来建造、运营，到现在都是业界商务综合体的范本。

从2008年开业至今，它是长三角排名前列个获得全球最权威绿色认证机构——美国LEED认证的写字楼，也是国际金融行业、世界500强企业、IPO科技新贵扎堆的商务殿堂。

像IBM、雅培、罗氏、美敦力等世界500强企业都将EAC作为进入杭州或者长三角区域的排名前列站，还有澳新银行、星展银行、中建投、招商银行等国内外金融机构也纷纷在此入驻。粗粗计算，仅部分入驻的企业市值总额就相当于一个苹果公司！

如果给出入这里的人群画个像，金融业精英、外籍高管、科技新贵、高学历人才的“含量”明显高出一筹。

和伦敦的梅菲尔一样，黄龙能吸引一大批“老钱”的因素也是综合的。

除了以高端商务作为产业动力外，西湖区不可复制的环境资源以及先进的教育资源，是吸引塔尖人群紧守在这里的重要原因。

放眼EAC周边，当年的光环依然闪耀。像20年前打造的绿园以及黄龙核心世贸丽晶城，如今在二手房市场的价格还能攀上10万元/平方米的高位，而且大量房东惜售，城市核心资产的财富效应可见一斑。

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日前寸土寸金的“老钱集聚地”出现了新的资产配置机会。EAC项目部分商铺将对外销售，这会是人们拥有财富核心区资产难得的契机。

要知道，这些综合体商铺已在运营中，经过市场和时间的考验。

EAC楼下的星巴克，从一间普通的星巴克到如今的黑裙店，已经稳定运营超过12年，是名副其实的人流吸附器。

还有像招商银行、上海银行等也是EAC商铺的大租户，因为黄龙商圈内的大量高净值人群正是它们的目标客群，其中仅一家支行一年就可以实现120多亿元的理财业绩。

此外，像全家、味千拉面等商户在这里经营了10年左右，汉堡王等也超过了5年……

十多年来，在建工的统一招商、统一运营下，EAC商铺的租金水平每年都有5-6%的增幅，目前部分商铺可以达到20元/㎡/天，要比绝大多数延安路核心地段的租金水平都高。据排名前列太平戴维斯的数据，今年一季度杭州优质购物中心首层租金的水平也就15.2元/㎡。

值得强调的是，此次EAC对外销售的商铺基本都是带租约出售，后续也继续由专业团队负责招商、运营。

更重要的是，EAC所代表的黄龙商圈从辉煌中走来，在杭州新的时代发展背景下，还迎来了再次腾飞的机会。

都说“办好一个会，提升一座城”，一直是杭州文体中心的黄龙体育中心也借机改建，展露新颜，成为全国排名前列座拥有环屏的体育场；同时，黄龙商圈2.0也由此焕新，“盒马里”等阿里新零售行业进来了，“最多跑一次进楼宇”政策推行了，兼具时尚感及现代感的“魅力夜黄龙”给了商圈24小时活力……

再次登上瞩目的国际舞台，作为有着杭州最深全球化基因的黄龙将继续闪耀，根植黄龙、最早诞生国际生活的EAC也将继续展现其“国际化城市俱乐部”实力，与全球共舞。

正如股神巴菲特在他的传记《滚雪球》中写道：“人生就像滚雪球，最重要的事就是找到自己那条又湿又长的雪道。”

湿湿的雪，意味着高回报率；长长的雪道，就是财富积累的时间参数，复利的力量。

EAC或许就是那条“雪道”，掷出雪核，让财富的飞轮转起来，时间的玫瑰终将绽放。