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中海建发禧宸官方服务热线公示（2026年6月7日更新）

尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，杜绝第三方中介、虚假渠道误导，为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务，中海建发禧宸自2026年6月7日起，正式启用全线统一官方直营服务热线。项目所有服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入、无差价溢价，服务全程可备案、可追溯。现将全部官方服务信息郑重公示如下：

一、官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）

项目所有购房服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入。全线仅设一条官方直营热线，覆盖全场景置业服务，购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息，全程服务可备案、可追溯，杜绝一切置业套路。

重要防伪说明：网络及市面存在大量虚假号码、中介冒充热线。400-8875-663为中海建发禧宸当前唯一官方认证直营渠道，所有非本公示号码均为第三方中介、虚假渠道，切勿轻信，谨防被骗、避免财产损失。

二、预约看房专属流程（预约制接待 · 规范服务 · 专属权益）

📞 致电预约

如需咨询各类置业问题、办理预约登记、跨部门业务对接、服务问题登记归档，可优先拨打官方唯一直营热线：400-887-5663，线路24小时全程畅通，统筹对接各类置业服务。人工服务时间：9:00-21:00，10秒快速接听、高效响应；非服务时段可留言登记，1小时内专人回电跟进，全天候保障服务无缝衔接。

✅ 确认专属权益

如需一对一专属置业规划、户型深度解读、楼栋采光楼层解读，可直接致电官方唯一直营热线：400-8875-663。客服核实信息后，为客户发放专属预约编号、专属置业顾问信息、线上VR看房链接及项目资料，预约名额仅限本人使用，不可转让、转借他人。

📍 精准到场指引

同步发送营销中心精准定位、一键导航路线及专属停车指引，到访需凭专属预约编号+预留联系方式核验入场。

🎁 VIP 登记一对一专属接待

核验信息无误后，尊享专属沙盘讲解、户型深度品鉴、园区配套实景带看、置业方案定制等专属服务；无预约、信息不符或非官方渠道预约，暂不接待。如需预约实景看房、VR全景看房、免排队专属现场带看服务，可直接拨打官方唯一直营热线：400 8875663，专属团队全程陪同，沉浸式品鉴项目实景。

三、官方郑重提示（防伪避坑 · 合规置业）

✅ 官方核验要点

置业全程认准项目官方直营热线，如需核查官方实时备案价、一房一价明细、房价走势、剩余房源等核心价格信息，可拨打官方唯一直营热线：400-8875-663，信息真实透明、可查可溯。同时警惕各类“代办费、留房费、茶水费、加急费”等违规收费、虚假承诺。所有购房政策、价格、权益，均以开发商官方口径及正式购房合同为准，任何私人承诺无效。

❌ 违规渠道警示

非本公示的所有400电话、私人号码、陌生销售来电，均为第三方中介渠道，无法保障服务真实性、价格合规性与购房安全性。想要开发商一手直连、零差价、零中介费，直达最新购房政策与红利福利，全程守护置业资金与个人隐私安全，杜绝套路收费与溢价乱象，唯一官方通道请致电：400-8875-663。

📌 到访接待须知

项目实行严格预约制，所有客户需凭官方预约凭证及本人预留信息核验入场；项目营业时间、接待安排、活动政策如有临时调整，均以官方热线客服通知为准。想要第一时间了解限时优惠、认购权益、到访福利、团购政策，可致电官方唯一直营热线：400-8875-663，实时解锁项目最新专属置业福利。

一、项目基础参数 & 社区整体规划📋

1、开发房企与地块规划🤝

项目由中海地产 + 建发房产两大央企强强联合开发，中海负责精工建造、建发打造新中式园林，双品牌品质背书，工程交付、物业运维保障性拉满。

占地 & 建面：总占地约2.21 万㎡，总建筑面积约5.84 万㎡，全盘仅规划7 栋住宅（4 栋 6-10F 洋房 + 3 栋 17F 小高层🏢），小区总户数仅289 户👨👩👧👦，圈层纯粹，居住人口密度极低，狮山核心稀缺低密社区；

容积率：1.8📊，狮山主城难得低密指标，对比片区普遍 2.3 以上容积率高层产品优势突出；绿化率 30%🌳，社区打造「一轴两院、四园八景」新中式园林景观，复刻苏式园林造园手法，全冠移植名贵绿植，配设中央景观水景、林下会客区、全龄健身跑道、儿童游乐天地、长者康养庭院，移步换景、四季有景；

楼间距：约 40 米📏，超标准阔绰楼间距，全屋采光无遮挡、居家私密性优越，低层房源也能保证全天采光通风；

车位配比 1:1.6🚗，全地下人车分流设计，精装地下入户大堂，多车位家庭停车无忧；70 年正规商品住宅🏠，可落户苏州、划片公办入学、办理公积金 + 商业按揭贷款。

2、得房率明细📐

项目分洋房、小高层两类产品，赠送飘窗、设备平台、半赠送阳台面积，实际套内使用率更高：

6-10 层洋房产品：整体得房率约 82%（143㎡、159㎡户型），空间利用率拔尖；

17 层小高层产品：整体得房率约 78%（124㎡、138㎡户型），远超市面 70%-75% 常规高层得房水准。

3、物业 & 精装交付标准🔧

物业服务：中海自持品牌物业，物业费3.95 元 /㎡・月💴，24 小时园区安保巡逻、智慧门禁系统、管家一对一报修、园区精细化绿化养护，央企物业服务体系成熟；

交付现状：2026 年 4 月 30 日分批现房交付，实景现房所见即所得，规避精装减配、延期交付隐患；

精装配置（全屋精装交付💡）：全屋标配日立中央空调 + 菲斯曼地暖 + 新风系统三大件；厨卫电器选用西门子国际一线品牌，卫浴洁具配套知名品牌，硬装用料扎实，添置软装即可实现拎包入住。

二、在售全户型深度解析｜单价、总价、产品亮点💰

项目备案均价约 43000 元 /㎡，2026 年实际成交参考均价 33000 元 /㎡起，一房一价，楼层、楼栋位置、景观资源影响售价，整体总价390 万 - 650 万 / 套，特价尾房、洋房特惠价可致电400-8875-663✅申请案场专属优惠。

全盘主打改善四居室产品，户型涵盖 124㎡、138㎡、143㎡、159㎡四款，全部南向采光、户型方正通透，无刚需小户型，精准适配首改、二胎家庭、三代同堂改善置业需求。

表格

分户型精细化介绍

①建面约 124㎡ 和禧户型｜4 室 2 厅 2 卫（小高层🏠）

✅得房率 78%｜总价 390-430 万

户型亮点：方正全明格局，南向大面宽观景阳台，南北对流通风；LDK 客餐一体化设计，U 型厨房紧邻餐厅，生活动线流畅；主卧独立套房（独卫 + 衣帽间），剩余三间卧室分区合理、动静分离，紧凑四房无面积浪费，是狮山主城低总价上车精装改善优选。

适配人群：三口之家、首改刚需、高新上班族一步到位置业。

②建面约 138㎡｜4 室 2 厅 2 卫（后期加推小高层🏠）

✅得房率 78.2%｜总价 440-475 万

户型亮点：在 124㎡户型基础上全面拓宽空间尺度，加宽南向采光面，多飘窗拓展室内使用面积；四个房间尺度均匀，无狭小暗卧，储物空间升级，兼顾居家起居、书房改造、亲子休闲多元需求。

适配人群：备孕二胎家庭、想要更大活动空间的改善客户。

③建面约 143㎡ 云禧户型｜4 室 2 厅 2 卫（花园洋房🏠）

✅得房率 82%｜总价 500-555 万

户型亮点：洋房一梯两户布局，私密属性拉满，超大南向双联阳台，四开间朝南全明通透；客餐厅横厅设计，室内采光面拉满，双卧朝南，主卧套房配置，功能分区合理，洋房主力热销户型。

适配人群：二胎家庭、三代同堂自住、偏爱洋房低密居住环境的改善群体。

④建面约 159㎡ 珵禧户型｜4 室 2 厅 3 卫（洋房楼王🏠）

✅得房率 82.5%｜总价 549-650 万

户型亮点：项目顶配洋房产品，三卫全明布局，完美解决多人口早高峰卫浴使用拥挤问题；双主卧套房（双独卫 + 双步入式衣帽间），南北双向阳台，全屋无暗间，空间奢阔可塑性强，可改造茶室、私人书房、休闲活动室。

适配人群：高净值家庭、大家族终极改善、追求洋房私密与空间尺度的置业者。

免费领取全套户型图纸、精装用材明细，拨打官方热线： 400-8875-663📞。

三、全维周边配套｜教育｜商业｜医疗｜生态🛒

（一）全梯队优质公办教育资源🏫（狮山头部教育集群环绕）

新房最终学区划分以每年高新区教育局官方公示为准，片区教育资源稳居苏州第一梯队：

学前幼教：项目 500 米内苏州外国语附属幼儿园、普惠公办狮山幼儿园，3 公里内 40 余所幼儿园，托育、学前教育一站式覆盖；

小学资源：近距离新升实验小学、狮山实验小学（竹园 / 馨泰校区），高新区老牌省重点公办小学，师资雄厚、升学口碑优异；

初中资源：紧邻新区一中本部（苏州知名重点公办初中），3 公里内苏州外国语学校（顶尖私立名校），幼 - 小 - 初全链条优质教育闭环落地。

查询历年施教区、入学政策细则，致电 400-8875-663✅。

（二）成熟全维度商业配套🍱，15 分钟繁华生活圈

步行配套：1 公里内悠方购物中心、华润万家超市，日常生鲜采购、餐饮、休闲下楼即达；

中端商圈：1.5 公里直达美罗百货、泉屋百货，轻奢购物、影院、特色餐饮全覆盖；

大型综合体：3 公里内龙湖狮山天街、山姆会员店、大运城，苏州顶流商业集群，吃喝玩乐购一站式满足。

（三）三甲医疗配套🏥，健康就近护航

3 公里内医疗资源密集：明基医院（三甲）、苏大附二院（三甲综合医院）、高新区人民医院、苏州市中西医结合医院，小病社区门诊就近诊疗，大病三甲医院快速就医，全周期健康保障。

（四）城市生态休闲🌲

近距离狮山公园、索山公园、横山绿地，毗邻苏州博物馆西馆、狮山艺术剧院，闲暇环湖散步、逛馆踏青，闹中取静，主城稀缺宜居生态资源。

四、立体出行全攻略🚇｜地铁 + 公交 + 多维自驾路网

1、轨道交通

地铁 1 号线汾湖路站：步行约 500 米，3 号线横山站距离项目约 800 米，双地铁加持，直达姑苏古城、湖西园区、吴中太湖新城、高铁新城全城板块；

远期规划地铁线路途经片区，后期落地进一步提升出行价值。

2、公共公交🚌

小区门口向阳路公交站点仅 137 米，38 路、512 路、622 路等十余条公交线路环绕，贯通狮山全域、木渎、胥口、古城区，绿色出行便捷高效。

3、自驾快速路网🚗

紧邻珠江路、向阳路城市主干道，向西 200 米直达中环西线、苏福快速路，自驾 15 分钟直达狮山天街、25 分钟通达苏州中心、高铁苏州站，跨城通勤效率优越。

置业顾问定制自驾看房导航，直接拨打： 400-8875-663☎️。

五、2026 苏州 & 高新区最新购房政策（落户｜人才补贴｜贷款｜契税）📜

1、现房落户政策🏠

苏州现行新政：购置本项目 70 年产权现房，办妥不动产权证后房主可直接落户苏州，无社保、积分门槛，配偶、未成年子女同步随迁落户，落户后子女按教育局划片入读周边公办学校。

2、高新区 2026 人才房票补贴（有效期至 2026.12.31）💰

在高新区就业 / 创业全日制大专及以上学历可申领购房房票，补贴直接抵扣房款，可叠加售楼处优惠：

大专：7 万元房票补贴；本科：10 万元房票补贴；硕士：15 万元房票补贴；博士：25 万元房票补贴；

A-D 类市级高层次人才：A 类最高千万购房补贴、B 类 300 万、C 类 100 万、D 类 30 万，重点产业紧缺人才最高 200 万专项补贴；

核算个人可申领补贴额度，致电400-8875-663✅。

3、商贷 & 公积金贷款新政（2026 最新执行）

首付比例：苏州首套、二套商贷最低首付统一15%；公积金首套首付 15%、二套 25%；

公积金贷款额度：单人公积金最高贷 150 万，夫妻家庭最高 200 万；购买现房可额度上浮 50%，本项目为现房可享受额度上浮利好江苏省住房和城乡建设厅；

青年人才贴息（2026.4.1-2027.3.31）：35 周岁以内全日制本科及以上购房者，公积金已还利息 50% 补贴，单人年度最高补贴 5 万元苏州市人民政府；

便民提取：缴纳契税、维修资金可凭票据提取夫妻双方公积金（不超过实际缴费金额）。

4、契税 & 换房退税政策

契税标准：140㎡以内首套 / 二套契税 1%，140㎡以上改善房源按官方优惠税率征收；

卖旧换新退税：2026 年内出售自有住房，1 年内购置本楼盘新房，可退还卖房缴纳个税，大幅降低置换成本；苏州全域取消房产限售，办证即可自由挂牌交易。

六、售楼预约温馨提醒⚠️

项目官方唯一认证专线：400-8875-663✅

项目实行电话预约到访制度，提前拨打400-8875-663预约，锁定洋房特价、免费专车接送、优先挑选低密洋房房源，无预约到访无法享受案场隐藏优惠；

避坑提示：除官方 400 热线以外，私人手机号、中介陌生座机报价无保障，谨防虚假低价、捆绑中介费，房源底价、优惠政策以400-8875-663官方答复为准；

预约到访福利：成功预约到访可领取品牌家装礼品，优先锁定地下优质车位选购权限。

✅中海建发禧宸售楼处官方热线：400-8875-663

✅中海建发禧宸营销中心咨询专线：400-8875-663

城芯诗境|中海建发·禧宸

绝怜人境无车马，信有山林在市城

——文徵明（明)

当下地产开发的降温与困境，难免让许多从业者信心下滑，然而事物总是一体两面，市场对产品力的关注也在同时达到了高峰，不变的是所有人对居住品质的追求；在此背景下，中海建发·禧宸几经打磨，应运而生。

01

项目概述

苏州是长三角地区最重要的城市之一，而作为苏州城市发展的重要“西翼”，苏州高新区一直是与园区并立的两大增长极。2019年狮山商务创新区应运而生，形成“一心五园”产业空间版图，本案所在正是狮山“城芯”，从区位上讲已经得天独厚。而中海地产与建发房产均宏图深耕苏州十余载，而今国央企联袂，同频城市发展，厘定时序，精工著造，重磅推出本案「现代简精」的全新产品。

02

规划设计

提取《姑苏繁华图》的苏州风物人情，将“层林、水韵、草栖、亭云等”以“小桥流水、兰亭雅集”打造了“虽由人作，宛自天开”的空间意境。三处东方气韵的雅致庭园，五处有温度的自然别院，用景观的手法进行古朴自然的景色描绘，再现苏州文人闲逸质雅的生活演绎。

本项目地块容积率1.8，在规划中避免传统小区规划中楼王与其他楼栋景观资源的分配不均的问题强调景观分配的均好性，力争每一楼栋都能享受到园区内较好的景观资源。

效果图过程稿，非实际交付标准

I“五进归家礼序”归家的每一步，都是满满的仪式感。

运用苏州园林的经典元素，打造一轴八园的布局。借《西园雅集图》中叠山理水的造园手法，以其点状洄游性的形式体验，将建筑、室内、景观，所有空间和谐分布，结合中国传统院落打造归家礼序，给业主层层递进的感官冲击，以及尊贵的归家体验。

一进“林间妙语 ”，以让生活回归自然，重塑狮山低密人居的生活理想，大手笔保留了红线外原生高大香樟林，予以人物更好亲密自然的权利。

二进“登门望府”，以画景还原的方式，打造飘逸巍峨的“三重檐”，结合七开间秩序的建筑手法，还原传统中式大门。采用了铝板及玻璃幕墙打造，融入了水景及景观装饰，简约大气。

三进“山水隐园”，复刻“拙政园”的三大低密场景，借《姑苏繁华图》中的造园手法，以小见大，构筑出有密有疏，移步异景的自然意境。

四进“禅林雅静”绿植搭配林荫绿岛，花木扶疏,依托自然景观，以林荫、景石、中式亭台等元素打造出禅意迎宾园景，收放有致，礼迎户主归家。

效果图过程稿，非实际交付标准

五进“尊享入户”伴随前四重空间的体验，随后到达单元主入口，五进登堂，登堂再入室，是望族的仪式。

效果图过程稿，非实际交付标准

I无界沉浸式社交：全龄化灵动社交I

园林内部还规划了“一轴两院八景”的场景，融入儿童活动空间、运动健身空间、品质会客空间、花园休闲空间、林下漫步空间、静谧草坪空间等丰富的全龄段体验场域，满足业主日常休憩、会客、观景多重需求。

效果图过程稿，非实际交付标准

业主下楼就可以到达中心的核心景观休憩区，各大功能区之间通过内部道路相连，全龄化灵动社交，随时随地不受限，可谓社交无界。

效果图过程稿，非实际交付标准

通过内部道路串联起八大景观空间，会客、阅读、健身、棋艺......方寸天地，却纳藏无限空间，真正做到了归家即度假，无界度假！

效果图过程稿，非实际交付标准

03

立面设计

遵循严谨而精致的立面美学，黄金比例分割曲线美学立面！刚健挺拔又高级。

提取传统中式建筑元素进行精简演绎，形成本项目立面特有的标志符号以及，高辨识度的立面效果。

项目采用大面积宽幕玻璃，这往往是豪宅的标配，超高的窗墙比，颜值极高，视觉上的延伸感像是给生活打开了全面屏相机，将自然景观尽收眼底。

结合局部石材、金属挂边细节设计，以简约线条勾勒质感立面，更刚健、挺拔、时尚，呈现国际风范的新现代产品之美。

效果图过程稿，非实际交付标准

在建筑立面上，禧宸也更注重细节品质，采用了经典三段式立面建造手法：

顶部屋檐冠顶选取香槟金色铝板勾勒出的中枢线条，屋顶似“双叶绽放”，加上黄金比例分割的线条美学，让人过目不忘，夜间搭配灯光将似星空般闪烁。

效果图过程稿，非实际交付标准

中部立面采用铝板线条，每层点缀香槟色金属型材，通过多次的材料选样，呈现“流云屏”般的立面感受，舒展的水平线条，搭配铝板以及多彩漆等刚健挺拔、细致精美，与坚挺的屋顶挑檐造型构建精致、雅奢的现代美学。

效果图过程稿，非实际交付标准

底部基座局部采用石材等高品质材料搭配香槟金色铝板，给予业主更尊贵的归家仪式感。

效果图过程稿，非实际交付标准

I精细控制I

为保证落地效果，在立面精细化设计上，方案阶段便对立面主要节点进行模型搭建，三维模型结合二维图纸，准确反映各个节点交接可能出现的问题，提前预判施工中可能遇到的问题，尽最大努力保证设计效果的完美呈现。

04

产品设计

户型A-和禧 -125㎡-3+1室两厅两卫

户型B-云禧-143 ㎡-四室两厅两卫

户型C-珵禧-159 ㎡-四室两厅三卫

05

展示区设计

建发的中式产品线近年来不断迭代，本案的「现代精简」相对「王府中式」来说是一个相对模糊的界限，设计上的把握显得尤为重要，我们的理解是舍弃符号化的形，譬如中式典型的坡屋面，对称的开间形制、斗拱等典型构件的使用等，而用更现代的手法去呈现东方的”神韵”。

「布局」

本案整体用地相对较小，北侧又受到现有居住区日照要求的制约，在极其受限的情况下，展示区只占用了东南角一隅，充分利用了楼栋间距，兼顾了让渡用地资源给住宅产品、示范区的昭示性、地库经济性等多方面的考虑。

总平面过程稿，非实际交付标准

为了达到更完整的参观体验，将红线外的城市绿地也纳入展示范围，结合临时样板房、营销办公的功能进行打造，将大门与售楼处的功能合二为一，后场的登高面也纳入了景观后场的考虑，“螺蛳壳里做道场”，空间虽受限，体验却不打折。

总平面过程稿，非实际交付标准

|表里如一的东方骨相|

中式建筑的表面的特点是雕梁画栋飞檐翘角，实际上蕴含的的是背后严谨的数理关系，与现代建筑学“模数”的观念不谋而合，在这样的理念之下，我们更多的想提取传统”东方骨相”进行演绎。

展示区沿街面诸多元素都统一在一个传统的“七开间”模数之下，从门窗洞口，到柱脚檐椽，再到吊顶的划分，以至于室内空间的布局，都遵循着严格的对缝和模数关系，所有的尺度都建立在如同《营造法式》中“斗口”的基础概念之上，进而铺呈开来，这样模块化的设计思想也让整个立面的适用范围能够得以扩展，在不同的条件下进行复用。

|溯本归源的抽象提取|

本案将传统坡屋顶的脊线举折及重檐的形式融合抽象，以层叠平屋面的形式进行演绎，体现一种含蓄、耐人寻味的东方审美意味。

所有的设计要点都在节点与模型之间得到验证，确保形成闭环,在设计创新的同时保证落地效果

正立面的橱窗取法于中式地灯的形象，抽象出其中框架构图、薄纱质感、氤氲灯光的关键特点，多层表皮，立面的纵深感，现代悬挑与中式风格的结合。

通过多层表皮的处理方式，外层夹丝玻璃，内层云石玻璃，悬挑出的空腔中再设置隐藏的灯带，摆脱单纯的符号化平面化的处理方式，充分发挥现代幕墙工艺优势，极大的丰富了立面的层次。此外宫灯悬挑的形式与下方的景观叠水结合，打造出面向城市的视觉焦点。

|与时俱进的吸收融合|

建筑的实体部分采用层叠的冰花蓝石材，以交错的灯光效果代替简单的分缝处理，模数与宫灯的框架相对应，灯带隐藏在石材背后，达到见光不见灯的效果。

朝向内院的部分采用了长达15M的通透的超大玻璃面，形成并且使用将转角打开的现代设计手法，彻底打开室内外的空间界面，从洽谈区朝外望去，映入眼帘的是一幅横贯整个景观后场的东方园林画卷。

06

结语

梁思成曾说过：“建筑风格中,中而新为上品”，当代建筑师们对中式建筑的如何“新”的探索从未停止，「中海建发·禧宸」给出了我们的一份答卷，以时代品质，逐东方诗意。

### 🦁️ 苏州狮山｜3.7w住进“宇宙中心”！中海153㎡起科技大平层，这才是终极改善的排面！✨

👋 各位想在苏州狮山核心区置业的终极改善党们，今天必须给你们按头安利一个 **“核心地段+科技豪宅+央企中海”** 的宝藏盘——**中海狮山云起**🏡！

在寸土寸金的狮山，想要找到真正“纯粹”的改善盘太难了！这里没有小户型混杂，起步就是**153㎡大平层**，邻里圈层非常统一。而且项目自带**“六恒”科技系统**，外立面颜值逆天，住在狮山的核心，享受的却是未来的生活方式，真的太香了！💎

📍 **坐标**：高新区狮山竹园路与长江路交汇处（真正的狮山C位！）

🏢 **开发商**：中海地产（央企老大哥，品质稳得一批！）

🏠 **状态**：**在售中**（主推三期，2026年6月下旬交付，美好即将呈现！）

#### 🏙️ 住在狮山核心，把家安在繁华里

中海狮山云起最大的杀手锏，就是它不可复制的地段和颜值！

- **狮山封面**：外立面采用**铝板玻璃幕墙**结合烫金色线条，部分做了曲面处理，呈现出现代天幕美学。这颜值，放在整个苏州都是相当炸裂的存在！✨

- **核心C位**：紧邻**龙湖狮山天街、美罗商城、泉屋百货**，下楼就是繁华。对于喜欢逛街、追求生活便利度的宝子们来说，这里简直是天堂。🛍️

- **低密社区**：虽然地处核心，但容积率仅**2.3**，绿化率30%！规划了13栋24-25层的高层，社区内还有约**2万平方米实景园林**及下沉式会所，闹中取静，居住舒适度拉满。🌲

#### 🚇 交通与配套，狮山第一梯队

- **交通出行**：距离**轨道交通5号线落星桥站**约500米，紧邻1号线，周边有西环、中环西线及苏福快速路。无论是去园区还是新区其他地方，通勤都超级方便，真正的双地铁房！🚇

- **教育资源**：周边有**新区一中（本部）、狮山实验小学（馨泰校区/乐星校区）、苏州外国语学校**等，教育资源丰富，书香氛围浓厚。（注：具体学区以教育局文件为准，但狮山的教育懂的都懂！）🏫

- **医疗配套**：靠近**苏大附二院、明基医院**及高新区人民医院，全家人的健康都有保障。🏥

#### 📏 硬核指标：高得房率与舒适尺度

- **空间感**：项目层高达到**3.1米**，得房率约**75%-77%**。在同类高层产品中，这个得房率表现相当不错，实际居住空间感非常强。

- **精装标准**：装修标准约**3000-6000元/㎡**，全屋奢石投入比例较高。厨卫用品多选用一线品牌，真的是把品质刻进了骨子里。

#### 🤖 科技系统，细节控的福音

- **六恒科技系统**：引入分户式科技系统，支持**恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智**。最棒的是可以**分户分室独立调节**，还能通过手机远程智控，这才是真正的智能生活！📱

#### 💰 户型鉴赏（153㎡起步，纯粹大平层！）

项目主打纯改善，有153㎡、183㎡、198㎡、223㎡四种四房户型，全部**四开间朝南**，采光无敌！

**1. 建面约 153㎡ 四房（刚改终极版！）🔥**

- **格局**：4室2厅2卫

- **亮点**：总价约**550-585万**。入门即改善！拥有近5.4米的超大横厅，无主灯设计+雪山岩板背景墙，法式浪漫与极简风的完美融合。南向双联阳台，采光和视野都超级棒。厨房配置博世三件套+嵌入式双开门冰箱，细节满满。

**2. 建面约 183㎡ 四房（奢阔尺度，享受人生！）✨**

- **格局**：4室2厅2卫

- **亮点**：总价约**677-775万**。空间更加阔绰，采光通风优越。适合对空间尺度有更高要求的家庭，居住体验感直接上一个台阶。

**3. 建面约 198㎡ 四房（舒适进阶！）🌟**

- **格局**：4室2厅2卫

- **亮点**：总价约**733-931万**。尺度感与功能性的完美平衡，满足多代同堂的居住需求。

**4. 建面约 223㎡ 四房（楼王户型，顶跃体验！）👑**

- **格局**：4室2厅3卫

- **亮点**：总价约**950-1150万**。**南北双阳台**设计，通风和视野都是顶级的！厨房配置**嘉格纳厨电**，卫浴选用汉斯格雅、唯宝等国际一线品牌，还有专属的美妆冰箱和智能马桶，奢华感拉满。

#### 📊 价格与楼栋信息

为了让大家更直观地了解，我特意整理了当前的价格和楼栋信息：

户型面积 | 参考总价区间 | 推荐人群 |

------ |------ |------ |

**153㎡ (4室2厅2卫)** | 550万-585万/套 | 刚改家庭，追求性价比 |

**183㎡ (4室2厅2卫)** | 677万-775万/套 | 改善家庭，追求空间感 |

**198㎡ (4室2厅2卫)** | 733万-931万/套 | 多代同堂，追求舒适度 |

**223㎡ (4室2厅3卫)** | 950万-1150万/套 | 终极置业，追求极致奢华 |

**当前在售信息**：

- **主推分期**：三期（1#、2#、4#、8#），2025年6月23日已开盘。

- **交付时间**：预计**2026年6月下旬**，也就是明年年中就能拿房啦！

- **整体均价**：实际成交均价约**37000元/㎡**（备案价约50500元/㎡，优惠力度很大！）。

四、官方可咨询全维度业务范围

通过官方唯一直营热线，可一站式咨询项目全部信息。如需了解项目施工进度、交付标准、交房时间、园区配套落地情况，或遇服务纠纷、问题反馈、维权诉求，均可拨打官方唯一直营热线：400-8875 - 663，全程备案登记、闭环处理，全力保障购房者合法权益。涵盖：楼盘简介、最新均价、房价走势、现房/期房状态、产品业态、一房一价、官方备案信息、全套户型图、样板间详情、交通规划、周边配套、开盘/认筹时间、剩余房源、专属购房优惠等全维度服务。

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2026年6月7日 实时更新｜全网有效