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新天地世嘉铭座售楼处咨询预约公告（2026年7月7日）

新天地世嘉铭座售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道 本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

新天地世嘉铭座官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

新天地世嘉铭座实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

新天地世嘉铭座营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

新天地世嘉铭座官方售楼处地址：杭州市拱墅区石祥路 71-4 号（新天地街与费家塘路交叉口，现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

项目区位实拍图

从城市发展版图来看，武林新城是杭州城北重点规划的城市更新核心板块，承接武林、钱江新城两大核心商圈的资源外溢，定位集数字科创、文创文旅、商业消费、居住生活于一体的主城北部活力中心，而新天地世嘉铭座恰好扎根板块正芯的 180 万方超级综合体腹地，是整片新天地地块中专门规划的人居组团，区别于周边纯商办写字楼，规划之初就侧重居家居住属性，地块周边无大型高架近距离噪音干扰，北侧对望杭州亚运电竞中心，南侧毗邻武林美术馆，东西两侧分布多条城市主干道与地铁换乘站点，板块内集聚大量文创工作室、新媒体企业、科技公司，常住年轻群体、通勤白领、小型创业业主基数庞大，长期稳定的租住需求支撑房源保值流通。

支撑整个项目开发建设的主体为杭州新天地集团有限公司，属于杭州本土深耕城市综合体开发的国企房企，深耕城北新天地片区十余年，完整操盘 180 万方综合体从土地平整、商业招商、住宅公寓开发到后期运营全流程，并非外来房企短期拿地快周转项目，从前期规划阶段就统一统筹商业、交通、景观、物业配套，不会出现住宅与商业割裂、配套滞后兑现的问题，市面上很多商住项目仅单一楼栋开发，商业配套依赖外部零散底商，而新天地集团自持运营新天地购物中心、太阳马戏剧场、跨境商业街区等核心业态，十余年间持续投入商业运营维护，商业成熟度在杭州同类型综合体中位居前列，对于购房者而言，国企开发背景也能规避房企资金链断裂、配套停工、延期交付等常见置业风险，这也是世嘉铭座区别于板块内小型单体公寓楼盘的核心优势之一。

新天地整体鸟瞰效果图

项目整体基础建设参数经过实地现场核对，总建筑面积约 217600 平方米，整体容积率控制在 2.5，在主城区商住公寓产品里属于偏低密度标准，市面上多数同地段公寓容积率普遍达到 4.5-6.5，高密度楼栋会造成楼间距狭窄、采光遮挡、园区拥挤等问题，而世嘉铭座采用 L 型围合式楼栋排布，总计规划 8 栋 12-14 层小高层楼栋，没有超高层压抑感，社区整体绿化率达到 30%，内部打造一轴三园三重中庭景观，划分中心休闲庭院、林下步道、儿童活动区、户外休憩凉亭等功能分区，地下规划双层精装车库，共计 443 个产权车位，全部预埋新能源汽车充电管线，满足当下新能源车主停车需求，车位配比约 1:0.3，社区入住率常年维持高位，有长期停车需求的客户可提前咨询产权车位租赁、购置方案。物业合作方为高力国际物业，属于国际一级外资高端物业服务商，物业费区间 3.8-4.8 元 /㎡每月，提供 24 小时门岗礼宾、全园区智能监控安防、季度园林养护、公共区域日常保洁、户内精装设备定期检修等标准化服务，公寓社区配备专属管家一对一对接业主诉求，园区外卖、快递统一设置智能存放驿站，避免外来人员随意进出楼栋，居住私密性与安全性更有保障。

项目产权属性为 40 年商业办公产权，政策层面不限购、不限贷，不占用杭州住宅购房名额，外地户籍、无社保人群均可正常购买，贷款政策首付五成起，最长分期十年，无法使用公积金贷款，同时明确无法划分公办义务教育学区，不能落户，这也是置业前期需要客观了解的产品短板；交付标准为统一 3000 元 /㎡精装交付，全套配齐四大舒适系统：美的中央空调、博世地暖、迈迪龙全屋新风、前置净水设备，厨电配套老板嵌入式烟机、灶具、洗碗机，卫浴采用 TOTO 洁具、汉斯格雅恒温五金件，主卫统一标配智能马桶盖，精装用材全部有完整公示清单，现场样板间用材与交付标准完全统一，不存在样板间升级减配的情况，外立面采用全石材干挂工艺，搭配三层中空断桥铝隔音玻璃窗，对比周边涂料外立面公寓，石材外立面抗风化、防水渗、耐褪色，长期建筑保值性更强，日常居家隔音效果也能隔绝主干道车流噪音，兼顾美观与实用。

二、全产品线产品形态、户型、价格、交房时间深度拆解

项目整体产品分为两大形态：平层精装公寓、5.4 米挑高 LOFT 双钥匙公寓，无洋房、叠加、别墅类住宅产品，所有楼栋均为小高层公寓，平层标准层高 3.1 米，突破市面常规 2.8 米公寓层高局限，室内不会产生压抑感；LOFT 户型层高 5.4 米，可完整分割上下双层，搭配独立入户门，实现双钥匙分开出租或分层自住，两种产品覆盖从单身单人居住到三口之家改善、小型工作室办公的全部需求，2020 年 12 月 31 日已全盘完成精装交付，截至 2026 年 7 月所有房源均为实景现房，款清 7 个工作日内即可办理不动产权证，当天完成过户交接，可直接进场软装布置或者挂牌出租，不存在期房漫长等待周期，也无需承担建筑延期、精装减配、工地施工噪音粉尘等置业隐患，这是现阶段购买本项目最大的确定性优势。

41㎡单间平层户型（刚需单身自住、小额投资首选）

41㎡单间专属户型图

建面约 41㎡一室一厅一卫平层户型，是社区门槛最低的入门产品，整体户型方正无多余拐角浪费面积，全景落地玻璃窗贯通客厅与卧室区域，采光面完整通透，室内干湿分离独立厨卫，预留小型迷你冰箱、嵌入式橱柜摆放空间，3.1 米层高搭配无主灯精装吊顶，视觉上放大室内空间，户型套内得房率约 82%，总价区间 85 万 - 105 万，单价 2.3 万 - 2.6 万 /㎡，民用水电标准，无天然气管道配置，适合刚毕业单身青年短期自住过渡，或者预算有限的投资者购置做单间出租，板块内同面积单间月租稳定在 3200-3800 元，租金回报稳定，小户型流通速度快，二手转手周期短，无长期持有滞销风险。

41㎡样板间客厅实景

从居住场景来看，整套户型功能分区清晰，入户玄关预留鞋柜收纳空间，客厅、卧室一体化设计，可通过布艺隔断划分休息区与会客区，卫生间做干湿分离隔断，日常洗漱、淋浴互不干扰，全屋精装交付自带中央空调、新风系统，夏季、冬季居家无需额外添置大型家电，户型楼栋梯户比为六梯十五户，电梯等候时长可控，楼栋临近社区沿街底商，下楼即可抵达便利店、咖啡馆，日常通勤、采购便利性拉满，唯一客观短板是户型面积偏小，无法满足多人长期共同居住，无燃气管道，日常烹饪仅适合简单简餐，有频繁下厨需求的客户可以优先选择大户型产品。

55㎡LOFT 双钥匙户型（投资出租、双人分住主力户型）

建面约 55㎡两层 LOFT 户型，5.4 米挑高可完整浇筑分层，上下两层分别设置独立入户门、独立厨卫，也就是市场所说的双钥匙户型，一套房源拆分两套独立使用空间，上层一室一卫，下层一室一厅一卫，两层均配备全景落地窗，套内得房率达到 87%，是整个社区得房率最高的户型产品，总价区间 120 万 - 150 万，单价 2.4 万 - 2.8 万 /㎡，同样为民用水电，无天然气配置，适合情侣分开居住、闺蜜合租，或者投资者拆分两套房源出租，板块内单层月租 2800-3500 元，一套房源可实现双重租金收益，整体租金回报率远超同面积平层单间，也是目前现场到访投资客户咨询量最高的户型。

55㎡LOFT下层厨卫实景

分层设计规避了普通 LOFT 上下层共用厨卫、互相干扰的痛点，两层完全独立隔绝，私密性极强，下层客厅预留小型沙发、餐桌摆放区域，上层卧室预留衣柜、梳妆台收纳空间，三层中空断桥铝窗户隔绝外部噪音，即便两层同时居住，也不会出现上下层走动噪音干扰的问题，楼栋位置多分布于社区外围楼栋，视野无内部楼栋遮挡，部分高楼层房源可眺望城北体育公园绿化景观，现场可实地查看不同楼层采光差异，低楼层房源总价会略低，但午后采光会受到绿植、底商遮挡，自住优先推荐 10 层以上高楼层房源。

76㎡两房两厅平层户型（双人自住、小型居家改善主力）

建面约 76㎡两室两厅一卫平层户型，是社区第一款通天然气的居家户型，民用水电 + 管道燃气双重配置，完全适配日常居家做饭需求，户型双开间朝南，客厅、主卧均连接全景落地窗，餐客一体通透格局，两个独立卧室分区分布，不会出现房门相对的局促布局，卫生间干湿分离，预留淋浴、马桶、台盆三段式空间，套内得房率 84%，总价区间 175 万 - 210 万，单价 2.3 万 - 2.7 万 /㎡，自住受众覆盖年轻夫妻、双人长期居家，也可作为小型自媒体工作室办公使用，既能兼顾居住，又能划分独立会客办公区域。

76㎡样板间客厅实景

楼栋梯户比为四梯十户，楼栋分布于社区中庭两侧，直面三重中庭园林景观，高楼层房源无楼栋遮挡，全天采光充足，3.1 米层高搭配全屋地暖，冬季居家舒适度大幅提升，精装交付的嵌入式橱柜预留双开门冰箱位置，燃气管道直通厨房，日常煲汤、爆炒都能满足，对比不通燃气的小户型，长期居家生活成本更低，民用水电标准每吨水 2.95 元、每度电 0.6 元，远低于商水商电收费标准，长期自住能省下可观生活开支，这套户型也是自住客户选择最多的产品，兼顾空间尺度与生活成本，平衡投资与自住双重需求。

129-135㎡大三房两厅两卫平层户型（大家庭改善、高端自住、私人会所）

建面 129-135㎡大三房两厅两卫平层户型，属于社区改善型顶配产品，全部楼栋两梯四户低密梯户配比，无超长昏暗连廊，三开间朝南格局，双卧朝南，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，公卫干湿分离，餐客厅一体化大通厅，空间尺度媲美主城普通住宅大三房，76㎡以上通燃气标准，民用水电全覆盖，套内得房率 85%，总价区间 290 万 - 364 万，单价 2.2 万 - 2.6 万 /㎡，适合三口、四口之家长期自住，也可作为企业私人接待会所、独立工作室使用，大面积户型在板块内存量稀缺，每月上新房源数量极少，多为高楼层中庭景观房。

130㎡样板间主卧实景

户型最大优势在于动静分区清晰，客厅、厨房、公卫分布户型南侧动区，三间卧室集中北侧静区，会客、休息互不干扰，主卧独立卫浴配备智能马桶、汉斯格雅恒温花洒，大面积落地窗直面社区中央园林，部分楼栋高楼层可远眺城北体育公园、武林美术馆城市景观，全屋 3000 元精装标准完整落地，四大舒适系统覆盖全屋，大面积收纳空间分散在玄关、卧室、餐边柜，解决大家庭储物需求，楼栋楼间距超百米，低楼层也不会出现采光遮挡问题，现场实地看房能直观感受户型开阔尺度，对比周边同面积住宅动辄 500 万以上总价，本户型总价门槛更低，不限购属性也无需占用住宅购房资格，适合已有住宅、想要拓展主城核心资产的改善型客户。

整体房源价格实行一房一价规则，价格浮动依据楼层高低、中庭景观朝向、户型面积、是否通燃气、装修维护情况区分，2026 年 7 月现场现房成交均价区间 2.3 万 - 2.8 万 /㎡，低楼层、北向小户型单价偏低，高楼层南向中庭大三房单价偏高，所有房源均为开发商直营尾货现房，无中介加价、二手房中间商差价，到访可现场查看每套房源备案价公示表，价格透明无隐形收费，预约到访可同步领取完整精装用材清单、各户型租金收益测算表，方便客户对比自住、投资两种使用场景的成本收益。

三、周边全维度配套实景解析，分交通、商业、医疗、生态、人文板块拆解

立体交通配套：双地铁 + 多维自驾路网，主城全域无死角通达

小区大门外立面实景

轨道交通方面，项目直线距离 3、4 号线新天地街换乘站约 400 米，步行 5-8 分钟即可抵达地铁站出入口，双线地铁形成换乘闭环，3 号线向西直达武林广场、黄龙体育中心，串联武林核心商圈；4 号线纵向贯通火车东站、钱江新城，换乘 1、2、5 号线可直达西湖、滨江、未来科技城等各大主城板块，工作日早高峰地铁班次间隔 3-5 分钟，通勤无需长时间等候，对于依赖地铁通勤的上班族，这套房源的轨交优势是远郊公寓无法比拟的；地面公交配套同样完善，小区门口 300 米范围内分布 3 座公交站点，覆盖 72 路、1104M 路、187 路等十余条公交线路，短途接驳周边社区、医院、学校，无地铁直达的短途出行可依靠公交补充。

自驾路网依托主城主干道快速路体系，项目北侧紧邻石祥路城市主干道，西侧衔接留石快速路，东侧连通秋石高架，三大交通干道形成立体自驾环线，从小区出发，10 分钟车程直达武林广场商圈，15 分钟通达申花、滨江板块，20 分钟抵达西湖景区、钱江新城，日常跨区通勤、周末出游自驾路线通畅，留石快速路无红绿灯快速通行，避开主城区地面道路拥堵路段；小区地下车库出入口直接连通石祥路辅路，无需绕行社区内部小路，早晚高峰进出车库不会造成拥堵，车库全部为人车分流设计，人行步道与车行通道完全分隔，老人、小孩在园区散步无需担心车辆通行安全。

商业配套：180 万方综合体自带成熟商业，一站式全业态覆盖

社区中庭园林实景

项目最大配套红利在于扎根 180 万方新天地超级综合体内部，自持 35 万方全域运营商业集群，无需等待商业招商落地，所有业态运营十余年完全成熟，下楼步行范围内可覆盖全年龄段消费需求，综合体内部业态划分清晰，高端文旅板块拥有杭州独家太阳马戏剧场、巨幕 IMAX 影院、电竞中心、工业遗存文创艺术街区，日常休闲观影、打卡文艺展览、观看马戏演出步行即达；潮流消费板块涵盖海彼购跨境保税购物中心、连锁美妆集合店、轻奢零售门店，不用远赴钱江新城、武林商圈即可完成购物；餐饮板块聚集米其林推荐餐厅、网红特色餐饮、连锁快餐、火锅、日料等全品类餐饮，早餐、正餐、夜宵业态齐全，夜间商圈活跃度高，年轻人休闲娱乐选择丰富。

社区自带 3000㎡沿街底层底商，盒马鲜生精品超市、连锁便利店、干洗店、宠物门店、咖啡茶饮、生鲜果蔬店全部正常营业，日常买菜、采购生活用品无需远行，步行 600 米可达中大银泰城大型购物中心，银泰内部配备大型超市、亲子乐园、运动场馆、电影院，家庭亲子休闲、大型商超采购可一站式完成，对比杭州多数郊区公寓，普遍存在商业空白、底商闲置、大型商场距离过远的问题，世嘉铭座双重商业集群加持，自住生活便利度高，同时完善商业配套也会持续稳定片区租住需求，保障房源出租流通性，不管是自住日常消费还是投资出租，成熟商业都是核心加分项。

医疗、教育配套：3 公里内全层级资源覆盖，生活健康接送无忧

医疗资源层面，直线 400 米可达三甲综合树兰医院，步行 10 分钟内即可抵达，医院涵盖内科、外科、儿科、体检中心、急诊急救全科室，日常慢病诊疗、年度体检、突发急症都能快速就医，2 公里范围内分布杭州市第二人民医院、中西医结合三甲医院，社区楼下设置社区卫生服务站，小病开药、疫苗接种、基础诊疗下楼就能解决，对于有老人、小孩长期居住的家庭，近距离三甲医院是不可忽视的生活配套优势，不用长途奔波前往市中心大型医院。

教育资源集中在项目 3 公里辐射圈内，涵盖多所公办、私立幼儿园与中小学，安吉路实验学校新天地校区、民师小学、胜蓝实验小学、康宝幼儿园、东新实验幼托园分布周边，日常接送孩子上下学路程短，减少通勤奔波，这里需要客观重申产品产权限制，项目为 40 年商业产权，无法划分公办义务教育学区，不能凭房源办理入学，教育配套仅作为日常接送便利的生活配套参考，有落户、公办入学硬性需求的客户，需要搭配 70 年住宅房源规划，单纯自住、无入学需求的客户则无需顾虑，周边私立幼儿园、民办小学均可正常就读，不受产权限制。

生态、人文公建配套：公园、美术馆、亚运地标环绕，休闲空间充足

生态休闲配套上，直线 800 米是城北体育公园，公园内部配备标准足球场、篮球场、塑胶健身步道、绿化草坪、亲子游乐设施，饭后散步、周末运动、露营野餐都有充足户外空间，北侧紧邻杭州亚运电竞中心，作为杭州亚运会官方赛事场馆，赛后永久对外开放，电竞馆内部设置大众运动场馆、文创展厅，板块人文活力持续提升；南侧对望武林美术馆，定期举办美术展览、艺术沙龙，日常休闲打卡、提升生活氛围感，区别于纯刚需板块只有基础商超，新天地板块融合商业、体育、艺术多元配套，居住氛围更年轻化、多元化。

社区内部自身三重中庭景观也形成小型私属生态空间，园区绿植选用四季分层花木，春季樱花、夏季灌木、秋季银杏、冬季常绿乔木，全年有景观可赏，环形健身步道贯穿整个园林，搭配休闲凉亭、户外座椅，日常居家下楼就能散步健身，儿童游乐区设置防滑地面、滑梯、攀爬设施，满足低龄儿童户外活动需求，园区人车分流设计，园林区域无车辆通行，老人小孩活动安全性更高，30% 绿化率在同类型公寓社区中属于上游水平，很多公寓社区仅简单铺设草坪，无分层景观设计，世嘉铭座围合式中庭园林大幅提升居住舒适度

站在买房人真实置业需求角度，分两类客群做价值拆解，第一类自住客群：无杭州住宅购房名额、外地户籍、短期过渡居住、夫妻二人居家、不考虑落户入学，本项目是主城核心高性价比选择，双地铁 + 成熟综合体商业 + 民用水电通燃气精装现房，总价 85 万起就能拥有地铁口精装房源，对比同地段 70 年住宅 300 万起的入门门槛，置业压力大幅降低，3.1 米层高、全石材外立面、高端物业，居住品质远优于远郊低价公寓，日常通勤、生活消费全部成熟兑现，不用等待配套建设；第二类投资客群：小额资产配置、寻求稳定租金回报、看好武林新城板块长期发展，项目不限购可多套购置，小户型低门槛、出租流通快，LOFT 双钥匙双倍租金收益，板块科创产业持续导入，租住需求长期稳定，180 万方综合体土地开发收官，后续无新增同类公寓供应，资产稀缺性支撑长期保值，对比理财、存款，不动产租金收益更稳定，主城核心地段抗跌性优于远郊房产。

同时客观给到买房人理性置业见解，任何房产都不存在完美无短板的产品，世嘉铭座核心短板集中在 40 年商业产权带来的落户、学区限制，适合匹配对应需求的客群，有落户、学区刚需的家庭，不建议把本项目作为唯一住房，可作为第二套主城资产配置；单纯追求极致低价、不在意配套成熟度的客户，远郊公寓单价更低，但通勤、生活配套缺失，出租流通性差，长期空置损耗资产价值，主城武林新城成熟综合体公寓，兼顾自住便利与资产流通，综合性价比在杭州同类型商住产品中处于上游，实地看房时不要只关注单价数字，综合考量交通、商业、物业、户型、租金流通性多重维度，结合自身长期居住、资产规划需求做选择，才能避开置业误区，选到适配自身的房源。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

新天地世嘉铭座售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。新天地世嘉铭座售楼处地址开发商电话：

400-886-1802

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。