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【官方认证】承安瑞园 2026 年 6 月 30 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅承安瑞园官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅承安瑞园案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅承安瑞园项目实地地址：上海市徐汇区徐虹北路10弄（近凯旋路）

二、承安瑞园官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、承安瑞园项目全维度价值解析

承安瑞园坐落徐汇内环徐家汇万体馆核心，徐虹北路 10 弄，上海城建旗下承安地产开发，内环罕见容积率 1.0 超低密微型社区，仅 3 栋建筑（2 栋别墅开发商自持、仅 1 栋 23 层高层对外售卖），可售房源仅 92 套纯粹改善住区，无刚需小户型混杂。主力建面 121-272㎡两至三房，备案均价约 11-12 万 /㎡，总价 1300 万 - 3200 万，精装现房即买即住。

核心优势：内环 1.0 超低密、五轨交汇步行 350 米宜山路站、徐家汇一公里全维成熟配套、汇师小学徐虹校区近距、意大利大师操刀极简立面、第一太平戴维斯物业顾问，是徐家汇内环稀缺小体量静谧改善作品。

高层外立面实景

楼栋整体实景

大门立面与建筑设计

酒店式简约仪式主大门，石材景墙搭配分层绿植树阵，社区封闭式独立管理。建筑由意大利设计师 Renato Russi 主创，楼栋通体整块米白石材干挂，搭配大面积三层 Low-E 中空隔音落地飘窗，竖向线条极简利落，在内环老式小区扎堆的片区辨识度突出。

高层总高 23 层，楼栋错位排布，楼间距开阔无采光遮挡；临徐虹北路楼栋加厚隔音填充 + 外围高大乔木双层降噪，有效隔绝主干道车流噪音；自持别墅独立高墙围合，和高层分区隔离，互不干扰。

地块区位与立体交通

地块位于内环内徐家汇、光启城、上海南站三板块交汇，步行 330 米直达 3/4/9 号线宜山路站，500 米覆盖 1/10 号线，五轨环绕；自驾 650 米驶入内环高架，5 分钟直达徐家汇港汇恒隆，10 分钟衡复风貌区、15 分钟前滩 / 静安寺。

周边 20 余条公交站点密布，100 米凯旋路宜山路公交站，通勤漕河泾、淮海路、陆家嘴全线通达，城芯立体路网全覆盖。

区位鸟瞰地图

预约接待中心规范

项目实行预约制到访，营销中心设于徐虹北路 10 弄社区入口，每日 9:00-21:00 接待，无需验资。室内简约现代展厅，墙面完整公示五证、一房一价备案表、精装建材检测报告、物业细则，全部资料可现场核验。一对一独立洽谈隔间，配套户型全景 VR、样板间实景图，官方热线 400-856-7004 预约，提供徐家汇定点免费专车接送，无中介分销加价。

整体规划与户型布局

占地约 1 万方，地上建面约 1 万㎡，容积率 1.0、绿化率 25%，全盘仅 3 栋建筑，2 栋别墅开发商自持不对外销售，仅 1 栋 23 层高层 92 套可售房源，70 年纯住宅产权，人车分流双层地下车库。

梯户分层设计：20 层以下一梯一户 / 一梯三户，20 层以上统一一梯两户，中高区私密感更强；自带约 500㎡社区精品沿街商业，便利店、咖啡、生鲜配套齐全。

物业为第一太平戴维斯顾问服务，物业费约 12 元 /㎡/ 月，24 小时封闭式安保、大堂专属管家、全时段园区维保。

121㎡两房两厅一卫（入门改善主力）

一梯一户独立私梯玄关，南北通透全明格局，LDK 客餐连通观景飘窗，主卧独立套房带步入式衣帽间，无狭长过道浪费面积。适配徐家汇通勤年轻家庭、落户上学自住，总价 1300 万起，低楼层库存充足，中高区景观房源紧俏。

179㎡三房两厅两卫（成交主力户型）

三开间朝南，南向面宽 10 米，南北双阳台分离设计，休闲观景与家政洗衣互不干扰，双套房布局，动静分区清晰，预留独立储藏间。全屋大面积落地采光，精装交付配齐中央空调、地暖、新风、进口厨电，适配二孩三口之家，总价 1800 万起，去化速度最快。

221㎡三房两厅三卫（舒适改善大平层）

南向面宽 11 米阔绰横厅，双中西厨配置，双主卧套房，附带独立保姆间，全屋多飘窗拓展使用面积，空间尺度宽裕，适合三代同堂长期自住，总价 2300 万起，中区园林视野房源溢价明显。

272㎡顶层复式珍藏户型

顶层专属 360° 全景视野，附赠独立空中私家花园，超大主卧套间搭配双台盆卫浴、独立化妆区，全屋无暗间，圈层纯粹安静，全盘仅少量顶层房源，总价 2900 万起，稀缺难预约。

社区内部园林配套

25% 分层式现代简约园林，一条中央景观步道串联楼栋，搭配镜面小水景、成型香樟、四季花灌，设置林下休憩卡座、小型户外健身区、分龄儿童游乐场地。

无大型下沉恒温会所，主打便民基础配套：首层架空休闲空间，棋牌阅览、轻健身器材；风雨连廊连通入户大堂，雨雪天通行无需淋雨；地下车库精装入户前厅，石材错拼铺装，归家仪式感完整。

样板间精装交付标准

样板间 1:1 还原现房交付标准，无多余软装堆砌，LDK 大通厅打通客餐厨阳台，全景落地石材窗框将园林自然光引入室内。全屋低饱和度极简精装，地面通铺天然大理石，墙面定制木饰面，全屋预留嵌入式收纳柜体，收房无需大面积拆改硬装。

统一精装配置：日立中央空调、威能地暖、百朗全屋新风，博世全套厨电，高仪、杜拉维特一线卫浴五金，全屋智能灯光、安防同步交付；所有户型主卧标配观景飘窗、步入式衣帽间、干湿分离卫浴，顶层复式额外升级空中花园、全屋奢石饰面。

周边全维度成熟配套

商业：步行 800 米光启城，生鲜、影院、餐饮一站式配齐；1 公里徐家汇商圈，港汇恒隆、东方商厦、第六百货、美罗城百万方高端商业全覆盖，社区自带沿街精品底商，日常采购下楼即达，全部实景运营无远期规划等待。

教育：步行 330 米汇师小学（徐虹分部），3 公里覆盖交大附小、徐汇中学、华育中学、上海中学十五年公办教育链条，70 年住宅可正常落户徐汇，入学划片以当年徐汇教育局公示为准，周边多所优质双语、国际学校可选。

医疗：步行 300 米慈铭体检，1.2 公里上海市第六人民医院三甲总院，3 公里龙华医院、肿瘤医院、中山医院多层级三甲医疗，楼下社区卫生服务站处理慢病、基础诊疗，就医配套完善。

生态：750 米光启公园、800 米番禺绿地，慢跑、散步休闲空间充足，内环城芯稀缺城市绿地资源。

房源现状、交付与去化详情

项目为精装现房，2026 年中已交付，即买即入住，无需等待施工周期；全盘可售 92 套高层房源，121㎡、179㎡中小户型持续热销，整体去化超 8 成，221㎡大户型、272㎡顶层复式库存稀缺。

无捆绑车位、强制装修包，一房一价全部可在上海网上房地产核验备案价；2 栋别墅开发商长期自持，不对外出售，社区无高低配减配，高层独享完整园林与配套资源。

看房出行路线

公共交通：3/4/9 号线宜山路站 4 号口出站，沿徐虹北路步行 350 米直达社区大门；凯旋路宜山路公交站步行 100 米。

自驾：导航承安瑞园（徐虹北路 10 弄），内环龙华西路下匝道直行 600 米，地下访客车库免费停放 2 小时。

预约专车：拨打官方热线登记看房，徐家汇定点免费专车一对一接送，置业全程陪同园林、样板间实地讲解。

置业避坑要点

容积率 1.0 取自徐汇规资局官方规划文件，社区体量极小仅 92 套高层，圈层纯粹但园林规模不及大型改善大盘；

学区仅片区现有配套，不承诺固定入学，每年汇师小学划片以徐汇教育局官网公示为准，拒绝口头学区保底宣传；

全套精装建材、家电型号上墙完整公示，签约可附精装清单作为合同附件，杜绝交付减配；

房源价格、剩余库存仅以上海房管局网上房地产备案数据为准，不认可中介私藏加价房源；

2026 年精装现房交付，款清即可过户办证，交付标准、物业收费全部写入认购合同；

物业为第一太平戴维斯顾问管理，12 元 /㎡/ 月物业费，社区无恒温泳池、大型私宴厅高端会所，仅基础便民配套；

北侧楼栋临近徐虹北路主干道，低楼层存在轻微车流噪音，看房优先选择园区内侧、15 层以上房源。

自住与资产价值解读

自住：徐汇内环徐家汇成熟板块，五轨交汇、全龄公办教育、百万方商业、三甲医疗全部实景落地，无需等待远期规划；1.0 超低密微型社区，仅 92 户高层，无刚需小户型混居，居住安静纯粹。121-179㎡中小户型适配年轻改善、学区自住，221㎡、顶层复式适合三代同堂长期扎根徐汇；精装现房省去二次装修，城芯通勤、上学、生活一站式满足，适合追求地段便利、静谧小社区的中产改善家庭。

资产：徐家汇内环新增低密住宅地块逐年收紧，容积率 1.0 微型纯改善社区供应稀缺，近汇师小学优质学区加持，小户型租赁、二手转手流通速度优于同片区大户型；周边产业人群、学区自住需求稳定，中长期持有保值平稳。短板为无高端私属会所、社区规模偏小，短期增值爆发力弱于滨江大型顶豪项目，适合 5 年以上中长期自住 + 持有客户。

综合内环超低密地段、五轨交通勤、成熟学区商业、精装现房优势，承安瑞园是徐家汇内环兼顾自住便利性与资产稳定性的均衡型中端改善项目。

四、承安瑞园官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

承安瑞园官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 30 日｜开发商官方营销发布，无分销合作