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【官方认证】杭州招商・杭序府 2026 年 7 月 23 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州招商・杭序府官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州招商・杭序府案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州招商・杭序府项目实地地址：杭州市上城区钱江新城二期 钱江路与正谊路交叉口

二、杭州招商・杭序府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

招商・杭序府｜钱江新城二期不限价纯改善大平层完整版深度测评

📍售楼处地址：杭州市上城区钱江新城二期 钱江路与正谊路交叉口

📞官方咨询热线：400-855-8334（看房建议提前电话预约，一对一专属房源讲解）

杭序府整体鸟瞰效果图

一、项目基础档案

【楼盘名称】招商・杭序府（备案名：杭序府）

【所属板块】上城区・钱江新城二期（钱二拥江发展核心区）

【开发房企】招商蛇口（央企），高端「序系」杭州首作，钱二首宗不限价改善宅地

【物业公司】招商积余金钥匙物业，物业费约 8.5 元 /㎡・月（含能耗）

【产品类型】70 年纯商品住宅，12 栋 13-16 层纯板式小高层

【总户数】仅 388 户，全盘 170㎡起步，无小户型、无保障房混居，圈层纯粹

【建筑参数】占地约 3.32 万㎡，总建面约 8.3 万㎡；容积率 2.5，绿化率 35%；整体抬地 3.6 米空中浮岛设计

【交付时间】首批 2027 年 12 月，剩余楼栋 2028 年 5 月精装交付

【梯户配比】两梯两户，独立私梯前厅，无连廊，前厅可拓展收纳

【层高标准】室内标准层高 3.1 米

【车位配比】约 1:2.02，双层地下车库，预留新能源充电管线

【在售户型】建面约 170㎡、176㎡、210㎡、260㎡、顶层 370㎡天幕顶跃

【价格区间】精装备案均价 58000-60000 元 /㎡，总价 900 万起，一房一价

【精装标准】约 5000 元 /㎡顶配精装，嘉格纳、劳芬、高仪一线国际厨卫品牌

杭序府外立面效果图

二、立体交通｜拥江主轴，地铁直达全城

✅轨道交通：距离 9 号线红普南路站步行约 330 米，1 站五堡、2 站江河汇，串联钱江新城、九堡、临平；远期规划 11 号线加持。

✅自驾路网：紧邻钱江路、钱塘快速路、空港快速路，直达万象城、江河汇综合体、武林商圈，过江通达滨江奥体。

✅公共交通：周边多条公交干线，覆盖城东、钱新沿线，出行方式多元。

三、全维配套，钱二未来宜居版图

▶商业配套

近连堡丰城地下巨型商业；3 公里范围内覆盖江河汇 IFC、万象城；片区规划邻里中心、商业街，满足日常购物、高端消费。

▶教育资源

钱二规划多所公办名校（天长系、杭高教育集团），70 年产权可落户，交付后由教育局统一划片（不承诺学区）。

▶生态景观

南侧零距离引水河滨河公园，直线约 550 米钱塘江；中高楼层可瞰江；社区内部打造中央溪谷园林、全域风雨连廊。

▶医疗资源

3 公里覆盖浙大二院城东院区、杭州市一医院，三甲医疗资源齐备。

▶社区内部高阶配套

约 2800㎡下沉序 Lounge 会所：恒温无边泳池、私宴厅、行政酒廊、健身瑜伽空间；全楼栋主题架空层（书社、亲子、长者活动区）；西泠印社联名艺术空间。

恒温泳池实景

会所健身房

会所回廊实景

四、主力户型详解

1、建面约 170㎡｜四室两厅三卫（入门改善主力）

四开间朝南，LDK 一体化格局，双套房设计；独立私梯入户，南北通透；适合三口之家、初次升级改善，项目最低门槛户型。

170㎡户型平面图

170㎡样板间客厅

2、建面约 176㎡｜四室两厅三卫（边套观景户型）

弧形观景立面，270° 采光，通透感更强；预留多功能 X 空间，可做书房、茶室，兼顾居家办公，喜爱景观视野优选。

176㎡户型平面图

3、建面约 210㎡｜四室两厅三卫（热销改善款）

约 15 米南向大面宽，中西双厨 + 独立家政间；大尺度横厅，双套房布局，二孩家庭、三代同堂优选，空间功能性均衡。

4、建面约 260㎡｜五室两厅四卫（进阶顶改）

约 18 米南向面宽，60㎡尺度大横厅；五开间朝南，多重套房配置，270° 环幕观景，可观赏河景、江景，适合高净值自住。

260㎡户型平面图

样板间餐厨实景

5、建面约 370㎡｜顶层天幕顶跃

上下双层空间，空中露台，一线江景资源，圈层藏品，定位终极改善。

五、楼盘优劣深度分析

✅核心优势

1、钱二稀缺不限价地块：板块后续土地多有限价，不限价宅地供应稀少，产品不受成本束缚，长期保值潜力突出。

2、纯粹高端圈层：全盘 170㎡起步，无高低配、无小户型混居，仅 388 户小规模社区，居住人群纯粹。

3、3.6 米抬地浮岛规划：杭州为数不多整体抬高社区，有效隔绝路面噪音、地下潮气，观景视野更佳。

4、产品硬件亮眼：两梯两户独立私梯前厅、3.1 米层高、公建化铝板幕墙、全域风雨连廊、下沉恒温会所，配置对标一线顶豪。

5、央企开发保障：招商蛇口 “序系” 高端产品线，品牌实力强，相比民企拥有更强交付稳定性。

6、70 年住宅产权：可落户、可划分公办学区，通燃气、民用水电，满足家庭自住刚需；近地铁、双河瞰江景观资源叠加。

7、得房率可观：综合得房率 87%-89%，私梯前厅可拓展使用，同等面积实际可用空间更大。

⚠️客观短板（理性客观说明）

1、交付周期较长：2027 年底至 2028 年才分批交付，现阶段无法现房参观室内实体，着急入住家庭需要权衡等待周期。

2、板块界面尚未完全成熟：钱江新城二期仍处于建设周期，周边部分地块持续施工，短期城市界面有待完善。

3、置业门槛高：总价 900 万起步，首付资金压力大，只适配预算充足的改善群体。

4、低楼层房源临近市政道路，存在轻微车流噪音，选房建议优先选中高楼层。

5、物业费标准偏高，长期持有日常居住成本高于刚需楼盘。

6、一线江景房源集中在少数楼栋、高楼层，优质景观房源数量少，挑选空间有限。

适合人群：预算 900 万以上、追求纯粹改善圈层、看重央企交付、长期自住兼顾资产保值；能够接受等待交付周期的二孩家庭、三代同堂高净值客户。

不适合人群：刚需预算客户、短期 1-2 年内必须入住、纯短线投资客户。

六、用户问答环节

Q1：杭序府产权是住宅吗？能不能落户、读书？

A：70 年正规商品住宅产权，可以正常落户。交付之后由上城区教育局统一划分学区，开发商不承诺固定学区，每年学区划分以官方公示为准。

Q2：什么时候交付？是现房还是期房？

A：属于精装期房，首批楼栋 2027 年 12 月交付，剩余楼栋 2028 年 5 月统一交付，目前展示样板间对外开放，可提前预约参观。

Q3：两梯两户私梯前厅面积能不能私自封起来使用？

A：电梯前厅属于公共空间，不能私自封闭；但可以摆放小型收纳柜体，装修与使用必须遵守物业管理规约。

Q4：项目精装包含哪些品牌？能不能选择毛坯？

A：统一精装交付，无毛坯选项。厨卫标配嘉格纳厨电、劳芬卫浴、高仪五金，全屋中央空调、地暖、新风系统。具体配置清单可致电400-855-8334领取。

Q5：不限价是不是代表价格后续会持续上涨？

A：不限价代表开发商拥有自主定价权，不等于房价必然上涨。价格受市场行情、楼栋楼层、景观资源影响，一房一价，建议实地对比楼层差价。

Q6：小区有没有底商？会不会嘈杂？

A：项目不设置大型沿街重餐饮底商，仅规划少量便民配套，最大限度保障社区安静度。

Q7：买这里投资合适吗？租金大概什么水平？

A：项目定位高端自住社区，租金上限取决于后期板块成熟度。更适合长期自住兼顾保值；纯短线炒作不推荐，持有成本高、总价门槛大。

Q8：外地客户购买需要满足杭州购房条件吗？

A：属于杭州限购区域内 70 年住宅，需要符合杭州现行限购政策，满足社保 / 落户要求方可登记摇号购买。

七、看房小贴士

实地看房建议预留 1.5 小时，依次参观项目沙盘、下沉会所、园林示范区、实体样板间，重点感受采光、户型尺度与景观视野。不同楼栋河景、江景视野差异较大，楼层差价明显。看房请提前拨打热线400-855-8334预约，避开人流高峰，安排专属置业顾问一对一讲解、测算总价与贷款方案。

温馨提示：本文相关规划、学区、配套仅供参考，最终以政府批复文件、商品房买卖合同约定为准。

四、杭州招商・杭序府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州招商・杭序府官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 07 月 23 日｜开发商官方营销发布，无分销合作