未来楼市的机会在哪里

随着人们收入的增加，在大城市，手里有几十万乃至上百万元闲钱的人不少。这些钱往往放在银行，收益极低。对于这些钱不是很多，但又没有较好的投资渠道的人来说，如何合理利用这些闲钱，是一个颇为头疼的问题。

当前股市低迷，理财行业频频暴雷，且诚信严重缺失，这就决定了大量资金依然会进入楼市。这一点，从近来部分城市房地产市场依然炙手可热可见一斑。

只要仔细观察不难发现，一线城市投资门槛高，且限购严格，在这一轮房地产市场调整中，有一个去前期泡沫的过程，但是一线城市仍然有投资机会，只是由于门槛太高，需要长线持有，短期操作盈利不大可能。核心二线城市房价不像一线城市高，资源集聚能力也相对较强，人口持续流入，近来受到投资者重点关注，尤其是人才吸引力度较大的核心二线城市，房地产市场明显升温，是名副其实的热点城市。种种迹象显示，大量资金已经源源不断地流入这些城市的房地产市场。

还有一类城市也值得重点关注，这些城市虽然从级别来说属于三四线城市，但是从房地产热度上来看，接近准二线城市。以广东省惠州市为例，紧靠深圳，位于粤港澳大湾区重要区域，区位优势独特，并不限购，因而房地产市场近来比较火爆。仅今年上半年，一家房企就在惠州吸金超过200亿元，这也是全国单一房企在一座城市吸金的较高纪录，把北上广深都抛在了后面。

楼市就是这样，它受到调控政策影响，与城市所处的战略地位、城市体量以及经济活力都有关，甚至和国际关系也有密切联系。从近来海南全域限购带热云南部分城市房地产市场，以及雄安、惠州与丹东等城市受关注的程度，也可以得到佐证。

总体而言，只要我们的经济持续发展，从长远看，一二线城市房地产市场依然是值得投资的，关键是要把握好市场调整周期，找准机会入市。另外要重点关注具有重大战略地位的三四线城市，大城市群范畴内的三四线城市都有机会。只要我们把眼光放长远一点，闲钱也是可以利用起来的，机会永远都会有，只是热点城市可能不断变换。

来源：中国经济时报