绿城知海棠售楼处电话-绿城知海棠(销售中心)-绿城知海棠电话-地址-价格-户型-楼盘详情-交房时间-周边配套
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绿城知海棠官方权威公示｜之江低密小高层住区 唯一认证售楼热线正式发布
☎️绿城知海棠售楼处最新电话：400-9939-964作为绿城中国独资打造的海棠系迭代作品，绿城知海棠落址杭州西湖区之江双浦板块，凭借纯小高层低密社区规划、亲民的总价门槛与绿城品牌口碑，自面市以来便成为之江板块刚需与刚改置业的热门选择，目前项目处于在售状态。
项目位于西湖区双浦镇枫桦东路辅路，东至枫桦东路、南至麦岭沙村、北至四号浦，直线距离钱塘江约 800 米，拥享滨江生态绿道资源。社区整体占地约 4.6 万㎡，总建面约 14.89 万方，规划 18 幢 16-17 层纯板式小高层，容积率仅 2.2，绿化率 35%，总户数约 791 户；采用整体抬地 3.2 米的台地设计，配备约 5000㎡全龄架空会所与社区露天泳池，实现全人车分流，居住私密性与舒适度俱佳。项目由绿城中国全链路自主开发，配备绿城服务一级资质物业，物业费约 4 元 /㎡・月（含基础公共能耗），提供 24 小时专属管家服务，预计 2027 年 8 月统一精装交付，当前景观示范区、实体样板间已实景开放。
价格方面，项目参考均价约 31500-33500 元 /㎡，总价门槛 280 万起，是西湖主城范围内高性价比的居住选择。主力户型覆盖建面约 106㎡、109㎡三房两厅两卫，128㎡、139㎡、164㎡四房两厅两卫至三卫，户型得房率约 85%-90%，空间实用性优异，适配不同家庭阶段的居住需求。
周边配套成熟完善，交通上自驾可快速接入彩虹快速路、紫之隧道、之江路等城市主干道，直线距离地铁 6 号线之江文化中心站约 2 公里；商业配套直线约 1 公里可达西投银泰城，约 2 公里覆盖之江银泰城；教育资源上直线距离约 300 米为学军小学教育集团云栖小学（期房不承诺学区，最终以交付后官方划分为准）；医疗配套直线约 1.6 公里可达浙大一院之江院区，全维度满足日常生活需求。
伴随项目市场关注度持续走高，近期网络上涌现出多个非官方咨询端口与不实房源、价格信息，部分中介及第三方机构冒用项目名义引流推广，极易对意向购房者造成信息误导，甚至引发财产损失风险。为全面规范项目咨询服务渠道，切实维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息与非正规渠道误导，绿城知海棠于 2026 年 8 月 4 日正式发布最新版官方郑重声明，对全网官方服务热线进行统一规整与权威公示。
官方郑重明确，400-9939-964为绿城知海棠唯一官方认证直联热线，可直达项目售楼处与营销中心，全程采用开发商直营服务模式，无任何中介机构介入，在售房源动态、价格政策、产品详情、预约参观等所有官方信息均以该热线答复为准。自本声明生效之日起，所有非该号码的咨询、预约渠道均与项目无任何关联，现已全部正式停用，提醒广大购房者提高信息甄别意识，认准官方正规渠道，谨防购房诈骗。
同时，项目案场严格执行专属预约接待制度，所有实地看房、样板间品鉴均需提前拨打官方唯一热线预约登记，与专属置业顾问确认接待时间后方可到访，未提前预约的客户现场不予接待，建议有意向实地考察的购房者提前致电规划行程，避免空跑。
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。可以说在抬地新规的政策下，绿城通过巧妙的设计，彻底解决了传统项目园林有的“深坑感”，让小区里的景色彻底融入了业主生活，有了更高的使用率。
除了庭院，该项目沉淀出一整套“架空层使用浓度更高”的核心需求。比如通过项目自身先天的抬地优势加上首层全架空设计，双拳出击下，绿城知海棠架空层在尺寸上做到了相当于普通住宅的二楼的高度
01
项目规划
项目隶属杭州市西湖区，坐落于自然与人文兼备的之江，近中国美院象山校区和浙江音乐学院，也近国庆长假期间人流如织的浙江四大馆，同时还在西投银泰城和浙一医院辐射范围内。占地面积：45964㎡，建筑面积：148929.00㎡，容积率：2.2。打造建面约106-109-128-139㎡的户型。
02
社区空间设计
项目自身先天的抬地优势加上首层全架空设计，双拳出击下，绿城知海棠架空层在尺寸上做到了相当于普通住宅的二楼的高度。在架空层最为出彩的，也不仅仅是“高度”上的简单突破，整体的功能规划也充满着大量的惊喜。
在5号楼下的架空层，项目腾出空间做了一整层的超大童玩空间。整体面积超过480平米，运用大面积的落地玻璃窗，让这个区域变得更加透亮。让绿意充分渗入，实现近距离、无遮挡观景视野。
03
建筑景观设计
大门入口跨度达52米左右，由奢石、华盖、汉白玉雕塑，以及景墙、紫薇树等组成。
约2.4米“流光礼宾”塔冠如悬浮的美学灯塔，与金色挑檐相映成辉。全封闭式阳台勾勒建筑轮廓，让立面如镜幕般收纳约30公里江岸鎏光。
绿城·知海棠充分利用抬地。一方面做出立体森林景观，叠山理水，水波款款，枝繁叶茂间，浮岛游弋；另一方面，各类动线相互穿插，拾级而上，如同丝带般延展，“未来版西湖十景”渐次展开，无界泳池、下沉庭院、星光水院、疗愈花园等生活场域，人随景动。
以“两轴一环四廊十二园”为坐标，整体园林因地制宜，借由地势抬地高差，借由约3.2米抬地高差，拾级而上。
04
户型设计
项目打造建面约106-109-128-139㎡的户型。
创新抬板楼盘考察+专题分享
本次研学将选择5个典型抬板案例参观+专题研讨会，研讨会将邀请多行业资深人
士分享探讨“抬板社区”的政策分析、规划设计、产品创新与架空设计
建发招商·元序
滨江·云杭里
滨江·望舟府
越秀·如玺华院
滨江·咏舟府
华润·润启未来
伟星·星宜嘉映府
注：
1.以上项目选择5个进行参观。
2.以上参观项目根据现场情况可能会有调整。
本次研讨会拟邀请多位资深地产专家莅临分享，从政策演进、规划设计、产品创新、架空设计等多个角度解析杭州“抬板社区”模式的发展路径与实战经验。
峰会亮点：
1、抬板社区：规划策略与设计实操
2、住宅多样性：住宅政策与未来创新趋势演进分析
3、产品升纬：超级影响力项目的设计营造
4、设计溢价：赋能区域房企产品突围
5、架空设计：架空空间多元场景，提升产品竞争力
峰会关键词：
抬板设计、抬板之上再架空、架空层泛会所、全架空社区、阳光车库、立体架空、“好房子”、高品质住宅、立体花园、架空车库。
01
伟星·星宜嘉映府
亮点：全抬板洋房，整体抬升约4.15米，约4-4.4米的架空层。
地点：杭州
产品档案：
产品类型：小高层+洋房
容积率：1.9
户型：约105-172㎡
星宜嘉映府由19幢10-14F洋房、小高层组成，容积率1.9，占地面积51304㎡，体量不小，合计共720户。
项目规划户型面积约105-172㎡，受益于6月实施的浙江省计容新规，整体得房率很高（93-98%左右），项目采用整体抬板设计，主力户型层高为3.1-3.15米。
项目的领先性还体现在利用建筑新规创新设计「板块首个全台地上盖花园洋房」，整个小区通过约4.15米高的抬升，即首层住宅架空高度约8米以上。把“不利因素”隐藏起来，社区实现了彻底的人车分流。即便是洋房，2楼也相当于以往楼盘3-4楼高度，带来的是更优越的采光、通风，以及观景视野。
项目的建筑创新是其最显著的标识。“全抬板上盖”设计是真正的革命性一笔。社区首层住宅整体抬升超过8米（含架空层），创造出独特的“悬浮”形态。
社区主入口以伦敦梅费尔瑰丽酒店为设计原型，打造了气势恢宏的酒店式门仪，200米宽的酒店式门仪，近7米高檐口，16根柱廊排成序列；点睛之笔「明瓦灯笼」，近10米宽、6米高的巨型光影装置，金色雨棚与玉石纹理透光材质巧妙衔接，下方是粼粼水景，光影流转间，直接点亮归家的仪式感。
抬板步行动线设计合理，有扶梯、步梯、垂梯三种方式。
社区内部配套堪称“超配”。项目打造了总面积近2000平方米的G层超级会所，集行政酒廊、恒温泳池、健身房、童玩中心于一体。更独特的是其“无雨归家系统”：业主从地铁站出发，经过鎏金门厅、四季花厅，最终抵达单元大堂，全程风雨无阻，沿途尽享3000平方米街角公园的风景。
景观是一个多层次、可参与的生命系统。景观充分利用了抬板设计形成的约7.15米高差（抬升4.15米+下沉3米），构建了“双层立体庭院”的奇妙格局。
而约6000平方米的立体生态泛会所，更是将景观与功能完美融合：地下会所拥有同等面积的下沉庭院，引入自然光与风；抬升一层的架空层成为景观视野极佳的休闲平台。景观、建筑与功能空间在此三维交织，形成一个可游、可赏、可栖的沉浸式森境。
户型方面，星宜嘉映府规划面积约105-116-130-136-137-139-172㎡，其中，105㎡户型为三房设计，其余户型皆为四房及以上设计。
02
华润·润启未来
亮点：杭州首个抬板POD综合体
地点：杭州
产品档案：
产品类型：高层+洋房
容积率：2.3
户型：高层约125-235㎡，洋房约110㎡
润启未来之城，开发视野更加国际化，创新引入新加坡花园城市「POD」营造理念，在TOD的基础上叠加公园生态，实现城市居住格局的进一步升级。
润启未来之城是西湖区三墩北核心的约33.7万方TOD+POD双模式综合体大盘，由华润置地、杭铁开发、杭地发展三大国央企联袂匠造。
项目是地铁站（在建）纯正上盖，无缝衔接约2万方城市公园。总占地约9.7万㎡，其中地上计容建筑面积224031.5㎡，地上不计容建筑面积5023.3㎡，架空平台下方停车空间43165.7㎡，地下建筑面积59518.7㎡。
容积率2.3，绿化率超30%，规划7幢8-10层洋房与16幢19-26层高层，总户数1240户，车位配比超1:1.6。
商业中心、灵感之丘、文体公园、森艺术馆、活力滨水湾、市民休闲中心等六大中心规划，构建了一个功能完整、充满温度的“全息生活小宇宙”。
汲取新加坡城市对交通、商业、自然无缝的融合，对标上海前滩公园、商业的复合开发，
润启未来之城跳出传统TOD的“交通导向”逻辑，以 “Park（公园）& People（人）” 为核心，将建筑面积约13.66万㎡的生态绿地，作为城市规划的底盘。
建筑承载生活，细节定义品质。润启未来之城以 “全优生活”体系，深度回应新时代改善家庭对理想社区的期待。奢侈留白近万方公区空间，规划奢雅会所与多主题架空层，会所内涵盖双泳池、电竞室、健身房、瑜伽室、棋牌室、桌游区、星空影院等。
约600米森林商街：由“国内非标商业天花板”麓湖CPI主创团队打造，滨水绿荫下的漫步式休闲街区，旨在成为下一个“杭州最chill街区”。约500米活力滨水湾
建面近万方文体公园，融合足球、篮球、滑板等多类运动场地，激活全民健康日常。
产品覆盖全周期改善需求：南区洋房主推110㎡四房两厅两卫，得房率约91%；北区高层涵盖125㎡、139㎡四房，175㎡四房三卫及235㎡全景大平层，户型全明通透，南向面宽开阔。
项目位于杭州未科板块，全抬板社区，元序通过五重景观环岛，将园区整体抬升约5米，2楼相当于普通住宅4楼，架空层最高达约6.3米。得益于此，业主可穿梭于三层立体式景观水院，超2500㎡景观水系之中，层叠错落间，仿佛行走于“悬浮于城上空的绿洲”。
03
建发招商·元序
亮点：全抬板社区，整体抬升约5米，架空层高达6.3米，三层立体式景观。
地点：杭州
产品档案：
产品类型：高层
容积率：2.8
户型：139-233㎡户型
该项目建筑由全球先锋设计团队Line+的孟凡浩亲自执笔设计，它是未科首个采用全玻璃幕墙搭配银白色铝板打造奢宅立面的项目，以现代简约的设计手法，精准诠释了前沿的审美理念。
元序采用大面玻璃幕墙，通过搭配仿石铝板、釉面陶板等高端材质，组成“超流体屏”；将天然石材与高迪曲线完美搭配，虽为现代风，却无绝对直线棱角，自然形成艺术感极强的建筑单体。
项目以“颠覆性产品思维”重塑高端住宅标准：3.15米层高、6.3米架空层层高、全玻璃幕墙、全域风雨连廊、立体园林水系……超100米的超阔门幅，16米落差瀑布和钻石门厅设计。
元序的户型从建面约139㎡起步，四房布局。建面约165㎡、186㎡等进阶户型，则为需要更阔绰尺度的改善家庭，留足了空间。
△元序建面约165㎡展示样板房实景图
△元序建面约186㎡展示样板房实景图
杭州滨江·云杭里 是滨江集团与杭州西站枢纽联手打造的重点项目，位于杭州未来城市新中心——云城核心板块（余杭区西站新城）。作为云城首个“好房子”试点作品，该项目在规划、设计及配套设施上均代表了滨江集团的高标准产品力。
04
滨江·云杭里
亮点： 整体抬升高度约4.9米
地点：杭州
产品档案：
产品类型：高层
容积率：3.0
户型：119-159㎡户型
项目由9幢16-25F高层住宅及东侧1幢22F商业商务楼组成，整盘容积率3.0，规划户型面积约119-159㎡，共计573户。
整体抬升高度约4.9米，房间标准层高3.0米，架空层高约5.5米。
「云杭里」由滨江集团与西站枢公司双强联袂打造。项目特邀GAD高级合伙人张微先生执笔设计，外立面融入弧线转角元素，搭配Low-E中空玻璃幕墙，点缀香槟色格栅与铝板，以国际语言重塑当代建筑美学。
云杭里以约35%的高绿化率奠定生态基底，通过“一轴·五境·七景”的沉浸式景观设计，打造一座层层递进、可游可憩的立体生态绿洲。
项目打造超2000㎡雅奢泛会所，内设恒温泳池、健身房、篮球场、瑜伽室、私宴厅、女王厅等高阶配套，打造尊崇体验。同时，践行「儿童友好社区」理念，构建室内外联动的「双乐园」探索系统，为全龄家庭敬献理想生活蓝图。
项目采用全抬板抬高设计，整体抬升高度约5米，房间标准层高3.0米，再配合约4.5到4.8米高的架空层，每一幢都拥有着独树一帜的瞰景视野，可谓“栋栋王座、户户央景”。
05
滨江·望舟府
亮点：全抬板社区，整体抬升约5米，架空层高达6.3米，三层立体式景观。
地点：杭州
产品档案：
产品类型：高层
容积率：2.4
户型：建面约106-158㎡的改善户型
项目总体量约13.5万方，规划打造一个由13幢14-17层高层住宅组成的纯粹改善型社区，并配有一幢8层配套用房，定位偏向高端。主推建面约106-158㎡的改善户型，大户型占比更高，满足不同改善家庭的居住需求。
项目打造约9米高穹顶入户大门，宽约70米景墙、约300方车马院落客区。
产品方面，外立面为公建化标准，阳台统一提前封包，建筑立面材料以四面铝板、玻璃为主，采用了弧形转角玻璃的设计形式。
架空层的设计实现了突破性创新，首次在板块内引入了多层儿童游乐区与专属的“女王空间”。同时，融合会客厅、私宴厅、共享书吧等多重主题空间，让休闲、亲子、社交、独处等各类生活场景都能在社区内找到最适宜的承载点。
望舟府的户型，涵盖了建面约106方、122方、128方、139方、158方，满足从刚需首套到一步到位终极改善的各项需求，得房率约86-92%。
06
越秀 · 如玺华院
亮点：低密叠墅，抬板设计
地点：杭州
产品档案：
产品类型：叠墅、合院
容积率：1.1
户型：建面约217-298㎡排屋、建面约198-210㎡叠墅、约284㎡合院
如玺华院容积率仅有1.1，限高30米。规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。
如玺华院是杭州第一个采用架空平台层的低密项目，第一次实现了「地面绿化+空中花园」的双重景观设计。
建筑结构上，项目结合在地文化匠造杭派美学住宅。比如，接待厅的斗拱同源六和塔宋式斗拱，尽显“天地四方”和合的贵胄感与强烈的场域感。
立面以玻璃幕墙和铝板为主，搭配陶板与石材，打造出眼前一亮的外观。色彩搭配上，延续东方建筑的典雅质朴，以暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板作为点缀。
以水、风雨连廊、空中悬挑平台串联山水相依风雅景致 , 呈现三层立体园林及 约15 米飞石叠瀑景观，营造出丰富的空间层次感，中央布置大面积立体水景，如诗如画。
大手笔打造约1300㎡下沉式奢雅会所，精心规划泳池、健身房、棋牌室、闺蜜下午茶、私宴厅等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围，获得恒久生活意趣。
07
滨江·咏舟府
亮点：漂浮花园、抬升地库、首层全部架空、下沉式CLUB
地点：杭州
产品档案：
产品类型：高层
容积率：2.4
户型：建面约123-173㎡的主力户型
项目以“漂浮花园”为主题，通过立体空间、生态艺术与多功能分区的巧妙融合，打造出一座兼具未来感与艺术性的高端社区。创新性地抬升地库，在空中营造出层次丰富的立体花园，真正实现纯粹人车分流。
项目首层全部架空，其中3、4、6、7号楼层高惊人（5.5米），为打造丰富的泛会所提供了绝佳条件。
从主入口进入，约85米超宽尺度，约9.5米高鎏金大门，贵气十足。步入其中后，整个社区的景观如同立体山水画，徐徐展开。
建筑以“美学、场域、意境”三位一体为理念，打造极具力量感的竖向线条与柔和圆弧倒角相结合的现代立面。270°极致转角玻璃窗，将风光与视野最大化引入室内，重塑云城天际线。
蜿蜒的花径阶梯、垂直电梯流畅串联不同空间，玻璃盒子如浮岛般点缀其间，折射晨昏光影、四季风华。
作为新规后的项目，咏舟府不仅做到了全架空，功能性也非常丰富，打造了2个童玩主题，还有专门的老年主题，女性主题等功能空间，在6幢的架空层里更有专门的labubu主题轰趴馆空间，搭配抬升设计特有的城市阳台空间。
项目打造建面约123-173㎡的主力户型。该项目在户型打造上也有诸多突破，如建筑面积约139㎡户型采用约6.8米全景横厅，采光极佳；约21㎡主卧带步入式衣帽间，搭配270°转角飘窗，更奢华明亮；双洄游动线体系既保证隐私又创造多元互动场景。
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绿城知海棠2026 年7月·实时更新
西湖之江沿江绿城准现房｜2.2 低密精装小高层
106-164㎡三至五房 267 万起，164㎡中央园林楼王 530 万起
5000㎡全龄架空会所 + 社区露天泳池，近九年公办名校、钱塘江绿道
2027 年 8 月精装交付，绿城一级金牌物业，实景示范区可预约品鉴
绿城・知海棠｜西湖之江双浦海棠系迭代 2.2 低密精装小高层，300 万级绿城准现房
绿城中国全资打造知海棠，西湖区之江双浦麦岭沙板块枫桦东路辅路，之江度假区沿江居住带，北靠西湖群山、直线 800 米钱塘江，兼得山江双景。
占地约 4.6 万方，总建面 14.9 万方，容积率 2.2，规划 18 栋 16-17 层纯板小高层，全盘 791 户，70 年纯住宅、无沿街重餐饮底商、无安置房混居，居住界面安静纯粹。
整体抬高 3.2 米台地设计，精装 4000 元 /㎡标准，备案均价约 32472 元 /㎡，总价 267 万起；主力 106-164㎡三至四房，刚需首置、二孩刚改、西湖自住改善全覆盖，2027 年 8 月精装准现房交付，景观示范区、露天泳池、实体样板已实景开放。
一、之江全维成熟配套，教育、地铁、商业、三甲、山水一步到位
1. 立体路网，15 分钟直达滨江奥体
枫桦东路、彩虹快速路为主干道，自驾 15 分钟滨江、25 分钟钱江新城、30 分钟城西；近地铁 6 号线之江文化中心站，规划 14 号线延伸段，板块配社区接驳巴士，自驾 + 公共出行兼顾。
2. 目送式公办教育，名校资源稳定
直线 300 米学军云栖小学、钱塘枫雅中学，家门口九年一贯制公办，片区生源均为商品房自住家庭，接送省心，落户即可就读。
3. 全维度商业集群，日常宴请一站式落地
3 公里西投银泰城、之江银泰、金帝 TOD，商超、影院、米其林餐饮全覆盖；自带社区便民底商，生鲜、咖啡、托育下楼即达，无噪音干扰。
4. 山江双生态 + 三甲医疗双重保障
北侧西湖群山原生绿化，南侧 800 米钱塘江滨水绿道，铜鉴湖、凤凰公园环绕，常年可骑行露营；3 公里浙大一院之江院区三甲医院，社区配康养服务站，全家体检、慢病诊疗无忧。
二、台地低密社区规划，5000㎡全龄架空会所 + 中央露天泳池
香槟金铝板公建立面，3.2 米整体抬板隔绝潮气噪音
米黄石材搭配大面积全景 LOW-E 玻璃 + 香槟金铝板，通透耐旧；地块整体抬高 3.2 米，一楼采光优于普通住宅，楼栋南低北高错落排布，最大 42 米中央楼间距，户户无对视。
九境度假式中央园林，绿化率 35%
52 米宽星级酒店三进式入户大门，中央镜面水景、全冠香樟、四季花境、阳光大草坪；社区内置标准露天泳池、环形康养跑道，全域风雨连廊贯通所有楼栋。
5000㎡九大主题全龄架空泛会所（业主专属）
划分书吧茶室、四点半学堂、老年康养区、亲子工坊、健身空间、邻里会客区，覆盖全年龄段，晴雨天休闲、学习、会客不受天气限制。
全人车分流 + 绿城一级金牌物业
地下双层环氧星空车库，车位配比 1:1.37，全部预埋新能源充电桩管线；绿城自持物业，物业费 4 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时人脸识别安防、一对一楼栋管家，全年精细化养护泳池、园林水系，定期举办邻里亲子、登山雅集活动。
三、五大主力通透户型，3.05 米层高，85%-90% 超高得房率
全屋精装标配日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风三大舒适系统，高仪五金、松下厨卫交付；统一全屋五重定制收纳柜，阳台统一封闭交付，省去后期改造成本。两梯四户为主，139/164㎡楼王两梯两户带独立私梯前厅。
1. 建面约 106㎡ 三房两厅两卫｜267 万起（刚需爆款）
三开间朝南，LDK 一体化客餐厅连通双联阳台，独立入户玄关收纳，双卫干湿分离全明无暗间；动静分区，新婚、三口之家低门槛入主西湖绿城。
2. 建面约 109㎡ 三房两厅两卫｜290 万起（流通热门）
升级加宽南向采光面，主卧独立套房带全景飘窗，阳台尺度更大，室内通透感更强，刚需置换主流选择。
3. 建面约 128㎡ 四房两厅两卫｜360 万起（二孩主力）
四开间朝南 6.3 米贯通大横厅，南北双阳台，四叶草格局四角分布无浪费过道；三卧朝南，独立家政储藏间，二孩、三代同堂一步到位。
4. 建面约 139㎡ 四房两厅三卫｜420 万起（改善优选）
两梯两户独立候梯前厅，双主卧套房设计，南北通透三面采光，多飘窗拓展空间，公私分区清晰，长期自住舒适度拉满。
5. 建面约 164㎡ 楼王五房两厅三卫｜530 万起（终极藏品）
全盘尺度天花板，17 米五开间南向，6.05 米巨幕横厅，270° 环幕中央园林视野；三套房布局，独立多功能藏品间，适合大家族常住、小型圈层私宴会客。
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空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。可以说在抬地新规的政策下，绿城通过巧妙的设计，彻底解决了传统项目园林有的“深坑感”，让小区里的景色彻底融入了业主生活，有了更高的使用率。
除了庭院，该项目沉淀出一整套“架空层使用浓度更高”的核心需求。比如通过项目自身先天的抬地优势加上首层全架空设计，双拳出击下，绿城知海棠架空层在尺寸上做到了相当于普通住宅的二楼的高度
01
项目规划
项目隶属杭州市西湖区，坐落于自然与人文兼备的之江，近中国美院象山校区和浙江音乐学院，也近国庆长假期间人流如织的浙江四大馆，同时还在西投银泰城和浙一医院辐射范围内。占地面积：45964㎡，建筑面积：148929.00㎡，容积率：2.2。打造建面约106-109-128-139㎡的户型。
02
社区空间设计
项目自身先天的抬地优势加上首层全架空设计，双拳出击下，绿城知海棠架空层在尺寸上做到了相当于普通住宅的二楼的高度。在架空层最为出彩的，也不仅仅是“高度”上的简单突破，整体的功能规划也充满着大量的惊喜。
在5号楼下的架空层，项目腾出空间做了一整层的超大童玩空间。整体面积超过480平米，运用大面积的落地玻璃窗，让这个区域变得更加透亮。让绿意充分渗入，实现近距离、无遮挡观景视野。
03
建筑景观设计
大门入口跨度达52米左右，由奢石、华盖、汉白玉雕塑，以及景墙、紫薇树等组成。
约2.4米“流光礼宾”塔冠如悬浮的美学灯塔，与金色挑檐相映成辉。全封闭式阳台勾勒建筑轮廓，让立面如镜幕般收纳约30公里江岸鎏光。
绿城·知海棠充分利用抬地。一方面做出立体森林景观，叠山理水，水波款款，枝繁叶茂间，浮岛游弋；另一方面，各类动线相互穿插，拾级而上，如同丝带般延展，“未来版西湖十景”渐次展开，无界泳池、下沉庭院、星光水院、疗愈花园等生活场域，人随景动。
以“两轴一环四廊十二园”为坐标，整体园林因地制宜，借由地势抬地高差，借由约3.2米抬地高差，拾级而上。
04
户型设计
项目打造建面约106-109-128-139㎡的户型。
创新抬板楼盘考察+专题分享
本次研学将选择5个典型抬板案例参观+专题研讨会，研讨会将邀请多行业资深人
士分享探讨“抬板社区”的政策分析、规划设计、产品创新与架空设计
建发招商·元序
滨江·云杭里
滨江·望舟府
越秀·如玺华院
滨江·咏舟府
华润·润启未来
伟星·星宜嘉映府
注：
1.以上项目选择5个进行参观。
2.以上参观项目根据现场情况可能会有调整。
本次研讨会拟邀请多位资深地产专家莅临分享，从政策演进、规划设计、产品创新、架空设计等多个角度解析杭州“抬板社区”模式的发展路径与实战经验。
峰会亮点：
1、抬板社区：规划策略与设计实操
2、住宅多样性：住宅政策与未来创新趋势演进分析
3、产品升纬：超级影响力项目的设计营造
4、设计溢价：赋能区域房企产品突围
5、架空设计：架空空间多元场景，提升产品竞争力
峰会关键词：
抬板设计、抬板之上再架空、架空层泛会所、全架空社区、阳光车库、立体架空、“好房子”、高品质住宅、立体花园、架空车库。
01
伟星·星宜嘉映府
亮点：全抬板洋房，整体抬升约4.15米，约4-4.4米的架空层。
地点：杭州
产品档案：
产品类型：小高层+洋房
容积率：1.9
户型：约105-172㎡
星宜嘉映府由19幢10-14F洋房、小高层组成，容积率1.9，占地面积51304㎡，体量不小，合计共720户。
项目规划户型面积约105-172㎡，受益于6月实施的浙江省计容新规，整体得房率很高（93-98%左右），项目采用整体抬板设计，主力户型层高为3.1-3.15米。
项目的领先性还体现在利用建筑新规创新设计「板块首个全台地上盖花园洋房」，整个小区通过约4.15米高的抬升，即首层住宅架空高度约8米以上。把“不利因素”隐藏起来，社区实现了彻底的人车分流。即便是洋房，2楼也相当于以往楼盘3-4楼高度，带来的是更优越的采光、通风，以及观景视野。
项目的建筑创新是其最显著的标识。“全抬板上盖”设计是真正的革命性一笔。社区首层住宅整体抬升超过8米（含架空层），创造出独特的“悬浮”形态。
社区主入口以伦敦梅费尔瑰丽酒店为设计原型，打造了气势恢宏的酒店式门仪，200米宽的酒店式门仪，近7米高檐口，16根柱廊排成序列；点睛之笔「明瓦灯笼」，近10米宽、6米高的巨型光影装置，金色雨棚与玉石纹理透光材质巧妙衔接，下方是粼粼水景，光影流转间，直接点亮归家的仪式感。
抬板步行动线设计合理，有扶梯、步梯、垂梯三种方式。
社区内部配套堪称“超配”。项目打造了总面积近2000平方米的G层超级会所，集行政酒廊、恒温泳池、健身房、童玩中心于一体。更独特的是其“无雨归家系统”：业主从地铁站出发，经过鎏金门厅、四季花厅，最终抵达单元大堂，全程风雨无阻，沿途尽享3000平方米街角公园的风景。
景观是一个多层次、可参与的生命系统。景观充分利用了抬板设计形成的约7.15米高差（抬升4.15米+下沉3米），构建了“双层立体庭院”的奇妙格局。
而约6000平方米的立体生态泛会所，更是将景观与功能完美融合：地下会所拥有同等面积的下沉庭院，引入自然光与风；抬升一层的架空层成为景观视野极佳的休闲平台。景观、建筑与功能空间在此三维交织，形成一个可游、可赏、可栖的沉浸式森境。
户型方面，星宜嘉映府规划面积约105-116-130-136-137-139-172㎡，其中，105㎡户型为三房设计，其余户型皆为四房及以上设计。
02
华润·润启未来
亮点：杭州首个抬板POD综合体
地点：杭州
产品档案：
产品类型：高层+洋房
容积率：2.3
户型：高层约125-235㎡，洋房约110㎡
润启未来之城，开发视野更加国际化，创新引入新加坡花园城市「POD」营造理念，在TOD的基础上叠加公园生态，实现城市居住格局的进一步升级。
润启未来之城是西湖区三墩北核心的约33.7万方TOD+POD双模式综合体大盘，由华润置地、杭铁开发、杭地发展三大国央企联袂匠造。
项目是地铁站（在建）纯正上盖，无缝衔接约2万方城市公园。总占地约9.7万㎡，其中地上计容建筑面积224031.5㎡，地上不计容建筑面积5023.3㎡，架空平台下方停车空间43165.7㎡，地下建筑面积59518.7㎡。
容积率2.3，绿化率超30%，规划7幢8-10层洋房与16幢19-26层高层，总户数1240户，车位配比超1:1.6。
商业中心、灵感之丘、文体公园、森艺术馆、活力滨水湾、市民休闲中心等六大中心规划，构建了一个功能完整、充满温度的“全息生活小宇宙”。
汲取新加坡城市对交通、商业、自然无缝的融合，对标上海前滩公园、商业的复合开发，
润启未来之城跳出传统TOD的“交通导向”逻辑，以 “Park（公园）& People（人）” 为核心，将建筑面积约13.66万㎡的生态绿地，作为城市规划的底盘。
建筑承载生活，细节定义品质。润启未来之城以 “全优生活”体系，深度回应新时代改善家庭对理想社区的期待。奢侈留白近万方公区空间，规划奢雅会所与多主题架空层，会所内涵盖双泳池、电竞室、健身房、瑜伽室、棋牌室、桌游区、星空影院等。
约600米森林商街：由“国内非标商业天花板”麓湖CPI主创团队打造，滨水绿荫下的漫步式休闲街区，旨在成为下一个“杭州最chill街区”。约500米活力滨水湾
建面近万方文体公园，融合足球、篮球、滑板等多类运动场地，激活全民健康日常。
产品覆盖全周期改善需求：南区洋房主推110㎡四房两厅两卫，得房率约91%；北区高层涵盖125㎡、139㎡四房，175㎡四房三卫及235㎡全景大平层，户型全明通透，南向面宽开阔。
项目位于杭州未科板块，全抬板社区，元序通过五重景观环岛，将园区整体抬升约5米，2楼相当于普通住宅4楼，架空层最高达约6.3米。得益于此，业主可穿梭于三层立体式景观水院，超2500㎡景观水系之中，层叠错落间，仿佛行走于“悬浮于城上空的绿洲”。
03
建发招商·元序
亮点：全抬板社区，整体抬升约5米，架空层高达6.3米，三层立体式景观。
地点：杭州
产品档案：
产品类型：高层
容积率：2.8
户型：139-233㎡户型
该项目建筑由全球先锋设计团队Line+的孟凡浩亲自执笔设计，它是未科首个采用全玻璃幕墙搭配银白色铝板打造奢宅立面的项目，以现代简约的设计手法，精准诠释了前沿的审美理念。
元序采用大面玻璃幕墙，通过搭配仿石铝板、釉面陶板等高端材质，组成“超流体屏”；将天然石材与高迪曲线完美搭配，虽为现代风，却无绝对直线棱角，自然形成艺术感极强的建筑单体。
项目以“颠覆性产品思维”重塑高端住宅标准：3.15米层高、6.3米架空层层高、全玻璃幕墙、全域风雨连廊、立体园林水系……超100米的超阔门幅，16米落差瀑布和钻石门厅设计。
元序的户型从建面约139㎡起步，四房布局。建面约165㎡、186㎡等进阶户型，则为需要更阔绰尺度的改善家庭，留足了空间。
△元序建面约165㎡展示样板房实景图
△元序建面约186㎡展示样板房实景图
杭州滨江·云杭里 是滨江集团与杭州西站枢纽联手打造的重点项目，位于杭州未来城市新中心——云城核心板块（余杭区西站新城）。作为云城首个“好房子”试点作品，该项目在规划、设计及配套设施上均代表了滨江集团的高标准产品力。
04
滨江·云杭里
亮点： 整体抬升高度约4.9米
地点：杭州
产品档案：
产品类型：高层
容积率：3.0
户型：119-159㎡户型
项目由9幢16-25F高层住宅及东侧1幢22F商业商务楼组成，整盘容积率3.0，规划户型面积约119-159㎡，共计573户。
整体抬升高度约4.9米，房间标准层高3.0米，架空层高约5.5米。
「云杭里」由滨江集团与西站枢公司双强联袂打造。项目特邀GAD高级合伙人张微先生执笔设计，外立面融入弧线转角元素，搭配Low-E中空玻璃幕墙，点缀香槟色格栅与铝板，以国际语言重塑当代建筑美学。
云杭里以约35%的高绿化率奠定生态基底，通过“一轴·五境·七景”的沉浸式景观设计，打造一座层层递进、可游可憩的立体生态绿洲。
项目打造超2000㎡雅奢泛会所，内设恒温泳池、健身房、篮球场、瑜伽室、私宴厅、女王厅等高阶配套，打造尊崇体验。同时，践行「儿童友好社区」理念，构建室内外联动的「双乐园」探索系统，为全龄家庭敬献理想生活蓝图。
项目采用全抬板抬高设计，整体抬升高度约5米，房间标准层高3.0米，再配合约4.5到4.8米高的架空层，每一幢都拥有着独树一帜的瞰景视野，可谓“栋栋王座、户户央景”。
05
滨江·望舟府
亮点：全抬板社区，整体抬升约5米，架空层高达6.3米，三层立体式景观。
地点：杭州
产品档案：
产品类型：高层
容积率：2.4
户型：建面约106-158㎡的改善户型
项目总体量约13.5万方，规划打造一个由13幢14-17层高层住宅组成的纯粹改善型社区，并配有一幢8层配套用房，定位偏向高端。主推建面约106-158㎡的改善户型，大户型占比更高，满足不同改善家庭的居住需求。
项目打造约9米高穹顶入户大门，宽约70米景墙、约300方车马院落客区。
产品方面，外立面为公建化标准，阳台统一提前封包，建筑立面材料以四面铝板、玻璃为主，采用了弧形转角玻璃的设计形式。
架空层的设计实现了突破性创新，首次在板块内引入了多层儿童游乐区与专属的“女王空间”。同时，融合会客厅、私宴厅、共享书吧等多重主题空间，让休闲、亲子、社交、独处等各类生活场景都能在社区内找到最适宜的承载点。
望舟府的户型，涵盖了建面约106方、122方、128方、139方、158方，满足从刚需首套到一步到位终极改善的各项需求，得房率约86-92%。
06
越秀 · 如玺华院
亮点：低密叠墅，抬板设计
地点：杭州
产品档案：
产品类型：叠墅、合院
容积率：1.1
户型：建面约217-298㎡排屋、建面约198-210㎡叠墅、约284㎡合院
如玺华院容积率仅有1.1，限高30米。规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。
如玺华院是杭州第一个采用架空平台层的低密项目，第一次实现了「地面绿化+空中花园」的双重景观设计。
建筑结构上，项目结合在地文化匠造杭派美学住宅。比如，接待厅的斗拱同源六和塔宋式斗拱，尽显“天地四方”和合的贵胄感与强烈的场域感。
立面以玻璃幕墙和铝板为主，搭配陶板与石材，打造出眼前一亮的外观。色彩搭配上，延续东方建筑的典雅质朴，以暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板作为点缀。
以水、风雨连廊、空中悬挑平台串联山水相依风雅景致 , 呈现三层立体园林及 约15 米飞石叠瀑景观，营造出丰富的空间层次感，中央布置大面积立体水景，如诗如画。
大手笔打造约1300㎡下沉式奢雅会所，精心规划泳池、健身房、棋牌室、闺蜜下午茶、私宴厅等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围，获得恒久生活意趣。
07
滨江·咏舟府
亮点：漂浮花园、抬升地库、首层全部架空、下沉式CLUB
地点：杭州
产品档案：
产品类型：高层
容积率：2.4
户型：建面约123-173㎡的主力户型
项目以“漂浮花园”为主题，通过立体空间、生态艺术与多功能分区的巧妙融合，打造出一座兼具未来感与艺术性的高端社区。创新性地抬升地库，在空中营造出层次丰富的立体花园，真正实现纯粹人车分流。
项目首层全部架空，其中3、4、6、7号楼层高惊人（5.5米），为打造丰富的泛会所提供了绝佳条件。
从主入口进入，约85米超宽尺度，约9.5米高鎏金大门，贵气十足。步入其中后，整个社区的景观如同立体山水画，徐徐展开。
建筑以“美学、场域、意境”三位一体为理念，打造极具力量感的竖向线条与柔和圆弧倒角相结合的现代立面。270°极致转角玻璃窗，将风光与视野最大化引入室内，重塑云城天际线。
蜿蜒的花径阶梯、垂直电梯流畅串联不同空间，玻璃盒子如浮岛般点缀其间，折射晨昏光影、四季风华。
作为新规后的项目，咏舟府不仅做到了全架空，功能性也非常丰富，打造了2个童玩主题，还有专门的老年主题，女性主题等功能空间，在6幢的架空层里更有专门的labubu主题轰趴馆空间，搭配抬升设计特有的城市阳台空间。
项目打造建面约123-173㎡的主力户型。该项目在户型打造上也有诸多突破，如建筑面积约139㎡户型采用约6.8米全景横厅，采光极佳；约21㎡主卧带步入式衣帽间，搭配270°转角飘窗，更奢华明亮；双洄游动线体系既保证隐私又创造多元互动场景。
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绿城知海棠2026 年7月·实时更新
西湖之江沿江绿城准现房｜2.2 低密精装小高层
106-164㎡三至五房 267 万起，164㎡中央园林楼王 530 万起
5000㎡全龄架空会所 + 社区露天泳池，近九年公办名校、钱塘江绿道
2027 年 8 月精装交付，绿城一级金牌物业，实景示范区可预约品鉴
绿城・知海棠｜西湖之江双浦海棠系迭代 2.2 低密精装小高层，300 万级绿城准现房
绿城中国全资打造知海棠，西湖区之江双浦麦岭沙板块枫桦东路辅路，之江度假区沿江居住带，北靠西湖群山、直线 800 米钱塘江，兼得山江双景。
占地约 4.6 万方，总建面 14.9 万方，容积率 2.2，规划 18 栋 16-17 层纯板小高层，全盘 791 户，70 年纯住宅、无沿街重餐饮底商、无安置房混居，居住界面安静纯粹。
整体抬高 3.2 米台地设计，精装 4000 元 /㎡标准，备案均价约 32472 元 /㎡，总价 267 万起；主力 106-164㎡三至四房，刚需首置、二孩刚改、西湖自住改善全覆盖，2027 年 8 月精装准现房交付，景观示范区、露天泳池、实体样板已实景开放。
一、之江全维成熟配套，教育、地铁、商业、三甲、山水一步到位
1. 立体路网，15 分钟直达滨江奥体
枫桦东路、彩虹快速路为主干道，自驾 15 分钟滨江、25 分钟钱江新城、30 分钟城西；近地铁 6 号线之江文化中心站，规划 14 号线延伸段，板块配社区接驳巴士，自驾 + 公共出行兼顾。
2. 目送式公办教育，名校资源稳定
直线 300 米学军云栖小学、钱塘枫雅中学，家门口九年一贯制公办，片区生源均为商品房自住家庭，接送省心，落户即可就读。
3. 全维度商业集群，日常宴请一站式落地
3 公里西投银泰城、之江银泰、金帝 TOD，商超、影院、米其林餐饮全覆盖；自带社区便民底商，生鲜、咖啡、托育下楼即达，无噪音干扰。
4. 山江双生态 + 三甲医疗双重保障
北侧西湖群山原生绿化，南侧 800 米钱塘江滨水绿道，铜鉴湖、凤凰公园环绕，常年可骑行露营；3 公里浙大一院之江院区三甲医院，社区配康养服务站，全家体检、慢病诊疗无忧。
二、台地低密社区规划，5000㎡全龄架空会所 + 中央露天泳池
香槟金铝板公建立面，3.2 米整体抬板隔绝潮气噪音
米黄石材搭配大面积全景 LOW-E 玻璃 + 香槟金铝板，通透耐旧；地块整体抬高 3.2 米，一楼采光优于普通住宅，楼栋南低北高错落排布，最大 42 米中央楼间距，户户无对视。
九境度假式中央园林，绿化率 35%
52 米宽星级酒店三进式入户大门，中央镜面水景、全冠香樟、四季花境、阳光大草坪；社区内置标准露天泳池、环形康养跑道，全域风雨连廊贯通所有楼栋。
5000㎡九大主题全龄架空泛会所（业主专属）
划分书吧茶室、四点半学堂、老年康养区、亲子工坊、健身空间、邻里会客区，覆盖全年龄段，晴雨天休闲、学习、会客不受天气限制。
全人车分流 + 绿城一级金牌物业
地下双层环氧星空车库，车位配比 1:1.37，全部预埋新能源充电桩管线；绿城自持物业，物业费 4 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时人脸识别安防、一对一楼栋管家，全年精细化养护泳池、园林水系，定期举办邻里亲子、登山雅集活动。
三、五大主力通透户型，3.05 米层高，85%-90% 超高得房率
全屋精装标配日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风三大舒适系统，高仪五金、松下厨卫交付；统一全屋五重定制收纳柜，阳台统一封闭交付，省去后期改造成本。两梯四户为主，139/164㎡楼王两梯两户带独立私梯前厅。
1. 建面约 106㎡ 三房两厅两卫｜267 万起（刚需爆款）
三开间朝南，LDK 一体化客餐厅连通双联阳台，独立入户玄关收纳，双卫干湿分离全明无暗间；动静分区，新婚、三口之家低门槛入主西湖绿城。
2. 建面约 109㎡ 三房两厅两卫｜290 万起（流通热门）
升级加宽南向采光面，主卧独立套房带全景飘窗，阳台尺度更大，室内通透感更强，刚需置换主流选择。
3. 建面约 128㎡ 四房两厅两卫｜360 万起（二孩主力）
四开间朝南 6.3 米贯通大横厅，南北双阳台，四叶草格局四角分布无浪费过道；三卧朝南，独立家政储藏间，二孩、三代同堂一步到位。
4. 建面约 139㎡ 四房两厅三卫｜420 万起（改善优选）
两梯两户独立候梯前厅，双主卧套房设计，南北通透三面采光，多飘窗拓展空间，公私分区清晰，长期自住舒适度拉满。
5. 建面约 164㎡ 楼王五房两厅三卫｜530 万起（终极藏品）
全盘尺度天花板，17 米五开间南向，6.05 米巨幕横厅，270° 环幕中央园林视野；三套房布局，独立多功能藏品间，适合大家族常住、小型圈层私宴会客。
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