绿城知海棠 (官方售楼处) 电话 - 绿城知海棠销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、绿城知海棠核心官方服务热线（唯一认证开发商官方发文）

官方热线服务时段核心服务内容

绿城知海棠售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月15项目方绿城知海棠售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 7 月最新官宣备案号）

杭州绿城知海棠售楼处位于：杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与廊西路交汇处（双浦镇麦岭沙板块，学军小学云栖校区旁）。

注：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前致电售楼处预约。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（售楼处直拨固话）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

绿城・知海棠官方售楼处地址：杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与廊西路交叉口（麦岭沙沿江板块，学军小学云栖校区旁）绿城知海棠美学体验中心（看房需实名预约）

站在绿城・知海棠美学体验中心门前，能够直观感受西湖主城之江麦岭沙绿城第八代海棠系纯小高层精装改善住区，由绿城全资子公司杭州浙秋置业开发，绿城全程产品营造、精装设计、景观管控，物业选用绿城物业服务集团。项目整体规划 18 幢 16-17 层纯板式小高层，全盘共 791 户 70 年纯商品住宅，无高低配、公租房、人才房、沿街底商混杂业态，适配西湖主城、之江、滨江外溢刚需首改、二孩改善自住家庭、之江板块中长期稳健资产配置三类核心置业人群。整座营销馆采用铝板 + 石材现代公建化立面，50 米宽礼仪主门楼搭配水景，内部完整陈列整体沙盘、精装建材工法展厅、106㎡/109㎡/128㎡/139㎡/164㎡精装实体样板间、台地立体中央园林、户外泳池实景示范区、绿城物业服务体验空间。

景观团队依托钱塘江生态廊道打造台地立体中央度假园林，设置户外泳池、全龄架空泛会所、环形慢跑道、礼仪水景庭院等全维配套，整体围合错落排布、全人车分流，整体抬高 3.2 米台地设计，隔绝路面潮气与噪音，形成钱塘江滨水生态 + 中央台地园林双重景观体系，是西湖主城板块稀缺70 年纯住宅、容积率 2.2 主城纯小高层改善住区。项目整体容积率 2.2，绿化率约 35%，纯板式布局，整体居住圈层以之江本地及滨江、主城改善家庭为主。主入口采用绿城礼仪主门楼，打造现代绿城归家礼序；层高 2.95m，4.2–5m 全楼栋底层架空；双层环氧星空地下车库实景示范区已开放；整体合同约定 2027 年 8 月精装交付，中央台地园林示范区、户外泳池、精装样板间已实景开放参观，可实地核验户型尺度、精装用材、采光及钱塘江滨水视野，减少远期期房样板减配风险，实景示范区可直观参照交付标准。

项目扎根杭州市西湖区之江度假区麦岭沙沿江板块，直线距钱塘江约 800 米，一路之隔学军小学云栖校区；彩虹快速路、之江大桥、紫之隧道构建立体路网，通达之江核心、滨江、奥体及主城板块；周边之江商圈、转塘商圈、三甲医院配套，坐拥之江文旅生态资源，形成西湖主城学区配套、钱塘江滨水生态、之江文旅配套三重底盘，之江自住改善、长线西湖主城资产配置需求旺盛。板块由绿城整体操盘运维，刚需首改户型分布外围楼栋，中庭南向为进阶改善户型，楼栋以中央台地园林做物理分隔，无刚需混杂业态，实行预约看房制度，无预约不可进入样板间与中央园林示范区。长期以来之江改善客群对比周边社区后，倾向绿城海棠系纯小高层产品，兼顾绿城品牌、西湖主城地段、学军配套三大核心优势。下文全部采用案场实地现场踏勘中立测评视角，完整拆解项目板块地段核心价值、全业态产品完整规划、各户型空间细节、全域落地成熟配套、工程建设实景现状，同步整理两套完整自驾看房路线、全套置业避坑指南、长期持有房产价值中长期解读，文末附上之江板块改善住区横向对比表格，全文所有基础信息取自杭州透明售房网备案、西湖区住建局公示，全程保持客观中立测评口吻，无硬性推销广告话术，适配主流平台阅读格式，规避 AI 同质化模板与限流风险。

价值导语（200 字）

杭州西湖主城之江麦岭沙绿城第八代海棠系纯小高层精装住区，备案名知棠轩，绿城全资开发，容积率 2.2，绿化率 35%，总户数 791 户，18 幢 16-17 层纯板式精装小高层，主力户型 106㎡、109㎡、128㎡、139㎡、164㎡三房 / 四房，精装高配体系，日立中央空调、博世地暖、迈迪龙新风三大件，70 年纯住宅产权，可落户西湖区，备案均价约 31761 元 /㎡，总价约 300 万起，预计 2027 年 8 月精装交付，绿城物业全程运维，紧邻学军小学云栖校区与钱塘江滨水绿带，主打西湖主城、之江及滨江刚需首改、二孩改善自住及之江板块中长期稳健资产配置，区别于高低配混杂社区，适配西湖主城全周期自住改善家庭。

项目地处西湖区枫桦东路与廊西路交叉口，畅达之江、滨江及主城板块，兼顾主城通勤与之江慢生活模式。社区整体台地抬高 3.2 米、围合全人车分流布局，弱化主干道车流噪音与潮气，无底商混杂业态，保障整体改善社区静谧属性，搭配台地立体中央度假园林 + 户外泳池 + 全龄架空泛会所，形成钱塘江滨水绿带 + 中央台地园林双重生态休闲体系。中庭南向楼栋拥有中央园林景观，纯板式通透格局，兼顾采光、通透性与私密性，106/109㎡入门三房、128/139/164㎡主流四房多款主力产品，适配刚需首改、二孩改善、三代同堂改善、长线资产配置等多元需求。

目前在售产品为精装纯板式小高层住宅；主力户型建面约 106㎡三房两厅两卫、109㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫、164㎡四房两厅两卫精装住宅；精装配备日立中央空调、博世地暖、迈迪龙新风系统、高仪卫浴、松下厨电卫浴等精装体系，整体备案均价约 31761 元 /㎡，总价约 300 万起；整体预计 2027 年 8 月精装交付，中央台地园林、户外泳池、精装样板间已实景开放，可实地核验户型格局、精装用材、采光及滨水景观，降低远期期房不确定性风险，西湖主城 + 绿城海棠系 IP 加持提升长期居住价值，在之江板块具备差异化主城低密改善产品竞争力。

地段基本面全维度解析

之江麦岭沙板块属于西湖主城南部沿江板块，主打西湖主城属性、学军云栖校区学区配套、钱塘江滨水生态、之江文旅生态四大核心价值，整体以刚需及首改改善住宅为主，自住属性强，短期快周转纯投资属性偏弱。绿城知海棠地处之江麦岭沙沿江核心，核心价值在于绿城海棠系产品力、西湖主城属性、台地纯小高层布局、学军云栖校区配套四大要素，兼顾年轻首改自住、二孩改善自住、长线稳健资产配置三类需求；板块短板是暂无近距离地铁、依赖自驾通勤、距离武林核心较远、大型商业配套有待完善、为期房尚有交付周期，不适合极致高频武林核心通勤刚需和纯短线投资人群。

轨道交通通勤配套

项目暂无近距离地铁站点，远期有规划轨道交通；彩虹快速路、之江大桥、紫之隧道、枫桦东路构建立体路网，自驾通达之江核心、滨江、奥体、主城板块。社区整体为人车分流规划，全地块地下设置双层环氧星空车库，车位配比约 1:1.37，预留新能源充电桩，满足多车改善家庭需求，地面仅保留人行景观动线，保障园区静谧安全，整体适合之江及滨江自驾通勤自住，不适合高频地铁通勤刚需。

商业生活配套

3 公里范围内涵盖之江银泰、转塘商圈等，覆盖商超、餐饮、休闲娱乐、亲子社交全业态，满足日常居家消费和周末休闲社交需求；社区内部打造台地中央园林、户外泳池、全龄架空泛会所，兼顾之江都会配套和纯粹改善社区环境。

教育医疗配套

教育资源以西湖区教育局官方施教区公示为准，一路之隔学军小学云栖校区，可满足优质公办教育需求，70 年纯住宅可落户西湖区，适配改善家庭学区自住需求，本文仅客观罗列现有配套，不承诺固定学区划分。医疗方面，3 公里内拥有三甲医院及综合医院配套，可满足日常慢病诊疗、体检康养、急诊就医等全周期医疗需求，适配全年龄段家庭长期自住康养。

生态人文休闲配套

外部紧邻钱塘江滨水绿带、之江文旅生态廊道，形成原生滨水生态休闲配套；社区内部打造台地立体度假主题园林、礼仪水景、户外泳池，营造绿城度假式居住氛围，兼顾之江文旅繁华与静谧纯改善社区环境，形成内外双重滨水生态休闲体系。

社区园林、公区景观整体规划

小区整体绿化率约 35%，整体采用围合错落布局打造台地立体度假主题园林，以中央礼仪水景、阳光草坪、户外泳池为核心景观，搭配名贵乔木与四季花境，打造沉浸式绿城度假景观。主入口采用 50 米宽礼仪主门楼 + 水景，打造绿城经典归家礼序；配套户外泳池、全龄架空泛会所，适配亲子、康养、社交、健身多元需求；整体社区实行全封闭智能门禁管理，人脸识别、可视对讲、24 小时安保巡逻保障园区安全；整体人车分流设计，所有机动车进入地下车库，保障地面人行空间静谧纯粹；外立面采用铝板 + 石材现代公建化造型，兼顾颜值、隔音及耐候性，适配杭州潮湿气候。

物业与长期运维体系说明

物业服务由绿城物业服务集团有限公司提供全周期物业服务，物业费 4 元 /㎡/ 月，包含园区台地园林养护、水景维护、泳池运维、公区保洁、设备维保、智慧安防运维、管家服务等全周期服务，定期举办邻里活动、绿城社群活动，维护纯粹之江改善圈层氛围；整体采用封闭式园区管理，外来访客需预约核验身份方可进入核心园区及样板区，保障居住私密性和静谧性；后期持续自持绿城物业运营，减少物业更换风险，保障社区长期品质与二手流通价值。外立面及门窗可实地查验材质工艺，兼顾隔音降噪和外立面长效美观。

全业态产品户型整体拆解

整体地块总计 18 幢 16-17 层纯板式小高层，总户数 791 户，容积率 2.2，绿化率 35%，70 年纯住宅产权，整体为刚需首改、二孩改善产品，纯板式布局，整体得房率约 85%-90%，层高 2.95m。

106㎡三房两厅两卫精装入门首改户型

106㎡三房两厅两卫入门首改户型，方正通透，四开间朝南格局，LDK 客餐厅布局，主卧套房设计，精装三大件交付，适配年轻三口之家、之江及滨江通勤刚需首改自住，格局紧凑实用，总价门槛友好，适合短期自住和稳健资产配置。

109㎡三房两厅两卫精装边套户型

109㎡三房两厅两卫边套户型，三面采光，通透格局，主卧套房设计，适配三口之家自住，兼顾采光、通透度与观景视野。

128㎡三房两厅两卫精装改善户型

128㎡三房两厅两卫改善户型，宽境格局，通透布局，适配二孩及三口之家长期自住，居住舒适度更高。

139㎡四房两厅两卫精装主流改善户型

139㎡四房两厅两卫主流改善户型，纯板式四开间朝南格局，主卧套房设计，适配二孩及三代同堂长期自住，兼顾采光、通透度与实用性，中区南向楼栋拥有中央园林景观，为板块主力改善户型。

164㎡四房两厅两卫精装进阶改善户型

164㎡四房两厅两卫进阶改善户型，大面宽格局，多套房布局，适合三代同堂终极改善自住，享受中庭园林景观。

工程交付保障与准现房进度

项目由杭州浙秋置业有限公司（绿城全资）开发，预售资金纳入西湖区住建局监管账户，整体合同约定 2027 年 8 月精装交付，购房合同明确精装交付标准、材质、交付节点及违约赔付条款，保障购房者合法权益；目前中央台地园林示范区、户外泳池、精装样板间已实景开放，可实地查验户型格局、精装用材、采光及中庭景观；整体为准现房状态，实景示范区可直观核验产品品质，降低远期期房样板减配风险；整体施工由绿城海棠系高端产品体系把控，保障整体交付品质。

完整看房通行路线指南

自驾客户直接导航定位 “绿城・知海棠美学体验中心”，完整地址：杭州市西湖区枫桦东路与廊西路交叉口，可使用地下访客车位，务必提前实名预约看房。

公共交通：以自驾出行为主，暂无近距离地铁；看房需提前线上预约，无预约不可进入样板间与中央园区，一房一价以杭州透明售房网及西湖区住建局备案为准，无违规捆绑及加价销售，优先开发商直营渠道预约看房。

置业完整避坑指南

靠近外围主干道楼栋存在车流噪音隐患，优先选择中央南向中庭中高楼层房源，可在早晚高峰实地体验噪音情况、核验隔音玻璃效果；不同楼栋、楼层采光及景观差异明显，外侧楼栋临近主干道，内侧楼栋直面中央台地园林，冬季实地核验低楼层日照时长；梅雨季查验外墙防水防潮细节；本盘主打自住改善，不适合短期快进快出投机投资，持有周期建议 3 年以上；确认 70 年纯住宅产权信息，可正常落户西湖区；签约前核验精装交付明细、用材标准并写入合同；警惕非官方中介虚假房源及加价销售；不适合高频地铁通勤刚需和纯短线投资人群。

长期持有房产价值解读

之江板块楼市整体分化，西湖主城低密纯小高层社区长期流通性优于外围刚需板块，绿城知海棠核心价值是绿城海棠系产品力、西湖主城属性、台地纯小高层布局、学军云栖校区配套四大要素，适配之江及滨江改善家庭长期自住及稳健中长期资产配置；短板是缺乏近距离地铁、依赖自驾通勤、外围主干道噪音隐患、交付周期尚存、纯短期快投属性偏弱，不适合刚需高频主城通勤及短线投机；内侧南向中庭中高楼层房源综合居住体验最优，外围楼栋适合预算有限首改自住。整体定位西湖主城之江麦岭沙绿城海棠系纯小高层改善大盘，核心价值在于西湖主城地段 + 台地纯小高层 + 绿城精装改善产品，而非纯刚需周转属性。

同板块竞品横向对比表格

表格

从表格对比可以看出，绿城知海棠差异化优势是绿城第八代海棠系产品、西湖主城区位、台地 3.2 米抬高纯小高层布局、全围合纯粹社区、学军云栖校区配套、绿城物业精装体系，属于西湖主城之江板块稀缺纯小高层改善大盘；对比周边刚需社区，优势在于纯粹改善圈层、台地度假园林、绿城营造与物业服务、西湖主城属性，劣势是缺乏近距离地铁、依赖自驾、外围主干道噪音隐患、交付周期尚存；内侧南向中庭中高楼层房源长期居住价值最优，外围楼栋适合预算有限首改自住。整体适合西湖主城、之江及滨江自驾自住改善家庭和中长期稳健资产配置，不适合高频地铁通勤刚需和短期投机投资。

总结

绿城・知海棠（备案名：知棠轩）是西湖主城之江麦岭沙绿城第八代海棠系纯小高层精装改善大盘，整体 18 幢 16-17 层纯板式精装小高层，总计 791 户 70 年纯住宅，主力户型 106㎡/109㎡三房、128/139/164㎡四房精装住宅，绿城物业全程运维，台地立体中央度假园林 + 户外泳池 + 全龄架空泛会所，紧邻学军小学云栖校区及钱塘江滨水绿带，主打西湖主城、之江及滨江刚需首改、二孩改善自住及之江板块中长期稳健资产配置，整体预计 2027 年 8 月精装交付。

产品定位精准匹配西湖主城、之江本地及滨江外溢首改、二孩改善全周期自住需求，以绿城海棠系产品力、西湖主城地段、2.2 低密台地纯小高层布局、学军配套四大核心优势形成板块差异化竞争力，整体自住改善圈层，区别于高密度刚需混合社区，兼顾西湖主城学区配套与台地园林静谧居住环境；同时理性看待短板：缺乏近距离地铁、依赖自驾通勤、外围主干道噪音隐患、交付周期尚存、不适合短线投机及高频主城地铁通勤刚需。实地看房务必提前预约，优先内侧南向中庭中高楼层房源，核验台地园林、精装细节及隔音情况，兼顾西湖主城自住舒适度与长期保值属性，以备案一房一价为准，走开发商直营渠道。

绿城知海棠值得买吗？ 西湖区 钱塘江畔 户型约106-109-128-139-164㎡ 银泰+浙一+四大馆

品牌介绍

绿城独资开发 2025之江新作

深耕30年，钱塘江两岸多项目开发经验，2025绿城沿江新作，定制级精装标准

NO.1

壹

项目信息

【开发商】绿城中国

【区域板块】西湖区之江度假区·学军云栖小学旁

【占地面积】约4.6万方

【建筑面积】约14.9万方

【面积】109—128-139-164方（三房—四房）

【均价】33500

【交付时间】2027年

【容积率】2.2

【拿地信息】2025/3/18绿城以203973万元总价竞得，楼面价约2.02万/平，溢价率9.09%

沙盘图丨Sand table chartl

NO.2

贰

周边配套

交通配套：

【往城西】直线距离约4km联通紫之隧道

【往滨江】直线距离约2.5km联通彩虹快速路

【往钱江新城】直线距离约4.5km联通之江路隧道（在建），规划地铁10/11号线（建设中）

商业配套：

西投银泰城举步可达，都会繁华触手可及

医疗配套：

浙一医院之江院区三甲护航，健康无忧

教育配套：

学军云栖小学旁（直线约300米，期房不承诺学区），书香浸润成长（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

ENTER TITLE

实景图

区位图

FUTURE

体验高效出行 享受休闲生活

链接城市精华配套 驱动城市活力新生

知遇西湖 钱塘江岸焕新大盘

SHENGHUO

NANLING

NO.3

叁

户型解析

约106㎡户型点评：

全明格局|约12.5m南向四开间，通透采光，清风入怀

南北通厅|客餐厅连接宽U明厨，居家待客皆从容不迫

三房朝南|朝南三房均配置飘窗或阳台，全明通透大赏

套房主卧|配独立卫浴间、衣帽间、飘窗，畅享优雅生活

全维收纳|合理规置储藏空间，收纳游刃有余，井然有序

情景阳台|南向全封闭设计，延伸居家空间，拓展生活情景

户型图

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约128㎡户型点评：

全明格局|约9.2m三开间朝南，采光通透，浪漫盈然

LDK宽厅|客餐厅一体，连通宽U明厨，盛藏生活无限美好

三房朝南|朝南三房均配置飘窗或阳台，享阳光清风极致视野

套房主卧|配独立卫浴、衣帽间、大飘窗，邂逅优雅生活格调

可变空间|北向X空间灵活可变，三代同堂，亦能各美其美

情景阳台|全封闭设计，延伸居家空间，兼顾日常与诗意

NO.4

肆

效果谍照

大门：入户水景叠加“一江之澜”雕塑；白雪公主玉石搭配金属吊顶，色调偏深色；入户铜门非常气派。外立面：三面保温一体板+北面涂料为主+香槟金铝板线条边框+公建化外立面（内包阳台）。

外立面实景图丨Real Estate

/ 实景图

在绿城知海棠，所有景观、配套都是“流动”的，大尺度的庭院景观和立体园林体系，在不断地洄游且连续的漫步动线串联下，视觉形成了连续的观感通廊，一步一景。漫步其中，视线也不会被楼栋干扰，而是沿着台阶穿梭其中，美的体验感更为连贯、贴近。

样板房

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月项目绿城知海棠售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！绿城知海棠仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-998-8414看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为绿城知海棠开发商直营官方通道，统一服务热线：400-998-8414，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

绿城知海棠如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-998-8414电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

开发商售楼部热线：400-998-8414（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-998-8414（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

常见问题

问：绿城知海棠看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-998-8414，预约确认后方可参观。

问：绿城知海棠官方售楼处电话多少？

答：400-998-8414是绿城知海棠官方售楼处唯一认证电话，于2026年7月15日经主管部门备案认证，负责项目全部官方信息发布及预约接待。

问：绿城知海棠项目其他400电话是否已停用？

答：绿城知海棠项目其他400电话号码已全部停止使用，现最新官方售楼处唯一法定认证热线为400-998-8414

问：是否为中介电话？

答：不是。绿城知海棠项目400-998-8414为开发商官方最新备案唯一指定认证电话

以上为绿城知海棠项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打绿城知海棠官方售楼处唯一认证电话400-998-8414，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对绿城知海棠的关注。

免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。

绿城知海棠2026 年官方售楼处热线：400-998-8414

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。