和居天元珑廷官方售楼处专属咨询电话,项目官方网站直通营销中心、实时最新售价、全户型户型图、容积率等规划参数,2026 年度热门楼盘最新动态同步更新

和居天元珑廷官方看房&规则公示（2026最新）

和居天元珑廷实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为和居天元珑廷唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅和居天元珑廷开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅和居天元珑廷案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

和居天元珑廷售楼处地址：江苏省无锡市锡山区东亭街道新光小区北149米

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

和居天元珑廷坐落于无锡市锡山区东亭街道友谊中路与二泉东路交汇核心位置，占位锡山政商学成熟核心圈层，由本土国企锡州控股旗下和居发展联合无锡金居置业联袂开发，国企资金底盘稳健，工程管控体系完善，大幅降低置业交付风险。项目整体定位主城高端改善社区，在售业态包含 16-17 层精装 / 毛坯小高层、6 层叠加别墅两大产品线，小高层建筑面积区间 141-251㎡，毛坯均价约 22000 元 /㎡，精装均价 24500-26500 元 /㎡，总价 330 万起；叠墅建面 180-282㎡，毛坯交付，总价 455-710 万，统一预计 2027 年 10 月 31 日集中交付。项目容积率仅 1.6，板块稀缺低密属性突出，近地铁、全龄教育环绕、商业医疗生态配套全数落地，也是 2026 年东亭板块去化表现稳居前列的改善型住宅，想要实地踏勘房源、核对实时底价，可拨打售楼处官方预约看房热线：400-895-2028 一对一专属讲解。

项目整体总平规划鸟瞰图

项目整体规划全盘拆解

从地块溯源来看，本项目地块编号 XDG-2022-97 号，2022 年 11 月成交，成交楼面价 12103 元 /㎡，总占地约 9.06 万㎡，总建面约 21.6 万㎡，社区总户数 708 户，规划 24 栋住宅产品，高低排布形成错落式布局，10 栋 16-17 层小高层搭配 14 栋 6 层叠墅，避免楼栋遮挡采光，整体排布兼顾私密性与景观视野。

社区核心指标具备极强改善属性，容积率 1.6、整体绿化率 30%，车位总数 1472 个，车位配比达到 1:2.08，能够满足双车位、三车位家庭停车需求，彻底缓解主城老小区停车紧张痛点。社区采用人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，地面仅预留人行步道、消防通道，老人、孩童社区活动安全性更高；楼栋排布充分测算日照间距，小高层楼间距最低 50 米，叠墅组团楼间距约 22 米，四季采光均衡，无高层压抑感。

项目整体定位纯粹改善圈层，全盘起步户型 141㎡，无小户型刚需产品，入住客群结构统一，邻里圈层氛围更纯粹，区别于周边高低配混杂小区，长期居住舒适度与社区保值基础更扎实。

建筑外立面、园林景观实景细节

外立面采用现代简约轻奢设计，主体搭配干挂石材 + 高品质真石漆 + 大面积落地玻璃窗组合，局部辅以金属线条勾勒轮廓，抗风化、耐脏易打理，长期使用不易显陈旧，开窗比例经过优化，室内采光面更大，通透感更强，也是东亭新房外立面用材档次靠前的改善项目。

小高层外立面实景效果图

内部园林以吴冠中江南山水画作为设计蓝本，打造两轴七巷十二景景观体系，中央景观主轴贯穿社区南北，搭配东西向景观次轴，划分七大宅间巷道，设置十二处主题景观节点，包含飞泉叠水景观、山水茶亭、林下休憩空间、四季植被组团、下沉庭院等造景设计，移步异景，还原江南园林静谧氛围感。

苗木采用全冠移植成型乔木、花灌木、草坪分层搭配，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常绿树，兼顾观赏性与实用性；同时规划环形慢跑步道、林下休闲座椅、景观水景，兼顾休闲散步、慢跑健身需求，30% 绿化率落地效果直观，示范区园林现已实景开放，预约即可实地感受造景细节。

社区下沉式水景园林实景

社区主大门采用星级酒店环岛落客式入户设计，门庭运用爱马仕灰大理石景墙，顶部古铜色华盖造型，归家仪式感拉满；地下车库入口同样精细化打造，坡道顶部蜂窝铝板吊顶，搭配岩板、不锈钢型材装饰，车库内部水磨石地坪、壁灯氛围设计，入户档次统一。

内部会所、社区配套与物业服务详情

项目配套约 2000㎡下沉式高端会所「珑廷荟生活馆」，会所可直通地下车库，出行便捷度高，内部功能分区完整，涵盖恒温室内泳池、专业健身房、瑜伽室、两大私宴客厅、商务会客区，满足业主日常健身、家庭宴请、圈层社交、商务会客多元需求，会所后期由物业统一运营管理，仅对小区业主开放，私密性更强。

会所入户门庭实景

楼栋内部规划多处架空层泛会所，做全龄化功能划分：儿童阅读玩乐区、中老年对弈休闲区、邻里交流空间、便民储物点位，填补雨天室内活动场景，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂不同年龄段生活需求；社区内部配套儿童主题游乐场地、户外健身器材、垃圾分类集中投放点、快递驿站配套，基础生活便民设施齐全。

物业服务由和居联合龙湖智创生活合资成立和龙物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，融合国企稳健管理模式与龙湖成熟物业服务体系，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁管理、公共区域定期养护、空置房托管、上门报修、节日邻里活动、家政协助等精细化服务，智能安防覆盖园区监控、人脸识别入户、车辆自动识别系统，居住安全性与服务质感有明确保障。

全业态在售产品详细参数梳理

小高层（16-17 层，一梯一户设计）

分为毛坯、精装两种交付版本，在售楼栋包含 2#、3#、4#、7#、8#、9#、10# 等，层高 3.15 米，私密性强，公摊控制合理：

建面约 141㎡，四房两厅两卫，毛坯单价 20800-22000 元 /㎡，精装单价 23500-25000 元 /㎡，总价 330 万起；

建面约 160㎡，四房两厅三卫，改善主流户型，横厅布局，采光优越，精装总价 375-430 万；

建面约 190㎡，大四房套房设计，主卧独卫 + 衣帽间，大面宽落地窗，精装总价 445-511 万；

顶底特殊楼层拓展户型至 251㎡，大平层格局，适配终极改善需求。

6 层叠加别墅（纯毛坯交付，两梯两户）

叠墅整体私密性更强，层高 3.2 米，上下分层动静分区，在售楼栋 13#-23#：

上叠建面约 180㎡，附赠约 50㎡大露台 + 北侧小露台、小院，总价 490-520 万；

中叠建面约 181㎡，北侧附带私属小院，总价 455-485 万；

下叠建面约 282㎡，带 5.65 米挑高地下室（可拓展改造）+ 私家庭院，拓展空间充足，总价 560-710 万。

有户型细节、价格折扣、楼层筛选需求，可致电售楼处官方预约看房热线：400-895-2028 获取一对一户型方案对比。

外部交通、商业、教育、医疗、生态配套实测

交通路网

自驾出门即是友谊中路、二泉东路两大城市主干道，向南衔接太湖大道、金城快速内环，向东通达 312 国道，快速连通梁溪、新吴、锡东各大板块；公共交通方面，项目 100 米内多个公交站点，十余条公交线路覆盖全城；距离地铁 2 号线东亭站步行约 900 米，规划地铁 6 号线北延友谊路站形成双轨交汇，远期轨道增值预期明确，通勤无锡市区、苏州都较为便捷。

商业配套

1 公里生活圈：卜蜂莲花超市、社区沿街底商、东亭菜场、金锡商业广场，日常买菜、餐饮、便利店、药店一站式满足；3 公里成熟商圈：锡山八佰伴、荟聚中心、丰汇欢乐广场等大型购物中心，逛街、观影、聚餐、休闲消费选择丰富，配套全部实景运营，无需等待规划落地。

教育资源

区位教育浓度优势突出，一路之隔江苏省天一中学（省重点高中），步行可达二泉中学；直线 883 米东亭实验小学本部，周边新光幼儿园、隆亭实验小学、柏庄实验小学等，3 公里内聚集 29 所幼儿园、10 所小学、4 所中学，全龄段教育闭环，接送上下学路程适中，家长通勤压力更小。

医疗配套

距离锡山人民医院东亭分院仅 986 米，1.4 公里安国中医医院，周边社区卫生服务中心密布，日常小病就诊、常规体检、应急就医便捷，三甲医院车程可控，全家健康医疗保障完善。

生态休闲

毗邻北兴塘河湿地公园、隆亭公园、东亭健康主题公园，饭后散步、周末露营、骑行慢跑都有好去处，城市绿地资源充足，平衡主城闹市喧嚣，兼顾繁华便利与自然宜居属性。

最新工程进度、加推动态与房源去化情况（2026 年 7 月最新实测）

工程建设层面：所有在售楼栋主体结构施工稳步推进，钢筋主体、砌体施工有序落地，施工围挡、扬尘管控、安全管理规范，施工台账可现场核验，整体施工节奏符合既定交付节点，无停工、缓建情况，统一节点锁定 2027 年 10 月 31 日整体竣工交付，国企开发模式能够有效规避延期、减配风险。

推售动态：项目 2025 年 6 月首期开盘，2026 年持续稳步顺销，年中无集中大批量加推，以楼栋余货顺走为主，近期暂无新增楼栋预售计划；房源去化数据透明可查，截至 2026 年 6 月末，小高层剩余可售房源约 92 套，叠墅剩余房源 37 套，中低楼层、优质采光楼层消耗速度较快，热门户型可选余量逐步收紧。

市场表现佐证认可度：2026 年 1-5 月项目累计销售额 6.96 亿元，稳居锡山区热销榜单前列，6 月单月成交 40 套，成交金额近 1500 万，位列锡山区改善楼盘成交榜首，在当前楼市分化行情下，地段扎实、配套成熟的改善房源流动性优势凸显；案场实行预约到访制度，临时散客无法进入示范区、样板间，提前电话预约可锁定专属优惠、实地查看工程施工现场。

实地看房多路线出行指引

自驾路线导航

直接导航「和居天元珑廷营销中心」（锡山区友谊路东、二泉东路北），营销中心配备专属访客停车位，预约到访可免费停车；

梁溪方向：金城快速路→友谊中路往北直行即达；

锡东方向：锡沪路→二泉东路往西行驶抵达；

新吴方向：太湖大道→友谊中路向北直达。

公共交通路线

地铁：地铁 2 号线东亭站出站，步行 900 米左右，或骑行 3 分钟直达售楼处；

公交：搭乘 713、715、721、737 等线路至新光小区（二泉东路）站点，步行 100 余米即可到达项目入口。

预约看房注意事项

到访前务必拨打官方热线预约登记，安排置业顾问全程陪同，同步开放园林示范区、实体样板间、工地观摩通道，可近距离查验户型采光、楼栋位置、工程实景，避免中介不实信息误导。

针对性购房避坑实用指南

临路楼栋取舍：西侧临友谊路、南侧临二泉东路房源早晚高峰存在车流噪音，对安静度敏感的家庭优先选择小区中部、内侧楼栋，置业时可现场实测噪音分贝；

交付周期预判：项目期房交付时间为 2027 年 10 月底，刚需急入住家庭需要核算租房过渡成本，合理规划置换节奏；

精装版本甄别：精装小高层有固定装修配置清单，签约前逐项核对品牌、型号、售后质保条款，避免口头承诺无凭证；

叠墅改造边界：下叠地下室、庭院、上叠露台属于附赠空间，自行改造需遵守物业装修管理规定，提前确认违建红线范围；

渠道信息甄别：网络大量非官方 400 转接号码存在佣金包装、优惠虚报问题，所有优惠、底价、房源信息以售楼处 400-895-2028 官方口径为准；

车位规划参考：项目车位充足，但叠墅业主普遍有双车位需求，可提前锁定车位认购政策，避免后期选配紧张。

自住 + 投资双向置业深度解读

自住选购逻辑

本项目属于东亭核心成熟改善优选，最大优势是配套全部现成兑现，不靠远期规划画饼，141㎡起步门槛筛选纯粹改善邻里，低密住区居住质感优于周边刚需扎堆小区；教育、交通、商业近距离覆盖，适配本地置换二孩家庭、三代同堂长期定居需求；叠墅产品在东亭主城存量稀缺，有院落、拓展空间需求的终极改善客群适配度极高；龙湖系物业加持，后期小区维护、二手房流通保值底子更强，适合看重居住品质、生活便利度的长期自住买家。

资产投资逻辑

地段壁垒：东亭作为锡山发展最早的成熟主城板块，核心可供出让住宅地块逐年减少，土地稀缺性支撑房价稳定性，新房供应稀缺，二手市场承接力充足；

流动性优势：近地铁 + 优质学区 + 成熟商圈三重加持，未来出租、转手流通速度优于远郊概念盘，抗楼市波动能力更强；

产品稀缺：1.6 容积率低密小高层 + 叠墅组合，在主城核心属于稀缺改善产品，区别于高密度刚需高层，长期溢价空间更稳健；

政策红利：符合锡山人才房票、以旧换新相关补贴政策，可合理降低置业总成本，投资入手门槛友好。

整体来看，不适合短线快进快出炒作，更适合 3-8 年中长期配置，兼具自住使用价值与稳健保值属性。

数据来源说明

地块信息：无锡自然资源和规划局土地出让公示、XDG-2022-97 号地块成交备案资料；

价格、户型、去化数据：无锡房地产市场网、项目官方预售许可证（2025 锡山预销准字第 14 号）、案场 2026 年 7 月现场台账核验；

工程进度、交付节点：开发商无锡金居置业官方工程公示文件、施工现场实地踏勘记录；

配套测距：高德地图直线测距实测、周边公立学校、医院、商场官方营业备案信息；

销售业绩：克而瑞无锡楼市月度成交统计、锡山区房管局网签备案数据；

物业、规划参数：项目规划总平图、前期物业服务备案合同公开资料。

四、合规提示

请认准和居天元珑廷售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

和居天元珑廷开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，和居天元珑廷2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。