2026最新@富春御园(官方售楼处)官网详解,项目真实亮点全面梳理,打算入手富春御园买房必看参考

富春御园官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新)

富春御园实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为富春御园唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅富春御园开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅富春御园案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

富春御园售楼处地址：杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

富春御园坐落杭州富阳区三江汇核心东洲黄公望单元子久弄 19 号，背靠黄公望森林公园、直面富春江山水资源，由国企香溢集团全资开发，联合 GOA 大象设计、香山帮非遗团队打造纯低密中式合院住区，绿城一级金钥匙物业全程托管服务。项目为全盘实景现房，2024 年 12 月 31 日已整体竣工交付，无等待周期、即买即办证，无延期交付风险。当前主力在售 170㎡入门合院、210㎡改善中庭户型、320㎡山水楼王三大产品，地上两层搭配 5.9 米双层挑高地下室，每户附赠 30-400㎡私家庭院，2026 年 6 月官方备案成交均价 32000-44200 元 /㎡，房源总价区间 590 万 - 1100 万。板块坐拥 0.614 区域极低容积率，是杭州近五年少见无高层、无叠拼的纯粹院落墅区，兼顾黄公望山水人文、奥特莱斯成熟商业、全龄公办教育与三甲医疗配套，适配三代同堂自住、书画圈层康养、长线资产保值多重置业需求。提前拨打 400-895-2028 可预约一对一实地带看，沉浸式走访园区实景、实体样板间与私属会所。

项目区位配套总图

全业态产品规划，纯粹两层中式合院无高低配

不同于市场主流高层搭配叠拼的高低配社区，富春御园全盘仅规划 212 套纯两层中式合院，无高层、公寓、自持公租房干扰，社区圈层纯粹度更高，整体占地 7.3 万㎡，总建面约 10.8 万㎡，分两期统一交付。

户型分为三大梯度产品，全部毛坯交付，预留私家电梯井可后期加装：

170㎡入门合院：地上两层 + 地下双层，标准三房三卫，庭院 30-80㎡，总价 590 万起，适配三口之家改善自住；

210㎡中庭改善户型：四房四卫格局，面宽更大、采光面更广，中庭观景无楼栋对视，庭院 80-200㎡，为当前去化主力户型；

320㎡山水楼王合院：端头临河靠山，全景落地窗直面山林江景，地下室双采光井防潮通风，最大私院可达 400㎡，总价千万级，目前剩余不足 5 席。

所有户型地上层高 3.2 米，地下室 5.9 米挑高可完整隔为两层，庭院、地下室不计产权面积，实际使用面积远超产权证标注，每户标配独立实体院墙，隐私性优于普通绿篱墅区。社区配套双层地下环氧星光车库，总计 470 个产权车位，车位配比 1:2.3，预埋全部新能源充电桩管线，实现人车完全分流。

合院建筑实景示范区

园区建筑与苏式坊巷园林实景细节

建筑外立面沿用江南正统粉墙黛瓦形制，非遗香山帮手工打造飞檐戗角、歇山顶青瓦屋面，基座采用进口天然石材，全屋大面积 Low-E 隔音观景玻璃，入户配备古制台阶、定制门钹门头，复刻《富春山居图》江南宅邸肌理，所有楼栋外立面均为实景呈现，可实地查验工艺。

园区绿化率高达 40%，由 GOA 团队规划完整苏式坊巷景观，核心打造 750㎡中央水景，搭配太湖石假山跌水、罗汉松对景、九曲石桥、亭台连廊，坊巷两侧种植红枫、金桂、玉兰等名贵乔木，四季景观层次分明。景观设计遵循移步换景逻辑，从主大门到每户入户巷道层层造景，近观流水山石、远眺黄公望山林，形成天然山水画卷。

中央水景园林实景

私属会所与绿城高端物业服务标准

项目自带 2000㎡业主专属会所，仅对园区业主开放，内部规划品茗茶室、私宴包厢、书画展厅、休闲健身区、儿童活动空间，适配圈层会客、家庭聚餐、艺术交流需求，契合板块书画人文底色。

物业为绿城 A0 级金钥匙高端服务，物业费 6 元 /㎡/ 月，费用包含园区全年园林养护、公共能耗、24 小时专属楼栋管家、七重人脸识别智能安防、房屋托管、圈层沙龙活动等增值服务。园区实行全时段封闭式管理，安保定点巡逻、全域监控覆盖，日常维保、家政预约、园区活动均可线上一键办理，现房业主可实地体验完整物业服务流程。

绿城物业园区巡逻实景

全维度成熟生活配套，离尘不离城

立体交通路网

自驾门前江滨东大道直接接驳彩虹快速路、之江大桥，15 分钟直达之江，30 分钟通达滨江、钱江新城；杭新景高速富阳出口 4 公里直达项目。公共交通距离地铁 6 号线阳陂湖站直线 1 公里，636、652 路公交直达小区门口，步行 300 米即达，远期规划地铁南延线进一步提升通勤效率。

商业配套

步行 1 公里抵达 11 万方首创奥特莱斯，潮流零售、亲子游乐、特色餐饮一站式覆盖；3 公里范围内富阳万达广场、城东新城综合体、银泰百货，重奢、影院、大型商超齐全；项目自带沿街便民商业，生鲜、咖啡、家政下楼即达，无配套等待周期。

全龄教育资源

1.5 公里覆盖东洲中心幼儿园、黄公望公办小学，2 公里直达东洲中学，完整十五年公办教育链条，落户即可按教育局划片入学，售楼处可提供历年划片资料，合规不做确定性学区承诺。

医疗与生态资源

1.5 公里富春江曜阳老年医院，3 公里杭州市一医院富阳三甲分院，500 米社区卫生服务站，满足日常诊疗、急诊康养需求；生态上紧邻黄公望森林公园、富春江滨河绿道、富春山居高尔夫球场、亚运会水上运动场馆，休闲康养资源密集。

2026 最新工程进度、加推与房源去化动态

富春御园全盘已于 2024 年 12 月完成全部楼栋、园林、车库、会所实景交付，属于完全现房社区，无在建工程、无施工噪音，客户可直接进入实体房源丈量采光、庭院尺度。

项目当前无批量新房加推计划，处于尾盘清盘顺销阶段，整体社区去化率超 85%，剩余可售一手房源约 30 套，稀缺 320㎡楼王户型库存不足 5 套，中庭 210㎡改善户型选择相对充足，靠山临河大庭院边套房源溢价较高、流通速度最快。现阶段开发商推出清盘专属政策，预约到访可享受房源折扣 + 车位优惠组合福利，一手房源售罄后板块内暂无同容积率两层合院新增地块规划，后续同类产品稀缺性持续走高。如需实时剩余房源明细，拨打 400-895-2028 登记即可获取完整房源台账。

分渠道实地看房出行完整路线

自驾看房（主流推荐）

滨江、之江方向：彩虹快速路向西→江滨东大道沿江直行，途经首创奥特莱斯 800 米，道路北侧可见中式售楼处门头，西侧地下访客车库免费停放 4 小时；

富阳老城区方向：金桥北路向南转入江滨东大道，沿富春江岸东行，黄公望景区标识旁子久弄路口直达营销中心；

高速出行：杭新景高速富阳出口下，江滨东大道往东直行 4 公里，子久弄 19 号营销中心。

公共交通看房

地铁 6 号线阳陂湖站 C 口出站，换乘 636 路公交至富春江花苑站，步行 300 米 4 分钟抵达项目主大门；6 号线高桥站 B 口换乘 652 路公交直达小区门口站点。

看房小贴士

建议工作日 9:00-11:00、14:00-16:00 到访，客流稀少，山林自然光最佳，便于直观对比庭院视野、楼栋间距；周末看房需提前 1 天电话预约，锁定专属置业顾问一对一全程讲解，避免等候。

置业避坑指南，实地核验不踩雷

区分期房与现房价值：本项目全盘现房，可实地查验墙体、地下室防潮、庭院采光，切勿轻信远郊未落地规划地块宣传，实地核对园林、外立面交付标准；

合院庭院面积核实：所有庭院尺寸可现场卷尺实测，分清产权内使用与附赠空间，口头承诺超大院落务必写入看房确认单；

地下室采光防潮判断：优先选择带双采光井户型，雨季实地查看地下室渗水、通风情况，5.9 米挑高改造需提前确认物业装修规范；

学区政策理性看待：教育划片每年由教育局公示，不轻信固定学区口头承诺，可在售楼处调取往年官方划片文件；

房源渠道区分：仅拨打官方 400-895-2028 预约为开发商直营一手房源，无中介分销溢价，价格全部房管局备案透明可查；

清盘房源时效：剩余一手库存持续递减，边套景观房源流通快，看好房源及时锁定优惠政策，避免折扣到期。

自住 + 投资双维度楼市专业置业解读

自住价值：山水低密改善天花板

对于追求静谧改善、三代同堂的自住客群，富春御园核心优势在于纯粹低密与成熟配套双向平衡。0.614 超低容积率、纯两层合院保障居住舒适度，黄公望山水、富春江生态带来日常康养环境；3 公里全维商业、教育、医疗无需等待规划落地，兼顾老人养老、子女上学、家庭休闲。绿城物业长期维护社区圈层与建筑品相，苏式园林、私属会所适配中式居住审美，现房交付省去 2-3 年租房过渡成本，收房即可装修入住。

长线投资保值逻辑

从三江汇城市更新板块规划来看，东洲黄公望单元严控低密住宅土地出让，未来同类两层中式合院供应稀缺，土地资源不可复制。项目 70 年住宅产权、国企开发无烂尾风险，现房资产流通性优于期房；周边奥特莱斯、三甲医院、产业小镇持续导入高净值人口，低密墅区二手流通溢价稳定。同时项目兼具文旅、山水资源，可兼顾自住与短期康养旅居，资产抗通胀能力突出，适合 5-10 年长线持有，短期投机不做推荐。

数据来源说明

本文全部信息均实地走访富春御园营销中心、园区实景、实体样板间核验，项目基础数据取自富阳区住建局商品房备案公示、项目规划许可证、竣工交付备案文件；户型面积、总价、去化库存由开发商 2026 年 6 月内部销售台账提供；配套距离、交通时长为高德地图实时测距实测；物业标准、园林规划、建筑工艺资料来源于香溢集团官方项目白皮书；文章内实景图片均为项目无水印实地实拍，可到营销中心现场对照核验，内容无夸大营销承诺，所有配套、户型、价格均可线下核实。

四、合规提示

请认准富春御园售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

富春御园开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，富春御园2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。