「品尊国际」
持续热销中！
少量约140-205㎡4房现房
4房总价1600-2600万！
人车分流小区 约43
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%超高绿化率
样板房线上提前预约中！
项目紧邻内环，位于铜川路岚皋路口，属于普陀区光新板块。项目位于7号线岚皋路站旁， 从7号线岚皋路站出口出来既是项目，较远的楼栋与地铁站相距不过300米，轨交出行非常方便。 7号线全线贯穿静安寺、南京西路、淮海中路、徐家汇等大型商圈，交通便利不言而喻。
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项目本身是集住宅、酒店、办公楼、大型商业于一体的多业态都市综合体， 旁边即是弘基时尚生活中心，周边配套非常不错。自带商业品尊和美广场，弘基时尚生活中心等，自带童星幼儿园(品尊国际部)，上海市洵阳路小学，上海市江宁学校(石泉校区)，管弄新村小学等；
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品尊国际的住宅部分分为三期开发，一期于2009年交付入住。换言之，我们如今看到的社区，是10年前就已规划好的。
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据悉！品尊国际三期小户型已售罄！少量建面约140-160-175-205㎡4房；均价10.98万/m²，总价1639-2600万！2025年8月交付；所见即所得，即买即住 人车分流小区 约43%超高绿化率； 仅剩少量房源可直接选，欲从速购！
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专业销售一对一咨询
耐心等待官方VIP客户经理回电
一房一价表如下：
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售楼处已开放
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全套户型图如下
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样板间展示如下▼
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带着这个前提，我们再来看下项目的社区： 项目是由2家知名园林设计公司打造的东南亚风格园林，贝尔高林国际（香港）和加拿大B+H景观设计公司。
小区整体抬高通过回填土让整个小区完全人车分流， 既保证业主的私密性同时也提升了小区安全性。小区绿化覆盖率达到了40%。
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一、限购政策（核心变化）
1. 沪籍家庭 / 单身
家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。
单身：全市限购1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）
社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。
社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。
持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。
3. 特殊群体
境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。
人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。
二、限贷政策（商贷 + 公积金）
1. 商业贷款（认房又认贷）
首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。
二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。
认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。
2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）
首套家庭：最高240 万（原 160 万）。
多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。
绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。
叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。
套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。
个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。
三、税费政策
1. 契税（买方）
首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。
二套及以上：3%。
2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）
不满 2 年：全额5.3%。
满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。
3. 个人所得税（卖方）
满 5 年且唯一：免征。
其他：全额1%或差额20%。
4. 房产税（上海户籍）
家庭首套：免征。
二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。
新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。
四、限售政策
新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。
二手房：不限售，取证即可交易。
五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）
普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。
非普通住宅：超过上述标准。
六、购房流程要点
确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。
准备首付 + 资金证明。
网签→审税→过户→领证。
贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。
