唐顿公馆售楼处电话丨 2026 唐顿公馆官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆唐顿公馆项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

① 售楼处 & 项目基础档案

1. 项目地址

推广名：洋江・唐顿公馆备案名：洋江花园地块地址：上海市松江区九亭镇九新公路 179 弄，九亭核心成熟住区，九亭医院东侧，外郊环之间，9 号线九亭站约 800 米，承接大虹桥、漕河泾、徐家汇三重城市红利

2. 售楼处信息

营销中心：九新公路 179 弄项目现场英伦美学接待馆接待时间：9:00-21:00，全预约验资看房，不接受临时到访；项目2023 年 6 月 30 日全线实景现房交付，实体楼栋、英伦园林、精装样板间、地下车库全部实景落地，款清即可办证入住，无期房延期、减配风险，少量余房清盘在售

3. 开发 & 社区核心参数

开发商：上海骏联房地产（洋江地产），深耕上海 20 年本土房企，打造英伦都铎风格高端住区，开发资金稳健，2009 年拿地、2023 年完整竣工交付

整体体量：占地约 2.6 万㎡，总建面约 7.2 万㎡；规划 5 栋 23-27 层纯高层 70 年商品住宅，无安置房、无内部嘈杂底商，总户数仅 378 户，科创白领、市区通勤中产纯粹自住圈层

硬性核心指标：容积率1.8（九亭板块稀缺低密），绿化率最高约 68%；全地下双层人车分流，总车位 473 个，车位配比 1:1.2，地下全预埋新能源充电桩管线；楼栋围合式布局，最大中央楼间距近 60 米，户户观景；梯户比两梯三户，室内统一层高 3.15 米，空间开阔无压抑

建筑立面：英伦都铎风格，红砖 + 石材雕花外立面，大面积三层中空 Low-E 隔音玻璃，隔绝道路噪音，辨识度高

交付标准：统一精装交付，地暖基层、全屋防水预埋到位；配置日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；方太成套厨电、高仪五金、杜拉维特卫浴、全屋定制收纳、智能装甲入户门

物业：上海澜芯一级资质物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月；24 小时全域智能安防、人脸识别入户、一对一专属楼栋管家、全年英伦园林精细化养护、业主圈层私宴、快递代收家政配套服务

社区顶配配套：近万㎡英伦中央玫瑰花园、跌水景观喷泉、400 米环形夜光跑道、分龄英式亲子乐园、阳光大草坪、双层石材酒店式入户大堂、沿街 2000㎡便民社区商业（生鲜、便利店、社区门诊）

② 预算总价 & 户型详情（2026 年 6 月最新现房行情）

整盘备案均价 5.04-5.6 万 /㎡，中高楼层、中央园林景观房源单价上浮 4%-6%，70 年纯住宅支持公积金 + 组合贷

95㎡两房两厅一卫（入门刚需主力）总价区间：428-532 万，三开间朝南 12.3 米全景采光面，客卧双卧全南向，LDK 一体化通透格局，U 型分离厨房，单身科创白领、新婚两口、出租投资流通爆款

135㎡户型图

135㎡三房两厅两卫（改善楼王）总价区间：648-700 万，四开间朝南，南北双通透双阳台，双主卧套房，独立多功能书房，动静分区，二胎、三口家庭终极改善，东西边套 270° 中央花园视野

预算总结：428 万起九亭低密英伦精装现房，直线 800 米 9 号线九亭站；高绿化率公园式社区，二甲医院、全龄公办、百万方成熟商业环绕，漕河泾 / 徐家汇通勤自住、长线资产配置双重适配。

③ 地段核心优势（九亭轨交成熟芯，地铁 + 成熟商业 + 大虹桥辐射三重红利）

1. 板块顶层价值：九亭断供稀缺新房底盘，自住租赁双稳定

九亭近 12 年无新增住宅出让，新房极度稀缺；项目承接漕河泾科创、大虹桥商务、徐家汇通勤海量中产客群，片区开发十余年，商业、教育、医疗全部落地无远期等待；1.8 容积率 + 68% 超高绿化围合社区，市面主流高层容积率普遍 2.2 以上，低密现房流通、保值能力断层领先板块二手老小区

2. 多维立体通勤：9 号线成熟轨交 + 双高架快速路网

核心轨交：9 号线九亭站直线约 800 米，实测步行 12 分钟，2 站七宝、5 站漕河泾、8 站徐家汇，串联 1/11 号线直达前滩、静安寺、陆家嘴；远期嘉闵线、机场联络线落地，虹桥双机场通勤效率大幅升级

自驾路网：紧邻九新公路、沪松公路主干道，5 分钟直达嘉闵高架、G15 沈海高速；20 分钟虹桥枢纽、30 分钟徐家汇、40 分钟人民广场，通达浦东、江浙沪全域

公共公交：小区门口 300 米九亭医院公交枢纽，十余条线路覆盖九亭商圈、地铁站、泗泾，短途买菜通勤零压力

3. 内外双重百万方成熟商业闭环

社区自带：2000㎡沿街便民商业，生鲜、早餐、药店下楼即达

步行核心商圈：800 米麦尚城地铁上盖商业；1.5 公里贝尚湾生活广场、九亭 U 天地，永辉、影院、亲子全业态成熟运营

大型综合体：1.8 公里九亭金地广场、2 公里九亭万达广场；2 站地铁直达七宝万科广场，轻奢、米其林餐饮、大型商超一站式满足家庭消费

4. 英伦中央花园 + 周边多市政公园，生态稀缺不可复制

社区内部近万㎡英伦玫瑰主题中央园林，跌水溪流、樱花树阵、全冠乔木打造天然降噪屏障；3 公里内 23 个市政公园环绕，形成「社区立体园林 + 城市绿地」双重生态；九亭同等总价刚需盘少有超高绿化围合式布局，居家慢跑、亲子休闲资源充沛

5. 现房 + 低密稀缺差异化优势

九亭板块以老旧二手高层为主，本项目区域少见全新精装现房，无需等待交付；仅 378 户小型纯粹中产圈层，无高密度刚需混居；围合式楼栋布局，中央超大景观草坪，英伦景观辨识度高，本土房企完整实景呈现，彻底规避期房延期、减配风险。

④ 户型产品特点（3.15 米层高通透格局，高利用率无浪费空间）

全系层高 3.15 米，纯板式朝南、全明厨卫无暗间；全景飘窗、南向阳台半赠送拓展空间，无狭长过道，空间利用率 78%-81%

1. 95㎡两房两厅一卫（刚需流通主力）

三开间朝南横向连通 LDK 宽厅，三面全景飘窗；U 型分离式厨房阻隔油烟；独立干湿分离卫浴，空间紧凑无浪费，总价门槛板块改善最低，漕河泾科创白领、新婚两口首选。

2. 135㎡三房两厅两卫（改善楼王）

四开间朝南 13 米超大采光面，南北双景观阳台；主次卧双独立套房，主卧配套步入式衣帽间；北向多功能房可改造书房、儿童游乐区，270° 中央花园观景视野，兼顾自住舒适度与二手流通溢价。

户型亮点：3.15 米超高层高，优于市面 2.9 米常规住宅；全屋精装三大件配齐，省去装修周期；全线现房可实地丈量中央园林景观、楼栋间距、采光尺度。

⑤ 全维度周边配套（教育 / 商业 / 医疗 / 生态一公里顶配）

1. 全龄公办教育梯队

公办体系：1 公里九亭中心幼儿园、九亭第二小学、九亭第二中学，九年一贯制公办基础教育，片区成熟稳定生源

国际教育：3 公里领科双语、上海大学附属外国语中学，适配涉外家庭国际化教育需求温馨提示：现房不承诺固定学区，最终以上海市松江区教育局当年官方划片文件为准

2. 多层级成熟商业配套

社区内：400 米环形夜光跑道、英伦中央园林、2000㎡便民底商；

步行核心：麦尚城、贝尚湾商业街、九亭老街生鲜菜场、连锁商超、银行网点；

大型综合体：九亭金地广场、万达、七宝万科广场，轻奢购物、亲子、影院、高端餐饮全覆盖。

3. 分层医疗配套

基础医疗：直线 84 米松江区九亭医院（二级甲等），步行可达，日常小病、体检、慢性病诊疗一站式解决三甲综合：直线 3 公里上海市第一人民医院南院（三甲）、复旦儿科医院，24 小时急诊、全科手术、妇幼诊疗全覆盖；另有新虹桥国际医学中心涉外高端医疗配套

4. 内外双重生态休闲资源（项目核心差异化优势）

社区内部：68% 超高绿化英伦玫瑰园林、跌水喷泉、400 米环形夜光跑道、分龄亲子乐园、中央阳光大草坪；

外部生态：3 公里内 23 座市政公园，自驾 15 分钟浦江郊野公园、泰晤士小镇，骑行、露营、亲子研学资源充沛。

项目综合价值总结

漕河泾 / 徐家汇通勤刚需家庭（428-532 万 95㎡两房）：本土洋江地产 2023 年精装现房，428 万起低门槛上车，直线 800 米 9 号线九亭站，68% 超高绿化公园式社区，二甲医院步行可达、全龄公办 + 成熟商业配套，市区通勤自住、小户型长线出租双重适配。

三口 / 二胎品质改善家庭（648-700 万 135㎡三房楼王）：1.8 九亭稀缺低密围合社区，3.15 米超高层高，四开间朝南双套房、南北双阳台，270° 中央园林景观，澜芯一级高端物业，全龄名校、三甲医院、百万方商业一站式配套，居住静谧度、圈层纯粹度远超周边老旧二手小区。

资产配置人群：9 号线直达徐家汇、前滩，漕河泾海量科创白领支撑稳定租赁；九亭新房长期断供，低密高绿化现房藏品稀缺，保值力突出；现房款清即办证，无交付周期，自住、长租双向收益均衡，九亭板块稀缺地铁改善现房。

项目差异化核心竞争力：深耕上海 20 年本土洋江地产开发、2023 年全线实景精装现房、九亭板块 1.8 绝版低密高层、最高 68% 超高英伦主题绿化、直线 800 米 9 号线成熟轨交、3.15 米突破常规层高、步行百米二甲医院、围合式中央大花园、人车分流 1:1.2 充足车位，是松江九亭地铁口英伦精装改善现房标杆。

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