普陀金茂府【官方认证】售楼处电话_普陀金茂府营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆普陀金茂府全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

普陀金茂府鸟瞰效果图

社区实景园林

①售楼处 & 项目基础地址

小区实地地址：普陀区景泰路 800 弄（古浪路与景泰路交叉口，桃浦智创城核心）

官方售楼处：景泰路 800 弄小区主入口接待中心，看房需实名预约，营业时间 9:00-21:00，尾盘现房无需积分，款清即可办证入住

项目核心参数

开发：央企中国金茂，上海金茂府系标准五恒科技住宅，70 年纯商品住宅，无底商、无保障房配比，圈层纯粹

规划：9 栋 17-26 层纯板楼，总户数仅 607 户，占地 2.9 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，楼间距约 50 米，南低北高排布采光无遮挡

梯户：全社区 2 梯 2 户，独立候梯厅类私梯入户；层高 3.0-3.1 米，现代公建化干挂石材外立面

物业：金茂一级自持物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月（包含五恒科技系统全年运维），24h 铂金管家 + 全域智能安防

交付：2025 年 12 月整体精装现房交付，车位配比 1:1.3，全地下人车分流，预留新能源充电桩

社区内部配套：中央景观园林、全龄架空休闲区、阳光草坪、景观步道、地下采光双入户大堂

②2026 最新预算范围（一手尾盘现房，备案均价 7.8-8.3 万 /㎡）

精装标配金茂五恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒净 / 恒静），装标 4000-8000 元 /㎡，西门子、汉斯格雅、杜拉维特一线厨卫品牌

入门改善 107㎡三房两卫：总价 780-950 万，中环低门槛科技三房，三口之家主流上车款

107㎡三房户型图

舒适改善 132㎡四房两卫：总价 1100-1320 万，四开间朝南，LDK 大通厅，二胎家庭优选

品质改善 172-180㎡大四房三卫：总价 1350-1550 万，双套房布局，6 米阔景横厅，独立家政间

180㎡四房户型图

楼王大平层 203㎡4+1 房三卫：总价 1580-1685 万，270° 转角落地窗，中西双厨，可增设独立书房，社区顶改藏品

203㎡楼王户型图

少量高区景观房源：同户型溢价 50-120 万，直面桃浦中央绿地，无楼栋遮挡

③地段核心优势（中环旁桃浦智创城央企科技现房）

城市更新核心板块，长期红利稳定坐落上海主城重点更新桃浦智创城，百万方产业、商业、生态同步落地，板块界面持续升级；中环沿线稀缺纯住宅地块，无大量动迁房混杂，居住纯粹度高

双轨交覆盖，全城通勤通达

15 号线古浪路站步行约 800 米（10 分钟），直达静安寺、徐汇、紫竹高新区；

11 号线祁连山路站约 1 公里，串联徐家汇、前滩、迪士尼；规划 26 号线远期加持板块交通能级

立体自驾路网，30 分钟覆盖全城核心出门 3 分钟直达中环高架，紧邻古浪路主干道、沪嘉高速；15 分钟虹桥枢纽、20 分钟静安寺、25 分钟陆家嘴，商务自住双向适配

主城稀缺城市绿芯加持一路之隔桃浦中央绿地（上海主城大型生态公园），约 100 万方城市绿廊，日常休闲、骑行、散步资源稀缺，居住康养属性突出

④户型特点（全南北通透纯板楼，五恒科技恒温人居）

全屋双层中空隔音玻璃，无暗厨卫，得房率 73%-77%，全景飘窗拓展空间，动静分区清晰，适配全周期改善家庭

107㎡三房两厅两卫（入门款）三开间朝南，方正零浪费，U 型明厨，主卧独立套房，干湿分离双卫，低门槛入主中环金茂科技住宅

132㎡四房两厅两卫（流通主力）约 9 米南向大面宽，客餐厅一体化贯通阳台，双卧朝南，预留独立书房，适配三口 / 二胎家庭长期自住

172-180㎡四房两厅三卫（改善爆款）飞机户型双套房，6 米横厅无遮挡，南北双阳台（观景 + 家政分区），多储物空间，三代同堂无压力

203㎡4+1 房三卫（楼王）270° 环幕转角落地窗，双主卧套房，独立中西厨，超大多功能房，高区俯瞰整片桃浦绿地，圈层改善天花板

高区景观同户型视野无遮挡，直面中央绿地，采光通风优于低区，私密性更强，保值流通性更好

⑤全维成熟周边配套

【交通配套】

轨交：15 号线古浪路站、11 号线祁连山路站双轨环绕；自驾：中环高架、古浪路、祁连山路主干道、沪嘉高速；公交：724、744、727、828 多路公交直达普陀、静安、长宁核心商圈。

【全龄教育配套（3 公里覆盖上外系教育集群）】

幼儿园：儿童世界基金会普陀幼儿园、美墅幼儿园（市一级）九年一贯制：上外附属普陀实验学校（步行可达，已开学）中学：晋元高级中学（市重点）、文达学校国际化学校：上海安生托马斯实验学校（幼小高十二年一贯）* 注：新房不承诺固定学区，最终以教育局当年划分为准

【商业休闲配套】

大型商圈：车行 5 分钟环球港、10 分钟中环百联、大华虎城嘉年华；桃浦湾 TOP ONE 步行 1.5 公里

社区商业：项目北侧 5000㎡沿街商业、南侧 1 万方集中商业，生鲜、餐饮、银行、便利店下楼即达

生态绿地：步行 800 米桃浦中央绿地，李子园滨河步道、金光公园，城市大型生态资源环绕

【三甲医疗配套】

步行 900 米上海德济医院（三级专科）；3 公里内同济大学天佑医院、上海市儿童医院沪西院区、市第十人民医院，全周期三甲医疗护航。

【社区内部顶配总结】

央企金茂五恒十二大科技系统、50 米宽楼间距中央园林、全龄架空休闲空间、地上地下双精装大堂、2 梯 2 户独立候梯厅、全人车分流地下车库、24 小时金茂铂金管家、全域人脸识别智能安防、现房即买即办证入住。

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