哪些地段更有价值?可以用「地铁交汇法」

地铁正改变着我们的生活方式。

以前我们找工作、买房子，都要打开导航，查一下交通路线。现在呢，更多靠一张充满想象力的《杭州地铁三期规划图》。沿着地铁线买房，是当下主流的「打开方式」。

但这张图上，地铁的枝桠已经伸到杭州各个角落，哪些地铁沿线更值得关注？可以有这样的一个理论：留意地铁的交汇站。

杭州地铁三期规划图，小部分站点有调整，点击查看大图

地铁交汇站汇聚了多条轨道线，通往不同的板块，它带来更多的能量和可能。

但交汇站也要筛选过，这里又有一个条件：看交汇站8个站以内经过的板块。

为什么是8个站？因为以杭州地铁平均2分钟一站的行驶速度，8个站能将交通时间控制在20分钟内。

如果一个交汇站，在8个站内能到达城市的中心，或者有巨大发展动力的板块，它受到中心辐射的能量也将更大。

杭州城东新城的彭埠地铁站，就是典型的例子，地铁1、4号线在这里交汇，自身距离杭州火车东站约500米。

从彭埠站乘坐地铁1号线，5站路即可到达杭州武林广场，按目前地铁运行时长，14分钟左右；乘坐4号线，同样5个站运行到钱江新城，时长15分钟上下。

15分钟，对于「节奏排在排名前列位」的都市生活来说非常可贵。可以说，彭埠站是一个点，它将城东新城与武林广场、钱江新城更「快」地聚合到一起。

以彭埠站为例的另一个原因，是它有自己的先天优势——熟悉啊，来来往往都要路过，本身这几年又呈现出巨大的发展潜力。买房子，谁都想占到较大的便宜，自身板块的发展当然也要重视。

城东新城的优势之一在于地理位置，紧挨着杭州武林广场和钱江新城两大中心，这是其他板块都没有的殊荣；

优势之二在于交通与规划，因为火车东站，城东新城成为了长三角较大的交通枢纽中心之一，而且这个板块经过「统拆统建」，城市界面和规划更有现代感。

杭州火车东站

还有值得炫耀的是，在杭州目前已经开通的地铁线路中，有双地铁站点设置的，只有武林广场、钱江新城和城东新城，弱弱拍下城东新城的马屁：地位不一般呐。

我们回过头，再来看那张《杭州地铁三期规划图》，看到未来庞大无比的杭州，还会再想城东新城在哪吗？

在密密麻麻的地铁线路下，我们看到的，将会是城东新城、武林广场和钱江新城融合在一起的未来城市中心。

杭州当前已开通双地铁站站点

作为购房者，我们为什么要关心地铁交汇站？因为地铁交汇站附近的房子，无疑它的受众人群就更广。有人群，就有不断的需求，能不断产生价值。

城东新城彭埠站一带的公寓，就是摆在眼前的案例：杭州目前两大市中心的人群，都是它的潜在购房者。

武林广场是杭州传统市中心，这里有着大量的写字楼群，最贵的写字楼租金；钱江新城是杭州新中心，也是长三角的代表性新区，世界500强、金融企业扎堆；

对于市中心的这些人来讲，时间就是金钱，还要时常出差。所以他们会选择地铁方便，高铁方便的板块居住。于是很多人选择住到城东新城，这成了一件很自然的寻常事。

小小的城东新城，几年间，已经住进十万人口了。未来，这个人数将会增长到2到3倍，这是官方预估的数据。

地铁交汇站的价值，不单单是靠整个板块和附近板块带来的。

城市中的每一个地铁交汇站，都值得被称为「黄金枢纽」，政府也很乐意在地铁站上盖及附近大做文章，最有效的就是规划建设TOD项目。

政府在城东新城彭埠地铁站一带的规划，同样值得期待。

首先，这里紧靠着杭州火车东站，大约就500米的距离，自身又规划了大片的商业用地，西子国际、华润项目、杭州之翼、还有部分「留白」的商业用地，总共大概有150万方的商业配套——它们会构成城东未来的高端商务区，又是城东新城未来发展的核心关键。

这其中，杭州之翼是彭埠地铁站上盖的综合体项目，由杭州本土房企德信开发，涵盖写字楼、酒店、购物中心、酒店式公寓。

杭州之翼区位效果图

这个楼盘近期不断地被大众提及，有几重因素。一个在于它的具体位置，是彭埠地铁站上盖——城东新城、武林广场与钱江新城的三板块聚合点，且由经验丰富的开发商打造。

另一个，在「地铁交汇法」的判断方式下，杭州之翼的酒店式公寓，有大量的受众人群，来自杭州双中心和城东新城自身，及城市内外大量没有住宅房票的购房者。

这个项目的酒店式公寓数量并不多，户型面积段在30~75方。主力户型约为53㎡，面宽有4.2米，而且双层设计，巧妙地利用了空间。

杭州之翼约53㎡户型图

巧妙之处有不少。

比如一楼卫生间的吊顶「镜柜」，其实是二楼的下沉。沉出50多厘米的空间，让业主在二楼活动时，有站立的空间，换衣服之类的，不用坐在床上换。

杭州之翼样板房实景图

另外，一个小小的公寓中蕴含大量的收纳空间，楼梯台阶是可以拉出的抽屉，而沙发背后，轻轻推下木板，则会发现一个巨大的储藏室，足够我们塞换季的物品。

杭州之翼样板房实景图

房屋整体不用说，自然是精装修设计，我们看到房间中的储藏室、书架、墙纸全部是精装修的标配，电器有中央空调、电磁炉等。

开发商德信认为，「在这样一个绝好的地段上，未来我们面对的是高净值的业主，产品上自然需要对得起地段，配得上购房者。」

还有一重因素，也是整个项目的点睛之笔：德信给每个房间，配备了可变家居。

给自己房屋配备可变家居，在香港、东京这样的城市比较常见。这些可变家居，看似神奇实用，但实际上，做这个不仅要花心思，主要是成本高。

网络示范图

也就在香港、东京这样的发达城市，会有家庭愿意打造可变家居，因为寸土寸金，房价实在太贵了。多出点钱，让有限的房屋面积，创造出更多的使用价值，对他们来说是一笔划得来的投入。

杭州之翼也配备了这样的可变家居，这是53㎡户型中的床，不用的时候，按一下遥控器，床就会升上去，就可以作为一个活动空间了。注意，这个床也同样是日后交付的标配。

也就是说，53㎡的户型，能做两房，二楼过道还有一个办公区，这对自住来说，偶尔朋友来住不尴尬，办公也不耽误，而且日后出租，租金上也会有溢价。

杭州之翼样板房实景图

71㎡三房一卫的户型中，同样有一个房间，做了可变空间。它可以是一个书房，也可以是个卧室。边上还有个收纳柜，一拉就变身成一张书桌，有趣且好用。

这个房间有大面的窗户玻璃，在这样的「阳光房」中看书、睡觉或微健身，都没有问题。

德信在杭州之翼做了比较多的创新与变革，这是很有意义的一步。杭州的城市资源越来越宝贵，我们也要让自己拥有的那一亩三分地，发挥出更好的价值。

每一代的购房者，回头看，都有未踩到购房节奏的遗憾，错过了奥体、错过了未来科技城，明明早两年，这些地段的房子还能够得着。

但是，我们总要往前看，未来更值得期待。杭州在快速发展，地铁在吭哧吭哧建造，每一个地铁站点尤其是地铁交汇站点，每一个优秀如城东新城的板块，或者如杭州之翼一样有想法的项目，都值得我们每个购房者关注。 

而且，我们相信终有一天，会有更多板块让人期待。但那是后话了，我们应该趁现在，抢占城市的红利。