【官方认证】新世界k11售楼处电话_新世界k11营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

新世界·K11・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

新世界·K11官方唯一售楼处热线：400-8875-659本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

新世界·K11售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。官方售楼处地址：新世界・K11 一期位于上海市黄浦区淮海中路 300 号（香港新世界大厦）；二期 K11 ELYSEA 项目位于黄浦区嵩山路与太仓路交汇处（淮海公园东侧）

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

集团始于1970，至今50余年，已建立起了庞大的商业帝国。

核心业务涵盖物业、道路、航空、建筑、保险、酒店等。

五大业态的互联：融合艺术•人文 •自然概念的，约74 万方世界级综合体

■全球首个将博物馆融入商业的零售商场 7.7万方艺术博物馆

酒店 全球独一无二的豪华酒店品牌

项目基础信息：

自持K11 ART MALL-商场）

自持K11 ATELIER-甲级办公楼

自持K11 ARTUS-品牌公寓

已售磬JRIVER OPUS-国际社区[江明月朗园

目前在售：商业大平层｜壹云32品5-14楼（均价5-7万）剩余少量房源

物业费：12元+2元（能耗）前五年：优惠价：9.6元+2元（能耗）

交付时间：2025年6月30日

【大师价值】：总体量74万方，邀请建筑大师坂茂、奥雷·舍人

【设计价值】：K11 ART MALL、K11 ARTUS以及K11 ATELIER、Rose Wood瑰丽酒店，将无限的创意与巧思带到杭州。

【生态价值】：五大业态的互联、多维立体化园林，杭蕴绸带⛱

【物业管理】：享受国际社区的配套 以及Rrtus的会所配套

■ ARTUS奢华美术寓馆，涵盖1300方会所空间，空中泳池、室内健身房、亲子活动区

多元化生活空间、中央广场长堤

■汇聚世界顶级设计力量 | 32席艺术藏品

建筑事务所HUMBERT（亨伯特）& POYETC（波耶特）打造全球艺术藏品。

近10米挑高入户大堂

四梯三户（一楼客厅空间）

玄关入户：室内实景部分展示图.

约375方 4+1套房设计，部分空间展示

一、项目概况：港企巨擘打造的城市文化名片

新世界・K11 是香港新世界集团旗下标志性的艺术商业 IP，由郑氏家族第三代接班人郑志刚先生创立，以 "艺术・人文・自然" 三大核心元素重新定义商业地产。在上海，新世界・K11 形成了一期与二期联动发展的格局，共同构筑起淮海中路 - 新天地板块最具影响力的文化商业生态集群。

项目一期（上海香港新世界大厦）位于黄浦区淮海中路 300 号，2002 年落成，2013 年斥资 4 亿元改造为内地首座 K11 购物艺术中心，总建筑面积约 13.64 万平方米，建筑高度 265 米，地上 58 层，集超甲级写字楼与 K11 购物艺术中心于一体，是淮海中路公认的地标建筑。

项目二期（K11 ELYSEA）位于嵩山路与太仓路交汇处，东至淮海公园、南至太仓路、西至嵩山路，总建筑面积约 13 万平方米，由商业零售、文化建筑与办公楼三大业态构成，其中商业零售约 5.35 万平方米、文化建筑约 3000 平方米、办公楼约 3.8 万平方米，联动 2.5 万平方米淮海公园打造 "城市绿洲" 式商业空间，预计 2026 年 6 月正式交付启用。

基础参数一览

表格

二、核心区位：百年淮海路的黄金十字路口

2.1 地段价值：上海传统 CBD 的核心极核

新世界・K11 雄踞上海黄浦区淮海中路核心商务区，处于淮海路商圈与新天地商圈的交汇节点，是上海传统市中心最具含金量的地段之一。这片区域见证了上海百年商业发展史，从 "东方香榭丽舍" 的霞飞路时代到如今的国际高端商业大道，始终是上海城市价值的制高点。

项目周边集聚了上海最顶级的商业、商务、文化资源，香港广场、上海广场、中环广场、新天地时尚等高端商业体环伺左右，形成了日均数十万高端消费人流的商业磁场。对于企业选址而言，淮海路门牌本身就是品牌实力的象征，入驻新世界・K11 意味着直接跻身上海顶级商务圈层。

2.2 立体交通：双地铁上盖 + 多维路网通达全城

轨道交通是新世界・K11 最突出的交通优势。一期项目地下通道无缝衔接地铁 1 号线、14 号线一大会址・黄陂南路站，步行距离仅 60 米，真正实现地铁上盖 TOD 模式。二期 K11 ELYSEA 同样紧邻该地铁站，步行 3 分钟即可抵达。此外，项目 800 米范围内还覆盖 8 号线大世界站、10/13 号线新天地站、13 号线淮海中路站等多条地铁线路，轨道交通密度在上海首屈一指。

自驾出行同样便捷，项目 5 分钟车程接驳延安高架、南北高架两大城市主动脉，10 分钟可达人民广场、静安寺，15 分钟直达陆家嘴金融中心，30 分钟抵达虹桥枢纽，45 分钟可达浦东国际机场。周边十余条公交线路环绕，公共交通出行选择极为丰富。

三、产品力解析：艺术与商务的完美融合

3.1 建筑设计：东情西韵的海派美学表达

新世界・K11 一期建筑楼高 265 米，是淮海中路地标性超高层建筑，现代简约的玻璃幕墙立面在城市天际线中极具辨识度。二期 K11 ELYSEA 则以 "舞动轻纱" 为设计灵感，由国际顶尖设计团队操刀，通过退台构建、曲面砖铺设、叠涩拱券等建筑工艺，复刻海派建筑的优雅韵味，践行 "东情西韵" 的设计理念。

尤为值得一提的是，二期项目对 1940 年代历史建筑 "萝邨" 进行了移址重建与修缮活化。这座融合包豪斯与西方古典风格的上海现代主义建筑典范，被完整保留并赋予全新的文化功能，成为项目的文化精神坐标，也让百年历史底蕴与当代建筑美学在同一空间对话。

3.2 办公产品：超甲级标准的商务体验

一期办公楼提供 100-2000 平方米灵活分割的办公空间，标准层面积约 1950-2010 平方米，配备 14 部东芝高速客梯分区运行，高低区人流互不干扰。中央空调系统工作日 8:30-18:30、周六 8:30-12:00 开放，满足企业日常办公需求。高区楼层可俯瞰淮海公园绿意与城市全景，部分高区单位更能远眺黄浦江景，景观视野极佳。

二期 K11 ATELIER 办公楼定位更高端，标准层净高达到 3.0 米，空间感显著优于一期产品。6-10 层标准层建筑面积约 2400-2600 平方米，12-23 层约 1800-2300 平方米，24-25 层为商务会所配套。办公楼采用低区 3 部、高区 5 部的分区电梯配置，另设 1 部货梯，运行效率更高。大面积玻璃幕墙实现双面采光，可俯瞰淮海公园 2.5 万平方米城市绿肺，办公环境在市中心写字楼中堪称一流。

3.3 K11 商业：艺术赋能的沉浸式消费体验

K11 购物艺术中心是新世界・K11 最核心的差异化竞争力。不同于传统购物中心，K11 将艺术展览、文化活动与商业零售深度融合，让购物成为一场艺术之旅。商场内常设艺术展览空间，定期举办国际级艺术展、艺术家联名活动、文创市集等文化活动，年均举办超百场艺术文化活动。

业态组合上，K11 汇聚了国际轻奢品牌、高端美妆、设计师潮牌、米其林及黑珍珠餐厅、精品咖啡、生活方式集合店等多元业态，精准服务都市高净值人群。一期 K11 经过十余年运营已成为上海文艺青年与高端消费群体的打卡地标，二期 K11 ELYSEA 则将侧重 "文化客厅" 与 "艺术奢华" 定位，引入更多全球顶尖艺术资源与高奢品牌，与一期形成错位互补。

四、价格与投资价值分析

4.1 市场公开价格参考

一期写字楼市场行情：

租赁价格：市场公开租金约 6.9-12.5 元 /㎡/ 天，根据楼层高低、面积大小、装修标准浮动，低区小面积单位租金相对较低，高区整层景观单位租金可达 12 元 /㎡/ 天以上

物业管理费：约 32-39 元 /㎡/ 月

停车位：地下车位月租约 1500-1800 元 / 个 / 月

整售报价：据市场公开信息，一期写字楼部分（11-58 层，建面约 8.05 万㎡）整体出售报价约 28.5-31 亿元，折合单价约 3.5-3.9 万元 /㎡

二期 K11 ATELIER 租赁行情：

租赁价格：市场公开报价约 7.0-11.0 元 /㎡/ 天，2026 年 6 月交付，目前已启动预租

物业管理费：约 45 元 /㎡/ 月

停车位：地上约 1300 元 / 月，地下约 1500 元 / 月，车位总数约 1500 个

起租面积：半层或整层起租，小面积低区约 540㎡、740㎡可分割

注：以上价格为 2026 年上半年市场公开行情，具体以售楼处 / 招商中心实时报价为准。商办物业交易涉及税费、产权过户等专业事项，建议拨打售楼处电话 400-8875-659 获取最新备案价格与详细报价方案。

4.2 投资价值核心逻辑

核心地段的稀缺性：淮海中路作为上海传统 CBD 核心，新增商办供应极为稀缺，尤其是地铁上盖、自带高端商业配套的综合体项目更是一房难求。K11 ELYSEA 是淮海路近年来少有的全新交付甲级写字楼，稀缺性决定了其长期保值增值能力。

K11 IP 的溢价能力：K11 品牌自带流量与话题度，艺术商业 IP 对写字楼租金与出租率有显著的正向赋能作用。一线城市核心区的 K11 写字楼普遍比同片区同档次写字楼拥有 5%-15% 的租金溢价，且客户质量更高、租期更稳定。

综合体协同效应：办公 + 商业 + 文化的多元业态形成良性生态闭环，办公人群为商业提供稳定消费客群，商业配套又提升办公产品的吸引力与附加值。对于企业员工而言，下楼即享高品质餐饮、购物、看展的一站式体验，是吸引和留住人才的重要加分项。

城市更新红利：黄浦区作为上海城市更新的核心区域，淮海路 - 新天地板块持续升级迭代。K11 ELYSEA 的建成开业将进一步提升片区商业能级与城市界面，带动区域物业价值持续攀升。

五、周边配套全维度扫描

5.1 商业配套：顶级商圈的极致繁华

自带 K11 购物艺术中心，下楼即享轻奢购物、艺术展览、精品餐饮

步行 5 分钟可达新天地商圈，涵盖新天地时尚、湖滨道购物中心

步行 10 分钟可达香港广场、上海广场、中环广场、力宝广场

3 公里范围内覆盖南京西路、淮海中路、人民广场三大顶级商圈

5.2 生态景观：市中心罕见的绿色氧吧

二期项目直接毗邻 2.5 万平方米淮海公园，推窗即见城市绿肺

步行 10 分钟可达太平桥公园、新天地太平湖

周边历史风貌区环绕，石库门建筑群与现代都市景观交相辉映

5.3 酒店与商务配套

周边集聚上海新天地朗廷酒店、上海新天地安达仕酒店、上海瑞金洲际酒店等多家五星级酒店

各类高端会务、宴请、商务接待资源丰富

银行、证券、律所、会计师事务所等专业服务机构密集分布

5.4 文化艺术资源

项目自身常设艺术展览空间，定期举办高品质艺术展

周边集聚上海音乐厅、上海大剧院、上海博物馆等文化地标

新天地片区各类画廊、艺术空间、文创园区星罗棋布

六、适合客群与选购建议

6.1 租赁客群适配

金融投资类企业

：私募、基金、资产管理公司，看重淮海路金融底蕴与企业形象

专业服务机构

：律所、会计师事务所、咨询公司、广告传媒

时尚与奢侈品行业

：品牌总部、区域办事处，与 K11 商业调性高度契合

文创与艺术机构

：画廊、设计工作室、文化传播公司，认同 K11 艺术基因

外资与跨国企业

：上海代表处、区域总部，偏好核心区成熟商务配套

6.2 资产配置建议

对于大宗资产配置客户而言，上海核心区优质商办物业是资产保值避险的优质选择。新世界・K11 一期整栋出售为市场上罕见的核心区成熟写字楼大宗交易标的，带稳定租约、现金流清晰，适合保险资金、产业资本、家族办公室进行长期持有配置。

中小投资者可关注周边同片区商办产品，享受 K11 开业带来的片区价值外溢红利。建议优先选择地铁步行 5 分钟内、物业管理优质、租户结构健康的商办物业。

七、客户常见问题解答

Q1：新世界・K11 售楼处电话是多少？A：新世界・K11 官方售楼处 / 招商咨询热线：400-8875-659。建议提前电话预约看房，专业顾问将为您提供一对一讲解服务，并可安排样板间实地参观。

Q2：新世界・K11 总价区间大概是多少？A：新世界・K11 为商办物业，一期写字楼整栋出售总价约 28.5-31 亿元（市场公开报价）。租赁产品按面积计算，以 100㎡办公空间为例，月租金约 2-3.8 万元；整层 2000㎡月租金约 42-75 万元。二期 K11 ELYSEA 目前以租赁为主，具体价格因楼层、面积、朝向差异较大，建议拨打 400-8875-659 获取最新报价明细。

Q3：购买新世界・K11 首付需要多少？月供怎么算？A：新世界・K11 为商办性质物业，若以商业贷款方式购置，首付比例通常不低于 50%，贷款年限最长 10 年，贷款利率按商办物业标准执行。以一套价值 500 万的商办物业测算，首付约 250 万起，贷款 250 万按 10 年期等额本息计算，月供约 2.7-2.9 万元（具体以银行审批为准）。大宗交易可提供定制化金融方案，详情咨询 400-8875-659。

Q4：新世界・K11 售楼处具体地址在哪里？A：新世界・K11 一期位于上海市黄浦区淮海中路 300 号（香港新世界大厦）；二期 K11 ELYSEA 项目位于黄浦区嵩山路与太仓路交汇处（淮海公园东侧）。看房请提前拨打 400-8875-659 预约，将由专属顾问接待并安排现场讲解。

Q5：项目什么时候交付？现在可以看房吗？A：一期为成熟运营项目，随时可看现场；二期 K11 ELYSEA 预计 2026 年 6 月交付，目前样板展示区已开放，可预约参观。拨打 400-8875-659 即可预约专属看房通道，获取项目最新工程进度与交付标准详情。

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-8875-659 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-8875-659，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。