杭州楼市预期发生变化?新房市场也有了降温迹象

7月份以来，从土地市场到二手房市场，多个城市的行情都开始有了降温迹象。

杭州市场也不例外，尤以土地市场的表现最为明显。开发房企的拿地态度明显趋于理性，越发谨慎。

作为今年土地出让量较大的月份之一，截至目前，7月份的杭州土地市场已成交26宗地块。而从成交结果来看，相比之前的普遍高溢价甚至高自持比例成交等行情，低溢价成交已成为当下主流，地价开始理性回调。

地块多低溢价成交

7月16日，主城区推出了3宗涉宅用地、4宗商地共7宗地块，其中备受关注的3宗涉宅用地，分别位于南星单元和滨江中心单元以及浦沿单元。

这几个区域也是目前市场公认的“好”板块之一。其中南星单元聚集了众多“豪宅”， 目前在售商品房均价普遍在6万元/平方米以上。滨江区则是市场“供需不平衡”最为典型的板块之一。

因此，这场土地出让对后续的市场风向也具有一定的标杆性意义。

1. 浦沿地块实际单价超2.8万元/平方米

率先成交的为滨江浦沿板块地块。作为新兴板块，浦沿单元近几年在市场上的出镜率并不算高。板块内上一次有房源可售，还是万科·璞悦湾、钱塘玫瑰湾、绿城·巧园等项目，当时在售均价普遍在2万元/平方米上下。

此次推出的地块，位于巧园的西南面不远处，靠近地铁4号线杨家墩站。最终由浙江富成控股以总价21亿元拿下，楼面价21797元/平方米，溢价率为21.9%。

不过根据出让要求，该地块需配建公共租赁住房不少于20221平方米，占比约为21%。若算上配建部分以及建安成本，实际成交楼面价超2.8万元/平方米。

就价格而言，浦沿单元地块周边并无参照地块。该区域内已多年未推出涉宅用地。目前周边璞悦湾、巧园等小区二手房挂牌价在4.5万—5万元/平方米之间。

2. 南星单元地块成交价下跌？

聚集了众多豪宅项目的南星单元此次推出的地块，北面隔甬江路即为在售的信达滨江壹品和保利滨江·上品项目。

按照出让规则，该地块还须配建不少于10%的地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房，以及配建不少于7500平方米的21班幼儿园。

区域内上一次地块出让为去年9月份，即保利滨江·上品项目。当时成交楼面价为44460元/平方米并自持比例23%。

“高起点”的对标之下，此次推出的这宗地块，关注度自然更高。从实际成交情况来看，该地块仅经过30轮报价，即由滨江以总价约31亿元竞得，楼面价36086元/平方米，溢价率22.1%。若算上配建部分以及建安成本，实际成交楼面价超4.5万元/平方米。该价格与板块内前期的“高点”，即上品地块约44460元/平方米并自持比例23%的价格相比，确实有所下跌。

不过也不算便宜，目前该板块内在售的住宅项目，翡翠海岸以及壹品等项目，当时拿地楼面价均在4万元/平方米以下。

3. 温州时代滨江再补仓

当天竞拍轮数最多的滨江中心单元地块，则由温州时代以总价34.4亿元拿下，折合拿地楼面价为32638元/平方米，溢价率35.5%。

从位置看，温州时代拿下的地块，位于滨江金茂府南面，出让面积约为3.5万平方米，容积率3，起拍楼面价24095元/平方米。

7月6日，温州时代地块南面不远处，靠近地铁1号线滨和路站，刚推出了一宗宅地，由绿城以33625元/平方米拿下。根据出让要求，绿城地块还需配建一个18班幼儿园，用地面积不少于9000平方米，地上建筑面积不少于6065平方米。

相比之下，温州时代此次拿下的地块，不仅没有配建要求，成交楼面价也有小幅下调。这也是温州时代第二次在滨江区拿地。去年9月份，温州时代拿下西兴单元一宗宅地，当时拿地楼面价为31851元/平方米并自持25%。

新房市场热度也有了降温迹象

土地市场理性回归，新房市场的热度也开始有了降温迹象。

“这两天已经连续接到CALL客电话了，问我有没有时间先去现场看看房子。”市民许女士有些惊讶。“这搁一个月之前，别说主动邀约了，自己上门去看房，还要‘自助’模式，销售根本没空搭理你。”

许女士的经历并不是个例。据观察，无论是即将入市的楼盘还是处于蓄客期的楼盘，市场热度都有了明显下跌。以义桥板块刚推出的一批新房源——碧桂园东旭府为例，市场关注度较之前预期有所下降。

另一方面，购房者的心态也开始有了微妙的变化。在近期跑盘过程中，不少购房者告诉记者，会多看、多比较之后，再决定。也有购房者直接表示，不着急了，想观望下后续市场变化再决定。

目前来看，后续市场的走向仍不明朗，不过热度降温已成为不争的事实。

来源：杭州日报