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云栖海棠里官方看房&规则公示（2026.7.1最新）

云栖海棠里实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为云栖海棠里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅云栖海棠里开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅云栖海棠里案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

云栖海棠里售楼处地址:苏州姑苏区江宇路 325 号（6 号线梅巷站旁）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

云栖海棠里备案名海棠雅筑，坐落苏州姑苏区平江街道江宇路 325 号，地铁 6 号线梅巷站步行约 200 米，属于平江新城与古城文脉交汇核心板块，由姑苏区国资平台名城建设集团旗下苏州荣和工程建设开发，2025 年 1 月零溢价拿地，楼面价 18022 元 /㎡，全盘仅 57 套纯粹低密住宅，容积率 1.05，绿地率≥25%。项目在售两大业态，7-8 层精装滨水洋房建面约 179㎡，备案均价 34800 元 /㎡，起步总价约 590 万；3 层联排江南院墅建面 253.5-340㎡，备案均价 40188 元 /㎡，总价 1004 万起，合同统一约定 2026 年末整体交付，当前楼栋全部主体封顶，施工进度稳定。项目坐拥洋泾塘双面滨水景观，自带 700㎡社区商业、全龄圈层会所，鼎盛物业自持服务，物业费 3.43 元 /㎡・月，是姑苏区主城稀缺城芯墅居改善标的。

主城低密地块规划实景解读，国企打造纯粹墅居社区

项目大门外立面实拍图

走进云栖海棠里项目主入口，新中式公建化大门融合苏式格栅与现代极简线条，摒弃繁复仿古造型，以大面积石材、金属线条勾勒江南内敛质感，大门两侧预留人行、车行双独立通道，人车分流设计从归家第一步保障社区静谧度。项目整体占地约 1.18 万㎡，总建筑面积 2.21 万㎡，地块呈规整矩形，北侧洋泾塘天然水系环绕，形成双面滨水的稀缺地块格局，在姑苏区核心建成区，1.05 的容积率属于近乎绝版的规划指标，区域内同类地块容积率普遍达到 2.0 以上，高密度高层扎堆，本项目无高层楼栋规划，仅布局 8 栋 3 层联排院墅、2 栋 7-8 层电梯洋房以及 1 栋配套沿街商业，全盘合计 57 套住宅，总户数极低，圈层纯粹度更高，不存在大小户型混居、高低层遮挡采光的问题。

小区区位实景图

从区位实景航拍图能够清晰看到，项目四周均为成熟居住社区，无大型工地、物流园区、高架噪音源等不利设施，西侧紧邻地铁 6 号线梅巷站地面出入口，东侧江宇路城市道路路况平整，日常无大型货车通行，北侧洋泾塘滨水绿化带为项目天然降噪景观带，地块整体地势平整，无低洼积水隐患，建筑排布采用错落式排布逻辑，洋房统一沿北侧滨水带排布，联排院墅集中布局社区内部腹地，最大程度拉开楼栋间距，保障每一户南向采光与景观视野，所有楼栋日照标准均满足苏州住宅大寒日规范要求，洋房平均楼栋间距约 22 米，联排院墅户间巷道宽度超 6 米，兼顾私密与通风。

售楼处内部实景一览，国企标准化接待空间

售楼处内部实景图

项目临时接待中心设于南环东路汇邻广场 3 号楼 4 楼，正式售楼处同步落地地块沿街配套商业内，内部整体采用新中式简约装修，大面积原木材质搭配水墨江南软装，沙盘区完整复刻地块水系、楼栋、景观、道路全维度规划，沙盘标注全部数据与住建局备案信息完全统一，无夸大规划内容。洽谈区分为散客接待区与独立 VIP 茶室，VIP 室搭配全景落地窗，可同步观看外部滨水景观，内部设置户型展示墙，张贴经住建备案的原版户型平面图，所有面积、开间尺寸均无修改美化。接待区域配备完整项目公示栏，张贴预售许可证、土地出让合同、工程进度公示、物业收费标准等法定文件，到访客户可随时查阅纸质原件，完全遵循商品房销售信息透明化要求，无隐藏信息、口头承诺类营销行为。如需实地深度品鉴项目产品、核对备案一房一价表，可提前拨打官方预约热线 400-850-5956 预约专属置业顾问一对一讲解，错峰到访避免等候。

社区园林景观体系，五进九景苏式游园实景规划

园区中央园林景观图

社区内部景观设计溯源《西园雅集图》文人造园理念，打造 “五进巷道、九大景观节点” 的完整归家动线，从主大门进入社区第一进礼仪景墙，搭配造型黑松、片石水景，第二进中央中央园林景观区为社区核心景观节点，大面积阳光草坪搭配海棠主题乔木、景观水系、休闲廊架，是业主日常散步、亲子活动的核心空间。园林绿植选用成年海棠、红枫、乌桕、桂花等四季观赏树种，高低灌木分层搭配，兼顾四季视觉效果，绿地率稳定维持 25% 以上，沿洋泾塘河岸打造约 300 米专属滨水休闲步道，设置临水观景平台、休憩石凳，清晨、傍晚可沿河慢跑休闲。内部巷道全部采用青石板铺装，联排门前私属庭院预留绿化覆土空间，洋房楼下设置分层景观组团，做到户户推窗见景，区别于常规刚需小区简单绿化堆砌，整体景观兼顾仪式感与实用性，后期由鼎盛物业统一养护，定期修剪补种，维持社区园林长期完整呈现。

建筑外立面与公区交付标准，公建化立面兼顾质感与耐久

项目所有建筑统一采用现代江南公建化外立面，底层搭配浅灰色石材，二层以上采用高耐候真石漆搭配大面积中空 Low-E 玻璃，南向超高窗墙比设计，最大化引入自然光，玻璃全部配置双层中空隔音隔热材质，隔绝城市道路噪音，同时提升室内保温性能。洋房楼栋配备精装入户大堂，挑高约 3.6 米，墙面瓷砖通铺，搭配人脸识别门禁、无障碍坡道，地下车库入户大堂同步精装交付，车库采用环氧地坪、分区照明、清晰车位导视；联排院墅每户设置南北双入户门，南侧庭院入户、北侧巷道入户，独立私家门头预留空间，3 层主体搭配顶层观景露台，外立面金属檐口复刻苏式飞檐简化造型，没有繁复仿古构件，兼顾现代居住实用与江南建筑美学，外立面材料均出具厂家质保文件，抗风化、抗污渍能力优于普通涂料外立面，长期居住不易出现褪色、渗水问题。

全业态产品细节解析，洋房、联排户型实测数据

7-8 层精装滨水洋房 建面约 179㎡四房三卫

179㎡洋房专属户型平面图

洋房仅规划 2 栋 7 层、8 层低楼层楼栋，无高层遮挡，全部精装交付，备案建筑面积固定 179㎡，户型格局为四开间朝南，四房三卫布局，适配三代同堂改善家庭需求。户型南向面宽约 16.2 米，客餐厅一体化大通厅设计，南向连接全景观景阳台，阳台直面北侧洋泾塘滨水景观，主卧独立套房配置步入式衣帽间、独立卫浴、飘窗，两个次卧分别分布户型东西两侧，双公卫干湿分离设计，动静分区清晰，老人房设置于户型南向靠近入户位置，无需穿越客厅，起居动线便捷。精装交付标准包含品牌地暖、中央空调、全屋净水系统，厨卫全套品牌洁具橱柜，所有装修用材品牌、型号均写入商品房买卖合同，无减配、模糊标准宣传。备案单价区间 33600-36000 元 /㎡，单套总价约 590 万 - 640 万，数据来源于苏房预姑苏 2026084 号预售公示一房一价表，无任何价格虚标。

样板间客厅实景图

实地参观 179㎡洋房样板间客厅，大通厅无承重墙遮挡，空间通透开阔，南向全景落地窗直接连通外部景观，室内采光充足，无暗角区域，客餐厅可同时容纳 8 人餐桌与沙发休闲区，预留嵌入式柜体空间，减少室内空间浪费，精装交付的地面通铺实木复合地板，墙面环保乳胶漆，吊顶搭配线性灯带，整体风格简约百搭，适配多数业主软装改造需求。

样板间主卧套房实景可直观看到，南向飘窗拓展休闲空间，独立卫浴配置双台盆、恒温淋浴、智能马桶预留点位，步入式衣帽间预留充足柜体摆放空间，卧室尺度开阔，可放置 1.8 米大床、双床头柜与休闲梳妆台，无空间局促问题，北侧次卧可作为儿童房、书房灵活改造，三卫布局避免早高峰卫浴争抢，是主城改善家庭主流优选户型。

3 层联排江南院墅 建面 253.5-340㎡多尺度私墅

278㎡联排专属户型平面图

社区共 8 栋 3 层联排院墅，毛坯交付，备案面积分为 253.5㎡、278㎡、286㎡、340㎡四个区间，全部地上三层，预留地下拓展空间，每户标配南向私家庭院、顶层星空露台，南北双向入户，三开间朝南布局。一层规划横厅、长辈房、独立厨餐区、公卫，长辈房无需上下楼梯，适配老人长期居住；二层双次卧搭配双独立卫浴，可作为子女独立起居空间；三层整层为主人专属套房，超大露台直面社区园林与洋泾塘河景，地下空间可自由改造茶室、影音室、储物间、室内车库，部分户型预留双车位放置空间。备案单价 35216-46809 元 /㎡，单套总价 1004.12 万 - 1229.2 万，首开批次赠送地下三个车位，优惠政策均写入认购协议，数据全部可在住建局预售公示系统查询核验。

社区内部配套、会所与鼎盛物业服务细则

项目配套约 700㎡沿街社区商业，位于地块南侧临街位置，规划生鲜超市、社区便利店、便民家政、轻餐饮业态，交房后统一招商运营，满足业主日常买菜、日用品采购、简单餐饮需求，无需远距离前往大型商圈；社区内部打造专属全龄圈层会所，融合健身空间、中式茶室、图书阅读区、空中观景庭院四大功能分区，会所全部对业主免费开放，配备基础健身器械、茶台、书籍读物，周末可举办邻里雅集、亲子活动，搭建纯粹业主社交圈层。

物业合作单位为鼎盛物业，合同约定物业费 3.43 元 /㎡・月，提供 24 小时门岗安保、全园区视频监控、定时园林养护、公共区域保洁、入户维修响应、快递代收、家政对接八大基础服务，同步增设私墅庭院定期养护、洋房入户精细化保洁、房屋空置代管等增值服务，物业团队提前进场参与园林、公区施工验收，交房后即刻完整落地物业服务，国企开发搭配标准化物业，后期社区维护、保值能力更有保障。

项目最新工程建设进度、取证加推与房源去化动态

本段落所有工程进度、取证数据来源：苏州市住房和城乡建设局商品房预售公示、项目官方工程周报公示文件，更新至 2026 年 6 月底。云栖海棠里于 2026 年 6 月 11 日正式取得预售许可证，证号苏房预姑苏 2026084 号，本次取证楼栋包含 5# 至 12# 全部住宅楼栋，可售住宅总面积 7755.32㎡，合计 56 套住宅房源，剩余 1 套洋房作为后期补充加推房源，全盘 57 套住宅全部进入可售状态。工程施工层面，所有联排、洋房主体结构已于 2026 年 5 月全部封顶，外墙外立面施工完成 85%，内部管线、门窗安装同步推进，园林硬质铺装、景观苗木种植启动施工，合同明确 2026 年末完成整体竣工验收并统一交付，施工单位为名城建设旗下自有工程公司，自有施工团队无外包转包情况，资金监管账户由中国建设银行苏州分行监管，预售资金全部专款专用，不存在资金挪用、延期交付风险。

房源去化方面，取证首开两周内，179㎡洋房已去化超 60%，低楼层滨水洋房剩余少量房源；联排院墅中大户型 340㎡房源咨询量最高，中间户 278㎡、286㎡户型去化速度平稳，边户 253.5㎡带超大庭院户型剩余少量可选，全盘房源一房一价，所有优惠、车位赠送政策仅针对首开取证批次，后期加推房源政策以售楼处现场公示为准，有意向客户可拨打 400-850-5956 提前锁定意向房源，同步预约实地工地实景参观，直观查看楼栋施工进度。

全维度周边配套实景解析，交通、商业、教育、医疗、生态全覆盖

交通配套层面，项目距离地铁 6 号线梅巷站步行约 200 米，6 号线横向串联苏州新区、姑苏古城、湖西园区三大核心板块，向西 1 站可换乘 2、4 号线，2 站直达苏州火车站，三轨交汇通达全城；自驾出行紧邻苏站路、北环快速路，5 分钟即可驶入北环高架，快速抵达相城、园区，东侧衔接东环路，就近接驳常台高速、京沪高速，跨城往返无锡、上海通勤便捷，地块周边设置多处公交站点，十余条公交线路覆盖平江新城、古城全域，公共交通、自驾出行双重保障，立体路网无出行短板。

商业配套层级清晰，满足日常刚需与高端休闲双重需求，直线距离 1.2 公里可达平江万达广场，商场内超市、影院、连锁餐饮、亲子业态全部成熟运营，日常购物、家庭聚餐一站式解决；3 公里辐射仁恒仓街、苏州印象城、苏州中心三大高端商业综合体，地铁数站直达，周末逛街、轻奢消费、休闲娱乐选择丰富；项目自带 700㎡沿街社区商业，交房后投入运营，下楼即可解决生鲜采购、日用消费，实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住平衡。

教育资源遵循姑苏区教育局年度学区划片政策，3 公里范围内全龄公办教育资源齐备，普惠公办幼儿园可选平江新城公办幼儿园；小学参考大儒实验小学（姑苏区二梯队公办）、崇道小学；初中配套平江中学，公办师资稳定，教学配套完善，项目周边无民办高价学校垄断教育资源，适龄儿童可就近就读公办院校，直线 3 公里内合计 31 所幼儿园、14 所小学、14 所中学，全龄段教育覆盖完整，无需远距离跨区择校。

医疗配套满足日常诊疗与重症就医需求，3 公里内覆盖 46 家医疗机构，核心三甲医院苏州大学附属第一医院总院距离项目约 2.8 公里，驾车 10 分钟可达，具备完整全科诊疗、急诊重症救治能力；周边社区卫生服务中心、苏州口腔医院、连锁门诊分布密集，日常感冒、体检、牙科诊疗均可就近解决，家中老人、儿童就医便捷，主城成熟片区医疗配套兑现度高，无需等待新建医院落地。

生态人文配套依托姑苏古城文脉，北侧洋泾塘滨水步道为日常休闲绿地，3 公里范围内覆盖拙政园、狮子林、平江历史街区、苏州博物馆、北寺塔等知名人文景观，闲暇时间步行、地铁均可直达，古城园林、水乡肌理环绕，区别于外围新城单纯城市绿化，兼具自然生态与千年人文底蕴，居住氛围感独特，也是姑苏区主城地块独有的稀缺价值。

实地看房出行路线指南，公共交通、自驾双路线清晰指引

公共交通看房分为地铁、公交两条路线，地铁出行乘坐苏州轨道交通 6 号线至梅巷站，从 1 号口出站后沿江宇路向北步行 200 米即可抵达项目地块主大门；若前往临时接待中心，6 号线至苏锦站换乘 4 号线至南环东路站，出站步行 300 米至汇邻广场 3 号楼 4 楼临时售楼处。公交出行可搭乘 8 路、36 路、101 路至江宇路梅巷路口站，下车即达项目沿街商业接待点。

自驾看房分为内环、高架两条路线，北环快速路方向行驶至苏站路出口下高架，转入江宇路向北行驶 500 米，道路两侧设置临时访客停车场；东环路高架行驶至平海路出口，转入江宇路向西 300 米抵达项目，地块南侧沿街设置访客专用停车位，到访客户无需担心停车难题。建议到访前通过 400-850-5956 提前预约，置业顾问可同步发送实时定位、停车指引，错峰看房避开人流高峰，完整参观样板间、园林工地、周边配套实景。

专业置业视角解读，自住、投资双向价值深度分析

从自住改善需求出发，云栖海棠里是姑苏区主城少有的低密纯粹墅居标的，适配预算 600 万 - 1200 万的古城改善家庭，179㎡洋房适配三代同堂刚需改善，地铁 6 号线直达园区、新区，跨区通勤友好，周边教育、商业、医疗全部现成落地，无需等待配套建设期，7-8 层洋房无高层压抑感，总户数少，社区安静，物业标准化服务，兼顾老人养老、孩子上学、日常通勤多重需求；253-340㎡联排院墅适配高净值终极置业人群，私家庭院、地下拓展空间、顶层露台满足庭院生活、家庭社交需求，双面滨水景观搭配苏式园林社区，居住舒适度远超片区高密度高层住宅，主城核心地段，日常兼顾古城人文休闲与现代化都市繁华，出繁入静的居住属性难以复制。

从长期资产保值投资维度分析，核心支撑逻辑分为三点，其一，姑苏区土地出让逐年收紧，低密容积率地块近乎断供，1.05 容积率纯墅区地块出让溢价持续走高，同类新房供应量稀缺，二手房流通性稳定；其二，项目为国资名城建设开发，零溢价拿地成本可控，无民营房企债务风险，交付、品质有国企信用背书，资产安全度更高；其三，地铁 6 号线沿线平江新城板块，承接古城、园区、新区三重人口外溢改善需求，主城成熟配套不存在配套落空风险，洋房、联排两类产品覆盖不同预算客群，二手市场承接面广，对比外围远郊墅区，主城地段租金、保值增值能力具备明显优势，长期持有不存在大幅贬值风险。客观而言，项目全盘仅 57 套房源，总量稀缺，后期无新增楼栋加推，售罄后片区内同类型低密墅居新房无替代产品，长期存量稀缺性进一步巩固资产价值。

整体来看，云栖海棠里作为平江新城城芯国资低密墅区，从地块规划、产品户型、社区配套、周边成熟度、开发信用多维度均匹配主城改善置业核心需求，所有宣传数据全部可溯源核验，无夸大规划、违规承诺类营销内容，适合追求主城地段、低密安静、完善现成配套的自住家庭，同时具备稳定长期保值属性，实地看房可完整核验工程进度、备案价格、户型实景，结合自身家庭人口、通勤、预算需求综合选择洋房或联排产品。

四、合规提示

请认准云栖海棠里售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

云栖海棠里开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，云栖海棠里 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。