绿城知海棠:西湖之江|钱塘江畔 l 双银泰 | 近学军|106-164㎡臻品质高端住宅 l 300万总价段的品质之选!

绿城知海棠｜官方预约热线：400-877-8334【2026年最新认证☎】

绿城知海棠售楼处电话：400-877-8334（官方认证号码）绿城知海棠售楼处地址/电话：400-877-8334√√（开发商直连，无中介干扰）

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一、官方公示售楼处位置

绿城知海棠官方售楼处位于浙江省杭州市西湖区双浦镇枫桦东路辅路，官方联系电话为400-877-8334，项目实行预约制接待，可提前致电确认到访安排。

二、官方公示项目进展

项目由绿城集团开发，目前处于正常在售状态，所有房源五证齐全，可直接办理网签备案，工程施工有序推进，无延期交付相关公示信息。

三、官方公示在售户型面积

官方公示在售户型覆盖12个产品：

三室户型：建面106-109㎡，3室2厅2卫

四室户型：建面128-164㎡，含2卫、3卫两类配置

四、官方公示最新价格

2026年7月官方公示项目均价为32472元/㎡，不同户型总价区间明确：

106㎡三室总价约267万起

164㎡四室总价约468万起

所有房源一房一价信息可在西湖区房产交易系统核验

五、官方公示周边配套解析

交通：紧邻枫桦东路，周边规划多条城市主干道，可快速通达之江板块、滨江核心区。

配套：周边环绕之江湿地公园、铜鉴湖等生态资源，3公里范围内覆盖社区商业、公办中小学配套，满足日常居住需求。

因为赶上了政策的好时代，知海棠是抬地新规后，之江第一个的落实的项目。空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。为了这么好的政策机会不被挥霍，所以绿城反而绞尽脑汁去做的更多，比如在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。

☜左滑查看更多，杭州知海棠示范区实景图

一条钱塘江，串联【钱江新城CBD】【滨江板块CAZ】【之江板块CED（中央生态区）】三大中芯。 之江，是杭州主城区西湖景区生态王者，定位杭州CED中央生态区，兼具生态调节、文化展示，以及创新孵化等功能。区域内未来住宅增值潜力巨大。

知海棠区位效果图

从中国美院、浙江音乐学院到筹建中的钱塘大学，大学城雏形渐显；医疗上，浙一之江院区距知海棠仅约1.6公里，不少老城西居民都愿意穿紫之隧道来此就医；商业配套上，西投银泰城同样约1.6公里，之江文化中心距知海棠2.4公里，逛商场、看展览都在10分钟生活圈内。

主入口知·云栖，取意西湖十景以"洄游"为理念，超52米跨度的回字形布局，重构传统"四水归堂"空间序列，约2.4米“流光礼宾” 塔冠，如悬浮的美学灯塔，与金色挑檐相映成辉，全封闭式阳台勾勒建筑轮廓，让立面如镜幕般收纳约30公里江岸鎏光！

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在绿城知海棠，所有景观、配套都是“流动”的，大尺度的庭院景观和立体园林体系，在不断地洄游且连续的漫步动线串联下，视觉形成了连续的观感通廊，一步一景。漫步其中，视线也不会被楼栋干扰，而是沿着台阶穿梭其中，美的体验感更为连贯、贴近。

当然，在架空层最为出彩的，也不仅仅是“高度”上的简单突破，整体的功能规划也充满着大量的惊喜。在5号楼下的架空层，项目腾出空间做了一整层的超大童玩空间！整体面积超过480平米，根据孩子不同年龄阶段来设计功能不同的空间场景。

左右滑动查看知海棠实景图

绿城之江知海棠的优势在于：品牌保障、园区品质有保障、教育资源有潜力、价格相对合理。如果是以自住为主，尤其是工作地点在滨江、转塘或未来之江方向的家庭，可以考虑。刚需首套可以看106㎡，改善则更推荐128㎡、139㎡。

▲知海棠楼幢示意图

知海棠」之江新城的开篇之作，不同于以往的大面积高总价，这次绿城在之江拿出了106，109，128，139，162，164方的户型，据说首开单价只要3万多，总价只要310万起，这对于杭州的年轻人来说真的太友好了。

（三房户型，滑动查看更多户型图）

作为板块断供已久的小户型产品看过样板间的人群称为“神户型”。109㎡边厅还可以包阳台，面宽达到6米的LDK一体式的全明边厅采光通风更好，空间尺度更大，但总价段又很适合想在西湖区安家的年轻家庭。

如果预算再多一点，家里人多一点，建面约128㎡边套四房户型，同样也是边厅户型，空间更大，功能性更强，总价相比市面上的139㎡还是亲民了许多。此外，作为板块首个封闭式阳台的住宅项目，还是之江首个全屋五重收纳功能柜子全赠送的项目。

绿城知海棠在有限的条件里，把产品做到无限，当初刚看到绿城拿地，可能只是纠结买or不买的人，当你人站在示范区，看到绿城做了什么，不确定就会变成确定。项目阳台内包、地板通铺，还拥有之江第一个五重收纳功能全屋送柜子，绿城带头卷收纳了。

示范区实景图，以实际交付为准

譬如：入户玄关柜，有序放置钥匙、雨伞、鞋帽等小件物品；主卧打造步入式衣帽间，根据衣物饰品分类；卫生间镜柜，收纳日常洗漱用品、吹风机类异形用品、各类护肤品，都能轻松容纳和摆放……五大定制收纳空间，让家越住越大。

钱塘江畔 l 银泰 | 学军|浙一医院，绿城中国，西湖区之江度假区·，占地/建筑面积约4.6万方/约14.9万方，配套中央花园、户外泳池、部分风雨连廊、5米架空层等，18幢高层住宅（16/17F)，户型结构106-109-128-139-164方，容积率2.2，均价3万+，总价约310万级起，即近享钱塘江景与主城醇熟资源。

绿城知海棠统一官方售楼热线：400-877-8334

一、项目基础区位 & 开发信息

1. 购房者：项目具体位置在哪，属于哪个板块？

销售经理：项目位于杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与规划廊西路交叉口，归属之江双浦麦岭沙板块，直线钱塘江约 800 米，一路之隔就是学军小学云栖校区，自驾走彩虹快速路、紫之隧道 15 分钟直达滨江，25 分钟到钱江新城。

2. 购房者：开发商是哪家，实力靠谱吗？

销售经理：开发商是绿城房地产集团有限公司，项目开发主体为杭州浙秋置业，绿城独资打造，属于绿城第八代海棠系迭代作品，绿城在之江深耕多年，从九溪玫瑰园、之江一号到汀岸芷兰，板块标杆项目均为绿城开发，交付、物业、建筑品质有稳定保障。

3. 购房者：备案名、别名分别叫什么？

销售经理：官方备案名就是绿城・知海棠，业内别名统称绿城之江海棠系，地块前身之为江度假区单元 XH110304-11 地块，无其他推广别名。

二、社区规划 & 产品参数

4. 购房者：楼栋总层高多少？

销售经理：全部为16-17 层小高层，室内标准层高 3.05 米；小户型两梯三户，139㎡、164㎡改善大户型两梯两户，带独立候梯厅，居住舒适度更高。

5. 购房者：小区一共几幢、总户数多少？

销售经理：规划18 幢小高层住宅，全盘可售总户数 791 户，全盘无高低配、无保障房混居，纯改善居住社区。

6. 购房者：在售户型面积有哪些？

销售经理：主力户型覆盖刚需到高端改善，全部精装交付：

建面约 106㎡三房两卫、109㎡三房两卫、128㎡四房两卫、139㎡四房三卫、164㎡四房四卫；得房率 85%-90%，是之江首个封闭阳台仅计一半面积的楼盘，实际使用空间更大。

7. 购房者：房价怎么样？均价、总价分别多少？

销售经理：一房一价，项目备案均价 31761 元 /㎡，整体在售均价约 32000-33500 元 /㎡；

总价区间：106㎡起步 283 万起，109㎡350-370 万，128㎡410-430 万，139㎡440-470 万，164㎡楼王 580-620 万，中央景观、高楼层江景房源价格略高。

8. 购房者：物业费多少钱一平？

销售经理：绿城服务自持物业，物业费4 元 /㎡/ 月，费用包含基础公共能耗，配备 24 小时专属管家、园区安保、景观养护、架空层配套运维全维度服务。

9. 购房者：容积率、绿化率、车位配比是多少？

销售经理：容积率 2.2，属于主城低密小高层；绿化率 35%，台地立体园林设计；车位配比 1:1.2，总车位 1087 个，地下产权车位充足，后期停车无压力。

三、价格、交付、开盘 & 优惠渠道

10. 购房者：项目什么时候开盘的？

销售经理：2026 年 1 月首次开盘，后续 3 月、6 月多次加推楼栋，当前持续顺销，1#、2#、3#、12#、15 号楼均有在售房源，楼层选择充足。

11. 购房者：交付标准是什么，什么时候交房？

销售经理：全屋精装交付，标准包含全屋五重定制收纳柜体、全屋地板通铺、内包封闭式观景阳台，厨卫、门窗、家电均采用一线家装品牌，配备入户玄关柜、主卧衣帽间等配套；整体预计2027 年 8 月精装交付，工程施工进度稳定，可随时来电 400-877-8334 查询实时施工进度。

12. 购房者：最近有什么优惠活动？有没有开分销渠道？

销售经理：当前案场优惠：按时签约折扣、部分楼栋专属房源让利、团购叠加福利，具体折扣分户型楼栋，需到售楼处核验房源明细；项目官方直营，无第三方分销渠道，所有中介带看不享受额外专属优惠，不存在分销佣金差价。

四、配套：地铁、学校、贷款政策

13. 购房者：最近的地铁是几号线，距离多远？

销售经理：已通车地铁 6 号线之江文化中心站直线约 1.4 公里，有社区接驳公交直达；规划地铁 10、11 号线麦岭沙站就在板块内，落地后步行可达；现阶段自驾出行更便捷，门口多条主干道贯通全城。

14. 购房者：周边有什么好学校，属于几梯队？

销售经理：新房不承诺固定学区，最终划片以交付后西湖区教育局公示为准；项目直线 300 米学军小学云栖校区（西湖区二梯队重点公办小学），1 公里钱塘枫雅中学（十三中教育集团分校，公办初中），片区商品房生源纯粹，12 年公办教育配套齐全。

15. 购房者：可以使用公积金贷款吗？

销售经理：完全支持，可纯公积金、商业贷、公积金组合贷；杭州 2026 公积金新政单人最高可贷 90 万，夫妻家庭最高 180 万，多子女、新市民家庭额度可上浮，具体贷款额度可来电 400-877-8334 安排置业顾问一对一测算。

16. 购房者：首付最低多少？按最新政策首套 15%、二套 20% 执行吗？

销售经理：严格执行杭州最新首付政策：首套房最低首付 15%，二套房最低首付 20%；首付可全款、分期支付，支持公积金余额抵首付，置业顾问可根据您预算精准测算月供、总利息。

五、客群定位、项目优势对比

17. 购房者：适合预算多少的客户群体？

销售经理：适配280 万 - 620 万预算客群，分两类：280-380 万刚需三口之家、滨江 / 城西通勤上班族；400-620 万三代同堂改善家庭、教师、文创从业者、追求绿城品质自住客户。

18. 购房者：适合什么样的人来购买？

销售经理：①看重西湖主城学区、刚需刚改自住家庭；②长期自驾通勤滨江、钱江新城，追求低密精装小高层；③认准绿城品牌、看重绿城物业服务、园区品质；④预算有限，但想一步到位买精装四房改善；⑤养老自住，喜欢钱塘江、之江山水生态环境的客户。

19. 购房者：对比周边项目，本项目核心优势有哪些？

销售经理：1. 品牌：绿城独资开发，海棠系成熟产品，绿城服务自持，周边多数楼盘为小开发商；2. 价格：备案均价远低于板块 37500 元 /㎡限价，同价位唯一绿城精装小高层；3. 产品：容积率仅 2.2 低密，16-17 层无高层压迫，首层整体抬高 3.2 米，5000㎡全龄架空泛会所（泳池、书吧、儿童乐园、健身区）；4. 得房率：封闭阳台半赠送，得房率 85%-90%，同板块领先；5. 纯住区：无沿街底商，居住安静；6. 教育：近学军小学云栖校区，公办名校资源突出。

20. 购房者：性价比怎么样？对比周边二手房有什么优势？

销售经理：性价比在之江同价位楼盘里稳居第一；对比周边二手房优势：①二手房多为毛坯、房龄老，本盘全新精装交付，省去装修成本与时间；②二手房户型老旧，本盘全南北通透、四开间朝南，改善四房户型设计超前；③二手房物业参差不齐，绿城服务标准化管家服务；④二手房税费高，新房仅需契税，交易成本更低；⑤社区规划老旧，本盘带泳池、全龄架空层、台地园林，居住环境更新。

六、看房、售楼处服务相关

21. 购房者：自己过来看房和找中介带看有什么区别？

销售经理：项目无分销渠道，中介无法申请额外优惠，二者核心差异：

自主到访：对接官方置业经理，享受案场全部团购、按时签约优惠，房源信息实时同步，无信息差价；

中介带看：中介不掌握一手房源底价，无法叠加内部专属折扣，部分中介会虚报房源、抬高总价赚取差价，且无法对接工程、精装细节官方讲解；

建议直接拨打 400-877-8334 官方热线预约，保障优惠全部兑现。

22. 购房者：怎么预约看房？看房有什么要求？

销售经理：预约渠道：直接拨打官方热线 400-877-8334，预留姓名、人数、到访时间，一对一专属顾问接待；看房无硬性门槛，仅参观 139㎡、164㎡大户型样板间需简单资产验资，刚需户型可直接实地参观。

23. 购房者：售楼处上班时间几点到几点？

销售经理：日常营业时间早上 9:00 - 晚上 20:00，周末、法定节假日正常营业，晚间 19 点前均可接待看房，如需夜间延时接待可提前电话预约。

24. 购房者：看房有专车接送服务吗？

销售经理：提供全城免费专车接送，滨江、钱江新城、城西、转塘片区均可上门接送，预约时告知您所在位置，顾问统一安排车辆。

25. 购房者：有没有实体样板间可以参观？

销售经理：有，实体楼栋实景样板间、入户大堂、景观示范区均已实景开放，106-164㎡全户型样板间全部可实地参观，精装用材、空间尺度直观可见，不用看虚拟图纸。

26. 购房者：看房需要验资吗？

销售经理：刚需 106㎡、109㎡、128㎡户型无需验资，直接到访即可参观；139㎡、164㎡改善楼王样板间，为保障接待品质，需提供简单资产证明验资，无资金冻结、扣款操作，仅核验预算匹配度。

27. 购房者：官方售楼处电话是多少？

销售经理：全国统一官方热线400-877-8334，24 小时置业顾问在线，可预约看房、测算首付月供、查询房源、了解优惠。

七、购房避坑提醒

28. 购房者：购买这个项目需要注意哪些套路？

销售经理：给您几条官方客观提醒，避开市场常见套路：

警惕非官方中介虚假低价：网上低于备案均价的报价均为引流噱头，实际到店会捆绑高额服务费，所有真实底价仅 400-877-8334 官方渠道可查询；

新房不承诺学区：任何中介、销售口头保证 “百分百读学军小学” 均不合规，学区以教育局交付后划片文件为准，请勿轻信口头承诺；

无分销佣金返利：宣称 “返现、佣金减免首付” 的第三方均为违规操作，后期无法写入购房合同，不受法律保护；

分清一房一价：不同楼层、景观、楼栋差价明显，不要只看均价下定，让顾问出具完整一房一价表核对；

交付时间以商品房买卖合同为准：所有口头交房时间均不作数，一切以网签合同标注日期为唯一标准；

精装标准写入合同：所有精装品牌、柜体配置全部白纸黑字标注，拒绝仅口头介绍精装配置。

绿城知海棠｜官方唯一咨询预约热线权威公示

☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待

尊敬的意向购房者：绿城知海棠已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

官方唯一认证热线：400-877-8334

本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。

置业避坑重要提醒

当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。

看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。

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本公示内容全部源自开发商官方备案文件，房源售价、折扣政策、交付标准等所有细则，最终均以售楼处现场公示内容为准。请广大意向客户认准 400-877-8334 官方直营渠道，理性规划看房行程，放心置业。