【保利虹桥和著售楼处官网】2026 保利虹桥和著营销中心电话地址|楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

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【官方认证公告】

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☆保利虹桥和著全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址 & 预算范围

售楼处 & 项目实地地址

项目地址：嘉定区江桥镇开泰路 788 弄营销中心：14 号线封浜站 3 号口东侧约 200 米，实行预约制看房，9:00-21:00 全天接待

项目鸟瞰效果图

总价 & 单价预算（2026 年 6 月在售）

整体精装备案均价约 54359 元 /㎡，折后均价 5.3-5.6 万 /㎡，全屋精装三大件交付，预计 2026 年 12 月 31 日统一交付

建面约 94㎡三房两厅两卫（少量尾货）：总价 530-570 万

建面约 104㎡三房两厅两卫（主力刚需改善）：总价 550-640 万

建面约 128㎡四房两厅两卫（进阶改善）：总价 660-750 万

全盘仅 598 套 70 年纯商品小高层，无安置房、商住混杂，社区纯粹度高

②地段优势：北虹桥核心・14 号线地铁口央企低密住区

北虹桥战略核心，虹桥枢纽第一梯队地处江桥北虹桥产城融合示范区，承接虹桥商务区产业外溢，上海十四五重点规划板块，数字经济、科创企业集聚，自住租赁需求稳定，保值增值底盘扎实；地处虹桥与主城中间节点，兼顾通勤与居住舒适度。

真地铁步行盘，双轨通勤红利距 14 号线封浜站仅约 200 米，步行 2-3 分钟直达，7 站直达真如，贯通静安寺、新天地、陆家嘴；一站至乐秀路可换乘在建嘉闵线，串联虹桥、七宝、莘庄，双轨覆盖全城核心商圈，东西向黄金轨交线通勤优势突出。

央企保利开发，资金稳健品质可控保利发展头部央企，全国性房企，工程、精装标准化体系成熟；自持保利物业统一运维，规避期房烂尾、减配风险，品牌背书强，二手流通性优于片区中小开发商项目。

低密小高层纯粹社区，居住舒适度拉满占地 2.76 万方，容积率 2.5、绿化率 35%，仅 8 栋 17-18 层板式小高层；类一梯一户布局，赠送独立电梯前厅，私密感强；车位配比 1:1.25，全地下人车分流，地面无机动车通行。

规划全龄优质教育，目送式就学步行 374 米直达封浜小学，近贝尔乐幼儿园；签约上海师范大学附属九年一贯制学校（规划，2028 年招生），幼小初全龄公办资源环绕，教育配套是板块核心加分项（期房不承诺学区，以教育局划分为准）。

③户型特点：94-128㎡三四房，类一梯一户高实用精装

全系南北通透、厨卫全明、动静分区，精装标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫选用一线品牌家装，得房率 75%-78%，电梯厅独立赠送拓展空间。

建面约 94㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南，LDKB 客餐厅一体化连通南向阳台；

主卧套房带飘窗 + 独立卫浴，双卫干湿分离；

紧凑无浪费空间，530 万起门槛，适配三口之家自住。

94㎡户型图

建面约 104㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）

大三开间朝南，宽厅设计，南向大面宽采光；

独立入户玄关，主卧预留小型衣帽间，双卫设计解决早高峰拥挤；

空间尺度均衡，适配二胎家庭长期自住，流通性最强。

104㎡户型图

建面约 128㎡ 四房两厅两卫（终极改善）

四开间朝南，超大横厅格局，四独立卧室；

双阳台分区（观景 + 家政），主卧豪华套房，独立衣帽间 + 飘窗；

可灵活改造书房、茶室、儿童活动室，一步到位满足三代同堂。

128㎡户型图

④周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通配套

轨交：14 号线封浜站步行 200 米，在建嘉闵线乐秀路站一站换乘；

自驾：紧邻曹安公路，快速衔接嘉闵高架、京沪 / 沈海高速，15 分钟直达虹桥枢纽；

公交：小区门口多条社区公交，覆盖地铁、学校、周边商圈。

商业配套

自带约 2000㎡社区邻里商街；1.5km 维乐城、3.5km 江桥万达、5km 南翔印象城、虹桥天街，商超、影院、餐饮一站式；沿街生鲜底商下楼即达，日常采购便捷。

教育配套

学前：贝尔乐幼儿园（步行约 300 米）

小学：封浜小学（步行 374 米）

九年一贯制：上师大附属九年校（规划）、嘉二实验中学，全龄公办资源全覆盖。

医疗配套

1.2km 江桥社区卫生服务中心（市一医院嘉定分院）；5km 内上海海华医院、新虹桥国际医学中心，三甲医疗资源兜底日常体检、急诊诊疗。

生态休闲

社区内部 160 米中央景观轴、全龄休闲园林；周边陇南公园、苏州河生态廊道，滨河步道、城市绿地环绕，日常散步、骑行休闲资源充足。

⑤核心置业亮点总结

200 米 14 号线真地铁盘：双轨规划加持，直达静安、陆家嘴，虹桥通勤高效，同价位稀缺轨交改善盘；

央企保利精装准现房：2026 年底交付，全屋三大件配齐，品牌开发降低置业风险；

类一梯一户高私密户型：独立电梯厅赠送，94-128㎡三四房全覆盖，刚需到改善一步到位；

北虹桥产城核心：虹桥辐射 + 产业人口支撑，自住宜居、二手保值流通性双优；

全维成熟配套：近公办学校、多座大型商业、三甲医疗、城市绿地，配套无需等待规划落地。

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