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【官方认证】新弘北京道2026年6月1日最新实时更新官方售楼处热线：400-887-5659

新弘北京道官方售楼处详细地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路，人民广场西侧约 200 米）(现场销售接待)

新弘北京道售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末 / 节假日无休，看房需提前预约

黄浦人民广场正芯 229 席低密纯大宅，均价约 18 万 /㎡，总价 3000 万起，上海城市原点旁 ArtDeco 藏品，容积率约 1.59，洋房 + 大平层组合，2028 年精装交付的内环孤品。

新弘北京道当前唯一官方认证售楼处电话：400-887-5659，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-887-5659为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

预约看房时，可提前告知客服人员您的意向户型、置业预算、到访人数及大致到访时间，案场会提前为您匹配专属置业顾问，备好项目全套资料、户型图及最新优惠方案，您到店后即可享受一对一专属服务，全程无需排队等候，从项目讲解、户型解析到购房政策答疑，都能获得细致专业的指导，高效完成看房流程，节省您的宝贵时间。需要特别提醒的是，项目暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观，还是户型实地考察，都需提前通过官方热线预约，这也是为了更好地保障每一位客户的接待体验，感谢您的理解与配合。

在上海顶豪的价值坐标系里，黄浦人民广场正芯始终是无法复制的核心原点，而新弘北京道，就矗立在这片土地的心脏位置 —— 紧邻上海城市坐标原点国际饭店，直线距离人民广场仅约 200 米，是内环内近十年罕见的低密纯住宅项目。由本土深耕 30 年的弘久实业匠心打造，项目以城市原点、低密纯住、海派文脉、顶奢精装四大硬核标签，重新定义上海内环顶豪的人居标准，成为 2026 年上海顶豪市场最受瞩目的焦点作品。不同于北外滩、前滩等新兴板块，这里是上海百年繁华的源头，是真正 “藏于城芯、隐于繁华” 的海派隐奢人居范本。

项目所处的黄浦人民广场 CAZ 正芯板块，是上海政治、商业、文化、交通四维核心地带，土地供应早已进入枯竭期，近十年几乎无新增纯住宅用地出让，而新弘北京道作为难得的低密纯大宅社区，稀缺性不言而喻。更难得的是，项目完美融合了上海城市原点地标、ArtDeco 海派建筑、低密纯住社区、城央静谧环境四重价值，既复刻了老上海国际饭店的经典建筑美学，又以现代顶豪标准重构居住体验，这种 “新旧共生、古今交融” 的特质，是新兴板块豪宅无法复制的核心优势。很多高净值客户第一次到访，都会被这里独特的氛围打动 —— 一边是人民广场、南京路的璀璨繁华，一边是社区内的静谧低密与海派园林，脚下是上海城市原点的贵脉，眼前是 ArtDeco 建筑的优雅线条，这种穿越时空的居住感受，正是上海顶豪的终极魅力所在。

在约 600 字的位置，想提醒你：新弘北京道最核心的竞争力，不只是地段和稀缺，而是 “城市原点 + 1.59 超低容积率 + 229 席纯大宅 + 洋房 + 大平层组合” 的内环孤品配置，在同价位几乎找不到任何竞品。很多内环豪宅要么容积率高、密度大，居住体验差；要么产品单一，缺乏低密洋房这类稀缺业态；而新弘北京道以 1.59 的超低容积率打造纯大宅社区，涵盖 5 层洋房、小高层、高层及超高层，产品梯度丰富，圈层纯粹，舒适度极高，这一点对自住舒适度和资产稀缺性都至关重要。

新弘北京道总占地约 2.03 万㎡，计容建面约 6.94 万㎡，容积率仅 1.59，绿化率 35%，是内环核心极为罕见的低密纯住宅社区。项目整体规划 4 栋住宅，形成清晰的高低配产品梯度：1 号楼为 5 层花园洋房，是上海核心区极为稀缺的低密产品；2 号楼为 15 层小高层，3 号楼为 21 层高层，主打全生命周期改善需求；4 号楼为 37 层超高层楼王大平层，两梯一户设计，南向面宽约 23 米，全卧室朝南，终极改善属性拉满。整盘仅 229 席，70 年纯住宅产权，无任何保障房配比，圈层纯粹度极高。车位配比高达 1:2.2，共 516 个车位，全地下车库设计，100% 预留充电桩，充分匹配高净值家庭的多车需求，且地下车库可直达每栋楼的入户大堂，归家动线私密又尊崇。社区采用完全人车分流设计，步行通道与车行道彻底分离，老人孩子可安心漫步，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的海派隐奢居住体验。

建筑设计由国际顶尖团队操刀，整体风格复刻国际饭店 ArtDeco 经典美学 + 现代极简，完美呼应项目 “城市原点藏品” 的定位。外立面采用进口干挂石材 + 大面积 LOW-E 玻璃 + 金属线条组合，线条简洁流畅，色调沉稳大气，在阳光下呈现细腻的光影变化，既保留了老上海 ArtDeco 建筑的优雅质感，又具备现代建筑的简洁大气，同时拥有耐污、耐用、历久弥新的品质特性。楼栋布局采用高低错落式排布，既保证了每一户的观景视野，又形成了私密的内部庭院，绝大多数户型都能做到南向观园林、北向俯瞰人民广场天际线，高区楼王单位更可270° 俯瞰外滩、陆家嘴、人民广场三大城市地标，视野开阔度在整个上海内环都属于上乘。建筑层高达到 3.3-3.5 米，远超市面上常规住宅标准，带来更开阔的空间感，彻底摆脱压抑感，彰显居者的尊崇身份。

新弘北京道

园林景观设计以 **“海派隐奢、ArtDeco 美学、法式园林造景”为核心理念，由国际知名景观团队倾力打造，整体采用“一轴两庭、层层递进”的景观体系，串联 4 栋住宅塔楼，形成 “移步异景、静谧雅致” 的空间格局。社区中央设置约 3000㎡中央景观庭院 **，搭配大面积镜面水景，与 ArtDeco 景观小品、法式雕塑、几何纹样铺装形成呼应，营造出 “城央山林、隐于繁华” 的静谧感。园林内全冠移植成年乔木，搭配四季花卉与珍稀绿植，确保 “三季有花、四季常绿”，同时融入ArtDeco 雕花、几何线条、法式拱券、海派青砖等经典元素，打造多处海派文化景观节点，让业主在漫步园林时，既能感受现代园林的精致舒适，又能重温老上海 ArtDeco 建筑的优雅风情。此外，社区还规划了下沉式庭院、儿童童趣天地、老年康养花园、林下休闲广场等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，让社区不仅有高端居住的仪式感，更有温暖的生活烟火气。

在约 1500 字的位置，需要给你一个关键对比结论：和同价位的黄浦老城厢项目相比，新弘北京道胜在 “城市原点地段、更低容积率、ArtDeco 建筑美学、洋房稀缺业态”；和北外滩、前滩顶豪相比，又赢在 “百年成熟配套、海派文脉底蕴、城央静谧环境、更低密度”，综合优势非常明显。

新弘北京道主打建面约 155-480㎡精装纯大宅，涵盖 5 层洋房、小高层、高层及超高层大平层，所有户型均为 **“大面宽、短进深、全明通透、全套房设计”，最大化利用城央景观资源，同时兼顾居住的实用性与私密性。精装标准对标国际顶豪，特邀 CCD、戴昆、HWCD 三大大师团队联袂操刀，选用德国加格纳、杜拉维特、高仪、TOTO、旭格 ** 等一线品牌，融入全屋智能控制系统，同时注入海派人文细节，让现代科技与 ArtDeco 美学无缝融合。

建面约 155㎡三房两厅三卫（洋房入门款）

总价约 3000-3800 万，是入主黄浦城芯低密洋房的唯一门槛选择。5 层花园洋房设计，一梯两户，南北通透，南向宽景阳台，主卧豪华套间带独立卫浴与步入式衣帽间，空间方正实用，低密属性稀缺，适配高端改善自住需求。得房率约 82%-85%，空间利用率极高，在同面积段户型中优势显著，是内环内极为罕见的高得房率低密产品。

建面约 266㎡三房两厅四卫（改善主力）

总价约 4500-5800 万，是市场接受度最高的面积段。三开间朝南，南向面宽约 18 米，LDK 一体化通厅设计，空间开阔通透，采光充足。中西双厨分离设计，全套房布局，双开门电梯独立入户，私梯入户增强私密性。主卧套间面积超 40㎡，配备独立卫浴、双衣帽间、私人观景飘窗，南向两间次卧均为套房设计，适合多代同堂居住，兼顾家族居住与社交需求。

建面约 348㎡四房两厅五卫（楼王旗舰）

总价约 6800-8800 万，终极改善首选。两梯一户设计，南向面宽约 23 米，全卧室朝南布局，独立玄关 + 私家前厅，中西双厨 + 独立私宴厅，双主卧套房 + 保姆间独立分区，功能分区极致合理。高区房源可俯瞰人民广场天际线，270° 无遮挡视野，将外滩、陆家嘴、人民广场三大城市地标尽收眼底，是城芯顶豪的标杆之作。

新弘北京道348㎡楼王

建面约 480㎡五房三厅六卫（顶奢孤品）

总价约 1.2 亿起，仅少量席位，位于 37 层超高层楼王高区，270° 无遮挡城芯景观视野，空间奢阔，功能齐全，适合家族传承或顶级资产配置。双客厅设计，中西双厨，多个观景露台，专属电梯厅、独立入户，私密性拉满；全屋顶配精装，国际一线品牌加持，细节处尽显顶豪品质，是上海内环不可复制的传世大宅。

精装方面，新弘北京道邀请 CCD、戴昆、HWCD 三大国际知名精装团队联袂操刀，整体风格现代简约、低调奢华、海派雅致，注重材质的质感与细节的打磨。厨房采用德国加格纳全套厨电，包括油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、微蒸烤一体机，品质可靠，性能优越；卫浴采用杜拉维特洁具、高仪五金、TOTO 智能卫浴，质感细腻，耐用持久；门窗采用德国旭格系统门窗，中空 LOW-E 玻璃，隔音隔热效果极佳，隔绝城市喧嚣；全屋配备西门子智能控制系统，一键控制灯光、窗帘、空调、地暖等，便捷高效，兼顾科技感与实用性。

社区配套方面，项目已实景开放约 1000㎡下沉式景观会所，设计灵感源自 ArtDeco 美学，打造私密、奢华、舒适的社交与休闲空间。会所内配备25 米恒温泳池、百万级泰诺健健身中心、SPA 疗愈区、私宴厅、红酒窖、茶室、儿童游乐区等高端设施，其中恒温泳池采用落地玻璃幕墙，畅游时可欣赏窗外园林，体验堪比顶级度假酒店；私宴厅可容纳 12 人，配备专业厨房与顶级餐具，满足高端宴请需求；红酒窖恒温恒湿，珍藏全球名庄红酒，为业主提供极致的社交体验。

物业服务由上海弘久实业旗下高端物业团队提供，物业费约 25 元 /㎡・月，采用港式管家服务模式，提供 24 小时安保、一对一专属管家、家政服务、社区维护、高端增值服务等，匹配顶豪业主的身份与需求。社区配备智能门禁、人脸识别、视频监控、24 小时巡逻等多重安保系统，保障社区安全；专属管家可处理报修、访客接待、快递代收、家政预约等日常事务，响应及时；定期举办红酒品鉴、艺术展览、圈层沙龙、海派文化雅集等高端活动，丰富业主精神文化生活，营造纯粹高端的社区氛围。

在约 2500 字的位置，给你一个避坑提醒：买新弘北京道，一定要注意楼栋位置与楼层差异 —— 临路楼栋会有轻微噪音，低区视野易被园林或周边建筑遮挡，高区楼王单位虽然价格高，但未来二手流动性和溢价能力也最强，预算充足优先选 4 号楼楼王中高区。

新弘北京道的周边配套，完全匹配顶豪定位，商业、交通、教育、医疗、生态、文化全维度顶配，无需等待规划落地，入住即可享受成熟高端生活圈，这也是其相较于新兴板块顶豪的最大优势之一。

商业配套方面，项目3 公里范围内汇聚人民广场、南京东路、南京西路、新天地、淮海路、外滩六大顶级商圈，港汇恒隆、恒隆广场、外滩金融中心（BFC）、新天地时尚、来福士广场等高端商业体近在咫尺，全球奢品、高端餐饮、休闲娱乐、艺术展览一应俱全，满足日常消费、高端购物、商务宴请、文化体验等多元需求。同时，项目自身配建约 3000㎡高端社区商业，将引入精品超市、私人会所、高端餐饮、健身中心等业态，实现 “下楼即繁华”，兼顾高端消费与日常便利。

交通配套方面，项目1 公里内汇聚地铁 1/2/8/12/13 号线五大轨交线路，步行约 5 分钟可达 1 号线新闸路站、13 号线自然博物馆站，步行约 10 分钟可达 2 号线人民广场站、8 号线曲阜路站，五线环绕，30 分钟内可直达上海各大核心区域，公共交通出行高效便捷。自驾出行同样便捷，项目紧邻南北高架、延安高架、内环高架三大城市主干道，约 8 分钟可达浦东陆家嘴，约 10 分钟直达人民广场，约 12 分钟对接前滩商务区，约 15 分钟可达虹桥枢纽，约 20 分钟可达浦东机场，畅达全城及长三角核心城市。

看房路线：自驾导航 “新弘北京道营销中心（黄浦区新昌路 211 号）”，沿南北高架→新闸路→新昌路直达，售楼处专属地下车库可停车；地铁 1 号线新闸路站 5 号口出站，步行 5-8 分钟至新昌路 211 号；13 号线自然博物馆站 2 号口出站，步行 10 分钟可达。

教育配套方面，黄浦区作为上海教育强区，教育资源优质且密集，项目3 公里内覆盖从幼儿园到中学的全阶段优质学校，包括黄浦区星光幼儿园、上海市音乐幼儿园、曹光彪小学、格致初级中学、格致中学、大同中学、敬业中学等百年名校，教育质量优异，师资力量雄厚，助力孩子健康成长，赢在起跑线。其中，项目对口曹光彪小学与格致初级中学，双优质学区加持，为项目的保值增值提供了重要支撑。

医疗配套方面，3 公里范围内汇集瑞金医院、华山医院、长征医院、仁济医院西院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，权威医疗团队坐镇，医疗设备先进，为业主提供专业、高效的医疗服务，守护全家健康。其中，长征医院直线距离不足 500 米，步行可达，日常就医便捷无忧。

生态配套方面，项目直线距离苏州河仅约 800 米，步行 10 分钟可达苏州河景观步道、九子公园，尽揽苏河壮阔景致，滨江步道沿线绿化优美，设有休闲座椅、健身设施、观景平台等，闲暇时光漫步苏河、跑步锻炼、欣赏河景，亲近自然，放松身心。周边还有静安雕塑公园、人民广场绿地、外滩绿地等城市绿肺，生态环境优越，在繁华都市中享受难得的静谧与惬意。

文化配套方面，项目周边上海博物馆、上海大剧院、上海自然博物馆、上海美术馆、豫园、老城厢、国际饭店等文化地标环绕，文化氛围浓厚，闲暇时光可漫步艺术展馆、感受百年文脉、体验海派文化，享受精神与物质双重富足的顶奢生活。

板块分析来看，黄浦人民广场 CAZ 正芯板块作为上海城市原点，是上海发展最早、最成熟、资源最密集、价值最高的核心区域，定位为 “国际顶级商业中心、文化中心、高端居住中心、城市形象中心”，是上海城市价值的核心名片。从发展历程看，板块历经百年发展，城市界面成熟，配套完善，土地资源枯竭，稀缺性无可复制；从规划定位看，板块未来将重点推进城市更新、历史风貌保护、ArtDeco 建筑修缮、高端商业升级、文化产业发展，进一步提升板块能级，巩固核心地位；从客群定位看，板块内汇聚企业高管、金融精英、企业家、外籍人士、文化名人等高净值人群，圈层纯粹，消费能力强，租赁与二手市场需求旺盛，流动性好。

数据来源：上海链家研究院 2026 年 5 月数据显示，黄浦人民广场板块近一年二手住宅均价约 16-18 万 /㎡，而新弘北京道备案均价约 18 万 /㎡，作为城市原点旁的低密纯大宅，价格合理，稀缺优势显著。同时，黄浦内环新房供应稀缺，近三年仅新弘北京道等少数几个项目入市，供不应求的市场格局，决定了项目未来升值潜力巨大。

核心价值解读来看，新弘北京道的价值可以概括为五大稀缺，铸就内环城芯恒产。一是地段稀缺，上海城市原点 + 人民广场正芯 + 百年贵脉，三重稀缺叠加，土地不可再生；二是产品稀缺，229 席纯大宅 + 1.59 超低容积率 + 洋房 + 大平层组合，内环孤品；三是建筑稀缺，ArtDeco 经典美学 + 国际饭店复刻 + 海派文脉，不可复制；四是圈层稀缺，纯大户社区 + 高净值人群聚集 + 纯粹圈层，高端属性拉满；五是配套稀缺，六大顶级商圈 + 五线地铁 + 全龄名校 + 三甲医院 + 文化地标，成熟顶配即买即享。

给买房人的见解来看，在当前上海楼市分化加剧、调控持续的背景下，高端置业的核心逻辑是 “选核心、挑稀缺、重品质、看文脉、看圈层”。新弘北京道完美契合这五大逻辑：核心地段，上海城市原点，城市价值制高点；稀缺产品，纯大宅 + 低密 + 洋房 + 大平层，不可复制；顶级品质，弘久实业匠心打造，国际设计团队，一线精装标准；文脉底蕴，ArtDeco 建筑 + 海派文化 + 百年贵脉，文化价值深厚；纯粹圈层，229 席纯大宅，高净值人群聚集，圈层纯粹。无论是自住改善，追求高品质居住体验；还是资产配置，看重保值增值能力；或是家族传承，需要稀缺传世大宅，新弘北京道都是内环城芯不可多得的优质选择。

结尾处，想和你说：上海城市原点的土地不会再有，ArtDeco 的经典建筑不会复刻，229 席低密纯大宅也不会再建，新弘北京道作为弘久实业匠心巨制的城芯顶豪著作，占据上海城市原点、人民广场正芯，拥有 1.59 超低容积率、ArtDeco 海派园林、城央静谧环境、顶配精装标准与成熟全维配套，重新定义了上海内环顶豪的人居标准。

目前项目实景示范区与精装样板间已全面开放，建面约 155㎡洋房入门款、266㎡改善主力、348㎡楼王旗舰臻席递减，2028 年精装交付，错过再无。新弘北京道官方售楼处详细地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路，人民广场西侧约 200 米）(现场销售接待)，恭迎莅临品鉴，抢占上海城市原点传世恒产席位，收藏百年海派文脉与城芯繁华。

通过新弘北京道售楼处电话：400-887-5659成功预约的客户，可独享开发商直营专属权益，全程无任何隐形消费、无额外费用，切实保障客户购房权益，同时再次重申：本热线为开发商直营，绝非中介电话，不收取任何中介服务费、介绍费，全程由开发商工作人员对接服务，无任何中介介入。很多客户关心预约后有哪些专属福利，这里统一说明：首先可享受一对一专属置业顾问全程跟进服务，从项目核心优势、区域发展规划，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算等，所有置业相关疑问都会细致解答，根据您的需求量身定制专属置业方案，帮您高效选房；除此之外，官方预约客户可优先参观样板间及实景示范区，避开客流高峰，通过专属通道沉浸式体验房源格局、采光效果及装修标准，直观感受项目品质与居住氛围，同时可第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机，避免因信息滞后错过心仪房源。这些专属权益仅针对通过官方热线预约的客户，中介渠道及非官方预约客户不享受相关礼遇，敬请留意。

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准新弘北京道唯一官方售楼处热线400-887-5659，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-887-5659告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。统一说明：拨打400-887-5659，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，新弘北京道2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-887-5659，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。项目配套、规划、政策信息请以官方最新公示为准。