抓紧!摇一次少一次,奥体核心四房总价“3字头”起

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国内疫情逐渐散去，生活正在步入正轨，杭州楼市也以一股强劲的势头回暖。需求是市场活跃的基底，小孩上学、子女结婚、换房改善……所谓疫情后“报复性消费”，显然也包括房子。当全球股市震荡，连避险资产黄金也未能独善其身，杭州楼市却演绎出另一种财富逻辑，手持巨额资金的高端买家争相涌入。本周，千万级豪宅仁恒滨江园清盘，62套房源共有992组客户参与摇号，中签率仅6.25%，相当于平均16组客户在抢一套房。

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近期，央行宣布定向降准，释放长期资金5500亿元。一方面用来刺激实体经济，确保就业稳定；另一方面，通过降准来引导LPR利率下行，又可以减轻房贷者和开发商资金压力。疫情“黑天鹅”飞过，餐饮、旅游等行业受到很大打击，房地产本就是受影响较小的行业之一，其资金方面的桎梏，反而趁本次事件，得到放松。就如《财富的逻辑》所言：钱流的方向，就是你最应该去的地方。杭州楼市，就是这句话较好的注解。楼市下半场，更需要我们去甄别，哪些房子才是真正的“硬通货”，不仅满足居住需求，更能对冲经济运行周期中的起伏跌宕，最终随着城市的发展收获红利。

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位于奥体的滨江御虹府，就是一支“优势股”。其实无论从哪个角度看，它都是一个挑不出短板的项目。先划重点：奥体核心区，超级亲切的“3字头”总价门槛，就能买到改善四房。御虹府所在的奥体，无疑是近几年杭州楼市最为火热的板块之一，堪称“宇宙中心”。某种程度上说，奥体是城市新封面的代名词。大小“莲花碗”、国博中心，还有7幢较高达310米的超高层地标组成的“北斗七星”恢弘布阵。

滨江御虹府区域鸟瞰图处于城市新中心，御虹府仍不失生活的内里，它的周边就是奥体的黄金生活半径。从御虹府出发，最近的地铁2号线飞虹路站直线距离仅约300米，步行可达。根据规划，周边还有地铁6号线和7号线穿行。未来，业主可通过便捷换乘，快速抵达滨江产业核心区、吴山广场以及萧山机场。不管是万元盘，还是高端住宅，买房跟着地铁走的逻辑永远不会过时。另外交通路网也相当成熟。除了钱江二、三桥，还有庆春路隧道、博奥隧道、望江隧道等形成的立体交通网络。工作日乘坐地铁，告别早晚高峰的拥堵；周末则可以自驾带着家人，快速往返各大商圈，先进奢牌和饕餮美食一网打尽。御虹府周围，还集齐了数座商业旗舰。25万方商业综合体奥体印象城（规划），直线距离约500米，步行可达，预计2021年6约正式营业。两个红绿灯外的归谷国际中心，目前已有海底捞、星巴克等人气商家入驻。

奥体印象城效果图此外，还有地铁4站可达的杭州壹号院的TOD综合体（规划）以及奥体博览城边的几座综合体。御虹府周边全龄段一站式教育配套堪称“超豪华阵容”。一街之隔，即为代建的钱江世纪城幼儿园，以及两所规划学校。每日书香浸润、书声琅琅，不仅孩子上学安全系数大大提升，接送孩子这一大难题顺带解决。此外，2公里范围内，还有文渊中学、崇文世纪城实验学校、杭二中萧山分校等名校云集。

滨江御虹府代建幼儿园效果图医疗配套也会很快到位。除了已经在建的省妇保医院钱江世纪城新院区，浙二医院国际院区、邵逸夫医院也都很近。更难得的是，能够在繁华之地，享受一片独有的宁静。一路之隔约5000方市政公园、 930亩钱江世纪公园，皆是家人们斜阳饭后散步的好去处。

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很多人对奥体是又爱又恨，爱的是地段少有，恨的就是门槛太高，很难靠近。价格被限在4.5万/㎡，总价门槛“3字头”就能买到改善四房的滨江御虹府，就是裂缝中照出的一道强光。眼下跻身奥体较好的跳板，没有之一。

奥体“莲花碗”实景图我并不太愿意把“性价比”这个词用在奥体盘上，但它真的很值。不管是放在拥江发展视角下看，还是从奥体的维度看，皆是如此。与奥体隔江相望的江河汇流区住宅限价定格6.98万，以售价7万+清盘的仁恒滨江园，未来它在二手房价格无疑也是一城仰止。滨江到奥体的南岸高端住宅区，房价从1万+冲上近5万，不过短短几年，但依然与对岸存在2万多的价格鸿沟。鸿沟缩小是城市发展趋势，消弭只是时间问题，一个显著的信号已经出现。前天滨康综合体再次上线，其中住宅精装限价51500元/m²，直接捅破了钱江南岸新房价格的天花板。请注意，这里既不是滨江区政府，也不是奥体核心。

滨江御虹府售楼处实景图在大平层高总价的包围下，御虹府户型的户型显得亲民很多。103㎡起跳，即使四房产品，也没有盲目求大，分别为117㎡与139㎡。户型与总价，在奥体皆是可遇不可求。奥体的杭州壹号院，建筑面积从170㎡起步，总价近千万。算起来，御虹府改善四房的总价，只有其一半。奥体的价格倒挂依旧明显。就在御虹府对面，同样由滨江打造的金色江南，二手房挂牌价已飙到约5.5万元/㎡，前后单价倒挂约1万元。滨江御虹府，无愧奥体较低门槛，一种舍我其谁的存在。

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首开价格延续到了二期，这次加推的4幢楼。此次加推的4幢房源，都位于小区理想位置，其中4#、5#前面规划为学校，9#、10#楼前面为中央景观，正对滨江园林经典符号“蓝宝石”泳池。四幢楼全部没有遮挡，阳光和视野俱佳。即使买到低楼层，也是日照“满格”，阳台之外，就是这座城市的璀璨。

滨江御虹府楼幢图二期加推，103㎡、117㎡与139㎡三种户型全部囊括。其中103㎡户型，共208套，依然是拼运气；较大的139㎡，做到四房三卫，实现城市中心一步到位。重点推荐117㎡四房两厅两卫，户型界的“濒危”物种，二期仅有156套。放眼奥体，新房120㎡以下四房产品已经找不到，杭州范围也很难看到身影。117㎡当然配得上“爆款”二字，做四房舒适度也不打折扣。入户独立玄关高效收纳，出入更从容更私密；餐客厅带约6米大飘窗，空间开阔亮堂，收纳四季风景；U型厨房，日常烹饪操作更加方便。

滨江御虹府建面约117㎡户型图

南向双卧设计，将更多阳光拥揽入怀，其中主卧套房设计带飘窗与走入式衣柜；次卧则带进深约1.75米的阳台，实现270度观景视野。北面的两室，还可以灵活规划。这里可以是男主人的SOHO空间，也可以是女主人的茶艺馆，又或者打造成孩子的童玩天地。117㎡的灵活度不仅体现于功能空间，还有它在未来在二手房市场灵活度较高。一来这种户型市场罕见，二来实现功能的基础上，总价门槛拉低，对于很多家庭来说，还能省下一辆入门级BBA私家车。

滨江御虹府卡地亚风格样板房实景去年12月，滨江御虹府首开367套，从售楼处开放到摇号开盘，仅仅三周多时间，登记2000多组，中签率17.21%。而御虹府全盘1151套房源，仅分三次清盘，低门槛上车奥体的机会，真的摇一次少一次。严苛的限价，并非密不透风，杭州土地市场复工之后，直接弹射起步。3月刚过半，就有2宗宅地突破板块限价。城北勾庄宅地最终售价首次突破3万大关，滨康综合体的住宅精装限价51500元/m²，成了钱江南岸首宗5万+的项目。“双限”时代，从刚需到改善板块，房价走势清晰可见，留给我们的时间窗口不多了，抓紧！（THE END）