时代滨江悦,滨康天街旁下一个五年彩蛋

2014年10月，滨江天街旁的春江郦城首开。

当时很多售楼部访客还没有天街概念，而五年后，滨江天街取代星光大道和宝龙城，成为滨江集人流、潮流、商流之大成的新中心。

滨江天街实景

连业主都不曾想象，春江郦城交付即成传奇，凭天街“跳涨”三倍，成为滨江二手房制高点之一。周边的倾城之恋、风雅钱塘等盘也“老树开花”，因“天街盘”三个字，成为中介朋友圈必卖的“硬通货”。即使在2018年末东方郡、寰宇天下等标杆盘昔日纷纷降价，“天街盘”依然稳居5万+，春江郦城甚至逆势上扬，直奔7万。

天街的诞生，不仅是对城市界面的重构，而是对板块价值的重塑。

“天街系只会选择区域核心地段”。这也意味着，哪里有天街，哪里就是城市“C位”。 滨康综合体的十年之约，也终于等来天街。

滨康综合体区位示意图

土拍后，滨康综合体旁边的东方花城、玲珑府、官河锦庭的带看量明显增多，属于萧山的阳光城上府挂牌价也普遍上浮10%以上。滨康天街对板块的拉涨，比之前更迅速、更明显。

而滨康天街项目的“底子”，也确实是杭州七个天街中最“硬”的。滨康天街会做深做大地上和地下联动空间，与220米超高地标遥相呼应，包括一个3.5万方的超五星级酒店，品牌定位和前期招商，也会按照TOP级天街来打造。这也是真正意义上，杭州排名前列个双地铁上盖的“TOD天街”。

而在滨江新“C位”确立下，还暗藏了下一个五年的价值“彩蛋”。甚至比春江郦城的梦想更加“照进现实”：已开通的双地铁零距离，看得见的品质准现房。坚守4.2万限价，“真滨江区”改善盘—时代·滨江悦。

时代·滨江悦区位示意图

在核心板块纷纷“破限”，精装变“惊装”维权四起的双限时代。毛坯交付的时代·滨江悦，就是对改善自住群体，所剩不多的馈赠。

这甚至是一个不需要标榜杜撰高倒挂的项目。

对面的滨康综合体住宅精装修限价51500元/㎡，一举打破了国际滨5万元/㎡限价天花板，直击豪宅价格。5万+的板块限价，也只是时代滨江悦的未来价值起点。连属于萧山区的江南国际城、阳光城上府二手成交价都一直维持在4.2万+。

而放眼杭州主城区在售项目，全杭州同为4万+的艮北板块、城东新城板块，市北西板块等项目，没有能与时代滨江悦地段、配套、滨江产业基础匹敌的能力与产品力。同时拥有双铁+TOP级商业体的高配项目，更是屈指可数。

时代滨江悦鸟瞰图

如果仅以“倒挂论英雄”，毛坯4.2万/㎡，500万滨江在售新房较低门槛，这样的项目倒挂已经够“真香”了。但更关键的是，时代滨江悦，在被上上个时代限价“束缚”的同时，还在坚守产品为王的初心。

温州时代作为有着20多年开发经验的温州老牌匠心房企，打造了地标性的时代广场及时代滨江、时代天悦等一众标杆品质项目。包括在长三角名噪一时的“悦府系”高端作品，以及联袂打造的杭州时代滨江翡翠之星、丹枫四季院等，皆为人居的标杆之作。

部分开发商在双限的桎梏下，逐渐丧失了底线，时代集团却秉承“品质生活运营商”的定位，坚守对品质的追求。时代滨江悦也是其首入杭州的高端诚意之作，其样板房多次修改甚至重建直至满意。

时代滨江悦楼距示意图

重金围合式布局打造近万方中央园林，经过先后十几轮反复推敲，以水为主线，一楼一景，移步换景。

很多购房者“奢望”架空层，这里是标配的4.9米层高，近乎“绝迹”的2.2超低容积率地块，可以享受百米的楼间距。

时代滨江悦石材立面实景

这个时代，如此手笔，也只能在7万售罄的仁恒滨江园看到了。

在产品高度刚性化、配套极力被缩减的情况下，时代滨江悦内在配置仍然能保持“豪宅基因”。

时代滨江悦景观示意图

高端下沉式会所、干挂石材立面、恒温泳池、健身房等配置，可能在如今6万以上的品牌大盘才能找到。

时代滨江悦恒温泳池实景

139㎡的四开间朝南的全明大四房，面宽达到13.8米，约7.2米面宽的跑道式阳台，主卧贯通式套房设计，如此舒适的改善四房可以说在建筑新规下，几近少有。 

而这一切美好，都不是在沙盘或者概念图中，而是所见即所得的准现房，没有维权之忧。加之让二手房“溢价”滨江物业，这个4字头的项目，有了5万+的品质，以及6万+的公配。

时代滨江悦实景

只有经得起时间考验的品质、户型、地段、配套，才是对未来接盘者真正的“倒挂”。市场混沌，需要温州时代这样的理想主义实力派，托住品质的底线和脊梁。

也需要有时代滨江悦这样的“少数派”自住项目，通过在产品力上做“加法”，来告诉改善群体：

不看倒挂看品质，回归居住属性，才是真正的“房住不炒”。

文字编辑于房特首《滨江新“C位”的下一个五年彩蛋》