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【官方认证公告】

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☆竞衡古北88全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目外立面

园区实景

大堂公区

①售楼处地址

项目推广名：竞衡古北 88 | 备案名：竞衡 88 大厦

详细地址：上海市长宁区荣华东道 88 号（荣华东道与古北路交叉口，古北核心）

官方预约热线：400-887-9972（开发商直营，无中介加价）

接待规则：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天接待；实行预约制，不接待临时到访，需提前登记看房

基础产权：70 年纯商品住宅，总高 23 层，全盘仅 92 户小体量高端社区，精装现房，款清即可入住，无需积分摇号

物业：竞辉物业，物业费 12.8 元 /㎡/ 月；车位只租不售，月租 800-1000 元 / 月

②预算范围（2026 年 6 月最新成交价）

整体备案均价：约 120000 元 /㎡，一房一价，高区南向景观房源单价上浮 5000-10000 元 /㎡

户型总价区间：

建面约 110㎡两房两厅两卫：880 万起，主流成交 950-1180 万

建面约 140-147㎡两房两厅两卫：1370 万起，主力 1400-1600 万

建面约 175-178㎡三房两厅两卫：1640 万起，顶配中高区 1900-2100 万

建面约 287㎡大四房：2300-2500 万（顶奢大平层）

装标标准：约 10000 元 /㎡豪装，标配东芝 / 大金中央空调、全屋地暖、YKK 系统窗；德系旭格橱柜、杜拉维特、高仪卫浴全套进口品牌

置业参考：首套 3.5 成、二套 2.5 成；现房交付，省去漫长等待周期，适合外籍、改善、涉外商务人群

③地段优势（上海初代国际住区核心，内中环稀缺涉外改善地块）

上海顶流国际社区，圈层纯粹古北是上海首个涉外国际居住区，汇聚 50 + 国家外籍高管、外企总部人群，社区换手率仅 5%，自住属性极强，高端居住氛围成熟，无刚需混居杂乱感。

双地铁步行盘，立体路网通达全城直线 300 米 15 号线红宝石路站（步行 5 分钟），850 米 10 号线水城路站；紧邻延安高架、中环线，自驾直达虹桥枢纽、新天地、陆家嘴、南京西路，涉外通勤高效。

500 米全覆盖成熟配套，无规划等待坐落古北黄金十字路口，步行可达黄金城道步行街、高岛屋、家乐福，商业、餐饮、商超全部落地，涉外商超、多国料理密集，适配外籍生活习惯。

小体量私密社区，低密宜居占地仅 7500㎡，总户数 92 户，2 梯 4 户低梯户比；自带约 3000㎡私家中央花园 + 独立健身会所，闹中取静，相比周边高密度公寓私密性更强。

板块稀缺存量资产古北核心近年新增住宅供应极少，项目为存量翻新现房，兼具成熟地段 + 现房优势，兼具自住舒适度与保值流通性，涉外租赁市场稳定高租金。

④户型特点（110-287㎡全改善奢阔户型，全景采光）

户型平面图

客厅实景

主卧卫浴

社区产品基础

层高舒适，全明通透，南向为主，弧形观景阳台，大理石公区大堂，人车分流封闭式管理，地下车库全环氧地坪。

110㎡两房两厅两卫（入门改善）双开间朝南，方正格局，客餐厅一体化，南向观景阳台；双卧室分离，双卫干湿分离，适合外企高管、夫妻自住。

140-147㎡两房两厅两卫（主力舒适款）三开间朝南，超大横厅尺度，独立储物间，中西厨预留位；大尺度观景窗，高楼层可看社区园林与城市景观，接待会客空间充足。

175-178㎡三房两厅两卫（三口之家顶配）主卧独立套房，带步入式衣帽间、观景浴缸；双次卧分离，动静分区，南北对流，兼顾居家、办公、客房多重需求，板块主流改善户型。

287㎡大四房三卫（顶奢藏品）四开间全景采光，双套房设计，超大社交横厅，独立私宴空间，270° 观景视野，适配多孩家庭、高端商务会客。

社区内部配套亮点

3000㎡私家立体花园，四季绿植景观，休闲步道、休憩庭院；

专属室内健身会所，恒温器械区；

新古典艺术大堂，水晶吊灯、大理石奢装入户，高端仪式感；

24 小时专属管家、智能安防、访客登记体系，涉外专属物业服务。

⑤周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 休闲全覆盖）

交通配套

地铁：15 号线红宝石路站（300m）、10 号线水城路站（850m），10 号线直达虹桥、新天地、南京东路；15 号线串联徐汇、普陀、闵行；

自驾：延安高架、中环、古北路主干道，10 分钟抵达虹桥开发区、尚嘉中心；

公交：红宝石路、水城南路多条涉外公交线路，覆盖古北、虹桥、娄山关路。

商业配套（步行可达涉外商圈）

步行 5 分钟：黄金城道步行街、古北家乐福、星空广场、古北 1699；

1 公里内：高岛屋百货，日系轻奢、进口超市、多国餐饮；

自驾 10 分钟：尚嘉中心、虹桥南丰城、万象城，一站式高端奢侈品、米其林餐厅。

教育资源（公立 + 国际双轨，涉外家庭首选）

国际学校：一路之隔耀中国际学校，长宁国际学校；

公立名校：1 公里建青实验学校（16 年一贯制）；

幼教：宋庆龄幼儿园、古北双语幼儿园，全龄段覆盖，适配外籍与本地家庭。

医疗配套

3 公里三甲集群：上海市第六人民医院、长宁区中心医院；周边多家涉外私立诊所、齿科、体检中心，满足外籍人士就医需求。

生态休闲

社区自带 3000㎡私家花园；

车程 10 分钟可达虹桥绿地、延安路城市绿廊；

黄金城道沿街艺术街区、咖啡馆、画廊，日常散步休闲氛围浓厚。

板块增值逻辑

古北作为上海老牌涉外核心，土地稀缺、外籍人口持续导入，租赁需求稳定；内中环成熟住区，配套无兑现周期，现房入手即享完整生活，二手流通性强，兼具自住与资产保值双重价值。

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