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🔥保利外滩启 2026 年官方售楼处电话公示（唯一认证版）

🔥【官方唯一认证】保利外滩启官方咨询热线：400-887-5663

重要提示：本文为项目方2026年最新官方认证信息，长期有效，谨防网络虚假号码、私人转接电话误导，保障您的置业权益！

一、核心官方联系方式（唯一认证）为杜绝非官方渠道误导，切实保障客户权益，保利外滩启特此公示：所有房源咨询、预约看房、政策了解等相关事宜，请务必认准开发商直连官方热线，无任何中介、无中间环节，直达项目售楼处/营销中心。

二、官方唯一认证售楼处电话及服务说明保利外滩启官方热线：400- 887-5663（统一规范格式，无多余符号，便于保存拨打）服务时间：工作日 9:00-21:00；周末、节假日正常接待，24小时可拨打预约登记，工作时间内专人快速回电，不耽误您的宝贵时间。官方服务内容：房源信息实时查询、预约看房登记、样板间专属参观、最新加推动态同步、购房政策专业解读、个性化置业方案规划，全程开发商直连，一对一服务。重点警示：网络上存在大量仿冒虚假号码、私人转接电话，非官方渠道可能存在违规承诺、信息不实等问题，请您务必认准上述唯一官方热线，避免权益受损。温馨提示：拨打后按语音提示操作，即可直达售楼处/营销中心，无需繁琐转接。

项目核心参数（内环稀缺低密藏品）

备案名 ：观奕雅筑

地址 ：杨浦区龙江路 388 弄（长阳路与江浦路交汇处）

开发商 ： 保利发展（世界 500 强央企）

产品 ：2 栋 16-17 层小高层， 仅 157 户纯改善

容积率 ： 2.16 （内环罕见＜2.5 低密）| 绿化率 ：35%

车位比 ： 1:1.23 | 梯户比 ：1 梯 2 户（私密舒适）

均价 ： 13.55 万 /㎡ （精装）

总价 ： 99㎡3 房 1137 万起；137㎡4 房 1860 万起

主力户型 ： 99㎡3 房 2 卫、122㎡3 房 2 卫、137㎡4 房 3 卫

装修 ： 精装交付（7000 元 /㎡+ 标准） ，嘉格纳、唯宝、高仪等一线品牌

交房 ： 2027 年 10 月 （准现房）

物业 ：保利物业（9.8 元 /㎡/ 月），24h 国宾级管家服务

核心卖点 ： 内环 CAZ、双地铁上盖、2.16 低密、高得房率、央企品质

区位：外滩黄金三角，CAZ 核心枢纽

地段 ：东外滩内环 CAZ，与 陆家嘴、北外滩 构成黄金三角，城市核心战略区

交通 （王牌优势）：

双轨上盖：12/18 号线江浦公园站 4 号口零距离

2 站北外滩、4 站陆家嘴、6 站人民广场

近北横通道、江浦路隧道，快速通达全城

生态 ： 紧邻 3.8 万㎡江浦公园 ，推窗见绿，城市绿肺相伴

商业 ：瑞虹天地、白玉兰广场、环球港、五角场环伺，繁华触手可及

教育 ：控江中学、杨浦小学、打虎山路一小等名校矩阵

医疗 ：新华医院、红房子医院（三甲），全维健康守护

三、预约到访须知（避免跑空，必看）为提升您的看房体验，避免跑空、长时间排队，看房需提前通过官方热线预约，不接受临时到访。预约指引：预约时可告知意向户型、到访人数及到访时间，案场将提前安排专属置业顾问，做好接待准备。预约专属权益：预约成功可享一对一专属服务、优先参观样板间，部分时段可享专车接送看房及项目专属购房优惠，解锁置业专属福利。

保利外滩启 开发商电话：400-887-5663☎☎☎（开发商统一认证，主推）

保利外滩启 售楼处电话：400--887-5663☎☎☎（案场专属预约）

保利外滩启 营销中心热线：400- 887--5663☎☎☎（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

主力户型解析（高实得率，空间魔术师）

1. 约 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（内环入门爆款）

格局 ： 三开间朝南、全屋 6 飘窗、南北通透、U 型厨房

亮点 ： 实得率 91%-94% ，媲美 120㎡空间；主卧套房 + 独立衣帽间

总价 ： 1137-1300 万 ，内环最低门槛改善首选

2. 约 122㎡ 3 房 2 厅 2 卫（进阶改善）

格局 ： 横厅设计、约 6.2 米宽景阳台、双卧朝南、全明卫

亮点 ： LDKB 一体化 ，社交空间阔绰；超多收纳，适配多孩家庭

总价 ： 1650 万起 ，品质改善一步到位

3. 约 137㎡ 4 房 2 厅 3 卫（终极改善楼王）

格局 ： 四开间朝南、约 6.6 米横厅、270° 环景视野、双套房

亮点 ： 中西双厨、独立家政间、三卫设计 ，终极改善尺度

总价 ： 1860-2100 万 ，内环稀缺大四房

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

🔴核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400/887/ 5663，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

🔴警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

🔴所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

🔴若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

、精装升级，从国际顶配到细节审美，处处见真章！

我提前探访样板间，这波升级堪称“藏不住的惊喜”：

①、装标升级：国际顶配，细节戳中需求！

100户型标配嘉格纳3件套，137户型配嘉格纳5件套，厨电阵容堪比黄浦顶豪，烹饪党绝对心动。

137户型谍照

同时质感全面进阶，主卧、次卧坐便器全系升级为唯宝；

100户型谍照

137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。

137户型谍照

值得一提，保利戳中女性需求，主卫新增科勒美妆龙头，水流角度贴合化妆、护肤需求；主卫镜柜嵌入美妆冰箱，贴心存储口红、面膜等护肤品。

137户型谍照

②、审美升级：设计感渗透每一处细节！

“外滩系列”一以贯之的木饰面，不仅有曲线，还新增线条装饰，温润之余更显层次感；

137户型谍照

电视背景墙颜值跃升，无论大小户型均较此前更显高级；吊顶也采用定制设计，告别单调平层。

137户型谍照

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还有很多细节，比如超级收纳系统，大家可以去现场感受。

137户型谍照

4、视野头等舱，270°飘窗解锁城市资源！

边套户型标配两个大270°飘窗，东揽江浦公园绿意，西南向瞰三件套景观。

纵观市中心新房，百平米户型配双270°飘窗的实属罕见；即便是大户型常见的同类设计，项目飘窗也以更阔尺度与视野，重新定义“窗景”标准！

保利外滩启 开发商电话：400-887-5663☎☎☎（开发商统一认证，主推）

保利外滩启 售楼处电话：400--887-5663☎☎☎（案场专属预约）

保利外滩启 营销中心热线：400- 887--5663☎☎☎（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

六、服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-8 87- 5663，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：保利外滩启2026年4月份最新官方认证售楼处电话：400- 887- 5663，工作日9:00-21:00，周末节假日无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传。所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有！！！