【越秀杨浦天玥营销中心官网】2026销售中心(越秀杨浦天玥售楼处)欢迎您|价格/户型/地址/环境/配套/交房时间/电话全覆盖

越秀杨浦天玥 2026年6月19日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。特别提醒：本文为官方认证信息长久有效，“不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约”，“请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损”

一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）

为确保每一位客户的接待品质，越秀杨浦天玥实行全预约制，项目方特此公示：400-882-6821为越秀杨浦天玥当前唯一开发商认证电话，其余号码均已停用。案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询，全程无中介介入。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

✅开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅越秀杨浦天玥案场专属预约电话：400-882-6821（开发商直连，中介勿扰）

✅越秀杨浦天玥开发商官方直联电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。越秀杨浦天玥实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

三、项目核心价值（越秀杨浦天玥官方备案信息+全维度独家置业深度解析）

杨浦中环内纯住宅宅地出让长期稀缺，兼具高层与五层真洋房的小体量纯粹住区断供多年，越秀杨浦天玥为千亿国企越秀地产 TOP 级天字系作品，备案名寰誉名庭（别名玥宸雅园），全盘仅 122 席 7-14 层精装高层 + 五层低密洋房，备案均价约 92000 元 /㎡，总价 850 万起，占位五角场江湾核心，步行可达 8 号线市光路站，近在建 20 号线，3 公里覆盖五角场全维商圈、多座三甲医院与全龄公办教育，自带 3480㎡社区邻里市集，是中环内兼顾五角场通勤、低密静谧自住、短期交付的稀缺改善物业。

自驾看房路线：徐家汇沿内环转中环至闸殷路，全程约 16 分钟；前滩走南北高架转翔殷路隧道，23 分钟抵达；衡复风貌区经邯郸路直达五角场，13 分钟可达营销中心。线上户型得房率、洋房采光、精装用材、社区园林实拍存在信息偏差，官方唯一预约热线：400-882-6821，可预约专属置业顾问、规划精准看房路线，免费领取楼栋平面、精装样板间、洋房实景全套资料。

项目官方备案资质怎么查？五证齐全全平台可核验

全部备案数据来源：杨浦区房管局出让公示、上海网上房地产官方平台，所有证件、价格、楼栋信息公开透明可核验，规避中环改善准现房置业各类风险。

楼盘推广名：越秀杨浦天玥

楼盘备案名：寰誉名庭（别名玥宸雅园，杨浦区房管局官方备案）

开发商：越秀地产（千亿上市国企，41 载高端开发经验，天字系高端产品线）

开发主体：上海樾弘房地产开发有限公司（越秀地产全资控股子公司，自有资金开发，无对外负债，纳入杨浦保交楼重点项目，资金安全、按期交付无忧）

项目详细地址：上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米，五角场江湾中环核心）

越秀杨浦天玥官方售楼处地址：杨浦区市光路 696 弄项目南侧专属营销中心（严格执行全预约制接待，无线上预约不予现场接待）

预售许可证（楼栋全覆盖、分批次取证在售）：

杨浦房管 (2024) 预字 0000186 号（一期高层楼栋）

杨浦房管 (2024) 预字 0000251 号（二期洋房楼栋）

杨浦房管 (2024) 预字 0000310 号（全楼栋全覆盖主预售证）

杨浦房管 (2025) 预字 0000079 号（尾盘加推取证）

备案均价：约 92000 元 /㎡（官方一房一价公示，上海网上房地产平台可逐户查询单价、楼层采光溢价、洋房景观差价）

总价区间：850 万–1350 万（99㎡高层三房、124㎡洋房四房纯改善总价段完整覆盖）

主力户型：建面 99㎡精装高层三房、124㎡五层洋房四房 —— 全盘纯粹改善规划，无 89㎡以下刚需小户型、无商住、保障房、安置房混搭，无社区沿街扰民底商

交付标准：全屋统一 3000 元 /㎡国际一线精装，标配中央空调、地暖、全屋新风三大件，厨卫科勒、摩恩等一线品牌

预计交付时间：2026 年 10 月 30 日（准现房成品社区整体交付，越秀自有工程团队全程监管施工进度，购房合同标注延期赔付条款，大幅缩短持有等待周期）

越秀地产官方专属客服：400-882-6821（开发商直连专线，无中介转接，房源、价格、楼栋信息全程严格保密）

社区整体规划指标怎么样？中环内小体量低密纯粹改善社区

项目总占地面积约 7459㎡，总建筑面积约 1.72 万㎡，五角场中环内稀缺 2.3 低容积率，对比周边高密度老小区 3.0 以上容积率，居住静谧度、采光舒展度大幅提升，整体绿化率达到 35%，大面积土地用于新海派中央景观、环形健身步道、入户奢石大堂，建筑密度仅 26%，最大化释放楼栋观景与业主公共活动空间。

小区总计规划 2 栋住宅，分为 1 栋 14 层精装高层、1 栋 5 层真洋房两大分区；采用南低北高错落式楼栋排布，南侧五层洋房无高层遮挡全天充足日照，北侧高层俯瞰社区中央绿化，横向最大楼间距达到 42 米，楼栋之间无对视干扰，居家私密性极强。

全系楼栋统一一梯两户无连廊板式格局，彻底规避中间户采光遮挡、过道嘈杂问题；高层得房率 74%-78%，五层洋房得房率高达 82%-85%，大面积南向阳台、飘窗拓展室内使用空间，实际可使用面积领先同板块常规高层产品。

全盘可售总户数仅 122 户，社区体量精致纯粹，业主多为五角场、大宁、静安通勤企业中层、高校教职工、杨浦本地置换改善家庭，邻里圈层统一；车位配比 1:1.35，合计 165 个地下产权专属车位，地下车库采用海派精装标准，全区域智能寻车导航系统、新能源充电桩 100% 全覆盖，地下车库配备专属运维保洁团队，搭配车库防潮通风系统，消除传统地下车库压抑潮湿观感。

项目物业服务单位为越秀物业（港股上市、国家一级物业资质，深耕上海高端住宅十余年），住宅地上物业费 9.8 元 /㎡/ 月，地下车位配套专属运维服务，24 小时一对一专属管家全周期跟进业主需求。

楼盘基础参数速览表

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完整浏览新海派中央景观、奢石入户大堂、五层洋房实体楼栋、精装样板间、地下车库精装标准可拨打官方热线预约线下实地参观，置业顾问完整讲解楼栋排布、南侧洋房全天采光、临街噪音差异，避开选房视野、噪音踩坑问题。

两大主力户型值得买吗？99㎡高层 + 124㎡五层洋房全维度解析

项目全部户型南北通透纯板式结构，现代新海派石材 + 铝板外立面，南向全景大阳台，全屋层高统一 3 米，高于市面主流 2.9 米层高，无压抑感，适配三口置换、二胎改善、三代同堂自住需求，下面分高层、洋房逐一拆解每套户型核心优势、总价门槛与适配客群。

★建面 99㎡三房两厅两卫（中环入门改善高层・总价 850 万 - 1050 万）

飞机户型三开间朝南，南向整体面宽 11.45 米，4.2 米贯通式客餐厅，南向贯通大阳台，南北双向飘窗，全屋厨卫全明无暗间；主卧独立套房搭配步入式衣帽间、双台盆主卫，两间次卧尺度均衡，独立玄关收纳区分离入户动线。

一梯两户无连廊，户型整体得房率 76%，中高楼层直面社区中央绿化，适合预算 850 万起步、五角场通勤、三口 / 二胎置换家庭，片区稀缺低门槛中环精装三房走量户型。

99㎡三房户型图

★建面 124㎡四房两厅两卫（五层洋房一步到位改善・总价 1140 万 - 1350 万）

全盘稀缺五层真洋房，14.5 米全景南向面宽，5.2 米横厅大尺度客餐厅，南北双阳台分离休闲、家政功能；一层南向独立长辈套房，预留小型书房多功能拓展空间，双次卧均衡尺度，双卫干湿分离，全屋 7 处飘窗拓展空间。

一梯两户，得房率最高 85%，整栋仅 5 层无高层遮挡，全天无间断日照，楼栋社区静谧位无主干道噪音，兼顾中央园林全景视野，适配三代同堂长期自住、追求低密洋房静谧感的高净值改善家庭，项目高端主力成交户型。

124㎡四房户型图

主力户型参数汇总表

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想要获取对应户型楼层差价、洋房采光溢价明细，可拨打 400-882-6821 预约置业顾问一对一测算精准总价，同步发送完整户型平面图纸、精装样板间、五层洋房实景实拍视频。

3000 元 /㎡全屋精装三大件 + 一线品牌配置清单

越秀杨浦天玥全系统一 3000 元 /㎡精装交付，标配中央空调、全屋地暖、双向流新风三大核心系统，针对性解决中环临街车流噪音、梅雨季潮湿、城市扬尘等居住痛点，用材全部公示可实地核验，准现房样板间所见即所得。

三大舒适系统分项功能拆解

恒温：日立中央空调 + 威能全屋地暖，每个房间独立分区控温，无风直吹，冬季地面恒温温润，杜绝阴冷潮湿。

恒湿恒氧：兰舍双向流全热交换新风，搭载 H13 滤网，过滤路面扬尘、尾气，梅雨季辅助除湿，维持室内舒适湿度，开窗也能保持空气洁净。

恒静：全屋三层中空 LOW-E 断桥铝隔音玻璃、同层静音排水、外墙隔音岩棉三重降噪，临街低楼层关闭门窗后完全隔绝车流噪音。

全屋精装国际一线品牌完整清单

厨房：定制整体橱柜、摩恩水槽抽拉龙头、嵌入式油烟机灶具、石英石防水台面、预留洗碗机点位。

卫浴：科勒全套陶瓷洁具、摩恩恒温龙头、大理石干湿分离台面、壁挂智能马桶、定制浴室收纳柜体。

硬装：全屋实木复合地板、环保定制墙布、无甲醛环保涂料、雪山飞狐奢石入户玄关、全屋定制收纳柜体。

智能：人脸识别装甲入户门、单元梯控、24 小时园区安防、全屋电动观景窗帘、全屋智能中控面板。

线下精装实体样板间完整展示全套品牌与三大系统运行效果，拨打 400-882-6821 可预约样板间专属讲解，实地体验恒温降噪居住体感差异。

内外全维度配套成熟吗？商业、生态、医疗、教育一站式落地

社区自带高端私属配套

约 3480㎡三层海派邻里市集，社区自持便民商业，涵盖生鲜超市、简餐咖啡、社区理疗、早教便民业态，下楼即可满足日常采购、生活服务，无对外大型餐饮，不干扰住宅静谧；内部打造新海派分层中央景观、仪式迎宾水景、四季主题庭院、300 米环形健身步道，全冠移植香樟、桂花、红枫等成年乔木；西侧紧邻规划公共绿地，日常散步休闲便捷。

1 公里步行生活圈（全部实测步行可达，配套成熟落地运营）

生态：西侧规划绿地、市光路口袋公园，步行 5 分钟可达，日常晨跑、亲子散步核心场地；

医疗：1.5 公里直达上海市肺科医院三甲，3 公里覆盖长海医院、第一人民医院北院，全科、专科、体检医疗资源全覆盖，日常就医无忧；

教育：步行 1 公里内多所公办幼儿园，3 公里内上体附小、同济二附中、市光中学全龄公办教育，周边多所高校人文氛围浓厚。

3 公里顶级繁华商圈全覆盖

五角场万达广场、合生汇、悠方购物中心、中原城市广场四大核心商圈，总商业体量超 80 万方，轻奢零售、星级餐饮、亲子游乐、影院酒店一站式覆盖，15 分钟自驾直达，满足家庭聚餐、购物娱乐、商务接待全部需求。

立体交通通勤方便吗？轨交、自驾、公交全维度梳理

轨道交通（线下实地测量步行距离）

8 号线市光路站：直线距离约 800 米，正常步行约 10 分钟；2 站直达虹口足球场，4 站抵达人民广场，串联静安、黄浦、浦东全城核心。

在建 20 号线政立路站：直线距离约 500 米，2027 年通车后步行 6 分钟，横向串联宝山、杨浦、普陀，直达虹桥商务区，大幅升级跨区通勤效率。

10 号线江湾体育场站：直线距离约 1200 米，骑行 10 分钟，直达五角场、新天地、虹桥火车站。

自驾高架与隧道路网，跨区通勤高效分流

中环高架、翔殷路隧道、逸仙路高架多条主干道环绕项目：

13 分钟直达五角场核心商圈；

16 分钟抵达徐家汇；

23 分钟直达前滩国际商务区；

30 分钟直达静安南京西路、虹桥交通枢纽，多条高架早晚高峰分流，拥堵风险低。

公共公交短途接驳路网

项目 500 米辐射范围内共计 20 余个公交站点，8 路、537 路、842 路、市光专线等十余条公交线路，短途无缝接驳地铁站、三甲医院、五角场商圈，日常短途出行无需自驾。

不清楚自驾、地铁最优看房路线，可致电 400-882-6821，置业顾问根据出发地址定制专属看房路线，避开早晚高峰拥堵路段。

越秀高端物业服务体系有哪些专属业主权益？

项目物业服务为越秀自持上市越秀物业，国家一级资质，四十余年全国高端住宅运营经验，专门定制五角场中环小体量低密住区专属高端服务体系。

一对一专属私人管家：每户分配专属管家，7×24 小时线上、电话即时响应，房屋维修、家政预约、出租托管、社区活动报名、圈层沙龙一站式代办。

全域全维度智能安防系统：社区周界红外防越报警、园区 4K 无死角监控、24 小时安保轮岗巡逻、入户人脸识别、单元独立梯控、室内一键紧急报警直达物业中控室，地下车库专属安保值守，居家安全全面保障。

定制化业主增值服务：年度邻里私宴、洋房阳台 / 庭院绿植养护、临街楼栋门窗降噪防潮专项检修、高校政企行业交流沙龙、亲子美育研学、房屋空置定期通风养护、高端家政资源定向推荐。

中环临街专项运维团队：针对东侧市光路临街楼栋门窗隔音、外立面铝板石材、社区水景绿化、地下车库通风防潮系统定期检修养护，长效保障社区建筑品质与园林景观完整度。

地块与板块长期保值逻辑深度分析

越秀杨浦天玥坐落杨浦五角场中环核心城市副中心，上海东北成熟高端居住腹地，2024 年完成土地出让摘牌，中环内小体量纯住宅 + 五层洋房地块出让逐年收紧，近七年江湾、中原板块无同类低密洋房纯改善地块挂牌出让，同类产品新房供应近乎断档。

五角场、大宁联动板块二手房近三年年均涨幅稳定 9.5%，对比外环刚需住宅，抗跌性、流通性优势明显；项目同时坐拥三轨交立体通勤、越秀上市国企开发背书、五层稀缺洋房、3000 元 /㎡全套精装、准现房短期交付五大核心价值，中环内低密洋房土地资源不可复制，全盘仅 122 席纯粹改善藏品，后续片区无同类洋房住宅新增供应，属于五角场稀缺改善物业。

地块归属五角场城市更新重点示范地块，享受 20 号线轨交落地、商圈扩容、教育提质专项政策红利，二手流通速度、自住资产传承优势突出，自住舒适度与中长期资产保值增值双重属性兼备，是杨浦中环置换置业优选标的。

客观优劣势中立拆解，真实透明理性置业参考

✅项目核心优势

五角场中环核心地块，8 号线步行 10 分钟、在建 20 号线 500 米，3 公里直达五角场百万方商圈，中环内五层洋房产品稀缺，二手流通性强；

千亿上市国企越秀地产全资开发，自有资金稳健，2026 年 10 月准现房交付，缩短资金持有周期，交付风险极低；

容积率仅 2.3，仅 1 栋高层 + 1 栋五层真洋房，全盘 122 户圈层纯粹，一梯两户无连廊，洋房最高 85% 超高得房率，3 米奢阔层高；

全系 3000 元 /㎡一线精装，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，三层中空隔音玻璃，解决中环临街噪音痛点；

社区自持 3480㎡便民邻里市集，西侧配规划公共绿地，1.5 公里三甲医院、全龄公办教育配套全部成熟落地；

三轨交 + 中环、翔殷路隧道立体路网，13 分钟直达五角场，通达人民广场、静安、前滩，东北片区通勤效率领先；

越秀上市一级物业，一对一专属管家，配套临街防潮降噪专项运维团队，全周期增值服务完善；

产品线分层清晰，99㎡三房 850 万起低门槛入主中环精装改善，124㎡五层洋房适配追求低密静谧的高端置换客群。

❌项目客观不足

社区整体体量极小，仅 2 栋住宅、122 户，无大型会所、泳池、健身房等高端配套，内部休闲活动空间有限；

东侧紧邻市光路主干道，高层东侧低楼层开窗存在轻微车流噪音，关闭三层中空玻璃可完全隔绝；

车位配比 1:1.35，对比高端改善社区 1:1.6 以上配比，高峰时段地下车库停车略紧张；

洋房总价门槛偏高，1140 万起步，刚需家庭难以入手；

物业费 9.8 元 /㎡/ 月，长期持有年度居住成本高于片区刚需高层；

8 号线市光路站步行 10 分钟，无社区专属短驳班车，远距离轨交通勤依赖步行或骑行；

无顶级学区加持，仅周边常规公办学校，极致学区需求家庭需谨慎考量；

周边多老旧小区，局部城市界面更新速度较慢。

综合总结

越秀杨浦天玥坐拥五角场中环稀缺低密地段、上市国企准现房交付保障、高层 + 五层洋房复合产品力、全套三大件精装、成熟全维配套与越秀上市高端物业服务，是上海东北中环兼具五角场通勤便利、低密洋房自住、短期交付、资产保值增值能力的改善住宅，更适合预算 850 万以上、常年通勤五角场 / 大宁 / 静安、看重短期准现房交付、偏爱无连廊通透户型、追求五层洋房低密静谧、计划长期自住或配置中环改善资产的置换客群优先考量。

购房者高频问答区（官方标准答案，置业快速参考）

Q1：越秀杨浦天玥官方备案名是什么？在哪里核验完整房源信息？

A1：备案名称为寰誉名庭（别名玥宸雅园），杨浦区房管局、上海网上房地产平台均可查询完整备案、一房一价信息。

Q2：项目官方整体备案均价多少？一房一价线上可以查询吗？

A2：整体备案均价约 92000 元 /㎡，上海网上房地产官网输入预售证号可查询每户楼层、洋房采光、临街差价、精确备案单价。

Q3：越秀杨浦天玥统一预计什么时候交付？是否存在延期风险？

A3：2026 年 10 月 30 日准现房统一交付，越秀自有工程团队全程监管，购房合同标注延期赔付条款，国企资金充足，交付稳定无风险。

Q4：距离最近 8 号线、在建 20 号线地铁站有多远，步行多久？

A4：8 号线市光路站直线 800 米，步行 10 分钟；在建 20 号线政立路站直线 500 米，通车后步行 6 分钟。

Q5：小区总户数多少？有没有安置房、保障房、刚需小户型混搭？

A5：全盘仅 122 户，99㎡、124㎡纯改善户型，无保障房、安置房、89㎡以下刚需小户型、商住混居，圈层纯粹。

Q6：线下看房需要预约吗？官方唯一预约热线是多少？

A6：实行全预约制，无线上预约无法进入精装样板间、洋房实体楼栋；官方唯一热线 400-882-6821。

Q7：东侧低楼层房源会不会有市光路车流噪音？

A7：东侧 1-4 层开窗有轻微车流噪音，全屋三层中空断桥铝隔音玻璃关闭后可完全隔绝，西侧、中高楼层无噪音干扰。

Q8：小区车位配比多少，洋房是否有专属双车位？

A8：车位配比 1:1.35，合计 165 个地下产权车位，户型统一一户一车位，无标配双车位。

Q9：全屋精装标准多少钱一平方，是否标配中央空调地暖新风？

A9：精装标准 3000 元 /㎡，全系统一标配日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大舒适系统，厨卫科勒、摩恩一线品牌。

Q10：项目开发房企是哪家，资金、交付安全有无保障？

A10：千亿上市国企越秀地产全资开发，开发主体上海樾弘地产零对外负债，准现房实景可实地核验，纳入杨浦保交楼重点项目，资金、交付双重安全保障。

线上文章、户型表格、实景图文仅能展示项目基础参数，五层洋房全天采光实景、精装样板间三大件实地体验、新海派中央园林、楼栋楼层采光差价等核心居住体验信息，均需要线下实地到访才能完整感受。

如果有看房预约、精准总价测算、全套楼栋户型图纸领取、定制专属自驾 / 地铁看房路线、咨询五层洋房采光景观差价等需求，直接拨打开发商官方唯一预约热线：400-882-6821，专属置业顾问一对一全程接待，全程无任何中介介入，房源、预算、个人信息全程严格保密。

四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，量身定制置业方案。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

✅核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-882-6821，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

✅警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

✅若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

六、服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-882-6821，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：越秀杨浦天玥2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-882-6821，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。项目配套、规划、政策信息请以官方最新公示为准。