【2026年官方认证】绿城鹿鸣东方售楼处,最新房源价格,户型图查看,楼盘配套查询@绿城鹿鸣东方售楼处具体地址,开发商售楼热线咨询

绿城鹿鸣东方官方看房&规则公示（2026最新）

绿城鹿鸣东方实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为绿城鹿鸣东方唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅绿城鹿鸣东方开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅绿城鹿鸣东方案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

绿城鹿鸣东方售楼处地址：昆山白墅路南侧黄浦江路西侧

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

绿城鹿鸣东方坐落于昆山经济开发区青阳港城市会客厅核心区位，地处白墅路南侧、黄浦江路西侧，是昆山国创集团、江苏永泰两大本土国企联合绿城管理共同打造的绿城高端庐系标杆作品，也是中环内难得容积率仅 1.2 的纯低密改善社区。项目在售两大主力产品，建面约 149-178㎡五层四代精装平墅、建面约 235-350㎡宋风合院别墅，平墅成交单价约 20000-21000 元 /㎡，总价区间 280 万 - 380 万；合院单价约 34500 元 /㎡，总价 890 万 - 1100 万，整体规划 2027 年 6-9 月分批完成交付。全盘仅规划 229 户纯粹圈层住宅，无高层刚需楼栋混杂，配建 2500㎡下沉式宋风私属会所、六米高差中式山水园林，绿城绿升物业全程托管，兼具主城成熟配套、融沪轨交红利与稀缺墅居属性，是昆山本土终改、上海外溢改善家庭重点考察的收藏级住宅。如需一对一房源、价格、样板间预约看房，可直接拨打售楼处官方热线：400-895-2028 咨询登记。

项目整体鸟瞰规划图

项目整体规划参数拆解，低密属性主城稀缺

绿城鹿鸣东方总占地面积约 3.86 万㎡，总建筑面积约 7.97 万㎡，地上计容建筑面积约 3.5 万㎡，整体绿化率 30%，容积率严控至 1.2，在昆山中环以内新房市场属于存量极少的低密指标地块。社区整体采用北高南低台地式排布，实现采光、私密性、景观视野最大化，内部实行完全人车分流设计，地面仅规划人行步道与景观动线，所有机动车直接驶入地下车库，规划地下产权车位 526 个，整体车位配比高达 1:2.4，满足改善家庭多辆车停放需求。

社区总户数严格控制 229 席，物理分区规划两类产品，北侧排布 158 套五层四代平墅，南侧静谧地块布局 71 套三层宋风合院，无沿街重餐饮底商、无安置房、无小户型刚需组团干扰，圈层纯粹度更高。地块东侧紧邻白士浦天然滨河绿廊，外部生态资源与内部园林景观形成内外双景格局，地块产权为 70 年纯商品住宅，可正常落户昆山、通民水民电燃气，适配家庭落户、子女入学需求。

社区三进礼序规划布局图

全业态在售产品详细解析，平墅合院双产品线全覆盖

四代精装平墅（五层花园大平层）

该业态共 158 套，一梯两户布局，3.1 米奢阔层高，全屋精装交付，精装配置日立中央空调、威能地暖、百朗新风系统、全屋智能中控及一线品牌厨卫套件，省去后期大额装修投入。

建面约 149㎡四室两厅三卫：三开间朝南，7.25 米宽厅设计，户户赠送空中庭院，可打造空中花园、茶室、绿植空间，适配三口之家、二孩家庭改善居住，总价 280 万起。

建面约 178㎡四室两厅三卫：约 14 米超大南向面宽，横厅格局通透性更强，空中庭院拓展面积更大，主卧套房带独立衣帽间、观景卫浴，适合三代同堂居住，总价 330 万 - 380 万区间。

平墅窗墙比经过优化设计，大面积落地玻璃搭配宋式檐口线条，室内采光面充足，公摊控制合理，空间利用率表现优异。

五层四代平墅外立面效果图

宋风合院别墅（独门独院叠加类终极墅居）

社区合院产品总计 71 席，也是昆山主城少有的在售独门院落产品，毛坯交付，预留全屋机电点位，业主可自由定制中式装修风格，采用独创 “一宅六院” 空间体系，包含入户礼院、南向庭院、北向侧院、地下采光内院、二层观景小院、三层星空露台六大院落空间，实现上下分层、层层有庭院的东方居住意境。

户型覆盖建面 235㎡、278㎡、350㎡三个梯度，地下空间层高 5.7 米，可隔为双层拓展空间，打造私家酒窖、影音室、禅茶室、健身区、储物间等功能区；地上一层层高 3.6 米，设置长辈房、餐厨会客区，避免老人上下楼梯；二三层分层设置主卧套房，私密性拉满；顶层配备超大星空露台，满足休闲观景、家庭聚会需求。合院单户庭院面积最高可达百平，可造景、种树、搭建景观水景，总价 890 万 - 1100 万，面向终极改善、资产配置客群。

想要获取两类产品全套户型图、一房一价表，提前预约样板间实地品鉴，可致电售楼处热线：400-895-2028 一对一对接置业顾问。

合院园林实景意境图

建筑外立面美学设计，复刻宋式庐系产品形制

项目外立面遵循绿城庐系专属设计语言，还原宋代歇山顶、飞檐翘角、三段式台基传统营造手法，选材上采用干挂石材、仿色金属线条、高品质耐候真石漆三重材质组合，抗风化、耐日晒，长期使用不易褪色斑驳，兼顾美学质感与实用耐久性。

社区主大门尺度超 40 米，打造三进归家礼序，一进礼序门庭、二进林泽题石、三进琉光水院，从入户开始构建仪式感归家动线；楼栋檐口做轻量化金属收边，弱化厚重感，大面积落地玻璃窗弱化室内外界限，室内观景、外部造景双向兼顾，整体风格简约雅致，契合当代高端人居审美，区别于市场常规欧式、现代风楼盘，辨识度极强。

项目主大门实景效果图

内部宋风园林景观打造，六米高差山水造园体系

园林设计参考《园冶》造园理念，汲取昆山本土山水文脉，打造总落差近 6 米的立体下沉式山水庭院，整体采用洄游动线布局，曲径回廊、叠瀑水景、置石松景、乔木组团、花境植被层层递进，实现移步异景的游览体验。

园区划分中央主水景、宅间组团景观、滨河景观带三大板块，中央水景设置溪流、叠泉、景观石桥，搭配造型黑松、红枫、乌桕等名贵乔灌木，四季景致各不相同；宅间院落根据楼栋排布打造小型私属景观，兼顾私密性与观赏性；东侧衔接白士浦滨河绿化带，形成内外双园林格局。

园林步道采用防滑石材铺装，设置休闲坐凳、林下休憩节点，兼顾观赏性与日常休闲实用性，兼顾老人散步、孩童玩耍、业主静心休憩多元需求。

下沉园林实景1

下沉园林水景实景2

社区私属会所配套，高阶圈层社交专属空间

项目配建约 2500㎡下沉式宋风美学会所，会所与下沉园林无缝衔接，室内采光通透，仅对小区业主内部开放，打造九大功能空间，满足全年龄段休闲社交需求：

商务会客区：中式茶室、私密行政宴会厅，适配商务宴请、亲友家宴、圈层雅集；

运动健身区：配置泰诺健专业健身器械、高尔夫模拟体验室，满足日常健身需求；

亲子成长区：四点半学堂、儿童趣味活动空间，解决孩童课后托管、休闲玩乐；

休闲阅读区：藏书书廊、静谧休憩空间，适配静心阅读、小型沙龙分享。

会所整体软装搭配宋式陈设、艺术雕塑，空间格调统一，作为业主私享配套，提升社区整体附加值与居住幸福感。

会所书廊实景

会所茶室实景

绿城绿升物业服务标准，后期居住品质保障

小区物业服务由绿城旗下绿升服务全权运营，物业费核定 3.25 元 /㎡・月，落地宋式管家式服务体系，是绿城高端项目标配物业服务模式。

日常服务包含 24 小时门岗值守、全域视频安防监控、人脸识别入户、园区定时巡检、园林常态化养护、公共区域精细化保洁、设施设备定期维保；同时提供家政预约、房屋代管、快递代收、社群活动组织、节日专属礼遇、装修巡检等增值服务。绿城物业在全国高端住宅市场口碑稳定，对于后期小区维护、二手房保值流通具备明显赋能作用，也是改善购房者重点考量的核心配套之一。

全维度外部生活配套盘点，交通商业教育医疗生态全覆盖

立体交通路网，沪苏双城通勤便捷

轨道交通：距离苏州 11 号线鱼池泾站约 1.5 公里，轨交无缝接驳上海 11 号线，一站通达昆山老城，40 分钟直达上海嘉定、虹桥枢纽，跨城通勤稳定性强；

自驾路网：紧邻黄浦江路、景王路城市主干道，1 公里直达中环东线，快速衔接前进东路、东城大道，10 分钟通达昆山老城区，半小时抵达苏州园区；

公共交通：项目周边布设多条公交线路，覆盖全城通勤线路，满足日常短途出行需求。

成熟商业集群，日常高阶消费一站式满足

5 分钟车程抵达世茂广场、合盛嵘商业广场，商超、影院、餐饮、亲子、生鲜菜场全覆盖，满足日常居家消费；1.5 公里可达金鹰国际购物中心，3 公里覆盖首创奥特莱斯高端零售商圈；板块规划永旺梦乐城、开市客大型商业综合体，后续商业能级持续升级。社区内部仅规划便民生鲜配套，无沿街嘈杂商铺，繁华与静谧兼顾。

全龄教育资源，学前到高中教育链条完整

步行范围可抵达社区公办幼儿园；1.5 公里兵希小学、晨曦中学，构成九年一贯制公办教育配套；2 公里范围内震川高级中学（省重点高中）、狄邦华曜国际学校（原上海华二昆山学校），公办、双语双路线可选；70 年住宅产权可正常落户，学区划分最终以当年教育局公示文件为准。

优质医疗资源，健康就近兜底保障

自驾 6 分钟可达昆山市第一人民医院东部院区（三甲综合医院），急诊、门诊、高端体检、慢病康养功能齐全；1 公里内兵希社区卫生服务中心，头疼脑热、基础诊疗就近解决，突发应急就医效率高。

生态人文资源，城市休闲景观环绕

紧邻青阳港城市会客厅规划板块、夏驾河科创走廊两大城市重点发展片区，东侧白士浦滨河绿廊步行可达，闲暇散步、慢跑、户外休闲场景充足，城市生态资源丰富，居住舒适度更高。

最新工程进度、加推动态与房源去化实况（2026 年 7 月实时更新）

截至 2026 年 7 月，绿城鹿鸣东方整体施工稳步推进，平墅楼栋主体结构全部封顶，外立面施工过半，内部管线、精装预埋工序有序开展；合院主体结构全部封顶，庭院土方整理、景观预埋同步施工；超 40 米主大门、下沉宋风会所、中央园林示范区已实景落成，样板间对外开放，意向客户可实地踏勘实景品质，所见即所得。

销售端项目处于顺销状态，无集中大规模推新动作，前期推出房源持续去化，全盘 229 套房源剩余可售房源 76 套，其中 149㎡平墅中低楼层房源选择偏少，178㎡大平层、中高楼层房源相对充足；合院产品因稀缺属性去化速度更快，中间段面积户型库存紧张。项目实行预约制到访模式，不接受临时上门参观，所有房源一房一价备案销售，无中介低价引流房源，所有优惠、销控信息以售楼处官方渠道公示为准，资金由国企平台监管，2027 年 6-9 月分批交付节点可控，不存在延期减配风险。

实地看房多路线出行指引，精准抵达营销中心

自驾路线导航

直接导航定位：绿城鹿鸣东方营销中心（白墅路南侧黄浦江路西侧）

昆山本地：中环东线转景王路，行驶至黄浦江路交叉口向南转入白墅路即达；

上海方向：京沪高速转东城大道，前进东路向西转入黄浦江路，至白墅路路口抵达；

营销中心配备专属访客停车位，预约到访可直接驶入停车。

公共交通路线

地铁：苏州 11 号线鱼池泾站出站，打车 10 分钟直达项目；

公交：搭乘 18 路、66 路、93 路、110 路公交至黄浦江路白墅路站点，步行 300 米抵达售楼处。

预约提醒

到访前务必提前致电登记预约，安排专属置业顾问一对一全程讲解、样板间陪同参观，避免现场等候。

置业避坑详细指南，购房决策少走弯路

房源价格甄别：项目所有房源执行住建局一房一价备案制度，网络低价、内部折扣、工抵房低价多为中介引流噱头，存在交易风险，房源底价、优惠政策仅可通过售楼处官方热线核实；

交付细节确认：四代平墅为统一精装交付，精装品牌、配置清单固定，无法单独修改硬装方案；合院毛坯交付，可索取全套机电预埋图纸，提前规划装修布局；

学区理性认知：项目仅为就近教育配套，不捆绑学区承诺，每年学区划分由教育局统筹调整，签约前可自行咨询教育部门核实最新政策；

产权与贷款：70 年住宅可商贷、公积金贷款、组合贷，首付比例、利率按照苏州昆山现行限购限贷政策执行，购房前可咨询顾问做资质预审；

社区不利因素实地核对：看房时自行查看楼栋临路距离、配电房、垃圾收集点位置，结合自身噪音敏感需求优选楼栋户型；

签约资金安全：房款仅可打入开发商监管账户，拒绝转账至个人、中介私人账户，签约前可核验预售许可证五证齐全信息。

自住 + 投资双向价值深度解读，改善置业理性研判

自住属性核心优势

地段价值：青阳港 CBD 城市更新核心，配套全部现成落地，不用长期等待板块兑现，居家生活便利性拉满；

产品稀缺：中环内容积率 1.2 纯低密社区，合院 + 四代平墅产品组合，市面上同类新房供应量极少，居住私密性、舒适度远超高层密集社区；

品牌兜底：国企资金 + 绿城产品 + 绿城物业三重背书，产品营造、交付稳定性、后期物业服务有保障，适配三代同堂改善、终改置换需求；

融沪优势：轨交衔接上海，适合沪昆双城通勤家庭，兼顾上海工作、昆山低成本改善居住。

长期投资保值逻辑

土地稀缺性：主城核心低密地块出让逐年收紧，这类合院、低密平墅属于存量稀缺资产，未来新房供应断层，二手房流通溢价能力更强；

板块红利：青阳港城市会客厅、夏驾河科创走廊持续落地产业、商业配套，板块价值长期稳步抬升，房产保值抗跌属性突出；

圈层溢价：小区总户数少、定位纯粹，高端物业 + 宋风产品形成差异化竞争力，在二手市场更容易跑出价差；

出租备选：针对跨城高管、科创企业人才，大平墅、合院具备高端长租潜力，租金收益优于普通刚需住宅。

整体来看，预算 280 万起步改善自住，149-178㎡四代平墅性价比突出；预算 890 万以上终极置业、资产配置，宋风合院具备收藏属性，适合长期持有。

数据来源说明

本文全部信息来源于绿城鹿鸣东方售楼处实地踩盘勘测、项目规划公示图纸、住建局备案房价、工程施工公示资料、周边配套实地踏勘、2026 年 7 月项目最新销控台账、开发商官方发布产品参数、物业收费备案文件；楼栋规划、户型面积、交房时间、价格区间、去化数据均具备实地可溯源性；学区、轨道交通、商业规划内容参考昆山自然资源和规划局、教育局、轨交集团公开规划文件，所有规划内容存在调整可能性，最终以政府落地公示为准；楼盘预约热线 400-895-2028 为项目案场官方登记专线，信息真实有效。

四、合规提示

请认准绿城鹿鸣东方售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

绿城鹿鸣东方开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，绿城鹿鸣东方2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。