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【官方认证】驭远・望宸玖里 2026 年 7 月 12 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅驭远・望宸玖里官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅驭远・望宸玖里案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅驭远・望宸玖里项目实地地址：浙江省杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北 150 米

二、驭远・望宸玖里官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、驭远・望宸玖里项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004

杭州临平崇贤大运河科创城 1.25 超低密纯改善准现房，本土深耕低密驭远集团全资打造，望宸系鎏金美学墅区作品，3 幢 11 层铝板小高层 + 20 幢 4 层联排院墅，全盘仅 146 户纯粹改善圈层；适配武林、钱江新城、滨江跨城高净值改善、三代同堂自住、滨河低密资产收藏；驭远自持一级物业专属管家一对一全周期陪同

一、板块区位与地块整体规划

项目落址杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北 150 米，大运河科创城核心南融主城板块，秋石、运溪双快速路直达武林、运河新城、江河汇，在建 15 号线崇贤站步行约 1 公里，绕城内罕见容积率 1.25 纯低密地块，无高层、大批量安置房、公租房混居，全盘起步改善户型，圈层干净私密。

开发主体：杭州崇璟置业有限公司，驭远控股全资独立操盘，自有资金全额纳入临平住建局预售监管，建筑、园林、立面、物业全链路自主管控，无第三方代建；70 年纯商品住宅，民水民电通燃气可落户，无沿街底层重餐饮底商，小高层 160㎡起步，联排 265㎡起步，无刚需小户型混居。

核心地块硬性指标

占地约 2.75 万㎡，总计容建面约 6.03 万方，整体容积率 1.25、绿化率 30%；3 幢 11 层小高层布局北侧，20 幢 4 层联排集中南侧，南低北高台地错落排布，小高层无遮挡、联排户户私院，最大组团楼间距 40 米，外围绿植形成隔音屏障，弱化主干道低频噪音；地块整体抬高 0.3 米台地抬板，隔绝地下潮气，低层直面社区中央水系与西侧滨河绿地。

车位配比 1:2，地下双层环氧柔光星空车库，合计 586 个产权车位，全车位预埋新能源充电桩管线，小高层每户双车位、联排多车位配置，多车家庭需求充分满足；全社区人车完全分流，人行、车行出入口独立分开，地面简约鎏金美学步道、中央镜面水系花境；48 米宽现代鎏金礼序主大门，整块进口米白花岗岩干挂基座搭配流线造型水景、成型红梅古木，三重简约归家动线；全域风雨连廊连通所有楼栋入户、地下车库、下沉全龄会所，晴雨通行无湿脚。

立体交通路网

轨交：步行约 1000 米在建 15 号线崇贤站，预计 2027 年底通车，4 站直达运河新城、10 站武林广场，换乘 1、4、19 号线贯通钱江新城、滨江；小区门口多路公交直达主城各地铁站点，配备社区免费接驳巴士。

自驾：出门即龙腾街、崇杭大道、秋石快速路、运溪高架，12 分钟上亿广场、20 分钟武林、28 分钟滨江星光大道，三纵两横快速路网跨城通勤高效。

预售资质：临平房预许字多批次备案，透明售房网一房一价完整公示，中庭、庭院、楼层、滨河景观溢价可线上核验；小高层毛坯交付，联排毛坯交付；统一 2027 年 12 月 31 日全盘准现房交付，示范区、主体结构已实景落地，交付风险低。

二、建筑外立面与精工建造细节

专业团队打造鎏金流线公建化立面，实体示范区、楼栋立面实景全部落地，工艺可视化：

11 层小高层、4 层联排基座加厚进口米白花岗岩整石干挂，主楼大面积哑光香槟金弧形氟碳铝单板一体板搭配三玻两腔 Low-E 静音全景落地玻璃，顶部东方挑檐铝板线条，横向柔和流线弱化建筑厚重感，窗墙比拉满，最大化收纳中央水系、滨河绿地界面景观；临路楼栋增设多层隔音填充层，五重隔热、防水、抗风化构造，江南多雨环境不易渗水积灰，非风貌管控地块，室内、庭院改造自由度高。

物业季度统一外立面铝板、石材清洗防腐维保，定期翻新外墙，长期维持温润高级鎏金质感，板块内唯一全铝板立面改善社区，二手流通溢价优势明显。

分业态产品规划

11 层毛坯小高层 160㎡ 两梯两户独立入户缓冲空间，无狭长连廊；统一地上层高 3 米，全屋多处飘窗、设备平台不计产权，得房率 90%-91%；四开间朝南，LDK 一体化大通厅搭配南北双观景阳台，分区休闲、家政；四卫干湿分离，主卧独立全景套房，步入式收纳区；中区直面中央镜面水系庭院，全盘毛坯交付，可自主定制全屋装修风格。

265㎡ 4 层四联排入门院墅，地上 3 层 3.3 米层高，地下一层拓展空间，南北私庭 50㎡，预留私家电梯井，独立多功能拓展书房，动静分区清晰，三口、二孩改善主力户型。

307㎡ 4 层四联排楼王，地上 3 层 3.5 米奢阔层高，双层地下拓展空间，南北双超大私庭院，独立中式私宴厅、茶室，270° 环幕滨河绿地景观，板块终极改善藏品。

全域风雨连廊串联楼栋、地下车库、下沉全龄会所，地面四大主题休闲空间，适配老人、孩童、中年家庭日常使用。

全屋交付标准

全盘毛坯交付，水电、防水、管线、电梯井全部前置预埋，无统一精装标准，可选用官方合作设计团队定制庭院、室内装修方案；小高层预留中央空调、地暖、新风管线点位，联排预留私家电梯、地下室采光井基础结构。

三、售楼处接待规范与实景展示区

驭远直营望宸玖里鎏金美学营销中心（龙腾街项目现场），实行 100 万资产验资全预约制，不接待临时散客，一对驭远铂金置业顾问全程私密陪同，每日限流保障看房静谧度。展厅四大板块：

崇贤南融拥江更新规划展厅：公示 15 号线轨交路网、24 万方招商花园城商业、崇贤一小一中九年制学校、邵逸夫大运河分院三甲医疗完整配套；

鎏金铝板立面精工工艺馆：花岗岩干挂、香槟氟碳弧形铝板、三层中空系统窗、管线预埋工艺实物陈列，景观设计手稿展出；

实体毛坯样板间：160㎡小高层大四房、307㎡联排实景永久开放，飘窗、设备平台、庭院赠送面积以官方测绘图纸为准，无夸大宣传；

工程实景公示墙：鎏金铝板外立面、一轴六境线性水系园林、下沉恒温会所实景实拍，扫码直连临平住建局预售资金监管平台核验房源备案信息。

自驾客户配专属地下 VIP 免费看房车位，双重镜面迎宾叠水、一轴六境线性水系度假园林、铝板公建外立面全示范区落地，全盘准现房主体、外立面全部完工，所见即交付标准，本土房企全资自有资金监管，无延期、减配风险。

四、一轴六境・鎏溪雅庭 现代线性度假园林景观体系

专业景观团队打造一轴六境・鎏溪雅庭中央景观主轴，西侧三仙桥港滨河绿地形成外围生态屏障；0.3 米高差台地分层造景，全冠香樟、乌桕、红枫、四季丹桂、成型罗汉松全冠移植，搭配循环线性溪流、弧形休憩景观台；核心景观节点：48 米宽奢石鎏金迎宾水庭、260 米环形夜光静音康养跑道、梧桐樱花林荫步道、中央镜面叠水庭院、下沉阳光大草坪、林下文人私宴会客茶歇区、全龄简约艺术亲子乐园六大核心节点；社区内部循环景观水系，物业月度精细化清淤养护，无死水异味。

景观全龄私密分区：户外静音健身场地、软胶分龄儿童游乐区、五处长者静谧休憩庭院、中青年小型私宴卡座；23 栋高低楼栋分区排布，小高层中区景观最优，联排户户私庭，每户直面多层次水景乔木，全套园林施工图、名贵苗木名录营销中心可查阅。

五、下沉全龄会所 + 中央镜面水系庭院业主专属休闲配套

项目依托首层 4 米全架空下沉层打造多元业主专属休闲空间，搭配中央镜面水系景观庭院，仅对本小区 146 户业主开放，无年费、基础服务免费；四大主题分区：

活力康养区

全景艺术瑜伽室、全套进口专业健身器械、恒温室内泳池、桑拿汗蒸区；

人文社交区

简约藏书阅览茶室、开放式共享书吧、邻里小型私宴会客区、四点半亲子学堂、24 小时便民家政服务站；

户外配套

中央镜面叠水庭院、全龄多元儿童乐园、林下休憩庭院；

大面积全开窗通风采光，规避地下空间潮湿痛点；架空配套与住宅同步完工启用，运营细则由驭远物业纸质公示。

六、驭远自持一级高端物业全周期服务标准

物业：杭州驭远物业服务集团自持一级资质物业服务团队，房企自有物业无第三方外包；小高层物业费统一 3.8 元每平每月（含公共能耗），联排物业费 5.8 元每平每月，地下车位管理费 6 元每平每月，收费标准临平住建局备案公示杭州房天下。

服务体系

24 小时一对一楼栋专属铂金私人管家，线上驭远智慧社区支持全屋报修、架空空间预约、高端家政、奢侈品代收寄存、艺术品托管、阳台庭院养护预约；日常分时段精细化保洁、名贵苗木四季防虫养护、地下车库恒温恒湿全年除湿；十重全域高端安防：周界脉冲电子围栏、环岛人脸识别门禁、独立单元专属梯控、4K 无死角全覆盖监控、高空抛物实时监测、24 小时双人门岗礼宾巡逻、户内紧急呼叫全覆盖。

专属增值配套服务

梅雨季免费借用全屋除湿设备、每年两次屋面门窗防水全检、邵逸夫大运河分院 + 浙二滨江院区双三甲就医绿色通道、季度主城通勤邻里私宴沙龙、阳台庭院景观私人定制改造、全屋管线维保专属通道；驭远临平低密墅区运维口碑稳定，滨河纯改善社区二手租赁、转手溢价常年高于周边安置房、高密度高层社区。

七、全系在建崇贤 15 号线低密住宅户型参数（准现房，全盘毛坯）

160㎡ 四室两厅四卫（板块入门改善，总价 276 万起，备案均价 20400 元每平）

全盘入门四房，3 米舒适层高，四开间朝南 13 米完整采光面，LDK 一体化大通厅连通全景飘窗；全屋多处飘窗、设备平台不计产权，四卫干湿全明分离，主卧独立全景套房带步入收纳区；方正无冗余过道，空间利用率高，钱江新城、武林通勤改善自住首选，中区中央水系庭院房源流通速度最快，得房率 90%。

265㎡ 四室两厅四卫（联排均衡爆款，总价 794 万起）

独门私庭入户，地上 3 层 3.3 米层高，单层地下拓展空间，南北 50㎡私家围合庭院，预留私家电梯井，主卧独立套房搭配衣帽间，独立多功能拓展书房；动静分区清晰，适配三口、二孩家庭，全盘走量主力院墅户型，得房率超 130%。

307㎡ 五室两厅五卫（社区联排楼王，总价 1280 万起，少量余席）

南北双超大私庭院，地上 3 层 3.5 米奢阔层高，双层全明地下室，三主卧独立套房，独立中式私宴厅；270° 无遮挡滨河绿地全景视野，地下专属子母双车位，崇贤板块低密终极改善藏品，得房率超 130%。

户型统一优势

小高层两梯两户独立入户缓冲区无狭长连廊，11 层低密采光无遮挡，联排独门独院带地下拓展私庭；全盘 160㎡起步改善圈层，无极小刚需小户型混居；统一 3 米小高层、3.3-3.5 米联排层高，容积率 1.25 绕城内绝版低密指标，高区同步坐拥中央线性水系、西侧滨河绿地双重视野；通体香槟弧形鎏金铝板公建立面，崇贤 15 号线稀缺全盘纯低密毛坯准现房藏品。

八、全维度周边成熟配套梳理

立体交通（跨城改善通勤核心）

15 号线崇贤站步行约 1000 米，秋石、运溪快速路多维自驾路网，20 分钟武林广场，多路公交直达小区门口，地铁、自驾双适配；整片崇贤南融板块持续连片开发更新，长期稳定提升滨河低密改善资产价值。

全龄公办 + 国际双轨教育（可落户）

公办：一路之隔崇贤一小、崇贤中学九年一贯制，片区配套公办幼儿园；2 公里内民办双语学校；周边杭二中、临平三中人文氛围浓厚；提示：无固定学区承诺，交付后以临平教育局当年公示为准。

三甲高端医疗

4 公里邵逸夫医院大运河分院（三甲在建）、5 公里浙二医院滨江院区两大三甲综合医院；600 米崇贤街道社区卫生服务中心、连锁齿科、高端体检机构，日常体检、急诊、妇幼诊疗一站式覆盖。

商业休闲配套

自带小型邻里沿街商业，步行 900 米 24 万方招商花园城，自驾 8 分钟上亿广场、10 分钟万宝城；步行 600 米三仙桥港滨河休闲绿道、卧龙浜城市公园，四季滨河景观、骑行步道；社区无沿街重餐饮底商，隔绝外来人流、油烟噪音，全业态商业短途自驾可达。

板块差异化核心

西侧滨河原生绿地生态廊道、社区内部一轴六境现代中央水系园林，内外双生态格局；崇贤板块稀缺 1.25 容积率全盘纯低密准现房，小高层、联排双产品线，160㎡起步覆盖轻改善至终极院居，146 户极小体量纯粹自住圈层；本土驭远全资开发，自持邻里商业、九年制公办学校、下沉恒温会所完整配套，自住、购物、教育、休闲一站式闭环；配套下沉恒温私享会所 + 中央镜面水系庭院，同价位城北改善稀缺完整康养社交配套，一公里在建地铁直达武林、钱江新城，自住通勤、资产保值双重优势突出。

九、2026 年 07 月最新工程、房源去化动态

全部数据来源于杭州网上房地产开发商官方备案公示，可线上核验。

交付进度：全盘统一 2027 年 12 月 31 日毛坯准现房交付；小高层鎏金铝板外立面、一轴六境线性水系园林、下沉恒温会所、实体样板间全部实景落地，鎏金美学营销中心、四套主力毛坯样板间永久对外开放，准现房可随时实地核验采光、滨河景观、立面用材标准；本土房企全资自有资金纳入预售资金监管，合同明确逾期赔付标准，无烂尾、延期、精装减配风险。

预售资质：临平房预许字多批次预售证，无捆绑高价车位、强制软装加价，大额验资认购享老板厨电配套补贴 + 按时签约优惠。

流通行情：全盘 146 户分小高层、联排两区顺销，160㎡入门小高层去化超 8 成，265㎡均衡联排剩余 30 余套，307㎡联排楼王仅剩余十余席；成交主力为崇贤本地个体户、钱江新城 / 武林跨城通勤中层管理、公办学校陪读家庭；城北滨河低密毛坯准现房别墅租赁溢价 10%-16%；崇贤板块改善标杆，二手流通保值稳居城北低密梯队前列。

贷款政策：70 年住宅产权，支持杭州公积金、组合贷，首套三成首付，最长贷款 30 年；1280 万 + 307㎡联排楼王户型可对接银行优质信贷方案。

十、项目核心优势与客观短板

核心六大不可再生稀缺优势

1、临平崇贤南融主城低密准现房改善藏品，容积率 1.25 绕城内稀缺 23 栋香槟弧形铝板小高层 + 联排围合社区，全盘 146 户梯度纯粹自住圈层，1 公里在建 15 号线成熟地铁，西侧滨河原生绿地生态，全盘无高层压抑感，高区同步拥有城市界面与中央线性水系双景观，限墅令后主城近年无新增同类大规模纯低密商品房宅地，本土房企准现房低风险 + 内外双滨河生态 + 自持恒温会所三重稀缺资源不可再生。

2、驭远集团杭州深耕 17 年本土改善龙头全权独立开发，自有资金政府专户监管，鎏金低密改善迭代作品，弧形全铝板立面、管线全预埋毛坯、一轴六境线性水系园林、下沉恒温会所 2027 年底准现房实景兑现，自有施工、物业一体化闭环兜底，从根源规避民企暴雷、配套减配、延期交付风险。

3、15 号线直达招商花园城、武林、钱江新城，自持邻里商业、崇贤九年制公办学校、邵逸夫大运河分院三甲全部规划落地，自驾通勤、子女教育、日常消费、长期保值四重需求一站式满足，无需等待远期配套落地。

4、全盘无沿街重餐饮底商、无大批量配建保障房、无高低配极端落差，隔绝外部人流、油烟、噪音，146 户分小高层、联排两组团极小体量分散排布，圈层私密安静，人均绿化、会所、车位资源充足，一对一铂金管家极速报修响应；配套下沉恒温私享会所 + 中央镜面水系庭院，内置健身、恒温泳池、私宴、茶室全功能，适配全年龄段改善业主圈层社交。

5、驭远自持一级高端物业，标准化主城通勤圈层专属增值服务，双三甲就医绿色通道、梅雨季全屋免费除湿、季度邻里私宴沙龙、阳台庭院私人定制养护服务完善，长期运维稳定，二手租赁自带城北滨河低密准现房大盘大幅溢价。

6、崇贤南融板块全维成熟配套，招商花园城 / 自持邻里商业双核心商圈、多家三甲医院、公办优质九年制学校、滨河环湖绿道短途可达，整片片区持续连片更新，长期持续赋能地铁旁低密改善核心资产价值。

客观短板

1、地块东侧临龙腾街市政主干道，东侧低层房源存在轻微车流低频噪音，极致静谧需求优选中区、西侧中高楼层房源；虽配备三层中空 Low-E 玻璃 + 0.3 米台地抬板，无法完全消除夜间路面噪音。

2、15 号线尚未通车，现阶段通勤依赖自驾或者接驳巴士，短途地铁便利度弱于零距离上盖项目。

3、物业费小高层 3.8 元每平每月、联排 5.8 元每平每月，大面积滨河水系园林、下沉会所全年运维持有成本高于外围安置房小区，长期持有年支出偏高。

4、全盘仅小高层、联排产品，无高层大平层，追求高空城市天际线视野的客群适配度一般。

5、全盘毛坯交付，室内、庭院装修改造需要额外投入大量资金与时间，无法精装拎包入住。

6、户型起步 160㎡，小高层入门总价 276 万起，预算极低刚需无 90㎡以内小户型过渡可选。

7、车位配比 1:2 整体充裕，但东侧临街小高层组团地下车位分布偏少，晚高峰归家存在短时找车位情况。

十一、细分适配置业人群解读

自住均衡首置改善家庭（160㎡小高层）

钱江新城、武林跨城通勤中层管理、崇贤本地置换、九年制公办学校陪读家庭，预算 276 万起，一公里在建地铁、滨河双生态、自持邻里商业一站式消费、下沉恒温会所社交、本土房企准现房、毛坯自由定制装修，三口、二孩一步到位，兼顾高频跨城通勤与低密安静滨河居家，适合长期持有 5 年以上家庭，自住 + 崇贤绝版地铁低密限价准现房资产双重属性。

城北均衡终极高净值藏品客群（265/307㎡联排）

崇贤本地个体户、钱江新城中层企业主、三代同堂改善家庭，预算 794 万起，独门私庭、双层地下拓展空间、270° 滨河环幕视野、146 户极小纯粹自住圈层、完整恒温休闲配套、一对一铂金管家物业，兼顾四代同堂自住、家庭小型聚会、崇贤南融不可再生地铁低密土地长期收藏。

长线资产收藏租赁客群

租赁逻辑：160㎡小高层租客以钱江新城、武林跨城通勤中层管理、本地中产陪读家庭长租为主，滨河低密纯改善社区 + 在建地铁 + 驭远一级铂金物业三重加持，空置周期短，租金高于周边安置房、高密度刚需塔楼；265㎡以上联排仅面向多孩改善家庭、小型家庭私宴客户长租，租赁溢价更高。

长期持有价值：崇贤南融主城绝版纯低密商品房土地、15 号线成熟轨交 + 现成招商花园城商业、2027 年底准现房交付零风险、146 户梯度纯粹改善圈层、下沉恒温休闲配套五大核心；适配 5-10 年长线城北生态通勤改善资产抗通胀，短期转手高额增值税成本偏高，不适合短线炒作客户。

十二、全文项目总结

驭远・望宸玖里（云望宸玖里）是杭州临平崇贤南融主城独一份驭远本土龙头鎏金低密纯墅准现房标杆作品，步行 1000 米在建 15 号线崇贤站，出门即秋石快速路，容积率 1.25 弧形香槟铝板毛坯 11 层小高层 + 4 层联排，2027 年 12 月底准现房藏品，一轴六境现代中央水系园林、下沉恒温多元私享会所 + 中央镜面水庭院、西侧滨河原生绿地廊道、自带邻里沿街商业、一路之隔九年制公办学校，276 万起门槛覆盖入门 160㎡跨城通勤大四房至 307㎡滨河珍藏联排，驭远服务一级自持高端物业长效运维，杭州崇贤板块稀缺台地滨河限价准现房纯低密土地 + 深耕 17 年本土改善房企精工双重稀缺资源加持自住舒适度、成熟通勤改善圈层与长期城北低密改善核心资产收藏价值。

适合钱江新城、武林跨城通勤轻改善、三口、二孩家庭，偏爱崇贤滨河生态、极小体量实景低密准现房社区长线自住、城北中长期稳健低密资产收藏客户；短板为东侧临街低层有轻微低频噪音、地铁步行距离较远、全盘毛坯装修成本高、无高层天际大平层、无低门槛小户型，不适合极致安静低楼层、依赖短距离地铁通勤、追求高空城市视野、极低预算刚需客户。

看房需提前致电官方热线 400-856-7004 完成 100 万资产验资一对一预约，可实地参观下沉恒温私享会所、一轴六境现代度假园林、中央镜面水系庭院、160㎡均衡毛坯小高层样板、307㎡滨河联排实景；所有学区、交付标准、产权以商品房买卖合同、临平区教育局、临平规自局官方备案文件为唯一标准，无房价升值承诺。

四、驭远・望宸玖里官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

驭远・望宸玖里官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 12 日｜开发商官方营销发布，无分销合作