刚需机会!盯牢这几个盘,且摇且珍惜

契诃夫说：“生活是极不愉快的玩笑，不过要使它美好却也不难。”

对于刚需来说，杭州的房价就是一个“极不愉快的玩笑”，面对满城3W+、4W+楼面价的地块，不少手握200、300万的刚需朋友唏嘘不已。想要在这座城市点亮一盏属于自己的灯，变得越发困难。

其实杭州的温柔尚在，想在杭州定居的美好愿望还是可以实现的。

总价200、300W的楼盘，之前小西就有整理过，但随着西湖国际城、中铁九逸、海德公园等高性价比楼盘的售罄以及土拍市场的火爆推地，楼盘也在不断地更新中，今天小西再次为大家梳理下。

干货出街，大家记得及时收藏。

主城区还有多少200万总价的选择？

位于艮北新城的杨柳郡已经不需要多介绍了，这个项目的部分房源已经交付、商业街也实景呈现。项目之前的毛坯单价3W+，上期中签率15.5%，部分小户型总价还在200万以内，预计今年下半年加推。

城市之光的故事，小西也曾经写过，感兴趣的小伙伴可以点链接(热点关注：城市之光开售了？车位100万还要茶水费？)。从嘉凯城到恒大再到万科，几次易主让这个项目被搁浅，上一次开盘已是2016年，单价还在2W上下，时隔3年，以何种价格何种方式入市也备受关注。

金沙湖核心区的湖景居由5幢高层住宅围合而成，仅在2015年开了一次盘之后就“隐居”了；接下来项目还剩3幢高层，约370多套房源待推。项目近期又再度传出开盘消息，此前的均价仅1.7W。

下沙的金地宋都都会钱塘，高层房源的均价在23014元/m²，不过目前项目的房源基本都已经售罄。未来该项目隔壁还有一个东区地块，该地块需要现房销售，入市时间待定，感兴趣的朋友可以多多留意。

随着钱塘新区的诞生，让大江东瞬间变成买房者眼中的“香饽饽”。位于大江东核心区的龙湖江与城更是跻身于“万人摇”的行列，中签率低至2.3%。近期开盘的未来海岸，中签率为12.6%，创下开盘以来的新低。

大江东的房源库存量还是较为丰富的。德信大江壹号、融信空港澜天、杭房悦东方、临江渔人码头等项目，楼面价都在1W以下，2019年都将计划陆续面市。

此外，大江东还有一批被雪藏的房源，如春意江南名邸、大江之星和金色和庄。它们前期均价在11000-13000元/㎡左右。总价200万在大江东的选择面很广。

萧山的其它区域还有不少楼盘可供选择，如义桥的中天先进风荷锦庭均价18600元/m²。坎山镇的东旭悦潮府还有7栋高层等待入市；此外还有中南君奥时代、明华名港城二期、碧桂园越溪府、东南钱江蓝湾都可以关注下，高层小户型总价也能控制在200万以内。

余杭区也是对刚需者最为友善的区域之一，无论是价格还是房源数量，都较为亲民。

精装均价1.9W的临平成了购房者落户杭州的重要区域，在售的荣安柳岸闻莺和上坤山语四季中签率都低至10%。柳岸闻莺还剩5幢高层待推，上坤山语四季预计5、6月份加推高层3号楼。

星桥的天都城和星奕云著以及翁梅的艺尚府都有地铁加持，性价比还是不错的。天都城凭借较低的总价以及地铁傍身等优势，热度扶摇直上。之前不少购房者吐槽它的户型，但如今它的中签率也低至2.6%。天都城成了不少刚需客购房名单中的重要成员。

崇贤目前在售的楼盘有京杭府和江南院子。这些新盘的价格虽然略有上调，但高层小户型依然能够在200W以内。

良渚的万科缦云坊和万科大溪谷，都是万科的项目。两者周边的环境确实不错，不足之处就是距离地铁远，但是两个楼盘的中签率都偏低，不一定买得到。

余杭区也有一些雪藏许久未开的项目：名城博园、上实海上海二期、悦青蓝等，后期均价如果与前期相差不多，200万总价还是可以考虑等等看。

除了萧山和余杭，富阳和临安也是200W的聚集地。

富阳板块5月份首开了2个楼盘，祥生云湖城和新界2020，均价在2W左右，总价可控制在200W以内。

临安的楼盘供应量高居杭城之首，尤其是青山湖科技城板块，供应量高达214万方，去化压力非常大，因此成交量并不高，但是近期的临安楼市有点“火”。

4月份核心板块青山湖科技城推出的楼盘虽然都无需摇号，但是实际的成交量却十分惊人。宝龙旭辉城成交量为388套，位居4月成交量排行榜之首。越秀西海岸成交套数也在380套左右，国能悦玺台成交210套左右，中天珺府、绿城国际社区也成交了120多套。整个4月，临安楼市收获满满。

青山湖科技城因“不限购+总价低+产业+轻轨”的优势培养了专属自己的粉丝。

200W已逐渐成为入住杭州的门槛，而手握300W的刚需者，选择面又有多少？

西湖区三墩北板块目前在售的新盘有绿都云和湖和银城云谷天境。

3月份，云和湖推出2幢洋房房源778组客户登记，中签率为10.7%。接下来，绿都云和湖还剩下2幢高层，户型面积在89-107，不过加推预计在6月份之后了。

银城云谷天境，4月份推出3幢叠墅房源，精装均价34749元/m²，共111组客户登记，中签率为36.9%。后续还有2幢高层房源，300W 可以等等高层房源。

另外，上实海上海将加推二期房源。3月份新开推一期的商铺和车位，接下来将推出二期房源为11-18层的小高层，户型面积在110-130㎡。

江干区核心的两个板块，在售的项目有新天地金色时光、地铁绿城杨柳郡四期。“一年一推”的杨柳郡今年将推出四期的房源，加推时间计划在三季度，部分小户型房源甚至能控制在300万以内。

江干区西北角的丁兰板块，杭房御东方5月份也迎来了首开，首开价格26300元/m²（精装3300元/m²），后续此板块还有约5个楼盘等待入市，可以关注下。

拱墅区300W 的总价可选择的不多，目前也只有碧桂园金科尚合府，该盘于去年12月份已经开过2幢楼，397组客户登记，中签率为34%，接下来的加推预期在年中。

总价300W在主城区的选择面少，但是在余杭和萧山的选择就多了许多。

300W总价可选择萧山偏改善的板块，如萧山市北、萧山科技城、南部卧城等。

萧山市北，居住氛围浓厚，楼盘众多。在售的新盘有中旅名门府、锦粼府、大名城华府、璟隽公馆。其中大名城华府5月份首开188套房源，毛坯均价3W/m²，98方和104方户型都在300W左右。

南部卧城的库存也非常惊人，仅次于青山湖科技城，排名第二。但是随着浙医二院的落户、银泰城的确定，让购房者对此板块更有信心，这也体现在此板块楼盘中签率的走低上。

此外，南卧还有多个续销盘，如东原旭辉璞阅、德信市心府、融信旭辉湘湖悦章、德信金茂佳源府等。这些项目的高层精装价格都在2W5左右，300万的总价可以有不少选择。

德信市心府之前领出了首张预售证，为排屋房源，毛坯均价46000元/㎡。接下来将推出高层房源，加推时间预计在5月份，最小房源89方。

除了萧山，300W在余杭区可以尽可能的选择较好的楼盘。

未来年轻人聚集地的未来科技城就是很好的选择之一。此板块的华夏四季、绿城梧桐郡等都是人气、口碑不错的网红盘，但是中签率偏低，想买到也不容易。但是未来科技城楼盘供应量充足，如远洋西溪公馆、宝力君汇中央等项目都在等待入市。

良渚板块目前在售的楼盘中，热度较高的就是融信保利和光尘樾。和光尘樾去年和今年共开盘两次，两次的中签率分别为3.6%和2.1%。接下来，预计5月底6月初，加推2、13号楼，想买的可以关注下。

崇贤接下来也是供应大户。除了已经开过盘的祥生京杭府、路劲远洋江南院子之外，接下来西房、路劲、郑州绿都、上海恒文等项目也都将陆续上市，纯新盘库存量约40万方，去化压力不小。崇贤的高层精装价格基本都在2万/㎡，所以总价300万有很多房源可以选择。尤其值得一提的是，即将入市的上河宸章是毛坯现房，下个月就将开盘。

临平、东湖板块300W可选的楼盘也比较多，如上坤山语四季、荣安柳岸闻莺、金地江山风华都还有不少房源。另外和昌云璞、华润御山道壹号等新盘也会陆续入市。

除了在售的项目，小西还罗列了一些楼面价相对较低的楼盘。虽然最后的价格还有待确定，但感兴趣的朋友，可以多加留意。

▲200W预算可以关注的地块

 ▲300W预算可以关注的地块