一步地铁+商业,这批奥体南小户型,是杭州“全面限售”扫货选项
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每一个参与过杭州摇号的人，都能切身感受到买房有多难。
2021年杭州楼市一开局，就给屡败屡战的新房摇号人一顿暴击：中签率一路下降，选房几乎零弃选，限售板块越摇越多……
尤其是对于偏投资需求的购房者来说，即使有“万里挑一”的手气，“限售5年”也会带来极大的风险性。
与其执着于新房摇号，期待幸运之神眷顾，不如把被动化为主动，把目光投向不限售的商业项目。
较先反应过来的，是杭州的富人们，他们排名前列时间杀进了杭州所有大平层的售楼处。
数据显示，2020年一年，杭州就网签了662套300㎡以上的商业大平层。这个成交套数，超过了2015年到2019年5年的总和。
但动辄千万级的总价，就注定了大平层只能是少数富人的选择。
▲每个人都想要通过买房保卫资产
普通中产又要怎么样才能抓住优质资产？答案是，把目光投向小户型的酒店式公寓。
据透明售房网统计，去年杭州市区年度成交套数TOP10当中，有4席都被小面积的商业产品拿下。
由此可见，这一类产品在杭州楼市当中，是相当受欢迎的，购买热情高涨。
想要买小户型酒店式公寓的购房者很多，供应量却日渐稀少。
从2018年4月杭州出台“限酒令”政策后，商业最小分割单位再不得小于300㎡，市场上的小户型酒店式公寓就是卖一套少一套。
3年的时间下来，大部分能做小面积公寓的项目，销售都已经接近尾声。往后，这样的产品也很难再大范围出现。
好消息是，就在奥体南、地铁2号线的尽头，竟然还藏着一个各项条件都十分优秀的TOD酒店式公寓——同进·韵动城。
▲同进·韵动城效果图
所有想要在“全球大放水”背景下，保卫住自己资产的购房者，都可以盯紧同进·韵动城。
杭州以往的很多酒店式公寓，往往在产品和定位上，十分乏善可称。
区别于一般的酒店式公寓，同进·韵动城在打造之初，就是奔着“城市节点型”项目去的。
什么是城市节点？
你可以把它理解成城市规划设计中的重要地块。比如广场，公园，大型绿化，综合体等等。这些能使人群活动的集散地，就是城市中散布的节点。
▲同进·韵动城君澜酒店效果图
杭州要搭建全新的城市框架，必须依靠着一个又一个的城市节点。
对于购房者来说，买房就是要买准城市节点。在拿地之初，同进·韵动城就是作为板块核心和重磅配套引入的。开发商的目标绝不仅限于卖房，更希望项目未来能够服务周边多个板块，激活区域商业氛围。
在前期规划时，已经就打定主意要做一个高品质项目。因此开发商才花心思几易其稿，不惜成本做产品，最终定下来一幅独属于同进·韵动城的蓝图——
总建筑面积约20万㎡，自带五星级的君澜酒店以及开放式的BLOCK商业街区，剩下的部分，则是2幢高21层的双钥匙LOFT酒店式公寓。
▲同进·韵动城BLOCK效果图
众所周知，五星级酒店是一把衡量城市经济发展的标尺，不光能够提升旅游接待能力，也能促进区域商业的发展。
据统计，有五星级酒店规划的城市综合体或商业项目，其商业产品的租金收益及出售价格比普通高出15%-20%，溢价效应明显，能够拉升周边物业价值。
与此同时，未来同进·韵动城楼下，就是地铁2号线E出口。
看杭州摇号历史上的红盘，占比较高的就是地铁+商业配套的组合。对于酒店式公寓类的项目来说，地铁+商业配套，是两条最重要的投资命脉。
一直以来，南部新城是没有真正的TOD商业盘的。几个毗邻地铁口的项目，规划都是纯住宅。
同进·韵动城不仅自身极具置业的价值，还能够凭借着城市节点的效应，提升整个南部新城的风貌。
它让缺乏商业配套的南部新城，拥有了一个真正意义上的地铁上盖商业。
更重要的是，拥江发展战略下，位于奥体南面的南部新城，很可能是未来杭州城市发展红利的排名前列外溢区。
随着钱江南岸价值的不断飞跃，同进·韵动城所在的区域，正迎来爆发期。
新房摇号的中签率恰好是板块热度较好的证明。
在2号线朝阳站附近的朝闻花城，连续2次触发了5年限售，较新摇号中签率已低至6.71%。算下来，平均15户购房者抢1套房子。
这说明，购房者对于南部新城的认可，已经形成了市场共识。
一直以来，南部新城都属于钱江南岸相对成熟、宜居的区域，基本配套十分齐全。
作为滨江和奥体的南向延伸，它的配置完全不输给同等价位的其他板块。
▲同进·韵动城区位鸟瞰示意图
光是同进·韵动城周边5公里范围内，已开业和在建中的大型综合类商场就有5家，体量全部都超过10万㎡。
杭州南站就在同进·韵动城直线约6公里处，是一个特等站，能级堪比杭州东站。特等站是我国铁路客运站中的较高级别，能够承担始发列车功能。如今，江南岸的居民们坐高铁，不用再辛苦过江了。
就在南部新城，浙医二院早已和萧山区达成了建设新院区的意向，去年12月正式开工。据悉，医院占地规模约500亩，是老院区的2.8倍大，未来将作为浙医二院的新总部使用。
这样“航母级”的医疗配套，不仅是南部新城，也是整个江南岸最重磅的城市资源之一。
早在两三年前，就已经有很多浙医二院的医护人员，顺着地铁线路来到南部新城购房。
▲浙医二院萧山院区（总部）效果图
一般开发商，如果拿地占据了这样的地利，基本上就能“躺着卖”了。但同进·韵动城在产品上却很有追求，让我不禁好奇，这家开发商到底是何来头？
同进·韵动城的开发商是上海同进置业，创始于2000年，总部设于上海，已经有20多年的地产开发经验。
同进最初是在上海做别墅起家的，开发足迹遍布国内外，旗下代表项目都是先进物业，目前已经形成了玖系、铂系、怡系、茗系、城系五大产品系列。
这一次，同进·韵动城的规划也沿用了同进置业一贯的高标准，光是设计这一个环节前后就花了将近2年的时间精心修改。
从结构上来看，由3幢高层和4幢多层商业组成。除了2幢酒店式公寓，还有1幢已签约的五星级君澜酒店。多层商业则构成了一处BLOCK街区。
外立面用上了大面积的玻璃幕墙，屋顶花园采用层层退台设计，就连入户大堂也采用了高标准酒店的设计。
▲同进·韵动城效果图
同进·韵动城BLOCK街区和五星级君澜酒店，将会由开发商自持20年。
对于购房者来说，商业部分由开发商自持，就相当于把自己的资产与开发商的经营收益捆绑在了一起。由开发商统一规划招商，更有利于招商引资，更能带动整体的商业氛围。不光多了一重风险保障，未来的发展前景也更可观。
相比于传统的“盒子型”商业，BLOCK型商业能够摆脱开闭门的时间限制，较大程度拉长营业时间，保持街区的活力。接下来，这部分会进行整体招商运营，入驻品牌更有保证。
据我所知，有不少知名品牌，已经与同进达成了初步入驻意向。2幢酒店式公寓的产品，也很有看点：一共有千余套，主打双钥匙和LOFT。首开主力为建面约50㎡左右的双钥匙，层高约4.78米。
▲同进·韵动城户型示意图
▲同进·韵动城户型示意图
▲同进·韵动城户型示意图
要知道，双钥匙产品对层高有一定的要求，不是所有的项目都能做到的。
双钥匙设计，上层和下层各有独立入户门，各自拥有独立厨卫，较大程度保障了隐私，两层互不干扰。
未来，业主可以将上下两套分别出租，租金回报瞬间翻倍。
回过头来看，为什么近年来小户型的酒店式公寓在杭州市场越发受欢迎？
其实很容易理解。相比住宅购房资格和摇号的多重限制，酒店式公寓面积小、总价低、投资回报稳定、不限购、不限贷等特点，都让购房者无法拒绝。
同样是南部新城2号线沿线的嘉富广场、朝阳银座、南江商业中心等商业项目。如果不想与人合租，一居室的月租金至少也在2500-2800元/月不等，有些房源甚至可以租到3000元/月以上。
▲同进·韵动城样板间一层
同进·韵动城主打双钥匙，产品也更新，再加上五星级君澜酒店的拉动作用，未来它的租金预期只会比周边现有商业更高。
我粗粗算了一笔账，同进·韵动城特别是杭州市场上少数租售比非常优秀的项目之一。
如果有足量的资金和资源，你甚至可以买下多套房源，以日租形式打理，回报率会更加可观。
▲同进·韵动城样板间二层
如果手头购房资金不足，在杭州买不起住宅，年轻人也可以买一套这样的双钥匙过渡居住。自住一层，出租一层，能够覆盖部分月供。
更重要的是，按照杭州目前的限贷政策，购买酒店式公寓不影响住宅首套3成贷款的资格。
▲同进·韵动城效果图
预计5月，同进·韵动城将举办一场产品发布会，正式对外亮相。
此外，项目计划在5月同步首开入市，总价预计在百万级。参考周边住宅300万级的总价，门槛显然要亲民得多。
当机会来临时，你要做的就是想尽一切办法抓住它。
在同进·韵动城，眼光最精明的购房者已经闻风而动，那你呢？
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