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璞拾青阳官方看房&规则公示（2026最新）

璞拾青阳实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为璞拾青阳唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅璞拾青阳开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅璞拾青阳案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

璞拾青阳售楼处地址：昆山市玉山镇长江中路与朝阳中路交汇处

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

万科璞拾青阳地处昆山玉山镇主城核心，长江路与朝阳路交叉口，占位青阳港滨水城市客厅前沿板块，是江苏中大地产联合万科打造的高端拾系迭代改善作品，万科全程操盘设计、营销与后期物业服务，定位主城纯粹低密改善社区。项目当前在售小高层大平层产品，主力户型建面约 150㎡、164㎡、185㎡、190㎡四房格局，整体成交均价约 26000 元 /㎡，150㎡总价 360-420 万，185㎡总价 527 万起，项目整体分批交付，北区四期统一预计2026 年 10 月精装交付，精装标准约 4000 元 /㎡。项目容积率 2.0、绿化率 35%，两梯两户无连廊布局，东侧直面青阳港生态景观，步行约 800 米直达金鹰购物中心，全维成熟配套落地，准现房实景可看，是昆山城中稀缺主城改善新房选择。

项目整体鸟瞰规划图

项目整体规划格局解析

璞拾青阳总占地面积约 4.08 万㎡，总建筑面积约 11.6 万㎡，整体划分南北两个地块开发，住宅总户数 333 户，其中北区住宅 254 户，规划 6 栋 15-17 层小高层住宅 + 1 栋配套公寓，公寓组团与住宅区物理围墙分隔，动线互不干扰，规避混居杂乱问题，圈层属性更纯粹。

社区采用错落式楼栋排布，最大化拉伸楼栋横向楼间距，弱化楼栋之间视线遮挡，兼顾每一户采光、通风与私密性；整体容积率严格控制在 2.0，在主城核心寸土寸金地段属于低密配置，对比周边高密度高层社区，居住舒适度优势突出。车位配比约 1:1.7，北区住宅车位配比可达 1:1.95，地下机动车位总计 597 个，充分满足改善家庭多台车停放需求；社区设置南北主次人行入口、东西车行出入口，人车分流设计，避免车流穿行园区内部，老人孩童日常活动安全性更高。

地块规划鸟瞰效果图

在售全系产品业态详细拆解

本项目无叠加别墅，产品统一为精装小高层大平层，两梯两户板式结构，无中间连廊，公摊控制合理，四款主力户型全部实景样板间对外开放，实地可核验尺度与装修细节，房源分楼栋有序去化，具体户型明细如下：

建面约 150㎡ 四室两厅两卫：四开间朝南，南向面宽充足，LDK 客餐厅一体化布局，南向双联大阳台，主卧独立套房设计，适合二胎刚需改善家庭，目前集中在北区 5#、6#、9# 楼栋，总价 360-420 万。

150㎡户型平面图

建面约 164㎡ 四室两厅两卫：约 14.6 米南向总面宽，4.75 米宽厅设计，8 米贯通式南向阳台，主卧套内面积近 20㎡，收纳空间预留充足，适合三代同堂长期居住，南区存量房源逐步清盘。

164㎡户型平面图

建面约 185㎡ 四室两厅三卫：项目主推标杆户型，双套房配置，客餐厅横厅格局，南向超大观景阳台，主卧配备独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸预留位，私密性拉满，分布在北区 7#、8#、9#、10# 楼栋，总价 527 万起。

185㎡户型平面图

建面约 190㎡ 四室两厅三卫：顶配改善户型，约 16 米南向超宽面宽，5.4 米巨幕横厅，8.7 米双联阳台，全屋双套房布局，别墅级平层居住尺度，定位高净值终极改善需求。

190㎡户型平面图

如需精准了解剩余楼层、特价房源与实时底价，可拨打售楼处官方预约看房热线：400-895-2028，一对一匹配户型与楼栋，预约样板间实地参观。

建筑外立面美学与实景呈现

璞拾青阳采用万科拾系标志性现代雅奢公建化外立面，摒弃传统住宅涂料外墙，主体结构搭配大面积 Low-E 中空玻璃 + 浅香槟色铝单板线条勾勒，竖向线条拉伸建筑挺拔感，虚实光影层次分明，外立面耐腐蚀性、抗老化能力更强，长期使用不易褪色斑驳，保值观感更持久。

目前项目楼栋主体已全部封顶，外立面施工完成度较高，外部实景直观可见，玻璃幕墙通透感强，高层户型可俯瞰青阳港河道景观与城市天际线，低楼层依托社区内部园林形成景观视野，整体颜值在城中新房项目里辨识度极强。

楼栋外立面实景图

单栋立面效果图

社区园林景观体系打造细节

社区景观设计借鉴曼谷四季酒店度假式造园思路，打造 “三环多院” 景观布局，划分归家、臻享、亲林、活力四大景观组团，落地八大核心景观场景，整体绿化率 35%，采用全冠移植成年乔木、丛生灌木、四季花卉分层造景，做到三季有花、四季常绿。

入口落客庭院打造仪式感门景，造型景观树、景墙水景搭配灯光铺装，强化归家仪式感；内部设置静心庭院、水榭林间、林间会客平台、中央微风大草坪、林下步道、休闲坐憩节点、儿童活动场地、轻健身空间，兼顾静态休憩、邻里社交、亲子游玩、日常慢跑多重需求；步道采用防滑石材铺装，无障碍坡道全覆盖，适配全年龄段业主使用，当前示范区园林实景已全部对外开放，可直观踏勘造园用料与落地效果。

园区归家步道实景

主入口门景效果图

社区内部配套、会所与物业服务配置

社区自带小型邻里便民商业，规划引入精品生鲜便利店、咖啡馆、生活服务门店，满足业主日常琐碎采购需求，足不出小区解决基础生活消费；规划社区内部休闲会所，设置邻里会客空间、书享区域、轻健身配套，作为业主私属社交休闲场地。

物业签约江苏苏南万科物业服务有限公司，住宅物业费 3.85 元 /㎡/ 月，属于高端改善社区服务标准，提供 24 小时门岗安保、园区智能监控、定时环境保洁、绿化修剪养护、房屋报修快速响应、公区设备定期维保、社群主题活动运营等系统化服务；智能门禁、人脸识别入户、地下车库精细化管理同步配置，后期社区运维稳定性有品牌背书。

想要详细了解会所规划细节、物业增值服务细则，可致电售楼处官方预约看房热线：400-895-2028，预约置业顾问专项讲解。

精装入户大堂实景

全维度外部配套实地梳理（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通路网配套

项目坐拥 “三纵三横一环” 主城主干路网，三纵：长江路、柏庐路、珠江路；三横：前进路、朝阳路、震川路；向东、向南约 4 公里快速接入中环东线高架，自驾通达昆山全城；距离苏州地铁 S1 号线城市广场站直线约 1.8 公里，S1 号线贯通昆山东西，直达上海 11 号线，构建沪苏昆一小时通勤圈；3 公里范围覆盖昆山站、昆山南站，京沪高速出入口约 3 公里，跨城自驾、高铁出行便捷；周边 1 公里内二十余条公交站点密布，公共出行选择充足。

区位交通配套示意图

商业配套

成熟存量商业 + 规划滨水商业双重加持，向西步行约 800 米抵达金鹰国际购物中心，3 公里范围内覆盖万达广场、大润发超市、人民路老城商圈、昆城广场，奢侈品零售、院线影院、品牌餐饮、生鲜商超、休闲娱乐业态齐全；东侧紧邻约 3.4 平方公里青阳港城市客厅规划板块，未来新增滨水特色商业集群，长期板块商业能级持续升级，自住消费、地段增值双向受益。

金鹰商圈实景

教育配套

2 公里内全龄段公立教育闭环，昆山市第三中心幼儿园、第三中心小学直线距离不足 1 公里，玉山中学距离约 2.4 公里，基础教育资源成熟稳定，学区划分以当年教育局公示文件为准，就近接送孩子上下学省时省心，省去远距离通勤烦恼。

医疗配套

优质医疗资源近距离覆盖，昆山市第一人民医院本部、宗仁卿纪念医院、昆山第二人民医院均在 3 公里辐射圈内，综合性诊疗、急诊急救、日常体检、专科门诊需求均可就近满足，家庭健康保障便捷度高。

生态资源

项目一路之隔就是青阳港滨河景观带，沿河设置慢行步道、亲水平台、绿化公园，闲暇散步、慢跑骑行、户外休闲空间充足；周边友谊公园、城市体育公园环伺，在主城繁华地段兼得城市烟火与自然生态。

最新工程进度、加推动态与房源去化情况（2026 年 7 月实地核验）

工程施工进度：项目南北分区开发，南区部分楼栋 2025 年 9 月已完成交付；北区 5#-10# 楼栋主体结构全部封顶，外立面、门窗安装、室内精装工序有序施工，园区管网、景观基础施工同步推进，官方既定交付节点为2026 年 10 月统一精装交付，属于准现房属性，烂尾风险极低，客户可实地进入工地踏勘施工进度。

近期加推动态：项目前期多批次拿证顺销，最新北区 10# 楼剩余尾货清盘，暂无大规模新楼栋加推计划，仅零散保留少量低楼层、顶楼特价房源，后续加推信息以售楼处公示预售证为准。

房源去化数据：整体去化率超 75%，150㎡刚需改善户型去化速度最快，中间好楼层房源余量偏少；185㎡主力改善户型中高楼层选择相对充足；190㎡大户型定位小众终极改善，存量房源适中；7# 楼栋去化接近尾声，剩余房源不多，属于项目稀缺楼栋位置。

实地看房多条出行路线指引

自驾路线

上海方向：京沪高速→昆山南出口→前进路→长江路向南直行至朝阳路交叉口即达；

苏州方向：中环东线→朝阳路向西行驶，长江路路口右转抵达项目营销中心；

昆山本地：人民路 / 柏庐路转朝阳路，长江路交叉口西南侧即为璞拾青阳售楼处（朝阳中路意诚大酒店一楼北侧）。

公共交通路线

地铁：苏州 S1 号线城市广场站出站，打车约 3 分钟直达售楼处；

公交：乘坐 19 路、33 路、108 路、128 路等线路至长江路朝阳路站台下车，步行 300 米抵达营销中心。

预约接送看房

提前拨打400-895-2028官方热线预约，可申请专属置业顾问接待，部分时段提供免费看房专车接送，到访预留专属停车位。

针对性购房避坑指南（数据来源可溯源）

学区误区规避：切勿轻信口头承诺确定性学区，本项目周边虽临近三中心小学、玉山中学，每年施教区由昆山市教育局统一划分，购房前可自行至教育局官网核实最新划分文件，不要将规划、就近等同于学区保底。

价格与优惠甄别：所有单价、总价、折扣、购房补贴、车位权益，仅以400-895-2028售楼处官方答复与商品房认购合同文字条款为准，警惕外部中介宣称 “内部房源、茶水费选房、内部底价、更名房” 等套路，避免额外资金损失。

交付标准核对：精装交付配置、品牌型号、装修明细、交房节点全部写入购房合同，实地看样板间时同步核对交付取舍项，区分展示样板间软装配置与实际交付硬装标准，避免收房认知落差。

规划配套理性看待：青阳港城市客厅属于中长期城市规划建设板块，落地周期较长，购房决策不能短期兑现预期，自住优先看现有成熟配套，投资理性预判周期。

不利因素提前摸排：临近主干道楼栋存在轻微车流噪音影响，选房时可实地分时段勘测噪音情况，按需挑选内侧安静楼栋房源。

自住 + 投资双向置业深度专业解读

自住维度核心优势

地段稀缺性：昆山城中核心土地出让逐年收紧，主城新房供应量稀缺，璞拾青阳是板块内为数不多在售纯改善新房，周边二手房房龄普遍偏老，想要住全新精装品质社区选择极少；

配套成熟无等待：商业、教育、医疗、交通全部现成落地，买完交房即可直接享受完善生活氛围，不用长期等待规划兑现，适配注重即时居住便利性的改善家庭；

产品适配改善需求：两梯两户大平层、低密容积率、万科物业、大四房格局，完美匹配二胎、三代同堂置换需求，户型尺度、私密性、居住质感远超刚需高层，居住生命周期更长；

准现房风险可控：楼栋封顶、实景园林样板间开放，看得见摸得着，规避期房延期、减配、停工风险，2026 年 10 月交付周期短，置换衔接更顺畅。

投资维度价值逻辑

板块红利支撑：青阳港作为昆山重点打造滨水城市封面，后续基建、商业、景观持续落地，长期带动片区土地与住宅价值稳步上行；

流通性更强：主城改善次新房在二手房市场承接力充足，万科品牌 + 拾系产品辨识度高，后期转手溢价、出租租金表现优于周边普通刚需小区；

户型定位精准：150-190㎡纯改善面积段，剔除刚需混杂，圈层纯粹，后期二手溢价能力更强，规避刚需大盘同质化内卷；

沪苏昆通勤外溢支撑：依托 S1 地铁连通上海，承接上海外溢改善购房群体，跨城需求托底房产流动性。

适配人群总结

自住首选：昆山城中本地置换改善家庭、注重成熟配套的三代同堂家庭、沪苏通勤长期定居改善客群；

投资优选：看好青阳港长期规划、追求主城稳健保值、看重二手流通性的中长期置业投资者。

全文数据来源说明

楼盘基础参数、预售许可证、楼栋规划、交付时间：昆山市住建局商品房公示平台、项目官方备案规划资料；

户型面积、成交均价、房源去化、加推动态：2026 年 5-7 月项目现场实地踩盘核验、案场官方销控台账；

周边配套距离、轨交、路网测距：百度地图、高德地图直线 / 里程实测数据；

物业收费、开发商股权、产品系定位：万科品牌公开资料、物业服务备案文件；

城市规划内容：昆山市自然资源和规划局青阳港城市客厅官方规划公示；

全文电话、优惠、房源信息唯一核验渠道：售楼处官方热线 400-895-2028。

四、合规提示

请认准璞拾青阳售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

璞拾青阳开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，璞拾青阳2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。