大虹桥生活圈
佘山外国语实验学校旁
墅区滨水准现房
「国贸鹭原」
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世界500强国企打造
主推建面约85-96㎡3房
上海松江国贸鹭原
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国贸鹭原营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）
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核心亮点:
💯价格暴击:全小区最低门槛,总价338万起即可入手精装三房,性价比直接拉满,刚需友好度NO.1
💯通勤开挂:下楼就是地下车库入口,告别绕路找车位的烦恼,日常出行省时又省心,早高峰多睡10分钟不是梦
💯户型随心选:涵盖东西边套和中间套,多样户型适配不同家庭需求,无论是追求采光通透的边套,还是实用紧凑的中间套,都能找到心仪款
💯教育视野拉满:站在家中阳台就能俯瞰家门口学校,既近享优质教育资源,又能随时关注孩子上学动态,告别远距离接送焦虑
国贸鹭原
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国贸鹭原丨约85–96㎡国企实景准现房,美好交付在即醇熟商业配套繁华咫尺即享～
项目信息:
项目:国贸鹭原
产品类型:高层
总占地面积:约61288㎡
总建筑面积:约110320㎡
容积率:1.8
绿地率:约35%
车位比:约1280个,车位配比约:1:1
物业类型:70年产权住宅
梯户比:2梯4户和3梯6户
建筑风格:现代简约风
开发商:国贸地产
总栋数:21栋(住宅)
总高:13层
可售总户数:1203户
在售房源:85-96平三房
物业费:国贸物业3.98元/平
拿地时间:2022年6月
交房时间:2025年6月30日
上海松江国贸鹭原
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一、限购政策（核心变化）
1. 沪籍家庭 / 单身
家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。
单身：全市限购1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）
社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。
社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。
持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。
3. 特殊群体
境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。
人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。
二、限贷政策（商贷 + 公积金）
1. 商业贷款（认房又认贷）
首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。
二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。
认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。
2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）
首套家庭：最高240 万（原 160 万）。
多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。
绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。
叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。
套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。
个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。
三、税费政策
1. 契税（买方）
首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。
二套及以上：3%。
2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）
不满 2 年：全额5.3%。
满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。
3. 个人所得税（卖方）
满 5 年且唯一：免征。
其他：全额1%或差额20%。
4. 房产税（上海户籍）
家庭首套：免征。
二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。
新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。
四、限售政策
新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。
二手房：不限售，取证即可交易。
五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）
普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。
非普通住宅：超过上述标准。
六、购房流程要点
确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。
准备首付 + 资金证明。
网签→审税→过户→领证。
贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。
