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静安大宁公园顶豪，中建玖合央企匠造，备案均价约 14.68 万 /㎡，建面约 128-410㎡精装高层，总价 1436 万起，浦西内中环罕见公园顶奢纯住区。
在上海内中环的高端人居版图中，静安大宁凭借成熟的商业、教育、医疗与生态配套，早已成为顶豪改善的首选板块。而中建・玖上琅宸的出现，更是将 “公园 + 纯住宅 + 央企品质” 三大顶豪基因集于一身，成为 2026 年上海顶豪市场的焦点之作。项目由中建二局旗下中建玖合（央企）倾力打造，落址静安区灵石路 8 号，地处大宁板块核心，南侧直面约 68 万㎡大宁公园（浦西内中环最大城市公园），推窗见绿、出门入园，生态资源无可复制。作为大宁断供两年后的稀缺纯住宅新盘，项目整体规划 9 栋 12-24 层精装高层，总计仅 446 席珍稀房源，容积率 2.8，绿化率高达 40%，人车分流设计，车位比 1:2.1，在寸土寸金的静安核心，这样的低密高规格纯住区规划，实属难得，自面市以来便备受城市塔尖人群青睐，凭借央企背书、公园生态与硬核产品力，成为入主静安芯顶豪的优选。
售楼处实景
中建・玖上琅宸采用现代简约美学风格，搭配高端陶板立面，历久弥新，建筑线条简洁大气，与大宁公园的自然绿意完美呼应，打造兼具现代质感与生态氛围的顶豪建筑群落。社区全部为精装修交付，装标达 5000 元 /㎡，全屋标配中央空调、地暖、新风 “三大件”，厨电选用嘉格纳四件套，卫浴采用劳芬、唯宝、杜拉维特等国际一线品牌，同时搭配智能化家居系统，细节把控到位，免去业主装修烦恼，入住即享高端品质生活。社区内部规划约 2000㎡多功能业主会所，涵盖健身、休闲、社交等高端配套，满足业主多元化生活需求。
项目全部为高层产品，共 9 栋 12-24 层建筑，总计 446 席，主力户型为建面约 128㎡三房两厅两卫、160-165㎡四房两厅三卫、190㎡四房两厅三卫、210-280㎡五房两厅三卫，另有少量 410㎡顶奢大平层，全系 “类一梯一户” 设计，私密性极强，大户型（190㎡+）层高达 3.3-3.5 米，远超普通豪宅标准。所有户型均遵循大面宽、短进深、南北通透、明厨明卫的设计原则，最大化采光、通风与景观视野，部分户型得房率高达 83%，远超同区域同类产品。
园区园林
建面约 128㎡三房两厅两卫，作为项目入门级顶豪户型，方正通透，动静分区清晰，三 / 四开间朝南，搭配 270° 转角阳台，客厅面宽达 4.2 米，尽揽公园绿意，主卧套房设计，独立卫浴搭配步入式衣帽间，保障居住私密性，次卧可作为儿童房或书房，功能性极强，是高性价比入主静安公园顶豪的首选。
128㎡户型图
建面约 160-165㎡四房两厅三卫，定位进阶型顶豪户型，南北通透，主卧套房设计，独立衣帽间 + 北向观景窗，空间尺度奢阔，四个房间分布合理，互不干扰，可满足多人口家庭或功能分区的高阶需求，整体空间大气，彰显顶豪居住格调。
建面约 190㎡四房两厅三卫，为项目明星顶豪户型，南北双阳台设计，层高达 3.3 米，独立电梯厅，客厅面宽达 7 米，南向面宽极致拉伸，搭配 270° 观景视野，尽览大宁公园盛景，主卧套间面积达 45㎡，配备 270° 景观飘窗与高端卫浴系统，彰显奢居格调。
建面约 210-280㎡五房两厅三卫，定位顶奢改善户型，南向总面宽超 15 米，部分户型配备私家泳池，客厅面宽奢阔，衔接观景阳台，视野开阔，主卧套间面积达 60㎡，含私人露台，全屋多套房设计，私密性与舒适度拉满，适合追求居住品质、注重生活仪式感的高阶改善人群选择。
210㎡户型图
建面约 410㎡顶奢大平层，为项目顶配产品，五房三厅五卫 + 阁楼设计，星空露台 + 空中花园，单价约 22 万 /㎡，总价破亿，专属电梯入户，全明空间设计，打造主城顶流人居标杆，是城市塔尖人群终极置业的不二之选。
410㎡户型图
作为静安大宁核心的公园顶豪，中建・玖上琅宸的周边配套成熟完善，汇聚城市优质资源，实现 “繁华与静谧一键切换”。交通配套方面，项目双轨交加持，直线距离 1 号线上海马戏城站约 600 米、在建 20 号线大宁站约 800 米（预计 2027 年通车），1 号线 3 站直达人民广场，20 号线未来可直达虹桥与张江，同时周边多条公交线路环绕，自驾可快速接驳南北高架，15 分钟接入城市快速路网，30 分钟直达虹桥枢纽，高效连接城市核心。
商业配套方面，项目 3 公里范围内汇聚成熟商业集群，直线距离约 644 米可达大宁久光中心、大宁国际商业广场，涵盖全球奢侈品牌、高端餐饮、艺术影院等多元业态，满足高净值人群的高端消费需求；同时周边大宁音乐广场、盛源生活广场等社区商业环伺，便利店、生鲜超市等基础商业齐全，日常采购便捷无忧，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。
教育配套方面，项目地处静安教育强区，周边汇聚多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中全阶段，有静安区大宁路小学、上海市静安区闸北实验小学（大宁校区）、上海市静安区大宁国际小学西校等，其中闸北实验小学、大宁国际小学均为区域知名公办小学，教学质量优异；中学方面，有上海市风华初级中学（北校区）、市北初级中学（北校区）等，教育资源雄厚，助力孩子成长。
医疗配套方面，项目周边 3 公里内汇聚上海顶级医疗资源，直线距离约 1.8 公里可达上海长征医院、同济大学附属第十人民医院、同济大学附属同济医院等三甲医院，医疗技术先进，专家资源丰富，为家人健康保驾护航，日常就医便捷无忧。
生态休闲配套方面，项目南侧直面约 68 万㎡大宁公园（浦西内中环最大城市公园），相当于 8 个人民广场大小，配各樱花大道、中央水景、国际马术俱乐部等配套，业主可享 “推窗见绿、出门入园” 的生态生活，闲暇时间可以就近散步慢跑、户外放松，在繁华主城之中拥有自然休闲去处，平衡都市生活的快节奏压力，居住体验更加宜居舒适。
为了更直观地展现中建・玖上琅宸的产品优势，我们选取上海静安大宁板块同档次顶豪项目 —— 大宁金茂府、大华・静安年华进行对比，从价格、户型、景观、配套四大核心维度，深度解析中建・玖上琅宸的核心竞争力。
表格
通过对比不难看出，中建・玖上琅宸在公园生态资源、顶豪户型尺度、央企品质保障上，具备明显优势，既能享受静安内环旁的成熟繁华，又能私享大宁公园的静谧生态，是上海顶豪市场中难得的 “生态 + 繁华” 双优标杆项目，也是城市塔尖人群置业内环旁、收藏静安芯的首选。
物业服务由中建自持物业担纲，国家一级资质，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时礼宾、专属管家、安防巡逻、社区养护等高端服务，以央企标准护航日常居住质感，保障社区长期居住舒适度与安全性，良好的物业运维，也会直接影响小区居住体验和未来二手房流通价值。
放眼整个上海主城顶豪市场，静安土地稀缺属性长期不变，核心区新供应持续收紧，尤其是直面大型公园的纯住宅顶豪社区，未来新增供应会越来越少。中建・玖上琅宸占据大宁成熟核心位置，南侧直面大宁公园，生态资源无可复制，拿房即可享受现成的商业、交通、教育、医疗资源，不用长期等待规划落地，对于追求即时宜居的自住家庭，是非常现实的优势。项目产品尺度奢阔，从入门顶豪到终极大平层全部覆盖，加上央企开发的安全属性，无论是自住长期持有，还是主城核心资产稳健配置，都具备不错的长远价值。
售楼处电话：400-882-6821，意向购房者可以提前致电预约实地看房，亲身感受静安主城成熟生活氛围与社区实景品质，了解详细户型样板间、总价方案与最新优惠动态。
数据来源：上海网上房地产官方公示信息、中建玖合项目官方资料、克而瑞上海房产监测数据、静安区区域规划公示、板块周边商业教育医疗公共配套公开资料。
用户价值解读：中建・玖上琅宸精准契合上海主城顶豪群体的核心置业诉求，立足静安区大宁成熟生活圈，南侧直面 68 万㎡大宁公园，核心价值集中体现在主城地段稀缺性、央企开发交付保障、公园生态资源唯一性、顶豪户型尺度奢阔、全维度现成生活配套几个核心方向。自住角度来看，项目配套无需等待，户型贴合顶豪家庭居住需求，精装交付省时省心，全龄段社区设计适配家庭长期成长居住；资产角度来看，静安核心宅地稀缺，公园纯住宅顶豪新盘保值属性稳定，成熟板块抗市场波动能力更强，适合优化核心区资产配置，兼顾居住属性与资产稳健性，是当下上海主城顶豪置业中综合平衡度极佳的优质选择。
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