【国贸海屿佘山售楼处官网】2026 国贸海屿佘山营销中心电话地址|楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

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【官方认证公告】

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☆国贸海屿佘山全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目鸟瞰效果图

滨水叠墅实景效果图

整体规划总图

①售楼处地址 & 预算范围

售楼处 & 项目实地地址

项目地址：松江区佘山镇马尾山路 609 弄（马尾山路与业煌路交叉口南侧）营销中心设于地块内实景示范区，实行预约验资看房，配备专属社区班车接驳 9 号线佘山站，9:00-21:00 全天接待。

总价 & 单价预算（2026 年 6 月准现房顺销）

小高层精装备案均价约 43290 元 /㎡，叠墅均价 56000 元 /㎡，全屋精装标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，2026 年 9 月 30 日整体集中交付

建面约 101-102㎡小高层三房两卫（刚改主力）：总价 386-502 万

102㎡三房户型图

建面约 117-118㎡叠墅三房三卫（改善入门）：总价 550-680 万

118㎡叠墅户型图

建面约 142-150㎡叠墅四房三卫（进阶改善）：总价 804-1006 万

142㎡叠墅户型图

150㎡叠墅户型图

建面约 165㎡叠墅四房三卫（墅区楼王）：总价 1024-1154 万

165㎡叠墅户型图

社区基础参数：占地 2.82 万方，容积率 1.8、绿化率 35%；4 栋 13 层小高层 + 10 栋 2-5 层叠墅，全盘仅 428 套 70 年纯商品住宅，无安置房、商住混居；车位配比 1:1.23，全地下双层人车分流

②地段优势：佘山度假区芯・世界 500 强国企低密滨水准现房

佘山生态核心，双规划红利叠加占位佘山国家旅游度假区东侧 1.5km，上海城市天然绿肺；同时承接大虹桥 + G60 科创走廊双重规划，兼顾高端生态居住与产业通勤，佘山板块稀缺可开发住宅地块，生态资源不可复制。

双轨立体通勤，社区班车直达地铁直线约 2km 至 9 号线佘山站，项目配备免费接驳班车，6 分钟直达地铁站，4 站七宝、10 站徐家汇；规划 12 号线西延伸加持；紧邻嘉松南路、沪渝高速，20 分钟直达虹桥枢纽，自驾、轨交双向通勤无忧。

国贸控股世界 500 强绿档国企开发，交付保障拉满国贸地产为国贸控股核心地产业务平台，绿档资金无暴雷风险；项目实景示范区、实体楼栋已呈现，2026 年 9 月准现房交付，标准化精装品控，彻底规避期房延期、减配隐患。

1.8 低密高低配滨水社区，现代海屿美学立面地块东侧天然河道环绕，打造滨水漫步景观带；小高层外围排布、叠墅内部分区，南低北高最大化采光通风；大面积 LOW-E 玻璃幕墙海浪曲线外立面，36 米超宽楼间距，无楼栋对视遮挡，静谧度拉满。

国贸自持一级物业，全龄社区配套国贸物业直管，小高层物业费 3.98 元 /㎡/ 月、叠墅 4.58 元 /㎡/ 月；规划中央景观中庭、阳光草坪、儿童游乐区、健身步道；自带 3500㎡社区邻里商业，生鲜、咖啡、便民服务下楼即享，地下车库预留充足新能源充电桩。

③户型特点：102㎡精装平层 + 117-165㎡分层叠墅，拓展空间丰富

全系南北通透、厨卫全明、动静分区，小高层得房率 77%-79%；叠墅分层设计，附赠庭院、顶层露台、地下夹层拓展空间，精装选用高仪、老板等一线家装品牌。

建面约 102㎡ 小高层三房两厅两卫（上车爆款）

三开间朝南，LDKB 客餐一体连通全景观景阳台；

独立入户玄关收纳，U 型明厨动线流畅；

主卧独立套房带飘窗，双卫干湿分离，386 万起低门槛，适配三口、二胎家庭自住。

建面约 117-118㎡ 叠墅三房两厅三卫（改善入门）

一层预留长辈房带独立卫浴，无障碍起居；

上叠赠送超大观景露台，下叠私享入户庭院；

地下夹层可改造茶室、储藏间，空间可塑性强，适合初次置换改善。

建面约 142-150㎡ 叠墅四房两厅三卫（主力改善）

四开间朝南宽厅格局，双套房设计；

双阳台分区（观景 + 家政），三层双主卧套房带独立衣帽间；

拓展空间充足，可增设儿童活动室、私人影音室，适配三代同堂长期自住。

建面约 165㎡ 叠墅四房两厅三卫（墅区楼王）

社区中央景观位，临河无遮挡视野；

双层地下拓展空间，可打造私人会所、恒温泳池；

超大私家庭院 + 双顶层露台，多套房布局，佘山板块稀缺大尺度改善墅品。

④周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通配套

轨交：9 号线佘山站（社区班车直达），规划 12 号线西延伸；

自驾：嘉松南路、沈砖公路、沪渝高速、沈海高速环绕，20 分钟虹桥、35 分钟徐家汇；

公交：小区门口多条社区公交，短途接驳地铁、学校、商圈。

商业配套

自带 3500㎡社区底商；8 分钟车程山姆会员店；3km 内百联奥特莱斯、合生新天地、佘山旭辉里、佘山宝乐汇，商超、奢品、影院、亲子、高端餐饮一站式配齐，日常采购、周末休闲全覆盖。

教育配套（3km 全龄公办 + 双语资源闭环）

学前：佘山第三幼儿园（步行 615 米）；

中小学：上海政法学院附属松江实验学校（步行 166 米）；周边覆盖佘山外国语实验学校、赫德双语、协和双语，公办、民办、国际教育全选择（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）。

医疗配套

1.2km 佘山社区卫生服务中心，满足日常问诊；5 公里直达松江区中心医院三甲总院，体检、急诊、专科诊疗全面兜底，老人儿童就医便捷。

生态休闲

社区东侧天然滨河步道；1.5km 佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、辰山植物园环绕，大片森林绿地、骑行跑道，城市天然氧吧，散步、露营、短途度假资源充足。

⑤核心置业亮点总结

佘山生态准现房，国企交付无忧：世界 500 强国贸开发，2026 年 9 月精装交付，实景可实地核验，规避期房延期、减配风险；

1.8 低密滨水高低配社区：东侧临河景观，现代玻璃幕墙美学外立面，小高层 + 叠墅分层规划，居住静谧度、景观资源断层领先周边竞品；

全周期完善产品线：386 万起精装三房、千万级改善叠墅，刚需上车、二胎置换、三代同堂终极墅居全覆盖；

双轨 + 成熟全维配套闭环：社区班车直达 9 号线，山姆、奥特莱斯大型商业、步行可达公办学校、三甲医院环绕，配套全部落地无需等待规划；

稀缺佘山低密住区：坐拥佘山国家级生态资源，兼顾市区通勤与山水低密居住，自住宜居、二手保值流通性双重优势。

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