一二手市场都热销 酒店式公寓为何最近那么好卖?

零距离调查

之前，酒店式公寓因为不能落户、居住生活成本较高、增值性普遍不如住宅等原因，在市场上有些遇冷。不过，随着“限购”模式的开启，限购政策升级版陆续出现，新房越来越难买，让不少人将目光投向了不限购的酒店式公寓。今年它的销售情况如何？现在入手是否合适呢？

克而瑞浙江区域数据统计

截至11月21日，杭州市区今年酒店式公寓房源已成交35998套。其中，单盘成交量在500套以上的就有20多个项目。

绿城运河郡效果图

去年12月份才迎来首次开盘的绿城运河郡，今年9月份实现了清盘；4月份推出首批房源的大悦城铂悦也已成交了近600套房源.

悦城铂悦效果图

下半年刚亮相的碧桂园深蓝国际、旭辉和昌都会山等项目，成交量也都在500套以上.

旭辉和昌都会山实景图

英冠乐创城、杭州新天地、理想银泰城，以及华元欢乐城等四个项目的单盘成交量更是在1000套以上。

理想银泰城实景图

二手酒店式公寓房源的成交也不错。

杭州我爱我家数据统计

今年1—10月份，杭州市区共成交二手房（含商业类地产）超过5万套，其中酒店式公寓的成交占比大约在16%左右，较前几年有了明显的提升。

酒店式公寓变得“抢手”，很大一部分原因是在调控背景下，部分被“购房资格”挡住了买房脚步的购房者把目光转向了酒店式公寓。此外，投资回报率提高等因素也是其走红的原因。

克而瑞浙江区域数据统计

今年酒店式公寓成交均价为20039元/㎡，这也是近五年首次突破2万元/㎡的大关。二手酒店式公寓房源的成交均价也上涨明显。

杭州我爱我家数据统计

今年1-10月份，杭州市区二手酒店式公寓成交均价上涨32%。

今年的酒店式公寓如此热销，价格也是上涨明显，那现在入手是否还合适？之后的增值空间还高吗？

浙江中原地产首席分析师  荆海燕

我们是一直坚持酒店式公寓

是一个长期的投资产品

它不能去跟这个住宅去相比的

所以你要投资酒店式公寓

需要比较清楚

就是获取一个比较稳定的

一个长期回报

汉嘉地产顾问副总经理 陈焕春 

就是酒店式公寓的投资逻辑

那么应该说

一直以来它都是收租金的逻辑

就是做长线投资

大家想要进入房产这个市场

去投资的门槛越来越高

那么会挤得有些资金

它不得不选择这个酒店式公寓

 所以它这种市场行情

没有什么持续性

酒店式公寓的售价还是会涨

但是想要通过这个增值去获利

从目前的市场来看

它还是有一定难度的

也就是说，酒店式公寓想要像住宅一样通过转手获利是比较难的，主要还是通过长期的租金收益作为稳定的回报。

同时，专家表示，相比住宅普遍在2%左右的租金回报率，多数酒店式公寓的租金回报率在5%以上，一些地段优势明显、配套齐全的房源，回报率甚至会更高。

浙江中原地产首席分析师  荆海燕

目前来看的话

租售并举是长期发展的一个方向

那在这个前提之下

酒店式公寓的出租率

和它的一个出租回报

可能还有更好的一个空间

所以，真的有这方面投资需求的购房者，还是要认真考虑租金回报，选择一些地段、产品等有突出优势的房源。