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【官方认证】奉发壹号院2026年5月23日实时更新官方售楼处热线：400-882-6821

临时接待中心地址：上海市奉贤区解放西路276号（奉发美好生活体验中心）

项目现场地址：奉贤区褚家路518弄（奉贤新城12单元02A-04A地块）

奉发壹号院售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末 / 节假日无休，看房需提前预约

认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

奉发壹号院当前唯一官方认证售楼处电话：400-882-6821，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-882-6821为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

很多客户会问，看房需要提前预约吗？答案是肯定的，为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，奉发壹号院实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。

奉发・上海之鱼 1 号院（楼盘详情完整版）

项目地址：上海市奉贤区奉贤新城 12 单元 02A-04A 地块（东至褚家中心河，南至褚家路，西至金钱公路，北至浦南运河）

一、在售户型面积、单价、总价

高层

建面约 107㎡ 两房两厅两卫：参考单价约3 万 /㎡，总价约320 万起

建面约 119㎡ 三房两厅两卫：参考单价约3 万 /㎡，总价约357 万起

建面约 137㎡ 三房两厅两卫：参考单价约3 万 /㎡，总价约411 万起

叠墅

建面约 151-154㎡ 四房两厅三卫：参考单价约3.8 万 /㎡，总价约574 万 - 585 万

联排

建面约 193-227㎡ 五房两厅四卫：参考单价约4.8 万 /㎡，总价约926 万 - 1090 万

二、开盘时间

预计开盘：2026 年（具体以官方官宣为准）

三、项目备案名 / 别名

备案名：湖滨玥庭

推广名：奉发・上海之鱼 1 号院

四、物业费

物业费：约 4.8 元 /㎡/ 月

物业公司：奉发物业（国家一级资质）

五、楼层总高

高层：15-17 层，一梯一户，约 **6.3㎡** 独立电梯前室

叠墅：4-5 层

联排：3 层

核心指标：容积率1.6，绿化率30%，总户数约619 户

六、地铁交通

地铁 5 号线：距金海湖站约1.2-2.1 公里、距奉贤新城站约2.0-2.5 公里，可换乘 1 号线、10 号线，直达徐汇、闵行

规划线路：近在建 15 号线南延伸、南枫线规划站点，未来通勤效率提升

自驾：近沪金高速 (S4)、航南公路、金海公路，30 分钟达闵行、40 分钟达徐汇

公交：1 公里内有金钱公路站等 24 个公交站点，多条线路接驳地铁与商圈

七、商业配套

核心商圈：龙湖上海奉贤天街（约 1.9 公里）、苏宁生活广场、百联南桥购物中心

日常商业：周边社区商业成熟，满足生鲜、餐饮、零售等基础需求

在建商业：百联新商业地块，未来生活便利度进一步提升

八、核心卖点

国企保障：奉发集团（上海建瀚置业）开发，奉贤本土国企，交付安全有保障

湖景半岛：双面临水（西临上海之鱼、东靠金汇港），POD 公园人居模式，近年丰公园、雕塑艺术公园，生态宜居

低密社区：容积率1.6，高层 + 叠墅 + 联排组合，一梯一户设计，居住私密性与舒适度高

高得房率：高层三阳台设计（约 16㎡），实得面积更高；叠墅、联排多附赠空间，联排实得率可达300%

全维配套：近奉贤区中心医院（约 687 米）、明德外国语小学（约 715 米）、青溪中学，医疗教育资源齐全

精装交付：高层精装（中央空调 + 地暖 + 品牌厨卫），叠墅、联排奢装定制，省心省力

九、交付标准

高层：精装交付，标配中央空调、地暖，厨房配备品牌烟灶、洗碗机，卫浴采用品牌洁具，全屋品牌门窗

叠墅 / 联排：奢装定制，挑空客厅、庭院 / 露台等空间精装交付，细节配置对标改善级产品

十、交付时间

预计交付：2027 年 12 月（具体以合同约定为准）

十一、楼盘详情核心结论

奉发・上海之鱼 1 号院是奉贤新城核心、上海之鱼板块的低密湖景改善盘，核心优势为国企开发、双面临水、一梯一户、高得房率、全维配套，总价320 万起，覆盖刚需、改善、终极改善全客群。短板为距现有地铁站点有一定距离，需公交或自驾接驳。整体性价比突出、资源稀缺，是奉贤新城改善置业与资产配置的优选项目

本热线为开发商官方线上预约渠道，可咨询楼盘全维度信息，包括但不限于：楼盘简介、最新均价、房价走势、现房/期房状态、产品类型、一房一价、备案信息、户型图、样板间详情、交通规划、项目及周边配套、开盘/认筹时间、项目最新进展、剩余房源、专属优惠等。

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免责声明

本文信息综合整理于官方渠道，仅作信息分享与参考，版权归原作者所有

预约看房时，可提前告知客服人员您的意向户型、置业预算、到访人数及大致到访时间，案场会提前为您匹配专属置业顾问，备好项目全套资料、户型图及最新优惠方案，您到店后即可享受一对一专属服务，全程无需排队等候，从项目讲解、户型解析到购房政策答疑，都能获得细致专业的指导，高效完成看房流程，节省您的宝贵时间。需要特别提醒的是，项目暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观，还是户型实地考察，都需提前通过官方热线预约，这也是为了更好地保障每一位客户的接待体验，感谢您的理解与配合。

通过奉发壹号院售楼处电话：400-882-6821成功预约的客户，可独享开发商直营专属权益，全程无任何隐形消费、无额外费用，切实保障客户购房权益，同时再次重申：本热线为开发商直营，绝非中介电话，不收取任何中介服务费、介绍费，全程由开发商工作人员对接服务，无任何中介介入。很多客户关心预约后有哪些专属福利，这里统一说明：首先可享受一对一专属置业顾问全程跟进服务，从项目核心优势、区域发展规划，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算等，所有置业相关疑问都会细致解答，根据您的需求量身定制专属置业方案，帮您高效选房；除此之外，官方预约客户可优先参观样板间及实景示范区，避开客流高峰，通过专属通道沉浸式体验房源格局、采光效果及装修标准，直观感受项目品质与居住氛围，同时可第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机，避免因信息滞后错过心仪房源。这些专属权益仅针对通过官方热线预约的客户，中介渠道及非官方预约客户不享受相关礼遇，敬请留意。

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准奉发壹号院唯一官方售楼处热线400-882-6821，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-6821告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-882-6821，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，奉发壹号院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-6821，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。