大城西买房的一些困惑丨维维问答No.339

总的来说，还是可选的一手房不够多。

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·壹·

@萌妈

维维老师你好，我有一套77方庭院深深的房子自住，现在可以卖190万左右。现在想卖了去买一手房，但是卖了就要租房子住，请问值得置换吗？如果置换，想买未来科技城又怕买不到。

答：比较支持去换更好的房子，因为原来的房子面积偏小了点，而且产品也是上一个年代的。现在的户型和之前的产品相比，已经有很大的改进了，建议尽量去买90方左右的主流户型。

至于买不买得到的问题，也不用太担心。因为不一定要去买最核心的热门楼盘，可以买离你近一点的房子，比如像未来海这种，都能够选得到。只要可以改善自己的居住面积和居住品质就可以了。不用紧盯着最热门的其中某个楼盘，稍微把预算扩大一点，选择余地还是比较大的。甚至就是你周边的新房子，也值得。

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·贰·

@惬意

请问维维，我在富力·西溪悦居有一套房子，女儿觉得太小想换一套大点的，目前看上了翡翠城三期有一套127方的房子，总价400万，你说会不会太贵了？

答：如果和一手房比，那肯定是贵的，但在所有的二手房里，翡翠城的品质还有优势的。它的问题还在于户型，之前的127方只能做三房，现在新产品的127方，已经可以做很正统的四房了。另外，到了这个价位段，还是可以换得更好一点。比如在这附近的西溪之星，马上就要交房了，同样也是品牌好的楼盘，但产品上却进步不少。

或者还可以到未来科技城核心的位置去看看，比如说万科·溪望、中南·樾府等，都还有的选，包括耦园里面也有120多方的户型。买翡翠城可以满足面积更大的需求，但是算不上是较好的选择，在二手房里面，要找性价比高的房子，机会还是比较少。

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·叁·

@薄日

维维老师，您好。我和男朋友等着买房结婚，刚需首套，但要到明年年底才有买房资格，而且首付只有100万，是不是只能去不限购的临安买了？要买的话，有什么好的楼盘推荐吗？万分感谢。

答：没有购房资格，那就没有办法了，只能在不限购的区域里挑选了。但是买临安的房子，真的可以当婚房吗？这个问题需要考虑清楚，因为临安毕竟有点远，买了房子也不一定住过去，这就变成了先在临安囤一套，只是满足结婚有套房子的面子需求。那在老家买还是在临安买，其实是一样的，没有太大区别。

除非临安的房子用得上，比如在未来科技城上班，那或许是一个不错的选择。如果只是为了买房而买房，意义并不是很大。如果一定要在临安买，接下来中天·珺府应该要推盘了，滨湖天地也可以关注起来，包括像绿城·云杉郡也可以考虑。总之，尽量到比较核心的位置和地铁沿线去选择灵活的产品。如果你在东边上班，贴着下沙的海宁可以作为一个选择方向，不限购。

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·肆·

@乐乐

维维老师您好，我们在翠苑四区有个小套，但是家里有二孩，还准备把老人接来一起住。考虑房子太小，想换套大一点的。但是资金有限，考虑200万以内的房子，先生工作比较自由，我在文二路古翠路上班，请问该如何定方向选择？

答：不知道89方的房子够不够你们居住，如果够的话，有两个选择，一个是良渚。良渚差不多是两万左右的单价，200万左右还能买到精装修的房子，三房的户型，差不多够住。而且交通上也比较方便，从老城西到良渚去，可以走古墩路，今年年底，马上也通地铁2号线。

还有一个方向是勾庄和崇贤，这两个地方的交通，没有像良渚来得直接，但是选择余地会大一些，比如像海德公园、群贤府这些都可以考虑，都能买到89方或者以上的房子。在崇贤说不定还能买得稍微大一点，会更适合你们人多的需求。

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·伍·

@爱咖啡的小胖妹

你好，小孩明年读幼儿园，现在有一套内退的绿地·华家池印89方，总价550万。还有一套是钱塘名都130方的二手房，满两年，目前精装带家具610万。请问选择哪个比较合适？地理位置、生活配套上哪个比较优越？

答：对你来讲，迫在眉睫要解决的问题好像是学校。这两套房子中，暂且不说房子品质，从现实的配套上来讲，还是钱塘名都会更合适，它的学区是胜利小学，而且距离也比较近。房子是老了一点，品质也一般，但它是一个能解决现实问题的二手楼盘。不管是地理位置，还是生活配套，相对都能满足需求。

像这样的二手房，说有多划算肯定算不上，但是考虑到周边的条件配套和学区，也勉强可以接受的。华家池印的房子品质会好很多，但是毕竟只有90方，而且在学校这一块也相对更弱势一些。从现实情况考虑，建议还是选择钱塘名都更为稳妥。

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·陆·

@小谢

维维老师你好，我们刚全款买了融信·澜天的排屋打算自住，交房时间是2019年6月。现在想把万家星城139方的自住房卖掉，价格600万，现在这个时间点卖合适吗？

答：卖了万家星城，是要去还融信·澜天的钱吗？如果是这样，那也无可奈何。但如果不是还钱，不建议单纯卖掉房子套现。不然像万家星城这样的房子，还算是硬通货的产品，总还是比现金握在手上保值。

这两个楼盘相比，从后续发展来看，还是万家星城更灵活。你换过去，肯定是想好了要住有天有地的房子，买地铁口的小排屋相对来说也还好，就是一次性付款的条件有点吃亏。