杭州楼市:一些城市户口迁入杭州,还有购房资格及房贷资格吗?

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提问：曾叔，您好，男方婚前贷款一套宁波房子，且婚前已出售；女方婚前贷款一套河北房子，婚后持续还贷中。婚后全款涿州一套房子自住，请问：1.如果户口迁入杭州，还有购房资格及房贷资格吗？2.具备北京社保年限购房资格，还有房贷资格吗？谢谢！

回答：你好，1.有，不过双方都已产生过贷款记录，杭州买房属于二套。2.北京也一样，有房贷资格，也是二套。其实北京和杭州一样，采取认房认贷，即认本地的房，全国的贷款，你们在杭州和北京本地都无房，但是在全国内产生过贷款记录，那么北京和杭州买房就按二套计算，首付比例高一些，但是还是有贷款资格。像北京 上海 深圳 广州 成都 杭州都是如此，认房认贷。具体到我的圈子里查看分享文章。

提问：曾叔，您好，请问在全杭州范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？300万总价以内较好，考虑比较新的楼盘，请分析一下。

回答：你好，300万总价以内的二手房，目前杭州范围，最热门的楼盘是：保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。这三个楼盘，符合你的购房需求。

提问：曾叔，你好！请问一下曾叔，宁波万科海上都会、蓝城桂语风荷，哪个更值得投资！不知道万科未来涨幅能否靠近宁波其它的市区？比如鄞州、海曙的价格。蓝城周边价格明显高于新房价格。两个房子都比较火，摇号都难。

回答：你好，万科海上都会，这个楼盘位于镇海新城；镇海新城是宁波六大城市中心之一，学区好、房价倒挂多、新房供不应求，是这几年的主要情况。蓝城桂语风荷，在九龙湖，位于镇海非限购区域的板块，今年多项城市配套设施开工建设，后续发展乐观。根据宁波地铁7号线的规划，九龙湖可能迎来排名前列条地铁。在这种消息的情况下，以均价16800元/平的价格买下宁波主城区的新房，是一个值得的投资。万科海上都会，是买房的较佳选择。更多的投资选择，可参考内部分享。

提问：曾叔，你好！人才落户南京，购房预计6年内不居住，是买新房好还是次新房？买次新房可以以租抵贷，减轻贷款压力。但是看南京的二手房平均房价好像比新房还高，买二手房划算吗？

回答：你好，南京新房比二手房诱人，存在倒挂利益。在很多区域，上海、南京、杭州、武汉、成都等，二手房比新房的限价贵很多——在这种情况下，投资的购买力肯定优先新房，二手房自然受冲击较大；可以瞅准机会用一些资金追逐楼盘也可以，但重在短进短出，不可长持。或者买新房带精装的，方便交付后出租。你长期持有价值投资的，还是不妨把眼睛盯在主城区，耐心等待笋盘，地段好、价格合适，特别是潜在区域资源随之投入的，可以入。注意两点：1）切不可随意浪费购房资格和首贷资格，体量选择上要注意；2）普通家庭的资产优化，不能只顾涨幅而不顾需求。杭州值得买的板块详见内部分享！

提问：曾叔，您好，怎么看五道口附近的水清木华园和华清嘉园？这两个小区大概二十年房龄了，因为有学区一直价格坚挺，这样的算次新还是算老破大？另外您觉得海淀区这边的学区优势会马太效应越来越强还是会被均衡？

回答：你好，华清嘉园这类标的可以称作老破大。最主要的价值支撑在于3点：1.五道口宇宙中心地段，房子本身流动属性再差，也有最top的地段加成，并且租售比也比较高。2.中关村学区作为支撑。3.五道口虽然有很多互联网新老公司，但是周边的商品房实在少得可怜，王庄清华东路西口再到各个大学周边的全部是老破小，南边龙湖唐宁one少有次新并且还不是全部学区，只有华清嘉园，矮子里拔高个了。整个北京是以学区划片作为大趋势，加上互联网产业兴衰太快，学区的价值本身需要经手考验，未来更大的概率是被均摊。

提问：曾叔，你好！我已经缴纳三年以上的杭州社保，过一两年打算把孩子转到杭州上学。我想买一套离孩子学校不太远的，性价比合适的房子，一百平米左右的即可，希望您能推荐一些优质的房源。

回答：你好，根据你的情况，推荐的新房楼盘：万科天空之城、招商融信·天澜、星创城、万科前宸、春语蓝庭、春和云境、建发金辉·紫璋台。这些楼盘均位于杭州主城区内，具有明显的性价比，附近均有小学，值得作为优先选择。更多优质的房源可参考内部分享。

提问：曾叔，你好，请问如何买房才能避免站岗？

回答：你好，衡量买房投资的标准，不再是哪个区域涨得更快，而是哪个区域最能抗跌。房价涨跌规律：1.房价上升周期内，品质好、地段好的房子一定排名前列个涨价，然后逐步传导到品质差、地段差的房子；地段差的老破小“补涨”一般是房价上涨行情的结束。买房要尽量买区域的龙头代表盘，它们通常都是这个区域房价涨跌的风向标，如果房价上涨，它们通常都是领涨，而下跌横盘的时候，它们的抗跌性也很强。龙头标杆盘的特点是，它们小区的品质、物业、以及居住环境都要高于周边的小区，大多由知名房企打造，而且最重要的是它们符合这个片区的偏好和购买力，能站在本区内置换的终点，未来人们要换房时排名前列选择就是这样的房子。

2.房价下跌周期内，品质差、地段差的房子会先跌，然后传导到品质好、地段好的房子。相对而言，地段、品质是房子抗跌的主张因素。一无概念二无产业三无人口支撑的远郊区，必然率先开启下跌步伐。很多刚需觉得是价格洼地纷纷入坑，所以对于城市远郊需要谨慎。即便有概念炒作的远郊区，也要看这些概念最终能否落到实处，否则靠概念炒作支撑起的上涨，也最容易高位下坠，无人接盘，一地鸡毛。

提问：曾叔，你好，请问在杭州买房投资，怎么做到效益较大化？

回答：你好，买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。买房投资怎么做，详见知识内部资料分享。

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