桂语朝阳来了!南部卧城价格体系重塑,但这只是排名前列弹?

如果把时间往前倒拨6个月，南部卧城还是大家心目中那个库存高地，且“荣登”了“最可能开启价格战”板块榜单。

▲萧山板块分布图

不过，半年后的今天，这里的热度却出乎很多人的意料。桂语朝阳马上就要来了，预售证就这两天了。售楼处的消息，项目均价29800元/㎡，从10号开始摇号登记。

楼市里的每一个价格，都充满了艺术，就像今天临平平安的地块，将溢价率堪堪控制在了28.25%。同样，桂语朝阳的价格也让南卧的精装高层控制在了“3万内”；不过尽管如此，这个价格已经将区域的基准线提高了不少。

接下来，桂语朝阳的价格就是板块高层精装的天花板了。

▲绿城九龙仓桂语朝阳

对于桂语朝阳这个项目，大家的看法各异。小西也去售楼处看了看，可能是因为对绿城的期待过高，说实话看到产品还是略感失望的。

当然，市场对于这个产品和价格的接受度如何，很快就会有答案。

这两年南部卧城开始进入越来越多人的视线。因为总价可控，这里承接了很多滨江和萧山市区的外溢刚需。

▲南部卧城楼盘分布图

目前南部卧城在售的项目很多。根据中指院的数据，南部卧城板块均价为2万3，板块库存高达133万方，仅次于未来科技城，板块去化周期超过了3年。

很多人用“贴身肉搏”来形容南部卧城。比较明显的是，各个售楼处门口都蹲着不少隔壁楼盘的小蜜蜂，“虽然到访量不小，但来的客户基本周边的每个楼盘都会去看一遍。谁家开一次盘，就被洗掉一批。”一位置业顾问直言。

▲南部卧城库存项目

区域的压力确实不小，但目前来看实际的销售情况还可以。小西整理了一下南部卧城各个楼盘几次开盘的中签率情况，大家可以感受下。

▲南部卧城各盘中签率情况

过去半年，仅德信金茂佳源府出现了一次流摇；中签率中表现抢眼的是德信碧桂园印江南，较低的一次中签率仅为2.68%，这中间毛坯是其受关注的重要原因。

目前印江南的高层都已经售罄，仅剩下几幢小高层和联排，大家可以关注一下。印江南最近一次推出了4幢共27套房源，均价为39284-42746元/㎡。

东原旭辉璞阅目前仅在去年11月领过一张预售证，推出了114套房源，精装均价25800元/㎡，共有167户报名，中签率64.07%。目前透明售房网上还有17套房源“可售”。

德信市心府也是在去年12月底推出过一波房源，3幢共19套排屋，有23组登记，中签率为82.61%。接下来市心府将加推高层房源。

融信旭辉湘湖悦章去年年底首开2幢精装高层共211套房源，均价25200元/㎡，最后共有255组客户登记，中签率82.75%。项目第二次加推的中签率仅37.28%。据了解，项目本月就将加推一幢高层房源，主力户型96方和126方，样板间均已开放，不过均价可能会略有上浮。

湘湖悦章边上的德信金茂佳源府也同样开过两次盘，一次的中签率为80%，第二次流摇。

在板块配套方面，金帝银泰刚刚竞得了一宗商住地，未来区域内可能会诞生一座银泰城，这对于板块的发展将是有利的助力。

同时，浙二医院萧山院区目前已经开始招标了，总投资也已经从原来的30亿元增加到了65亿元。未来，萧山也将围绕浙二总部，打造一个国际健康小镇，作为区域的特色平台。

不过区域内地铁仅2号线，站点为潘水、曹家桥、朝阳等，目前在售的多个项目与地铁站都超过了1公里的步行范围。

事实上，有一些购房者对于南部卧城还存在着不小的心理隔阂，但是不可否认，作为一个高层总价300万的区域，对刚需还是有着不小的吸引力。另外，不少项目都有联排、叠墅，甚至合院产品，也有越来越多的改善客户开始接受这个板块。

目前区域的精装高层已经接近3万，排屋达到了4万6。未来区域还有多少可能？