法拍房捡漏?有点难

今天，杭州有9套法拍房竞拍，最后的结果中，有8套成交价低于评估价。

新政之后，法拍房纳入限购范围，市场降温明显。

但法拍房捡漏的时机来了吗？可能，并没有。

上周，江干区钱塘府一套建面约为139方的房子又拍出了高价，成交价高达1178万，比评估价整整高出了200多万。

而另外两套1元起拍的刑事案件房源，成交价更是惊人。

下城区君玺公寓建面约344.92方，评估价2217万，成交价达2680万，比评估价高出463万；江干区御道江河汇流公寓190方，评估价1311万元，成交价达1795万，比评估价高出484万。

这几套房源，不仅成交价高，竞争也相当激烈。十几个人抢一套房源，你追我赶，战线也拉长很多，时间往后延迟了1个多小时。

新政实施不到一个月，法拍房市场又变天了？

事实上，这几套房源本身条件很不错。

就拿钱塘府这套房子来说，房源内部保养得很好，房间里整洁清爽，墙体、厨房、卫生间设备设施看起来也比较新。

而其地理位置就更好了，位于钱江新城一期，距离江河汇商住项目直线距离才1.5公里，正处于这座城市繁华商圈内，更何况还是学区房。

整个小区在贝壳找房上挂牌了13套，面积都是89方小面积，成交均价在7-8万/m²之间。而130方以上户型几乎没有挂牌房源，而这套139方法拍房的单价为8.4W/m²。

另外两套1月起拍的刑事案件房源，都是城市中心千万级别的豪宅。

御道江河汇流公寓就是中海御道，就在江河汇边上，地理位置比钱塘府还要好，未来的配套也是相当出色，门口还有九年一贯制的双语公办学校。

目前，在贝壳找房上，这个小区挂牌了14套房源，成交均价在8.5-9万之间，而这套法拍房的成交单价为9.4W/m²，略高于二手房成交单价。

另一套君玺位于老城区文晖板块，门口就是双地铁，斜对面就有医院，距离西湖也九2站路，只是不是学区房。

这个小区的面积段都比较大，目前300方左右房源成交均价在7万左右，这套法拍房的单价为7.77W/m²。

由此可见，这三套房源无论是地段、周边配套还是内部环境，条件都比较出色，看起来成交价确实比评估价高出不小，但是对比当下二手房的成交价，其实只是高出一些。

在杭州，法拍房的市场关注度很高，尤其是去年，法拍房的市场很火热。

去年，杭州八区法拍房住宅拍卖次数已超1100多次，其中成交量达1050次，总成交金额高达52亿元。

今年春节过后，楼市还未正式苏醒，而法拍房则延续了去年的市场行情，回暖迅速，频频高价成交。

据不完全统计，2.21-3.2日期间，杭州阿里法拍网上拍卖了将近63套房源，其中成交价高于评估价的有39套，占比达62%。

比如拱墅区名城公寓一套89方房源，评估价519万，成交价达862万，高出了343万；更不可思议的是富阳的一套别墅，评估价1911万元，成交价高达3799万元，整整高出1888万。

新政后，截至目前，法拍网上已成交了约83套房源，有22套房源的成交价高于评估价，占比26.5%。

从62%降为26.5%，降温确实明显。但值得注意的一点是，一些优质房源，仍然备受欢迎。就像上面这三套房源，一来房源内部保养比较好；二来地段很好，各项配套优质；三来，有学区加持；四来，比较稀缺。这样的房子在法拍网上关注十分高，很容易高价成交。

所以，想要在新政后，在法拍房捡漏，还是比较难，建议放平心态，理性买卖。