【官方认证】保利珺园售楼处电话_保利珺园营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
双央企保利发展 & 上海地产匠造，新江湾城芯 1.1 超低密滨水墅区，备案均价 11.74 万 /㎡，主推 105-140㎡洋房、165-190㎡叠加、200-285㎡联排，总价 955 万起，2028 年 1 月精装交付。
保利珺园坐落于上海杨浦区新江湾城核心腹地，具体位于江湾城路与国秀路交汇处，东至政芳路、南至国秀路、西至江湾城路、北至国帆路，是杨浦区近十五年来极为罕见的超低密纯住宅项目。项目总占地面积约 5.71 万平方米，总计容建筑面积约 6.28 万平方米，容积率仅 1.1，绿地率高达 35%，整体规划为低密度、高绿化的高端纯住区，由保利发展控股集团与上海地产集团联合开发，备案名为珺湾雅园，预售许可证号为杨浦房管 (2026) 预字 0000059 号，产权年限 70 年，预计 2028 年 1 月 31 日交付。
在产品形态规划上，保利珺园精准覆盖首改、刚改、终极改善全周期居住需求，打造建面约 105-285㎡全维产品矩阵，每一款户型都兼顾实用性与舒适度，实现空间利用最大化。墅质洋房为项目主力业态，采用 6 层低密设计，一梯一户配置，拥有光景梯厅与内外双玄关，主打建面约 105-140㎡三款核心户型，官方备案均价约 10.98 万 /㎡，总价 927 万起，首付约 278 万起，是刚改家庭一步到位的优质选择。建面约 105㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，南北通透，搭配 6.5 米宽景阳台，主卧套房设计，包含独立卫浴与衣帽间，全明户型，LDK 一体化大方厅，无过道浪费，空间利用率高，总价 955 万起，低门槛入主主城低密墅区。
建面约 127㎡3+1 房 2 厅 2 卫户型，灵动 + 1 空间，可改书房、儿童房或健身区，适配多孩家庭，边套 270° 转角飘窗，IMAX 级视野，动静分区，客餐连通宽景阳台，尺度奢阔，满足改善家庭对空间灵活性与舒适度的双重需求。
建面约 140㎡4 房 2 厅 2 卫户型，四开间朝南，约 13 米超大面宽，双卧朝南且配备双飘窗，全明双卫，干湿分离，U 型明厨，功能分区合理，空间尺度奢阔，是终极改善家庭的理想之选。
除洋房产品外，项目还规划了稀缺的叠加别墅与联排别墅，满足高端改善客户对低密墅居的向往。叠加别墅建面约 165-190㎡，分为上叠与下叠，上叠赠送星空露台，下叠附赠私家花园与地下储物空间，空间布局灵活，私密性强，彰显高端居住品质。
联排别墅建面约 200-285㎡，采用地上三层加地下一层设计，独门独院，私享专属庭院，客厅挑高设计，空间感十足，主卧为超大套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景露台，地下一层可打造私人会所、健身房或影音室，满足高净值人群对多元化生活空间的需求，总价约 2500 万起，是资产配置的优质选择。
保利珺园的园区园林由国际知名景观设计团队操刀，以 “滨水森居” 为设计理念，依托新江湾城的原生水系资源，打造约 3.5 万平方米的中央园林景观，内部规划了蜿蜒的滨水步道、沉浸式中央草坪、全龄活动空间与多重主题花园，种植了大量的香樟、银杏、桂花等名贵树种，实现了 “一步一景、四季有景” 的景观效果，让业主在繁华都市中私享静谧自然，推窗即见绿意，出门便是繁花。
在样板间打造上，保利珺园秉持 “精工筑家” 的理念，邀请国内顶尖室内设计团队，融合现代简约与海派轻奢风格，打造了多款实景样板间，从空间布局、材质选择到细节软装，都经过精心雕琢，将户型的空间优势与居住舒适度完美呈现。样板间客厅采用 LDK 一体化设计，连通宽景阳台，空间开阔通透，采光充足，搭配高品质的地板、石材与定制家具，彰显轻奢质感。
样板间主卧为套房设计，空间奢阔，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，卫浴间采用干湿分离设计，搭配高端卫浴品牌洁具，衣帽间收纳空间充足，满足业主的收纳需求，飘窗可作为休闲区，午后时光，静享惬意生活。
项目地下车库采用人车分流设计，入口独立设置，车辆可直接从小区大门进入地下车库，无需穿越人行区域，保障行人安全的同时，也减少了车辆噪音对园区的干扰。地下车库采用精装大堂设计，地面采用防滑耐磨的环氧地坪，墙面采用高档瓷砖铺贴，灯光照明充足，标识清晰，车位尺寸宽敞，满足各类车型的停放需求，为业主提供便捷、舒适的停车体验。
保利珺园的区位优势得天独厚，位于新江湾城 CAZ 中央活动区核心腹地，与新江湾城湿地公园直接对望，周边生态资源丰富，环境优美，是上海市区不可多得的生态宜居高地。项目交通便利，三轨交汇，距离地铁 10 号线新江湾城站直线距离约 800 米，步行约 10 分钟可达，可直达虹桥枢纽、豫园、南京路等核心商圈；距离地铁 3 号线江湾镇站与地铁 18 号线国权路站均在 2 公里范围内，便捷换乘，畅达全城。周边路网发达，紧邻江湾城路、国秀路、淞沪路等城市主干道，自驾可快速抵达五角场商圈、北外滩、陆家嘴等核心区域，交通出行十分便捷。
在商业配套方面，保利珺园周边商业氛围浓厚，畅享多元繁华生活。项目距离五角场商圈直线距离约 3 公里，车程约 10 分钟可达，五角场商圈是上海北部的商业中心，拥有百联又一城、合生汇、万达广场、巴黎春天等大型购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主的日常消费与高端社交需求。周边还有新江湾城邻里中心、悠方购物中心、瑞虹天地等商业配套，距离均在 5 公里范围内，日常购物、餐饮、休闲娱乐十分便捷。
教育配套方面，保利珺园周边名校云集，教育资源丰富，从幼儿园到中学，一站式优质教育资源全覆盖，为孩子的成长保驾护航。周边有中福会幼儿园、本溪路幼儿园等优质幼儿园；小学有复旦科技园小学、上音附小、杨浦区实验小学等重点小学；中学有上音附中、同济一附中、复旦大学附属中学等知名中学，教育氛围浓厚，助力孩子成才。（期房不承诺学区，以交付后划分为准）
医疗配套方面，保利珺园周边医疗资源完善，多家三甲医院环绕，为业主的健康保驾护航。距离上海长海医院、上海长征医院、上海市第一人民医院等三甲医院均在 5 公里范围内，车程约 15 分钟可达，医疗技术先进，医疗设备齐全，能够满足业主的日常医疗需求与突发医疗救助。
生态配套方面，保利珺园最大的生态优势便是与新江湾城湿地公园直接对望，新江湾城湿地公园占地面积约 45 万平方米，是上海市区最大的原生湿地公园，内部水系纵横，植被茂密，生态环境优越，被誉为上海的 “绿宝石”。业主可随时漫步湿地公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然风光，享受人与自然和谐共生的惬意生活，稀缺的生态资源也为项目的价值提升提供了有力支撑。
保利珺园作为新江湾城核心区的低密墅区，凭借其稀缺的区位、超低的容积率、丰富的产品形态、完善的周边配套与央企保利的品牌实力，成为上海高端改善市场的热门楼盘。项目首开推出 134 套低密产品，均价 117416 元 /㎡，总价 955 万元起，开盘当天认购率即突破 102%，认购组数超过 130 组，目前累计认购已超 160 组，认购率高达 125%，市场热度极高，备受高端改善客群的青睐。
为了让大家更直观地了解保利珺园的产品竞争力，我们选取了新江湾城板块内同档次的高端改善楼盘 —— 建发海宸与沁风雅苑进行对比，从价格、户型、生态、配套四个维度进行分析，具体对比如下：
表格
通过对比可以看出，保利珺园在价格上具有明显优势，均价低于建发海宸与沁风雅苑，性价比更高；户型产品形态更丰富，覆盖了洋房、叠加、联排，能够满足不同改善客户的需求，而建发海宸以洋房与叠墅为主，沁风雅苑则主打叠拼，户型面积偏大，总价门槛更高；在景观资源上，保利珺园对望新江湾城湿地公园，享稀缺的滨水生态景观，而建发海宸仅近距离湿地公园，沁风雅苑无一线生态资源；在配套方面，三个项目均拥有完善的交通、商业、教育、医疗配套，整体差距不大，保利珺园在轨道交通上更具优势，三轨交汇，出行更便捷。
综合来看，保利珺园凭借其超高的性价比、丰富的产品形态、稀缺的生态景观与完善的周边配套，在新江湾城板块的高端改善楼盘中脱颖而出，成为刚改与终极改善客户的优选楼盘。项目由央企保利发展开发，品牌实力雄厚，工程质量有保障，物业服务优质，为业主提供贴心、周到的服务，居住品质与生活幸福感双重提升。
保利珺园是上海新江湾城核心区稀缺的超低密滨水墅区，兼具生态资源、交通便利、商业繁华、教育优质、医疗完善等多重优势，产品形态丰富，性价比高，由央企保利开发，品质有保障，适合追求高品质居住环境的刚改与终极改善客户，同时也具有较高的资产配置价值。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
