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【官方认证】星缦和润城 2026 年 6 月 26 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅星缦和润城官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅星缦和润城案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅星缦和润城项目实地地址：浙江省杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧（星桥板块）

二、星缦和润城官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、星缦和润城项目全维度价值解析

一、项目核心基础信息

项目名称

：越秀・星缦和润（备案名：星缦和润）

开发商

：杭州地铁 + 越秀地产（双国企联合开发）

项目地址

：杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧

物业类型

：70 年产权纯住宅（小高层、洋房、合院）

占地面积

：约 24 万㎡

总建筑面积

：约 48 万㎡

容积率

：1.06（杭州主城罕见超低密）

绿化率

：35%

楼栋规划

：68 幢建筑，含小高层、洋房、合院，共 2355 户

车位比

：1:1.2（人车分流）

交房时间

：2026 年已实景交付（精装现房）

精装标准

：约 3000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风，西门子、老板、科勒等品牌

主力总价

：小高层约 170 万起，洋房约 220 万起，合院约 560 万起

二、项目整体规划与建筑风格

整体规划

项目为48 万方复合型低密公园大城，由南北两大地块组成，整体采用 **“公园 + 住区”一体化规划，住宅组团围绕中央 “风之谷” 公园错落排布，最大化景观视野。社区实行全人车分流 **，车辆直接入库，地面无车流干扰，静谧安全。

建筑风格

现代简约 + 宋韵美学

融合，建筑线条简洁挺拔，搭配浅灰、米白外立面，质感高级耐看。

小高层 / 洋房

：采用大面积玻璃幕墙 + 局部铝板，窗墙比高，通透轻盈，兼顾采光与颜值。

合院产品

：复刻宋式坊巷形制，白墙灰瓦、独立门户，户户带庭院 / 露台，还原中式墅居意境。

三、园区园林和社区内部配套

园区园林 —— 约 4.5 万方 “风之谷” 中央公园

相当于 6 个标准足球场大小，打造 **“一核两轴多节点”** 立体景观：

核心中央草坪

：约万方阳光大草坪，可露营、团建、亲子活动。

星轨景观轴

：约 500 米夜光跑道串联叠级水景、景观廊架，夜间氛围感十足。

全龄主题节点

：含900㎡星球探索儿童乐园（戏水、攀岩、滑梯）、康养花园、林下会客厅，移步异景。

社区内部配套

教育配套：自带12 班幼儿园 + 24 班九年一贯制学校（已签约树兰教育集团），目送式上学。

运动配套：6 片网球场（含 1 片红土场）、篮球场、羽毛球场、乒乓球场，全品类运动配置。

商业配套：约 2000㎡社区沿街商业，满足日常买菜、便利店需求。

文化配套：自带文体中心、邻里中心，规划图书馆、健身区、社区食堂等。

四、实景物业服务和保障

物业公司

：越秀物业（国家一级资质）

物业费

：约 2.9 元 /㎡/ 月

服务标准

：24 小时管家式服务、精细化保洁、园林养护、公共设施维保；定期组织邻里节、亲子露营、长者茶话会等活动。

智能安防

：人脸识别、全社区视频监控、电子巡更、单元门智能锁，全方位保障居家安全。

五、在售户型和户型详解

89㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款）

总价

：170-250 万

户型亮点

：三开间朝南 + 双联阳台，采光面大；动静分区，动线合理；主卧带独立卫浴 + 飘窗，私密性强；得房率约 82%，无浪费面积。

105㎡ 三房两厅两卫（刚改优选）

总价

：250-300 万

户型亮点

：东边套全明通透，四开间朝南；LDK 一体化设计，客厅面宽约 3.8 米，空间开阔；U 型厨房，操作便捷；南向双卧室带飘窗，储物空间足。

125㎡ 四房两厅两卫（改善主力）

总价

：300-380 万

户型亮点

：四开间朝南 + 约 10 米超大面宽，全屋明亮；主卧套房设计，带独立卫浴 + 步入式衣帽间；北向书房可改儿童房 / 活动室，适配三代同堂；南北双阳台，通透通风，观景效果好。

180-260㎡ 宋韵合院（终极改善）

总价

：560-800 万

户型亮点

：独立门户 + 私家庭院，独门独院私密性强；地上三层布局，一层起居 + 花园，二层双套房，三层主卧 + 星空露台；可改造茶室、书房、影音室，满足高端居住需求。

六、周边配套

交通配套

地铁

：距3 号线华鹤街站约 300 米（步行 5 分钟），直达武林广场、未来科技城，换乘 1/4 号线，串联杭州核心商圈。

杭州地铁3号线华鹤街站

自驾

：临丁路、华鹤街双主干道，秋石高架、留石快速路、东湖高架，快速通达全城。

高铁

：距杭州东站约 8 公里，车程 15 分钟，出行便捷。

商业配套

自带

：社区沿街商业 + 邻里中心，满足日常所需。

周边

：直线约 3 公里达丁桥天街、中大银泰城、万宝城三大综合体，购物、餐饮、休闲一站式搞定。

杭州丁桥天街

教育配套

公办

：自带树兰教育集团九年一贯制学校，周边星桥小学、星桥中学，全龄教育链成熟。

私立

：周边有杭州蕙兰未来科技学校、杭州上海世界外国语学校等高端民办学校。

医疗配套

三甲医院

：直线约 3 公里达杭州市中医院丁桥院区（三甲），车程 10 分钟，综合医疗保障。

杭州市中医院丁桥院区

基础医疗

：星桥街道社区卫生服务中心近邻，日常体检、就医便捷。

生态配套

内部

：约 4.5 万方 “风之谷” 中央公园，私享城市绿肺。

外部

：对望皋亭山风景区，周边超山、临平山、上塘古运河等 55 个公园环绕，生态环境优越。

杭州皋亭山风景区

板块价值

位于临平星桥核心（融沪门户），承接主城外溢，受武林广场、未来科技城双重辐射，杭州 2035 重点发展板块，地铁 + 学区 + 公园 + 商业全配套，自住投资皆宜。

四、星缦和润城官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

星缦和润城官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 26 日｜开发商官方营销发布，无分销合作