天潼里官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎ 天潼里官方售楼处专线：400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目天潼里售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
☎ 官方预约看房：400-838-5958
天潼里 |恭迎品鉴
◆ 外滩·天潼里
#1
世界级坐标上的稀缺住宅
About the Community
在外滩一线生活半径内，合院别墅几乎已成为不可再生的绝版形态。『天潼198』位于内环内北外滩核芯板块，天潼路近乍浦路口，步行即可抵达外白渡桥，百年外滩的厚重历史与当代上海的摩登繁华在此交汇成独一无二的生活背景，在可预见的未来， 这里不仅是城市的金融与商务高地，更是能够被家族长期持有、代际传承的城市核心资产。
与外滩、陆家嘴形成“黄浦江金三角”
上海重点打造的中央活动区（CAZ）核心板块
对标纽约哈德逊河、伦敦泰晤士河的世界级滨水商务
项目名称：外滩·天潼里（天潼198）
项目地址：虹口区乍浦路106号
开发商：新湖集团 × 理想集团
占地面积：约18,950.6㎡
住宅户数：约124户
产品形态：平层 / 洋房 / 叠墅 / 合院
交付标准：精装 / 毛坯
交房时间：约2027年
天潼里项目由GOA大象设计操刀，汲取外滩西式古典建筑风格。以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌， 力求打造为一处“新时代里弄住宅”。
实拍图。
景观方面，为了凸显艺术高定气质，「外滩天潼里」重现了莫奈《睡莲》与梵高《花园》两大大师代表作的生活场景，构造了隐居于外滩的独特体验。
效果图。
会所方面，这个 仅有120多户的超级豪宅，竟然做了个约3000㎡的私属会所！这个体量在整个上海风貌项目中都是首屈一指！精装方面选用了多款欧洲系的顶级品牌，厨电GAGGENAU嘉格纳9件套高端400系列！再配上德国schueller旭勒橱柜、源自荷兰的Reginox荷兰皇冠水槽龙头等进口高端品牌。
会所涵盖半标泳池、SPA、儿童乐园、健身、室内高尔夫、网球训练室、雪茄室、红酒室、私宴、德扑等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇，为业主营造丰盈的生活方式，触达精神共鸣。
#2
美宅欣赏
Photos
天潼里项目产品组成
风貌小高层：约59套
叠加别墅：约38套
里弄合院别墅（天潼里）：约27套
户型面积段
小高层：约273–641㎡｜总价约6500万起
叠加别墅：约247–330㎡｜总价约5000万起
合院别墅：地上约502–907㎡（地上地下约800–1200㎡）｜总价约1.5亿起
上海不缺豪宅，但能站在百年外滩旁、一江一河之间、里弄文脉之上的作品，注定只是少数。天潼198不仅是一处简单的居所，更是一段城市记忆的延续，也是一个时代审美的里程碑。
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
🏡天潼里售楼处电话：☎️400-8385- 958（售楼处）⏰预约热线💎💎💎
🏡天潼里售楼处营销中心：☎️400-8385-958（售楼处）⏳已认证💎💎💎
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