杭州楼市分析:学区房越来越抢手,背后真正的原因

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提问：曾叔你好，请问一下为什么会出现学历不值钱，但是学区房值钱的情况？

回答：你好，用专业的词回答： 学区房可以博傻，而学历不能。许多买家买学区房是奔着“N年以后房价翻好几倍还附赠个学区入学权力“的赚头而去的，学区入学只是一个微不足道附赠的添头，又或者倒手抬价的噱头。两者被捆绑在一起，没有做价值剥离，一本正经地论证“在学区房里入学好学校好处多多，所以比学历更值钱”。 现在学区房炒成天价，根本原因是因为大家都认为它能再卖出去，博到傻，甭管价格多高都无所谓。大部分人的心里没有想过要为学区入学权支付“费用”，反而是盼着在其中大赚一笔。

提问：请问曾叔，260万总价预算，想买杭州的次新房，城西有什么楼盘推荐吗？谢谢曾叔。

回答：你好，260万总价预算，在城西买房，可以优先选择的次新房楼盘：景瑞御蓝湾、同城印象、英特学府、绿城桃源小镇、竹海水韵、庭院深深、雅居乐国际花园。在这7个次新房楼盘之中，换手率较高的是：竹海水韵。该楼盘近3个月成交115套，均价：23437元/平。竹海水韵，位于余杭区闲林板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里少有成交量突破100套的楼盘。具体到我的圈子里查看分享文章。

提问：你好曾叔，500左右的预算，三房需要学区，初中也要好点，现在纠结钱江新城的钱江x苑和滨江的高新实验附近，钱江苑就是居住品质没滨江好，滨江呢又稍微远了点，而且高新实验和钱江新城实验将来哪个好也不确定，您看怎么选呢。

回答：你好，钱江X苑是钱江新城被拆迁户的回迁房，小区居民原来都是郊区五福村村民，敲敲打打办点农村习俗的事情是经常有的。但是优点也很明显。1、江干区人民政府边，基本已是老江干区较好的地块了。周边一公里范围内万象城、庆春银泰、邵逸夫医院、市民中心、杭州图书馆、市区两级少年宫，江干区体育馆、采荷实验学校、钱新实验学校等等基本上是江干区、新城两块较好的配套全在这里了。2、基本上是凯旋路和城郊农民回迁房，多层小高层为主，虽然农民多了点，但起码祖辈全是老杭州了。3、交通距西湖5公里左右、武林门7公里左右，滨江区倍一倍是要的。如果是为了学区，建议是钱江，如果是为了居住环境，建议是滨江。

提问：曾叔您好，我是户口温州，孩子在温州读高中。我明年想在杭州落户后购房，孩子两年后要参加高考，请问高考报名是在杭州报？还是温州报？落户后，对孩子参加高考有影响吗？谢谢曾叔。

回答：你好，应该在温州报，因为你孩子学籍在温州。落户后对孩子参加高考没有影响，这个是两码事。具体详见内部分享。

提问：曾叔好，在杭州买房投资。我在城西工作，杭州西站附近的房子，有投资价值吗？

回答：你好，杭州西站附近的房子，有投资价值。2019年，杭州东站总共发送旅客7190万人次，超过上海虹桥站，成为长三角地区人流量较高的车站。杭州东站的承载压力与日俱增，杭州西站因此而生，将进一步提高杭州交通能力。建成以后，杭州城西方向的市民从杭州西站出发，往西可去合肥、商丘、武汉、西安、兰州；往北可去南京、北京；往东可去嘉兴、上海；往南可去温州、厦门、长沙、深圳、广州。21世纪，杭州西站是杭州傲立潮头的资本，这也使得未来科技城乃至城西的房价，得到了水涨船高的上涨基础。

提问：曾叔您好，每日必看你的文章，请问曾叔金华的多湖CBD板块有投资价值吗？

回答：你好，多湖CBD板块，有投资价值。多湖CBD，处于金东区的范围。金华人更喜欢用“金华陆家嘴”来形容这个地方，这代表了金华人的一种期望。相对于义乌、永康，这两个县级市的商务区建设起步更早，已经建设的有模有样。金华多湖的CBD商务区，现在是黄金发展阶段。浙江中部地区的排名前列高楼：268米高度的浙中国际金融中心，落址于多湖CBD板块。在众多市民眼中，曾经那个一片滩涂的地方摇身一变，成为了金华城市建设的新标杆。杭州投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：曾叔!!!你好!!!目前在杭州工作，打算在杭州买房。杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：你好，杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率较高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比较低。

提问：曾叔你好，现在网上一直在传“LPR房贷转换”。我目前房贷是固定利率6点多，有没有必要转换？转换过后，以后会不会涨上来？有什么方式可以凑首付？

回答：你好，长期还房贷，选固定利率。短期还房贷，选LPR浮动利率。有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

提问：曾叔您好，研究生，准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到杭州人才市场吗？

回答：你好，调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。开调档函后，自己带到杭州的人才市场。应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。

提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？

回答：你好，砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。

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